Angesichts des starken Kapitalzuflusses in den Immobiliensektor hat das Bauministerium neue Maßnahmen ergriffen.

Das Kapital fließt stark in den Immobiliensektor.

Laut den Finanzberichten vieler Banken für das zweite Quartal war die Immobilienfinanzierung ein wichtiger Faktor für das Kreditwachstum im ersten Halbjahr dieses Jahres.

Bei der Techcombank beliefen sich die Immobilienkredite (einschließlich Kredite und Anleihen) in den ersten sechs Monaten dieses Jahres auf 59 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens. Unter Einbeziehung von Privatkunden lag der Anteil der Immobilienkredite bei dieser Bank sogar bei über 64 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens.
Das Wachstum des konsolidierten Immobilienkreditgeschäfts der Techcombank (nur Kredite) erreichte im Jahresvergleich 21,5 % (fast doppelt so hoch wie das Kreditwachstum der Bank von 11,6 %).

Bei vielen anderen Geschäftsbanken verzeichneten Immobilienkredite im ersten Halbjahr ebenfalls ein sehr starkes Wachstum. So erreichten die ausstehenden Immobilienkredite bei der HDBank 83.125 Milliarden VND, ein Anstieg von 22 % gegenüber Jahresbeginn und ein Anteil von 16,4 % am Gesamtvolumen. Beider SHB beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite auf 163.754 Milliarden VND, ein Plus von fast 28,4 % gegenüber Jahresbeginn. Bei der MB Bank erreichten die Immobilienkredite 85.834 Milliarden VND, ein Anstieg von fast 34 % gegenüber Jahresbeginn.

Der Kreditsektor strömt in großem Umfang in den Immobiliensektor.

Die ausstehenden Immobilienkredite stiegen Ende Juni 2025 bei der TPBank um 32 %, bei der PGBank um 30 %, bei der VietBank um 19 % und bei der MSB um 15 %...

Zum 30. Juni beliefen sich die ausstehenden Immobilienkredite auf rund 3,18 Billionen VND, das ist 2,4-mal so hoch wie Ende 2024 und entspricht 18,5 % der gesamten ausstehenden Kredite im gesamten System.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, stellte fest, dass in diesem Jahr ein Mechanismus zur Ausweitung der Kreditvergabe an den Immobilienmarkt eingeführt wurde. Der Kapitalfluss zur Deckung des tatsächlichen Wohnraumbedarfs der Bevölkerung bleibt jedoch begrenzt und es fehlt an einem klaren Mechanismus.

Vertreter von Batdongsan.com prognostizieren, dass die Kreditvergabe in der kommenden Zeit weiterhin Infrastruktur- und bedeutende Immobilienprojekte priorisieren wird. Das Immobilienangebot dürfte sich im zweiten Halbjahr gegenüber dem ersten Halbjahr verbessern. Insbesondere in wichtigen Märkten mit hohem Kapitalfluss wird ein beschleunigtes Wachstum erwartet. Allerdings birgt eine übermäßige Kreditvergabe in Regionen mit rasanter Entwicklung Risiken.

Viele Experten befürchten, dass prioritäre Sektoren wie die Industrieproduktion weiterhin Schwierigkeiten beim Kapitalzugang haben, während Kredite übermäßig auf spekulative Bereiche wie den Immobiliensektor konzentriert sind. Dies könnte zu einer Inflation der Vermögenspreise führen. Tatsächlich haben die meisten Wirtschaftskrisen ihren Ursprung auf den Finanz- und Immobilienmärkten.

Vorschlag eines Kreditpakets mit stabilem Zinssatz.

Angesichts des starken Kreditflusses in den Immobiliensektor hat das Bauministerium der vietnamesischen Staatsbank vorgeschlagen, ein mittelfristiges Kreditpaket mit stabilen Zinssätzen zu prüfen und sich darüber hinaus darauf zu konzentrieren, die Banken anzuweisen und zu drängen, sich an dem 120 Billionen VND schweren Vorzugskreditprogramm zu beteiligen.

Darüber hinaus wies die vietnamesische Staatsbank die Geschäftsbanken an, sich auf die Kreditvergabe und Auszahlung von Geldern für bezahlbare gewerbliche Wohnungsbauprojekte zu konzentrieren und so das Kreditwachstum zu fördern; gleichzeitig müssen sie Verfahren und Bedingungen reduzieren, um Privatpersonen und Unternehmen den Zugang zu Kreditkapital unter strenger Kontrolle zu erleichtern, um Korruption und unlautere Praktiken zu verhindern.

Laut dem Finanz- und Bankexperten Nguyen Tri Hieu sollten erschwingliche Wohnungsbaudarlehen mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren angeboten werden, um die monatlichen Bankzahlungen für die Bewohner zu reduzieren. Die vietnamesische Staatsbank sollte zudem das Kreditwürdigkeitsprüfungssystem verbessern und es Personen mit hoher Bonität erleichtern, Kredite zu niedrigeren Zinssätzen zu erhalten. Die Zinssätze sollten je nach Bonität bei etwa 4,7 % pro Jahr liegen, wobei für niedrigere Bonitätswerte ein gewisser Aufschlag hinzukommt.