Die Überwachungsdelegation der Nationalversammlung wies darauf hin, dass es in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kein Segment von Wohnungen mehr gibt, deren Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen.
Hohe Immobilienpreise, viele verlassene Stadtgebiete
Am 28. Oktober diskutiertedie Nationalversammlung den Bericht der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus (SHS) von 2015 bis Ende 2023.
Bei der Sitzung, bei der über die Ergebnisse der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 berichtet wurde, sagte Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung und stellvertretender Leiter der Überwachungsdelegation, dass bis zum Ende des Überwachungszeitraums etwa 3.363 Projekte für gewerblichen Wohnungsbau und Entwicklung städtischer Gebiete mit einer Flächennutzung von etwa 11.191 Hektar umgesetzt worden seien und würden; 413 Industrieparks mit einer gesamten Industriefläche von etwa 87.700 Hektar wurden eingerichtet. Im sozialen Wohnungsbau wurden etwa 800 Projekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten umgesetzt, davon: 373 Projekte mit einem Umfang von 193.920 Einheiten wurden abgeschlossen; 129 Projekte mit einem Umfang von 114.934 Einheiten haben mit dem Bau begonnen; 298 Projekte mit einem Umfang von 258.188 Wohnungen wurden für Investitionen genehmigt.
Die Ergebnisse der Überwachung zeigen, dass der Immobilien- und Sozialwohnungsbau noch immer viele Mängel und Unzulänglichkeiten aufweist, eine nicht nachhaltige Entwicklung aufweist und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage besteht. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung nach wie vor hoch. Viele Stadtgebiete sind verlassen, und die Verwaltung von Mini-Apartments weist nach wie vor viele Mängel auf. Es gibt keine wirksame Lösung für den Umgang mit alten Mehrfamilienhäusern, die den Menschen keine Lebensbedingungen bieten. Viele Projekte stoßen auf Schwierigkeiten und werden nur langsam umgesetzt. Neue Immobilientypen sind mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert, da es an klaren und spezifischen Regelungen mangelt.
Bei der Verkündung von Richtlinien und Gesetzen gibt es einige Bestimmungen, die sich überschneiden, inkonsistent und unsynchronisiert sind, der Realität nicht entsprechen, deren Überprüfung, Überarbeitung und Ergänzung langsam erfolgt, unklar sind und denen es an Spezifität und Detailliertheit mangelt, was zu Inkonsistenzen im Verständnis und im Umsetzungsprozess führt. Viele Dokumente zur Umsetzung von Gesetzen werden nur langsam veröffentlicht.
Die Umsetzung des Wohnungsbauprogramms und -plans, des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter (Zeitraum 2021–2030), hat die Anforderungen nicht erfüllt, und die meisten Gemeinden haben das Ziel des sozialen Wohnungsbaus nicht erreicht. Die staatlichen Haushaltsmittel wurden nicht ordnungsgemäß zugewiesen, sodass die meisten Gemeinden nur Sozialwohnungen mit nichtstaatlichem Kapital bauen. „Die langsame Grundstücksbewertung ist in vielen Gemeinden ein Haupthindernis für die Stagnation vieler Immobilienprojekte. Die Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte ist nach wie vor problematisch, insbesondere bei neuen Immobilienprodukten“, betonte Herr Thanh.
Condotel, Officetel fast "eingefroren"
Das Monitoring-Team stellte außerdem fest, dass die Struktur der Immobilienprodukte unzuverlässig ist. Angebot und Nachfrage sind unausgewogen. Sie zielen hauptsächlich auf das gehobene Segment und Finanzanlagen ab. Es mangelt an Produkten, die der Zahlungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen, während die Nachfrage groß ist. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Projekten der Vorperiode, neue Projekte sind kaum vorhanden. Bei einigen Projekten treten rechtliche Probleme auf, insbesondere bei der Vergabe von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere grundstücksgebundene Vermögenswerte. Vielen Immobilienunternehmen fehlt es an ausreichender finanzieller Kapazität und Umsetzungserfahrung, was zu ineffektiven Projekten und minderwertigen Immobilienprodukten führt. Darüber hinaus mobilisieren Unternehmen Kapital, das über ihre Cashflow-Bilanz hinausgeht, um ihre Grundstücksfonds zu erweitern, ihre Investitionen zu steigern und zahlreiche Hebelwirkungen zu nutzen. Langwierige Investitionsprozesse führen zu steigenden Finanzierungskosten und erschweren so die Senkung der Immobilienpreise auf den realen Wert. Condotel- und Officetel-Immobilien sind nahezu eingefroren.
„Viele städtische Gebiete sind verlassen“, sagte Herr Thanh und fügte hinzu, dass die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommenswachstum der Mehrheit der Bevölkerung in die Höhe geschossen seien. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Wohnungsangebot mehr, dessen Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen. Das Angebot an Sozialwohnungen auf dem Markt liegt weit unter der Nachfrage. Die meisten Orte haben die gesetzten Ziele für den sozialen Wohnungsbau nicht erreicht. Im Gegenteil, es gibt Orte, die die Nachfrage nicht decken, was dazu führt, dass es keine Käufer oder Mieter gibt, Ressourcen verschwendet werden, die makroökonomische Entwicklung, die Gesundheit von Immobilienunternehmen und Geschäftsbanken negativ beeinflusst werden, die Risiken für den Anleihemarkt steigen, die Staatseinnahmen sinken und die Zahl der uneinbringlichen Forderungen steigt. Andererseits führt dies zu sozialer Instabilität und verringert die Arbeits-, Beschäftigungs- und Wohnsicherheit der Menschen.
Subjektive Ursachen stehen im Vordergrund.
Das Überwachungsteam ist der Ansicht, dass die oben genannten Mängel und Einschränkungen viele objektive und subjektive Gründe haben, wobei die subjektiven Gründe die Hauptursache sind. Dementsprechend ist die Organisation der Strafverfolgung nach wie vor ein schwaches Glied und wenig effizient. Die Angst vor Fehlern und die Termintreue der Kommunen führen dazu, dass die Vorgaben für die Projektumsetzung in der Region nicht genau befolgt und Verfahren nicht zügig bearbeitet werden. Der Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Arbeitern in Industriegebieten wird keine Aufmerksamkeit geschenkt. Der Planung und Zuteilung von Landmitteln für unabhängige Sozialwohnungsprojekte wird keine Aufmerksamkeit geschenkt. Die Leitung und Steuerung der Ausarbeitung und Umsetzung von Gesetzen sowie die Inspektion und Überwachung der Strafverfolgung erfolgen mancherorts nicht zeitnah und gründlich. Das Bewusstsein für die Einhaltung von Gesetzen ist mancherorts nicht hoch. Die Behandlung von Gesetzesverstößen erfolgt langsam und nicht entschlossen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html
Kommentar (0)