Im Jahr 2025 werden erschwingliche Wohnungen stärker im Preis steigen als Luxuswohnungen

Einer Unternehmensumfrage zufolge könnten die Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2025 um weniger als 10 % steigen. Im Segment der günstigen bis mittelpreisigen Wohnungen wird der Preisanstieg jedoch bis zu 20-30 % betragen.

Einer Unternehmensumfrage zufolge könnten die Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2025 um weniger als 10 % steigen. Im Segment der günstigen bis mittelpreisigen Wohnungen wird der Preisanstieg jedoch bis zu 20-30 % betragen.

Die Vietnam Report Joint Stock Company (Vietnam Report) hat kürzlich das Ranking der zehn renommiertesten Immobilienunternehmen für 2025 veröffentlicht. Besonders die Einschätzungen zur zukünftigen Entwicklung der Immobilienpreise sind bemerkenswert. Laut der Umfrage gehen die meisten Unternehmen davon aus, dass die Preise auch 2025 weiter steigen werden.

Immobilienpreisschwankungen nach Segmenten.

Im Einzelnen werden die Preise in den Segmenten Wohnen, Luxuswohnungen, Büroräume zur Miete, Industrieimmobilien und Grundstücke um weniger als 10 % steigen.

Im Wohnungssegment, insbesondere bei günstigen bis mittelpreisigen Wohnungen, wird mit einem stärkeren Anstieg von 20 bis 30 % gerechnet. Vor allem im Bereich der Ferienimmobilien gehen Unternehmen davon aus, dass die Preise kaum schwanken werden. Dieser Markt erholt sich nach der schwierigen Phase auch am langsamsten.

Vietnam Report stellte fest, dass der Immobilienmarkt aufgrund von Informationen über lokale Fusionen starken Schwankungen unterliegt. Derzeit suchen viele Investoren nach Grundstücken in Gebieten, die voraussichtlich zu Verwaltungszentren ausgebaut werden. Dies hat zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstückspreise geführt, stellenweise um bis zu 20 %, obwohl dies noch nicht offiziell bekannt gegeben wurde.

Eine weitere interessante Information im Bericht ist, dass immobilienbezogene Themen am häufigsten in der Presse behandelt wurden. Die fünf am häufigsten genannten Themen sind: Aktien (20,9 %), Finanzen/Geschäftsergebnisse (20 %), Produkte (11 %), Image/PR/Skandale (9,7 %) und Management (7,5 %).

Die allmähliche Erholung der Immobilienbranche hat zu einem Anstieg positiver Nachrichten geführt. Insbesondere im April und Dezember 2024 erreichte der Anteil positiver Meldungen 26,5 % bzw. 30,2 %. Zu diesem Zeitpunkt veröffentlichen die Unternehmen auch ihre Geschäftsergebnisse für 2023 und geben vielversprechende Prognosen für 2024 ab.

Für das Jahr 2025 wird erwartet, dass sich der Erholungstrend auf dem Immobilienmarkt fortsetzt und einen neuen Wachstumszyklus einleitet.

Laut Vietnam Report wird der vietnamesische Immobilienmarkt nach einer Anpassungsphase im Jahr 2025 in einen neuen Wachstumszyklus eintreten. Haupttreiber des Marktes werden die wirtschaftliche Erholung, ein verbessertes Rechtsumfeld und die Förderung öffentlicher Investitionen sein.

„Positiv zu vermerken ist, dass starkes Wirtschaftswachstum oft mit einem Anstieg des Pro-Kopf-Einkommens einhergeht, wodurch die reale Nachfrage, insbesondere im mittleren und niedrigen Preissegment in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, angekurbelt wird“, heißt es in dem Bericht.

Darüber hinaus werden drei neue Gesetze zu Grundstücken, Wohnraum und Immobilienwirtschaft den Immobilienmarkt grundlegend verändern. Es wird erwartet, dass ab 2026, wenn diese Regelungen vollständig umgesetzt sind, das Angebot an Großprojekten, insbesondere im Industrie- und Ferienimmobilienbereich, steigen wird. Auch das überarbeitete Wohnungsgesetz mit seinem Fokus auf den sozialen Wohnungsbau soll zur Lösung des Wohnungsproblems für Menschen mit niedrigem Einkommen beitragen.

Insbesondere mit einem Rekordinvestitionsvolumen von bis zu 878,316 Milliarden VND wird dies der Immobilienbranche, vor allem in Großstädten und Industriegebieten, einen deutlichen Schub verleihen. Darüber hinaus werden gut geplante öffentliche Investitionsprojekte zu einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen und Spekulationen, Markthysterie und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in Großstädten eindämmen.

Unter den Top 10 der renommiertesten Immobilieninvestoren im Jahr 2025 wurde Vinhomes JSC von Vietnam Report dank seiner herausragenden Ergebnisse in den Bereichen Finanzen, Kommunikation und Unternehmensumfragen auf Platz 1 eingestuft.

Rangliste der Immobilieninvestoren.

Auf den Plätzen 2 und 3 folgen Nam Long Investment Corporation und Ecopark Group Corporation. Phu My Hung Development Corporation und Khang Dien House Investment and Trading Corporation belegen den vierten bzw. fünften Platz.

Die übrigen fünf Unternehmen im Ranking sind Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu - Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation und Regal Group Corporation.

Zusätzlich zur Liste der Investoren veröffentlichte Vietnam Report auch die Top 10 der Industrieimmobilienunternehmen und die Top 10 der renommiertesten Immobiliendienstleistungsunternehmen im Jahr 2025. Nachfolgend finden Sie diese Listen.