In Hanoi sind vor allem wohlhabende Menschen daran interessiert, Luxus- und Superluxuswohnungen zu kaufen.

Der von PropertyGuru Vietnam am 13. November veröffentlichte Bericht über den Immobilienmarkt und den Fokus auf den Wohnungsmarkt erregte Aufmerksamkeit, da er zeigte, dass das Luxus- und Superluxus-Wohnungssegment mit Preisen von 80 Millionen VND/m² bis zu Milliarden von VND/m² das Interesse wohlhabender Menschen in Hanoi weckt.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Geschäftsleiter von PropertyGuru Vietnam, führt Hanoi im Jahr 2024 die Liste der Städte an, in denen nach Luxus- und Superluxuswohnungen gesucht wird. Konkret stellen die Einwohner Hanois 43 % aller Personen, die nach Luxus- und Superluxuswohnungen suchen, während Ho-Chi-Minh-Stadt 33 %, Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % und andere Provinzen 20 % ausmachen.

Laut der Struktur des Wohnungsbestands in Großstädten im dritten Quartal 2024 entfallen 1 % der Wohnungen auf erschwingliche Wohnungen (Verkaufspreis unter 35 Mio. VND/m²), 32 % auf Wohnungen im mittleren Preissegment (Verkaufspreis 35–55 Mio. VND/m²), 45 % auf Luxuswohnungen (Verkaufspreis 55–80 Mio. VND/m²) und 22 % auf Luxus- und Superluxuswohnungen (Verkaufspreis ab 80 Mio. VND/m²). Im Segment der Luxus- und Superluxuswohnungen dominieren Markenobjekte mit Preisen von mehreren hundert Millionen VND/m² bis hin zu Milliarden VND/m².

In Hanoi stieg der Anteil von Luxus- und Superluxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot von 2 % (1. Quartal 2020) auf 22 % (3. Quartal 2024). In Ho-Chi-Minh-Stadt erhöhte sich dieser Anteil ebenfalls von 5 % auf 23 %.

Darüber hinaus stieg der Anteil von Luxuswohnungen am gesamten Wohnungsangebot in Hanoi vom ersten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2024 rasant von 4 % auf 45 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt erhöhte sich der Anteil von Luxuswohnungen von 23 % auf 28 %.

Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 florieren wird. (Illustrationsfoto: Minh Duc).

Mit Blick auf die Entwicklung des landesweiten Immobilienmarktes in der kommenden Zeit erklärte Herr Quoc Anh, dass sich der Markt von jetzt bis zum ersten Quartal 2025 weiterhin in einer Konsolidierungsphase befinden werde, die Käufer sich weiterhin auf ihren tatsächlichen Wohnbedarf konzentrieren würden und die beliebtesten Produkte Einfamilienhäuser und Reihenhäuser seien.

Die Marktentwicklung in diesem Zeitraum hängt maßgeblich von der Rechtmäßigkeit der Projekte, den Finanzierungsquellen und der Geldpolitik ab.

„ Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird sich der Immobilienmarkt erholen, wobei die Nachfrage nach Grundstücken und Villenprojekten im Vordergrund steht. Vom ersten bis zum vierten Quartal 2026 wird der Markt dann in einen stabilen Zyklus eintreten, in dem die Liquidität in allen Segmenten zunimmt“, prognostizierte Herr Quoc Anh.

Laut Daten von PropertyGuru Vietnam weisen Wohnungen im Zeitraum 2021–2024 ein relativ stabiles Wachstum bei Interesse, Verkaufspreis und Mietpreis auf. Das Interesse an Wohnungen und die Nachfrage danach sind in den letzten Jahren hoch geblieben, während Verkaufspreis und Mietpreis gestiegen sind.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen lag im ersten Quartal 2021 bei 35 Millionen VND/m², die Miete bei 10 Millionen VND/Wohnung. Bis zum dritten Quartal 2024 stieg der durchschnittliche Verkaufspreis auf 51 Millionen VND/m², die Miete betrug 12 Millionen VND/Wohnung.

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