Der Cashflow im Immobilienbereich ist sehr stark, das Bauministerium hat einen neuen Schritt unternommen

Starke Kapitalflüsse in Immobilien

Aus den Finanzberichten vieler Banken für das zweite Quartal geht hervor, dass die Immobilienkreditvergabe im ersten Halbjahr dieses Jahres maßgeblich zum Kreditwachstum vieler Banken beigetragen hat.

Konkret machten bei der Techcombank in den ersten sechs Monaten dieses Jahres Immobilienkredite (einschließlich Kredite und Anleihen) 59 % der gesamten ausstehenden Kredite aus. Einschließlich Privatkunden erreichte der Anteil der Immobilienkredite dieser Bank mehr als 64 % des gesamten ausstehenden Kreditsaldos der gesamten Bank.
Das konsolidierte Kreditwachstum der Techcombank im Immobiliengeschäft (nur Kredite) erreichte 21,5 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 (fast das Doppelte des Kreditwachstums der Bank von 11,6 %).

Auch bei vielen anderen Geschäftsbanken verzeichneten die Immobilienkredite im ersten Halbjahr einen sehr starken Anstieg. Bei der HDBank erreichten die ausstehenden Immobilienkredite 83.125 Milliarden VND, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Jahresanfang bzw. von 16,4 %. Beider SHB erreichten die ausstehenden Immobilienkredite 163.754 Milliarden VND, ein Anstieg von fast 28,4 % gegenüber dem Jahresanfang. Bei der MB Bank erreichten die Immobilienkredite 85.834 Milliarden VND, ein Anstieg von fast 34 % gegenüber dem Jahresanfang.

Der Immobiliensektor wird stark mit Krediten versorgt.

Die ausstehenden Immobilienkredite stiegen bis Ende Juni 2025 bei der TPBank um 32 %, bei der PGBank um 30 %, bei der VietBank um 19 % und bei der MSB um 15 % …

Zum 30. Juni beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite auf rund 3.180 Billionen VND, 2,4-mal mehr als Ende 2024 und machten 18,5 % der gesamten ausstehenden Schulden des gesamten Systems aus.

Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass es in diesem Jahr einen Mechanismus zur Kreditausweitung für den Immobilienmarkt gebe. Allerdings sei der Kreditfluss zur Deckung des tatsächlichen Wohnungsbedarfs der Bevölkerung noch begrenzt, da es an einem klaren Mechanismus fehle.

Ein Vertreter von Batdongsan.com prognostiziert, dass Kredite auch in Zukunft vorrangig für Infrastrukturprojekte und wichtige Immobilienprojekte vergeben werden. Das Immobilienangebot dürfte sich in der zweiten Jahreshälfte im Vergleich zur ersten Jahreshälfte verbessern. Insbesondere in großen Märkten, die für Kapitalflüsse priorisiert sind, wird es schneller wachsen. Es bestehen jedoch Risiken, wenn Kredite in Bereiche fließen, die sich zu stark entwickeln.

Viele Experten befürchten, dass vorrangige Sektoren wie die Industrieproduktion nach wie vor nur schwer Zugang zu Kapital haben und die Kreditquellen zu stark auf spekulative Kanäle wie den Immobiliensektor konzentriert sind. Dies könnte zu einer Inflation der Vermögenspreise führen. Tatsächlich haben die meisten Wirtschaftskrisen ihren Ursprung auf den Finanz- und Immobilienmärkten.

Vorschlag für ein Kreditpaket mit stabilen Zinsen

Vor dem Hintergrund der starken Kreditzuflüsse in den Immobiliensektor schlug das Bauministerium der Staatsbank vor, ein mittelfristiges Kreditpaket mit stabilen Zinssätzen zu prüfen und sich darüber hinaus darauf zu konzentrieren, die Banken anzuweisen und zu drängen, sich an dem Vorzugskreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu beteiligen.

Darüber hinaus wies die Staatsbank die Geschäftsbanken an, sich auf die Vergabe und Auszahlung von Krediten für gewerbliche Wohnungsbauprojekte zu angemessenen Preisen zu konzentrieren und so das Kreditwachstum zu fördern. Darüber hinaus ist es notwendig, Verfahren und Bedingungen zu vereinfachen, um Menschen und Unternehmen den Zugang zu Kreditkapital zu erleichtern, wobei strenge Kontrollen zur Vermeidung von Korruption und Negativität gelten.

Laut Finanz- und Bankenexperte Nguyen Tri Hieu sollte es ein Kreditpaket für den Wohnungsbau zu einem angemessenen Preis und einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren geben, damit die Menschen monatlich weniger Geld an die Bank zahlen müssen. Die Staatsbank sollte zudem die Kreditwürdigkeit der Bürger fördern, damit diese leichter Kredite zu niedrigen Zinsen erhalten können. Der Zinssatz sollte je nach Kreditwürdigkeit bei 4,7 % pro Jahr liegen. Bei niedrigen Kreditwürdigkeiten muss ein gewisser Spielraum bestehen.