Banken sind unsicher bei der Beurteilung, ob eine mit einer Hypothek belastete Immobilie als Wohnraum für die Kreditvergabe gilt.

(NLDO) - Bei der mit einer Hypothek belasteten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, für das eine Baugenehmigung vorliegt, das aber noch nicht im roten Buch aktualisiert wurde, was bei den Banken zu Verwirrung bei der Kreditvergabe führt.

Dies ist eine der Schwierigkeiten, mit denen Kreditinstitute bei der Umsetzung des Wohnungsgesetzes 2023 (gültig ab 1. August 2024) konfrontiert sind, wie auf der Konferenz „Auswirkungen der neuen Regelungen des Landgesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 auf das Bankwesen“ erörtert wurde, die am 29. November von der Vietnamesischen Bankenvereinigung in Ho-Chi-Minh-Stadt veranstaltet wurde.

Frau Nguyen Thi Phuong, stellvertretende Vorsitzende des Fachbereichs Bankrecht der Vietnamesischen Bankenvereinigung, erklärte, dass eines der Probleme bei der Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 im Hinblick auf Sicherheiten darin bestehe, dass zwar Baugenehmigungen für Wohnhäuser vorliegen, diese aber noch nicht im Grundbuch (rotes Buch) eingetragen sind. Die geltenden Bestimmungen definieren nicht explizit „bestehende Häuser“ oder „zukünftige Häuser“. Daher herrscht bei den Banken Unsicherheit darüber, ob sie Hypotheken akzeptieren und Kredite für andere Zwecke als den Kauf, Bau, die Reparatur und die Renovierung des Hauses selbst vergeben dürfen.

Gemäß Artikel 39, Absatz 8, muss innerhalb von 50 Tagen nach Übergabe des Hauses an den Käufer oder nach vollständiger Zahlung des vereinbarten Betrags durch den Mieter ein Antrag bei der zuständigen staatlichen Behörde auf Ausstellung einer Bescheinigung für den Käufer bzw. Mieter des Hauses gestellt werden. Dies gilt nicht, wenn der Käufer bzw. Mieter die Beantragung der Bescheinigung freiwillig durchführt.

„Tatsächlich verzögert sich das Verfahren zur Ausstellung von Eigentumsnachweisen für Hauskäufer häufig, was die Rechte der Käufer und der Banken beeinträchtigt, die Hypotheken für Häuser ohne Eigentumsnachweis vergeben (da die Hypothekenregistrierung nicht abgeschlossen ist). Wie lässt sich dieses Problem lösen?“, fragte sich Frau Phuong.

Bei der Umsetzung und Anwendung des Landgesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 auf die Kreditvergabe der Banken bestehen nach wie vor zahlreiche Schwierigkeiten und Probleme.

Angesichts dieser Schwierigkeiten empfahlen die Banken den Ministerien, Zweigstellen und lokalen Volkskomitees, umgehend Leitliniendokumente herauszugeben, um die Einheitlichkeit und den reibungslosen Ablauf der Verwaltungsverfahren in Bezug auf Grundstücke, Wohnungen und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte zu gewährleisten und die Rechte der Grundstücksnutzer und der betroffenen Parteien zu sichern.

Gleichzeitig müssen die nationale Liegenschaftsdatenbank digitalisiert, Grundstückssicherheitstransaktionen online registriert und die Verfahren zur Erteilung von Bescheinigungen, zur Eintragung von Änderungen und zur Aktualisierung digitalisiert werden, um den Verwaltungsaufwand zu minimieren. Es wird empfohlen, Informationen über Grundstücke und damit verbundene Vermögenswerte auf dem zentralen Informationskanal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu veröffentlichen, damit Banken diese vor der Annahme von Hypotheken prüfen oder die Beitreibung von Forderungen koordinieren können, bevor das Grundstück (falls verpfändet) vom Staat zurückgenommen wird.

Bezüglich des Umgangs mit notleidenden Krediten aus Immobilienhypotheken erklärte Herr Do Giang Nam, Vorstandsmitglied der Vietnam Credit Institutions Asset Management Company, dass im Falle mangelnder Kooperation der Kreditnehmer bei der Pfändung der Vermögenswerte die Klageerhebung die einzige Lösung sei. Allerdings berge die Klageerhebung gegen Kreditnehmer in der Praxis noch viele Schwierigkeiten und Mängel.

„Die Durchführung von Gerichtsverfahren ist zeitaufwendig. Normalerweise zieht sich ein Fall über viele Jahre hin, ohne dass er vom Gericht entschieden wird, wenn der Kunde nicht kooperiert. Dies führt zu erheblichen Kosten für die Sicherung und den Erhalt der verpfändeten Vermögenswerte, zu Wertminderungen und vielen anderen Kosten“, sagte Herr Do Giang Nam.

Quelle: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm