Kann das Immobilienwirtschaftsrecht zu einer nachhaltigen Marktentwicklung beitragen?

Erstens hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 hinsichtlich der allgemeinen Bestimmungen das bestehende Problem der Überschneidung des Geltungsbereichs des Gesetzes über das Immobiliengeschäft mit einer Reihe anderer Gesetze in der Vergangenheit gelöst; Unzulänglichkeiten und rechtliche Lücken in den Vorschriften über Arten von Immobilien und Immobilienprojekten, die in den Handel gebracht werden, wurden beseitigt.

Darüber hinaus wurden im Immobiliengesetz die Bestimmungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften vervollständigt, um die Leistungsfähigkeit und Professionalität der Immobilienbranche und des Immobilienmarktes zu verbessern, zu einem gesunden Immobilienmarkt beizutragen, die Mängel im Wohnungssektor, bei bestehenden und zukünftigen Bauvorhaben zu beheben, den Immobilienmarkt zu entlasten und Käufer und Mieter zu schützen.

Das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 enthält sechs Neuerungen, darunter völlig neue Regelungen, die zu einer sicheren und nachhaltigen Marktentwicklung beitragen können. (Foto: ST)

Zweitens sieht das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 hinsichtlich des Wohnungsbaus und zukünftiger Bauvorhaben vor, dass Immobilienprojektinvestoren nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises von Wohnungen, Bauvorhaben und der bebauten Geschossfläche bei Bauvorhaben verlangen dürfen, wenn die Wohnungsbau- und Bauvorhaben alle Voraussetzungen für die Aufnahme des Geschäftsbetriebs gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft erfüllen; die Vorschriften über Garantien beim Verkauf und Mietkauf von zukünftigen Wohnungen werden geändert und ergänzt, um Anreize für Investoren sowie Wohnungskäufer bei Immobilientransaktionen zu schaffen.

Drittens hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft hinsichtlich der Übertragung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern sowie der Übertragung, Verpachtung und Unterverpachtung von Landnutzungsrechten mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Organisationen Probleme im Zusammenhang mit dem Recht über Grundstücke, Immobiliengeschäfte und Stadtentwicklung gelöst und dazu beigetragen, den Immobilienmarkt auf der Grundlage eines klaren, spezifischen und transparenten Rechtsrahmens zu entlasten.

Viertens wurde im Gesetz über das Immobiliengeschäft hinsichtlich der Übertragung von Immobilienprojekten die Anforderung eines Bescheinigungs über die Landnutzungsrechte für das Projekt bzw. den übertragenen Teil des Immobilienprojekts aufgehoben; es wurde eine Bestimmung hinzugefügt, wonach der übertragende Investor eine Entscheidung über die Landzuweisung, die Landverpachtung und die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks zur Durchführung des Projekts von einer zuständigen staatlichen Stelle einholen muss; die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Projektgrundstück, einschließlich Landnutzungsgebühren, Landmieten und Steuern, Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Grundstück (falls vorhanden) an den Staat des Projekts, wurden erfüllt.

Das Gesetz ändert und ergänzt außerdem die Bestimmungen, wonach im Falle, dass der Erwerber des gesamten Projekts oder eines Teils davon eine Wirtschaftsorganisation mit ausländischem Investitionskapital ist, nach einer Entscheidung, die den Transfer durch eine zuständige staatliche Stelle genehmigt, und nach Unterzeichnung eines Transfervertrags durch die Parteien die Durchführung der Grundstücksverfahren den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes entsprechen muss.

Fünftens wurde im Gesetz über das Immobiliengeschäft eine Bestimmung hinzugefügt, wonach Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, die Bedingungen für die Ausübung eines Dienstleistungsgeschäfts im Bereich des Immobilienhandels oder eines Dienstleistungsgeschäfts im Bereich der Immobilienmakler erfüllen müssen; dies trägt zu mehr Transparenz und Professionalisierung der Immobilienmakler- und Transaktionstätigkeiten bei.

Das Gesetz hat Marktinstabilität aufgrund mangelnder effektiver Kontrolle der Makler- und Dienstleistungstätigkeiten im Immobiliensektor verhindert und begrenzt; Immobilientransaktionen sind standardisierter und transparenter, die Rechte der Kunden sind geschützt, Investoren und Immobilienunternehmen verfügen über eine klare und einheitliche Rechtsgrundlage für die Begründung, Unterzeichnung und Durchführung reibungsloser Immobilientransaktionen.

Sechstens enthält das Gesetz über das Immobiliengeschäft hinsichtlich des Informationssystems und der Datenbank für den Wohnungs- und Immobilienmarkt zahlreiche neue Bestimmungen, um eine klare, strenge und praktikable Rechtmäßigkeit für den Aufbau und die Verwaltung des Informationssystems und der Datenbank für den Wohnungs- und Immobilienmarkt zu gewährleisten; die Verbindung und den Datenaustausch mit der nationalen Grundstücksdatenbank sowie Datenbanken von Ministerien, Abteilungen, Kommunen und relevanten Behörden sicherzustellen; den wissenschaftlichen , systematischen, synchronen, öffentlichen und transparenten Charakter des Immobilienmarktes zu verbessern und so dazu beizutragen, frühere rechtliche Mängel zu beheben und die Effektivität der staatlichen Verwaltungstätigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu steigern.

Quelle: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html