Es bestehen Bedenken, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise weiter in die Höhe treiben und Geringverdiener „desillusioniert“ zurücklassen wird.

(CLO) Der Vertreter von Savills Vietnam ist besorgt, dass steigende Grundstückskosten den Preisdruck auf die Produkte erhöhen werden, insbesondere im Wohnungssegment für mittlere und niedrige Einkommensbezieher.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich eine neue Preisliste für Grundstücke veröffentlicht, die vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 gilt. Dies ist die erste Anpassung seit 2020, und die Grundstückspreise sind je nach Lage um das Vier- bis Achtzehnfache gestiegen. Der niedrigste Preis liegt in Thieng Lieng (Bezirk Can Gio) bei 2,3 Millionen VND/m², während der höchste Preis in zentralen Straßen des 1. Bezirks wie Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue 687,2 Millionen VND/m² beträgt.

Savills Vietnam ist der Ansicht, dass die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur für Fairness sorgen, sondern auch wichtige Infrastrukturentwicklungsprojekte in der Stadt beschleunigen wird.

Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste auf den Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt

Die neue Grundstückspreisliste hat vielfältige Auswirkungen auf unterschiedliche Akteure auf dem Markt, von Privatpersonen über Unternehmen bis hin zu ausländischen Investoren.

Viele befürchten, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben wird. (Foto: NLĐ)

Man kann sagen, dass die Rechte derjenigen, deren Land zurückgewonnen wird, deutlich besser geschützt sind als zuvor; dies ist die Hauptgruppe, die davon betroffen ist. Da sich die Preise dem Marktwert annähern, wird die Entschädigung transparenter und angemessener, was dazu beiträgt, Landstreitigkeiten zu minimieren. Dies ist besonders wichtig bei großen Infrastrukturprojekten wie dem Ring Road 3 oder der U-Bahn-Linie 2.

Laut Frau Giang Do, Direktorin der Beratungsabteilung von Savills Vietnam, trägt die neue Grundstückspreisliste nicht nur zu einer höheren öffentlichen Zustimmung bei, sondern beschleunigt auch die Räumung der Grundstücke, was ein Schlüsselfaktor für große Projekte ist.

Zudem ist ein transparenteres Investitionsumfeld dank der neuen Grundstückspreisliste ein weiterer Vorteil. Ausländische Investoren können Kosten und Gewinne leichter ermitteln, insbesondere angesichts der Tatsache, dass Ho-Chi-Minh-Stadt sich zum führenden Wirtschaftszentrum der Region entwickelt.

„Eine transparentere Anpassung der Grundstückspreise auf Basis tatsächlicher Werte wird das Vertrauen ausländischer Investoren stärken. Dies ist ein notwendiger Schritt, um eine nachhaltige Marktentwicklung zu gewährleisten“, sagte ein Vertreter der Beratungsabteilung von Savills Vietnam.

Andererseits übt die neue Grundstückspreisliste finanziellen Druck auf Investoren aus. Die hohen Kosten der Grundstücksnutzung führen zu steigenden Immobilienpreisen und beeinträchtigen somit unmittelbar den Zugang der Bevölkerung zu Wohnraum.

Frau Giang befürchtet, dass steigende Grundstückskosten den Preisdruck auf Produkte erhöhen werden, insbesondere im Wohnungssegment für mittlere und niedrige Einkommensgruppen. Diese Herausforderung muss sorgfältig geprüft werden.

Insbesondere in Vorstadtgebieten erschweren die neuen Grundstückspreise die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauflächen, wodurch sich die Möglichkeiten zur Entwicklung kostengünstiger Wohnbauprojekte verringern.

Der Aufbau eines Online-Portals für Grundstückspreise ist eine dringende Lösung.

Angesichts dieser Situation hält Savills Vietnam den Aufbau eines Online-Portals für Grundstückspreise für eine dringende Lösung. Ein transparentes System, das Grundstückspreisdaten nach Regionen öffentlich zugänglich macht, wird Privatpersonen, Unternehmen und Investoren helfen, Informationen leicht abzurufen und somit fundierte Entscheidungen zu treffen.

Savills Vietnam ist der Ansicht, dass der Aufbau eines Online-Portals für Grundstückspreise eine dringende Lösung darstellt. (Foto: ST)

„Informationstransparenz stärkt nicht nur das Vertrauen, sondern schafft auch die Grundlage für eine effektivere Landbewirtschaftung“, betonte Frau Giang.

Um das Problem der Anwendung eines einheitlichen Grundstückspreises für die gesamte Strecke mit unterschiedlichen Merkmalen wie Einbahnstraßen-, Zweibahn-, breiten und schmalen Abschnitten zu lösen, ist eine detailliertere Klassifizierung der Grundstückspreise anhand spezifischer Faktoren wie Verkehrsaufkommen, Infrastrukturanbindung und umliegender Annehmlichkeiten erforderlich. Dies gewährleistet Fairness zwischen den Gebieten und erhöht die Praktikabilität bei der Anwendung der neuen Grundstückspreisliste.

Die Kombination aus moderner Technologie und Verbesserungen bei der Anwendung von Grundstückspreisen trägt nicht nur zu mehr Transparenz bei, sondern unterstützt auch die Schaffung eines nachhaltigen Immobilienmarktes, der die Interessen aller Beteiligten ausgleicht.

Quelle: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html