Der vietnamesische Immobilienmarkt tritt in einen neuen Wachstumszyklus ein.

Für das Jahr 2025 werden günstigere Marktaussichten erwartet, mit einer deutlichen Divergenz der Hauspreise zwischen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, während die Investitionen tendenziell wieder in nachhaltige Segmente fließen.

Erschwingliche Preise werden jungen Menschen helfen, die Zeit bis zum Erwerb eines Eigenheims zu verkürzen.

Zu diesem Schluss kamen zahlreiche Immobilienmarktanalysten auf der Vietnam Real Estate Conference (VRES 2025) mit dem Motto „Neue Dynamik, stetiger Rhythmus“, die am 11. Dezember in Ho-Chi-Minh -Stadt stattfand. Die Konferenz zog zahlreiche Experten, Investoren und Immobilienmakler an.

Bildunterschrift — Die Veranstaltung stieß bei Investoren und Immobilienmaklern auf großes Interesse.

Herr Le Bao Long, Marketingdirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass die anhaltend hohen Immobilienpreise den Erwerb von Wohneigentum für junge Menschen erheblich erschweren. Anstatt jedoch pessimistisch zu reagieren, hätten viele ihre Finanzstrategien proaktiv angepasst, ihre Ausgaben reduziert und ihre Ersparnisse erhöht, um ihrem Ziel, ein Eigenheim zu erwerben, näherzukommen.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn unter über 1.000 Konsumenten zeigte deutliche Unterschiede in der Psychologie und im Verhalten der 18- bis 44-Jährigen, wobei vier Trends besonders hervortraten. Bemerkenswert ist, dass 93 % der verheirateten Familien mit Kindern, die derzeit zur Miete wohnen, angaben, innerhalb der nächsten fünf Jahre ein Haus kaufen zu wollen, obwohl sie den Preis weiterhin als großes Hindernis sehen. Innerhalb dieser Gruppe sind 86 % bereit, einen Kredit in Höhe von 30 bis 50 % des Immobilienwerts aufzunehmen, was auf einen zunehmend pragmatischen Umgang mit Finanzierungen hindeutet.

Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist die erhebliche Diskrepanz in der Wohnungsnachfrage zwischen den beiden Metropolen. In Ho-Chi-Minh-Stadt lag die Nachfrage nach Wohneigentum in den nächsten fünf Jahren bei 81 % und damit deutlich höher als in Hanoi (69 %). Der Hauptgrund dafür ist, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt 21–31 % des gesamten Wohnungsbestands Wohnungen unter 3 Milliarden VND angeboten werden, während es in Hanoi nur etwa 10 % sind. Die Konzentration der Wohnungspreise auf das mittlere und gehobene Preissegment hat zu einem starken Nachfragerückgang bei potenziellen Käufern geführt.

Laut Herrn Le Bao Long tragen neben individuellen Anstrengungen auch die Vereinfachung der Verfahren für sozialen Wohnungsbau, die Transparenz der Anspruchsvoraussetzungen und die Erweiterung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum dazu bei, dass junge Menschen ihren Weg zur Wohnungssuche verkürzen können.

Herr Long sieht in Langzeitmietern ein potenzielles Kundensegment für Cashflow-basierte Immobilienmodelle. 72 % der Mieter geben weniger als 30 % ihres Einkommens für Miete aus, und 34 % planen, mindestens drei Jahre zu mieten. Zu den wichtigsten Faktoren zählen die Qualität der Immobilie, die Ausstattung, die Lage und das Wohnumfeld. Wenn Investoren den Fokus auf die Qualitätsverbesserung legen, anstatt lediglich „einen Wohnraum“ bereitzustellen, wird das Mietportfolio stabil sein und nachhaltige Cashflows generieren.

Die Reorganisation von Verwaltungseinheiten eröffnet neue Wachstumspotenziale.

In Vietnam befinden sich Thu Thiem (Ho-Chi-Minh-Stadt) und Da Nang an einem Wendepunkt: Sie sollen sich zu neuen zentralen Zentren des Industrieparks (IFC) entwickeln oder zu Erweiterungen bestehender Geschäftszentren werden. Der Erfolg hängt von einer klaren Definition des IFC-Modells, der Entwicklung markanter Wahrzeichen, dem Ausbau der überregionalen und innerstädtischen Infrastruktur sowie der Etablierung von Mechanismen zur Ansiedlung von Unternehmen und Organisationen ab.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass der neue Rechtsrahmen aus dem geänderten Boden- und Immobilienwirtschaftsgesetz die Transparenz erhöht und die Projektabwicklungsprozesse verbessert. Die Bodenpreise werden in vielen Regionen im Jahr 2025 weiterhin unter dem Höchststand von 2022 liegen, was zur Marktstabilität beiträgt und Risiken reduziert. Derzeit gibt es keine Anzeichen für weitverbreitete Bodenspekulation; die Brennpunkte betreffen hauptsächlich Gebietszusammenlegungen, und die Transaktionen konzentrieren sich weiterhin auf Wohnungen und Einfamilienhäuser in Großstädten.

„Kurzfristig mag der Markt noch in der Sondierungsphase sein, doch mittel- und langfristig begann der Erholungszyklus 2024, und es besteht weiterhin erhebliches Wachstumspotenzial. Ich bin überzeugt, dass sich der Markt 2026 klar differenzieren und einen stabileren Kurs einschlagen wird. Ein angespanntes Szenario wie 2022 ist unwahrscheinlich“, kommentierte Herr Quoc Anh.

Herr Quoc Anh fügte hinzu, dass die Hauspreise ebenfalls eine deutliche Diskrepanz zwischen den beiden Städten widerspiegeln. In Hanoi sind die Preise drei Jahre in Folge stark gestiegen: um 14 % im Jahr 2023, um 39 % im Jahr 2024 und um 13 % im Jahr 2025. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen stiegen die Preise lediglich um 3 %, 4 % bzw. 5 %. Das Interesse an Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt wird sich erst ab Anfang 2025 erholen, während Hanoi weiterhin sehr gefragt ist. Bemerkenswert ist, dass die Anzahl der Suchanfragen nach Häusern in Ho-Chi-Minh-Stadt von Nutzern aus Hanoi im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum zweiten Quartal um 49 % gestiegen ist. Das Angebot im Stadtzentrum bleibt weiterhin knapp, was junge Käufer dazu zwingt, in die Vororte auszuweichen – wo es viele gut geplante Stadtgebiete mit umfassender Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung gibt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Metrolinie Ben Thanh – Suoi Tien bereits in Betrieb. Der Baubeginn für die Metrolinie Ben Thanh – Can Gio ist für den 19. Dezember 2020 geplant, der für die Linie Ben Thanh – Tham Luong für den 15. Januar 2026. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme ist für den Zeitraum zwischen 2028 und 2030 vorgesehen. Dadurch wird der Stadtraum in Richtung der Vororte umstrukturiert.

Laut Nguyen Thi Thanh Huong, Vizepräsidentin des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, wird 2025 ein dynamisches Jahr mit zahlreichen neuen Projekten im ganzen Land. Insbesondere in der südlichen Region werden viele Projekte in verschiedenen Segmenten, von der mittleren bis zur gehobenen Preisklasse, realisiert. Projekte mit transparenten rechtlichen Verfahren und renommierten Bauträgern verzeichnen hohe Nachfrage, vor allem entlang von Ringstraßen und in integrierten Stadtgebieten.

Das Jahr 2025 markiert auch die Fertigstellungsphase vieler wichtiger Infrastrukturprojekte: die Ringstraßen 2, 3 und 4; überregionale Schnellstraßen; die U-Bahn und die Nord-Süd-Eisenbahn... Die fertiggestellte Infrastruktur führt zu einer Stadterweiterung und schafft neue Wachstumschancen für Unternehmen und Gemeinden.

Laut Frau Huong trägt die Reorganisation der Verwaltungseinheiten auch zur Erschließung neuer Wachstumszentren bei. Durch die Ausweitung der geografischen Grenzen und Managementebenen ergeben sich für viele Regionen die Chance, sich zu etablieren, Investitionen anzuziehen und eine stärkere Marktentwicklung zu fördern. Auf einer stabilen makroökonomischen Grundlage, mit wiederhergestelltem Marktvertrauen und zunehmend sichtbaren Unternehmensumstrukturierungen wird der Zeitraum von 2026 bis 2028 voraussichtlich einen neuen Wachstumszyklus für den vietnamesischen Immobilienmarkt einläuten.

„Um das Wohnungsproblem umfassend zu lösen, ist eine koordinierte Zusammenarbeit zwischen Staat und Wirtschaft erforderlich. Die Regierung hat in der Vergangenheit bereits zahlreiche Maßnahmen zur Entwicklung von Sozialwohnungen umgesetzt, während Unternehmen bezahlbaren Wohnraum angeboten haben. Meines Wissens gibt es derzeit viele Projekte in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Preisen zwischen 30 und 40 Millionen VND/m², was für die meisten Arbeitnehmer erschwinglich ist.“

„Wir hoffen außerdem, dass die Regierung Mechanismen und Richtlinien entwickeln wird, um Investoren zu unterstützen und zu ermutigen, Wohnprodukte zu entwickeln, die für die Mehrheit der Bevölkerung in Zukunft geeignet sind“, teilte Frau Nguyen Thi Thanh Huong mit.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm