Die Gewinne von Investoren im Bereich des sozialen Wohnungsbaus erreichen selten 10 %.

Tatsächlich erzielen Bauträger bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten nur einen Gewinn von 5–7 %. Um Anreize für Unternehmen zu schaffen, schlägt das Bauministerium vor, die maximale Gewinnspanne auf 13 % anzuheben.

Tatsächlich erzielen Bauträger bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten nur einen Gewinn von 5–7 %. Um Anreize für Unternehmen zu schaffen, schlägt das Bauministerium vor, die maximale Gewinnspanne auf 13 % anzuheben.

Ein Medienvertreter von BIC Vietnam erklärte gegenüber einem Reporter von Baodautu.vn , dass das Wohnungsbaugesetz von 2023 eine maximale Gewinnspanne von 10 % für Bauträger von Sozialwohnungen vorsieht. In den meisten Projekten fällt es Unternehmen jedoch schwer, diese Quote zu erreichen.

Tatsächlich liegt die Gewinnspanne dieses Unternehmens bei nur etwa 7 %. Dieser Gewinn reicht kaum aus, um den Geschäftsbetrieb aufrechtzuerhalten. Dennoch setzt das Unternehmen seine Bemühungen um den Bau von bezahlbarem Wohnraum fort, um soziale Verantwortung zu demonstrieren, sich einen guten Ruf aufzubauen und letztendlich auch andere Produkte zu verkaufen.

Derzeit dürfen Bauträger beim Bau von Sozialwohnungen maximal 10 % Gewinn erzielen. Foto: Thanh Vu

In einem früheren Interview mit der Online-Zeitung Dau Tu erklärte Herr Tran Duc Vinh, Vorstandsvorsitzender der Tran Anh Group, dass in der Provinz Long An Sozialwohnungen mit einer Fläche von 40 m² und einem Zwischengeschoss zu einem Preis von etwa 15 Millionen VND/m² verkauft werden. Die Baukosten hätten jedoch bereits 10 Millionen VND/m² erreicht, ohne Berücksichtigung von Fremdkapital, Grundstückskosten usw.

„Für jeden Quadratmeter erzielen wir nur einen Gewinn von 1 Million VND, das sind etwa 5 %“, verriet Herr Tran Duc Vinh.

In einer ähnlichen Situation erklärte Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Real Estate Company, dass eine maximale Gewinnspanne von 10 % zu niedrig sei. Die gesamte Projektdauer, von der Genehmigung über die Investition bis zum Bau, betrage etwa sieben Jahre.

„Es wird geschätzt, dass der Investor jährlich nur einen Gewinn von etwa 1,3 bis 1,5 % erzielt, was für eine Reinvestition nicht ausreicht“, kommentierte Herr Le Huu Nghia.

Angesichts der oben beschriebenen Situation bittet das Bauministerium um Rückmeldungen zu einem Entschließungsentwurf, der spezifische Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus erprobt. Dieser Entwurf wird der Regierung zur Prüfung und Genehmigung durch die Nationalversammlung vorgelegt. Er sieht zahlreiche Vergünstigungen und flexiblere Mechanismen für Investoren in soziale Wohnungsbauprojekte vor.

Das Bauministerium hat vorgeschlagen, die Gewinnspanne für Bauträger von Sozialwohnungsbauprojekten von 10 % auf maximal 13 % der gesamten Baukosten zu erhöhen. Diese Gewinnspanne dient den Bauträgern als Grundlage für die Festlegung des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises und des Mietpreises für Sozialwohnungen.

Die neue Gewinnspanne gilt für alle Sozialwohnungsbauprojekte und Wohnungen für die Streitkräfte, die auf öffentlichem Grund errichtet werden, sowie für die 20%ige Flächennutzung von gewerblichen Wohnbauprojekten. Darüber hinaus gilt diese Regelung auch für fertiggestellte Sozialwohnungsbauprojekte, deren Verkaufspreise (Verkauf, Vermietung und Mietkauf) noch nicht von der staatlichen Verwaltungsbehörde genehmigt wurden.

Laut den geltenden Bestimmungen ist die Gewinnspanne von Bauträgern sozialer Wohnungsbauprojekte auf maximal 10 % begrenzt. Viele Unternehmen und Experten halten diese Gewinnspanne jedoch für nicht attraktiv genug.

Zuvor hatte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt der Regierung vorgeschlagen, die Standardgewinnspanne für Investoren in Sozialwohnungsbauprojekten auf 15 % anzuheben. Auch das Bauamt von Hanoi hatte zuvor eine Erhöhung dieser Gewinnspanne auf 15–20 % empfohlen.

Laut Bauministerium strebt das Land bis 2024 den Bau von 130.000 Sozialwohnungen an. Bislang wurden jedoch erst 21.000 Einheiten fertiggestellt, was lediglich gut 16 % des Plans entspricht. Um den Fortschritt zu beschleunigen, spielen staatliche Förderprogramme eine besonders wichtige Rolle. Dies gewinnt noch an Bedeutung, wenn der Premierminister für jede Region individuelle Ziele für den Bau von Sozialwohnungen festlegt.

Konkret werden die Kommunen im Zeitraum 2025–2030 insgesamt 995.445 Wohnungen fertigstellen. Davon werden 100.275 Wohnungen im Jahr 2025, 116.347 im Jahr 2026, 148.343 im Jahr 2027, 172.402 im Jahr 2028, 186.917 im Jahr 2029 und 271.161 im Jahr 2030 fertiggestellt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html