Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) und anderer Immobilienmakler fehlen im Land rund 320.000 Häuser, deren Preis unter 256.000 Dollar liegt.
Dieser Preis gilt als angemessen für Eigenheimkäufer mit einem Jahreseinkommen von höchstens 75.000 Dollar, also einer Kundengruppe mit mittlerem Einkommen. Sie können sich derzeit nur 23 Prozent der in den USA zum Verkauf stehenden Häuser leisten – das ist die Hälfte weniger als vor fünf Jahren.
Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum besteht seit Jahren und hat sich seit der Pandemie, die den US-Immobilienmarkt anheizte, noch verschärft. Viele Menschen können sich den Kauf eines Eigenheims nicht mehr leisten, da die Preise anhaltend hoch sind und die Zinsen steigen. Hausbesitzer zögern mit dem Verkauf, da sie zinsgünstige Kredite erhalten haben. Würden sie jetzt ihr Eigenheim wechseln, müssten sie höhere Zinsen zahlen.
Wohnungsknappheit in den US-Verbrauchersegmenten (basierend auf dem Jahreseinkommen). Grafik: Bloomberg
„Die anhaltend hohen Wohnkosten und der Mangel an verfügbaren Wohnungen stellen für viele potenzielle Käufer weiterhin eine finanzielle Herausforderung dar. Einige müssen möglicherweise weiterhin mieten oder den Kauf verschieben, bis sich ihre finanzielle Situation verbessert“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.
Mittelverdiener seien von allen Einkommensgruppen am stärksten von Wohnungsknappheit betroffen, sagte Nadia Evangelou, Leiterin der Immobilienforschung bei NAR. Daher sei ein Ansatz erforderlich, der sowohl die geringe Erschwinglichkeit als auch das begrenzte Wohnungsangebot berücksichtigt. „Wir müssen die Zahl der Wohnungen zu Preisen erhöhen, die sich die meisten Menschen leisten können“, sagte sie.
Der Bericht stellte außerdem fest, dass Eigenheimkäufer mindestens 125.000 US-Dollar oder mehr pro Jahr verdienen müssen, um Zugang zu der Hälfte der auf dem Markt befindlichen Eigenheime zu erhalten.
Herr Ky ( laut WSJ )
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