Kalte Stadthäuser, ruhiges „goldenes Land“ im südlichen Teil der Provinz

Einst galt das alte Zentrum von Hoa Binh, bestehend aus den Stadtteilen Hoa Binh, Tan Hoa und Thong Nhat, als wahres Luxusviertel. Die Häuser an der Straße symbolisierten Wohlstand und waren der Traum vieler Familien. Doch nach der Provinzfusion und dem rasanten Anstieg des Online-Konsums ist der Wert der Reihenhäuser gesunken. Sinkende Grundstückspreise, leerstehende Immobilien und verlassene Straßen prägen die neue Realität im Wandel des südlichen Stadtgebiets der Provinz.

An einem Morgen Ende Oktober herrschte in der Altstadt von Hoa Binh, genauer gesagt in der Cu Chinh Lan Straße – einst die belebteste Geschäftsstraße des Bezirks –, eine gespenstische Stille. Selbst in den Straßen, die jahrelang geschäftig gewesen waren, hingen nun überall Schilder mit der Aufschrift „Haus zu verkaufen“ und „Haus zu vermieten“. Viele der Schilder waren mit der Zeit still und leise verblasst, die Buchstaben kaum noch lesbar.

„Mein Haus steht seit fast einem Jahr zum Verkauf, der Preis wurde von 6 Milliarden VND auf 4,5 Milliarden VND gesenkt, aber niemand hat Interesse gezeigt. Früher galten Grundstücke im Stadtzentrum als „Goldgruben“, jeder Haushalt wollte sie haben. Jetzt, da die Provinzverwaltung verlegt wurde, sind die Hauspreise stark gefallen, viele Leute kaufen gar kein Haus mehr“, erzählte Frau Loan, Besitzerin eines über 80 Quadratmeter großen Hauses in der Tran Hung Dao Straße im Stadtteil Hoa Binh.

In der Straße Cu Chinh Lan im Bezirk Hoa Binh hängen Menschen Schilder mit Mietangeboten auf.

Laut Statistiken lokaler Börsen ist der Preis für Grundstücke mit Straßenfront im alten Stadtzentrum von Hoa Binh im Vergleich zum Zeitraum 2023–2024 um durchschnittlich 20–30 % gesunken. Einige Grundstücke, die einst für 70 Millionen VND/m² gehandelt wurden, werden jetzt für 45–50 Millionen VND verkauft, die Liquidität ist jedoch nahezu null.

Nicht nur die Grundstückspreise sind gefallen, sondern auch der Marktwert von Reihenhäusern ist stark gesunken. Früher reichte es, ein Haus mit Straßenzugang zu besitzen, um beruhigt ein Geschäft zu eröffnen – sei es ein Bekleidungsgeschäft, eine Apotheke oder ein kleines Restaurant. Dieser Vorteil schwindet nun allmählich.

„Die monatliche Miete beträgt 7 Millionen VND, aber die Einnahmen reichen nicht aus, um die Strom- und Wasserkosten zu decken. Ich überlege, den Vertrag zu übertragen und auf Online-Verkauf umzusteigen“, sagte Herr Tran Duc Thinh, Inhaber eines Modegeschäfts im Stadtteil Tan Hoa.

Parallel zu den Verwaltungszusammenlegungen hat der Aufstieg des Onlinehandels dazu geführt, dass traditionelle Geschäftsviertel immer mehr veröden. Die Verbraucher verlagern ihre Einkäufe zunehmend ins Internet, was es für Geschäfte, die auf Laufkundschaft angewiesen sind, immer schwieriger macht. Die Straßen Chi Lang und Cu Chinh Lan im Stadtbezirk Hoa Binh, die einst als Toplagen galten, sind heute wie ausgestorben.

Laut Nguyen Van Manh, einem langjährigen lokalen Immobilieninvestor, ist die Abkühlung des alten Zentrums von Hoa Binh auf mehrere Faktoren zurückzuführen. „Nicht nur auf die Verwaltungsfusion, sondern auch auf die allgemeine Marktabschwächung nach der Phase des Immobilienbooms. Als die Grundstückspreise zwischen 2022 und 2024 in die Höhe getrieben wurden, zogen sich Spekulanten zurück und hinterließen zahlreiche leerstehende und unvermietete Häuser. Da das Angebot nun die Nachfrage übersteigt, sind Liquiditätsengpässe unvermeidlich“, analysierte Manh.

Nach dem Umzug des Verwaltungszentrums in das neue Gebiet verlagerten sich auch die Bevölkerungsströme und die wirtschaftlichen Aktivitäten. Die einst belebten Straßen waren nun deutlich leerer, was viele Mieter und Kleinunternehmer in Not brachte. Einige Geschäfte boten ihre Wohnungen zur Vermietung an, andere mussten schließen.

„Früher war man reich, wenn man ein Haus zur Straße hin besaß. Heute weiß man mit so einem Haus nichts mehr anzufangen. Will man es verkaufen, muss man den Preis senken, aber niemand will es kaufen. Vermietet man es, findet man keinen Mieter. Es ist schade, dass es leer steht“, sagte Herr Minh, ein Bewohner des Viertels North Tran Hung Dao, seufzend.

Auch anderswo, in der Da Giang Straße, einst das wirtschaftliche Zentrum am Fluss Da, herrscht mit Einbruch der Dunkelheit abends Stille. Einige Cafés spielen zwar noch Musik, aber es kommen kaum Gäste. Das gelbe Licht der Strommasten, das auf den Fluss fällt, spiegelt die stille Traurigkeit eines einst blühenden Viertels wider. „Es fühlt sich an, als ob alles vorübergehend stillsteht“, sagte Frau Hoa, die ein kleines Restaurant in der Da Giang Straße besitzt.

Es ist unbestreitbar, dass der E-Commerce das Einkaufsverhalten grundlegend verändert hat. Menschen können Waren nun bequem über Computer und Smartphone bestellen. Statt auszugehen, bleiben sie zu Hause und lassen sich die Ware direkt nach Hause liefern. Dadurch verliert das traditionelle Geschäftsmodell, das auf einer starken Präsenz im Einzelhandel basiert, zunehmend an Bedeutung. In kleineren Stadtgebieten wie der Altstadt von Hoa Binh ist die Bevölkerungsdichte nicht hoch genug, um stabile Einnahmen zu erzielen, während die Kosten für Miete und Betrieb von Geschäftsräumen weiterhin hoch sind.

„Der Markt hat sich verändert, aber viele Menschen haben immer noch die alte Denkweise, dass Grundstücke an der Straße für immer wertvoll sein werden. Tatsächlich verlagert sich der Wert in den digitalen Bereich, wo sich Kunden und Cashflow konzentrieren“, fügte Herr Manh hinzu.

Wenn Provinzen und Städte zusammenwachsen und ihr Gebiet erweitern, durchlaufen die alten Stadtzentren oft einen Abkühlungsprozess, da sie ihre Vorteile verlieren. Die Geschichte der Viertel im alten Zentrum von Hoa Binh beschränkt sich heute nicht mehr nur auf einige leere Straßen oder „Wohnung zu vermieten“-Schilder. Sie spiegelt eine bedeutende gesellschaftliche Entwicklung wider: den Prozess der Stadterneuerung, das veränderte Konsumverhalten und die Verlagerung von Entwicklungszentren.

Derzeit befindet sich der Immobilienmarkt im alten Zentrum von Hoa Binh in einer abwartenden Haltung und wartet auf Anzeichen einer Erholung, während potenzielle Käufer vorsichtig recherchieren. Alle hoffen auf einen Impuls, sei es ein Infrastrukturprojekt, eine neue Planungspolitik oder ein ausreichend starker wirtschaftlicher Aufschwung, um das alte südliche Zentrum der Provinz wiederzubeleben.

Hong Trung

Quelle: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm