Die Gewinne von Investoren im Sozialwohnungsbau erreichen selten 10 %

In der Realität erzielen Investoren beim Bau von Sozialwohnungen lediglich einen Gewinn von 5 bis 7 Prozent. Um die Unternehmen stärker zu motivieren, schlägt das Bauministerium vor, die maximale Gewinnspanne auf 13 Prozent anzuheben.

In der Realität erzielen Investoren beim Bau von Sozialwohnungen lediglich einen Gewinn von 5 bis 7 Prozent. Um die Unternehmen stärker zu motivieren, schlägt das Bauministerium vor, die maximale Gewinnspanne auf 13 Prozent anzuheben.

Ein Medienvertreter der BIC Vietnam Company erklärte gegenüber Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn , dass das Wohnungsbaugesetz 2023 einen maximalen Gewinn für Investoren im sozialen Wohnungsbau von 10 % vorsieht. Bei den meisten Projekten fällt es dem Unternehmen jedoch schwer, diesen Satz zu erreichen.

Tatsächlich erzielt diese Einheit nur einen Gewinn von etwa 7 %. Dieser Gewinn reicht gerade einmal für den Betrieb der Maschinen. Dennoch entwickelt das Unternehmen weiterhin Sozialwohnungen, um soziale Verantwortung zu zeigen, seinen Ruf zu stärken und von dort aus weitere kommerzielle Produkte zu verkaufen.

Derzeit dürfen Investoren beim Bau von Sozialwohnungen nur einen maximalen Gewinn von 10 % erzielen. Foto: Thanh Vu

Tran Duc Vinh, Vorstandsvorsitzender der Tran Anh Group, erklärte gegenüber der Investment Electronic Newspaper , dass in der Provinz Long An Sozialwohnungen mit einer Fläche von 40 m² und Zwischengeschoss für rund 15 Millionen VND/m² verkauft würden. Die Baukosten glauben jedoch auf 10 Millionen VND/m², ganz zu schweigen von den Kosten für Fremdkapital und Grundstückspreise.

„Wir rechnen mit einem Gewinn von nur 1 Million VND pro Quadratmeter, also etwa 5 %“, vertraute Herr Tran Duc Vinh an.

In einer ähnlichen Situation sagte Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Real Estate Company, dass der maximale Gewinn von 10 % zu niedrig sei. Gleichzeitig dauerte die Gesamtzeit für die Umsetzung eines Projekts, von der Lizenzierung über die Investition bis hin zum Bau, etwa sieben Jahre.

„Es wird geschätzt, dass der Anleger jedes Jahr nur etwa 1,3 bis 1,5 Prozent Gewinn machen, was nicht erreicht wurde, um etwas zu reinvestieren“, kommentierte Herr Le Huu Nghia.

Angesichts dieser Situation bittet das Bauministerium um Stellungnahmen zu einem Resolutionsentwurf zur Pilotierung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau. Diese soll die Regierung prüfen und der Nationalversammlung zur Genehmigung vorlegen. Der Entwurf sieht zahlreiche Vorzugsmechanismen vor, die Investoren in Sozialwohnungsprojekten stärker offen stehen.

Das Bauministerium hat insbesondere vorgeschlagen, die Gewinnspanne für Investoren im Sozialwohnungsbau von 10 % auf maximal 13 % der Gesamtbaukosten zu erhöhen. Die Investoren werden diese Gewinnspanne auf der Preisliste für Verkauf, Vermietung und Verpachtung von Sozialwohnungen basieren.

Die neue Gewinnspanne gilt für alle Sozialwohnungsprojekte und Militärwohnungen auf öffentlichem Grund sowie für 20 % des Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnprojekte. Diese Regelung gilt auch für bereits fertiggestellte Sozialwohnungsprojekte, deren Verkaufspreise, Miet- und Mietkaufpreise die staatliche Verwaltungsbehörde jedoch noch nicht genehmigt hat.

Nach den geltenden Vorschriften dürfen Investoren in Sozialwohnungsprojekte maximal 10 Prozent Gewinn erzielen. Viele Unternehmen und Experten halten diese Gewinnspanne jedoch für nicht attraktiv genug.

Zuvor hatte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt der Regierung vorgeschlagen, die Gewinnspanne für Investoren in Sozialwohnungsprojekte auf 15 % zu erhöhen. Auch das Bauministerium von Hanoi hat vorgeschlagen, diese Gewinnspanne auf 15 bis 20 % zu erhöhen.

Laut dem Bauministerium wird das Land bis 2024 130.000 Sozialwohnungen errichten. Bisher wurden jedoch nur 21.000 Einheiten fertiggestellt, was mehr als 16 % des Plans entspricht. Um den Fortschritt zu beschleunigen, spielen staatliche Fördermaßnahmen eine besonders wichtige Rolle. Dies wird noch bedeutsamer, da der Premierminister jedem Ort Abschlussziele für Sozialwohnungen zugewiesen hat.

Im Zeitraum 2025–2030 werden in den Gemeinden 995.445 Wohnungen fertiggestellt. Davon werden im Jahr 2025 100.275 Wohnungen fertiggestellt, im Jahr 2026 116.347 Wohnungen, im Jahr 2027 148.343 Wohnungen, im Jahr 2028 172.402 Wohnungen, im Jahr 2029 186.917 Wohnungen und im Jahr 2030 271.161 Wohnungen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html