Reiche Menschen in Hanoi sind vor allem an Luxus- und Superluxuswohnungen interessiert.

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Der am 13. November von PropertyGuru Vietnam veröffentlichte Bericht über den gesamten Immobilienmarkt und den Schwerpunkt des Wohnungsmarktes erregte Aufmerksamkeit, als er zeigte, dass das Segment der Luxus- und Superluxuswohnungen mit Preisen zwischen 80 Millionen VND/m2 und mehreren Milliarden VND/m2 die Aufmerksamkeit der reichen Leute in Hanoi auf sich zieht.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Geschäftsführer von PropertyGuru Vietnam, wird Hanoi im Jahr 2024 die höchste Zahl an Menschen auf der Suche nach Luxus- und Superluxuswohnungen haben. Genauer gesagt machen die Einwohner von Hanoi 43 % der Gesamtzahl der Menschen aus, die Luxus- und Superluxuswohnungen kaufen möchten, während auf Ho-Chi-Minh-Stadt 33 %, auf Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % und auf andere Provinzen 20 % entfallen.

Nach der Struktur der Mehrfamilienhäuser in Großstädten im dritten Quartal 2024 machen erschwingliche Wohnungen (Verkaufspreis unter 35 Millionen VND/m2) 1 % aus, Wohnungen der mittleren Preisklasse (Verkaufspreis 35 – 55 Millionen VND/m2) 32 %, Luxuswohnungen (Verkaufspreis 55 – 80 Millionen VND/m2) 45 % und Luxus- und Superluxuswohnungen (Verkaufspreis ab 80 Millionen VND/m2 oder mehr) 22 % des gesamten Wohnungsangebots. Im Segment der Luxus- und Superluxuswohnungen sind Markenprodukte mit Preisen von mehreren hundert Millionen VND/m2 bis zu Milliarden VND/m2 hervorzuheben.

In Hanoi stieg der Anteil der Luxus- und Superluxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot von 2 % (Quartal I/2020) auf 22 % (Quartal III/2024). In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg dieser Anteil ebenfalls von 5 % auf 23 %.

Darüber hinaus stieg der Anteil der Luxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot in Hanoi vom ersten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2024 ebenfalls rapide von 4 % auf 45 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Anteil der Luxuswohnungen von 23 % auf 28 %.

Ab dem zweiten Quartal 2025 wird ein Aufschwung des Immobilienmarktes erwartet. (Illustrationsfoto: Minh Duc).

In seiner Prognose zum Immobilienmarkt im ganzen Land für die kommende Zeit erklärte Herr Quoc Anh, dass sich der Markt von jetzt an bis zum ersten Quartal 2025 weiterhin in einer Konsolidierungsphase befinden werde. Die Käufer würden sich weiterhin auf den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum konzentrieren und die am häufigsten gewählten Produkte seien Privathäuser und Stadthäuser.

Die Marktentwicklung in diesem Zeitraum hängt weitgehend von der Rechtmäßigkeit des Projekts, den Finanzierungsquellen und der Geldpolitik ab.

„ Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt in eine Phase des Aufschwungs eintreten, wobei sich die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsobjekten auf Grundstücke und Projektvillen konzentriert. Und vom ersten bis zum vierten Quartal 2026 wird der Markt in einen stabilen Zyklus eintreten, wobei die Liquidität aller Art zunimmt“, prognostizierte Herr Quoc Anh.

Laut Daten von PropertyGuru Vietnam sind Wohnungen eine Immobilienart mit einem relativ stabilen Wachstum bei Interesse, Verkaufspreis und Mietpreis im Zeitraum 2021-2024. Das Interesse und die Suche nach Wohnungen sind in den letzten Jahren hoch geblieben, während die Verkaufspreise und Mietpreise gestiegen sind.

Der durchschnittliche Wohnungsverkaufspreis im ersten Quartal 2021 beträgt 35 Millionen VND/m², der Mietpreis 10 Millionen VND/Wohnung. Bis zum dritten Quartal 2024 wird der durchschnittliche Wohnungsverkaufspreis auf 51 Millionen VND/m² steigen, der Mietpreis 12 Millionen VND/Wohnung.

Im nördlichen Markt ist das Kaufinteresse an Wohnungen in den letzten Jahren stärker gestiegen als im südlichen Markt.

Chau Anh

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Quelle