Die Nachfrage nach Wohnraum steigt weiter.
Aktuelle Immobilienmarktberichte verschiedener Marktforschungsunternehmen deuten darauf hin, dass sich die Liquidität am Sekundärmarkt im dritten Quartal leicht erholt hat. Investoren investieren vermehrt in Projekte mit hohen Preisnachlässen, vollständiger rechtlicher Dokumentation, Nähe zu dicht besiedelten Wohngebieten und guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Zudem stieg die landesweite Nachfrage nach Grundstücken und Häusern um 6 %.
Laut Batdongsan.com.vn stieg im Oktober landesweit die Zahl der Menschen, die Immobilien kaufen wollten, um 14 %. Dieses Wachstum erstreckte sich über alle Arten von Immobilien, darunter Wohnungen, Grundstücke, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.
Im Einzelnen stieg die Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilienhäusern um 15 %, nach Villen um 13 %, nach Baugrundstücken um 12 % und nach Reihenhäusern um 18 % im Vergleich zum Vormonat.
Der Immobilienmarkt hat in letzter Zeit viele positive Signale erhalten (Abbildung: Ha Phong).
Laut einem aktuellen Bericht des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt zum Jahresende überschritten. Die Erholungsrate des Marktes erreichte im dritten Quartal 43,2 % im Vergleich zum Jahresbeginn.
HoREA geht davon aus, dass sich der Markt trotz bestehender Schwierigkeiten in naher Zukunft verbessern und anschließend in einen Erholungsprozess eintreten wird, der voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 stattfinden wird.
Laut Beobachtungen von Reportern von Dan Tri erlebt der Immobilienmarkt zum Jahresende eine starke Nachfragewelle, die von zahlreichen Immobilienunternehmen mit zum Verkauf stehenden Projekten ausgeht. Neben attraktiven Preisen profitieren Käufer auch von Vorzugszinsen, verlängerten Zahlungsfristen und hohen Rabatten.
Der Markt befindet sich für Käufer in einer sicheren Phase.
Mit Blick auf die Marktaussichten für die letzten Monate des Jahres erklärte Herr Vo Hong Thang, Marktdirektor der DKRA Group, dass viele Bauträger verstärkt attraktive und flexible Verkaufsbedingungen, Geschenke und Zahlungsnachlässe einsetzen, um mehr potenzielle Kunden zu erreichen. Dies sei eine Chance für diejenigen mit ausreichend Kapital, die eine bezahlbare Immobilie mit vollständiger rechtlicher Dokumentation erwerben möchten.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, äußerte sich zum Immobilienmarkt zum Jahresende und sagte, dass der Markt eine starke Bereinigungsphase durchgemacht habe und derzeit durchlaufe, was ihn für Käufer sicher mache.
Nach der Krise ist der Immobilienmarkt derzeit nur noch für Projekte mit solider Rechtslage und garantiertem Fortschritt zugänglich. Immobilienunternehmen, die in dieser Zeit überleben wollen, müssen finanziell gesund sein, transparent agieren und die Gesetze einhalten.
Laut Herrn Tuan müssen Projekte, die Käufern derzeit angeboten werden, nicht nur hundertprozentig den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, sondern auch marktgerechte Preise und wettbewerbsfähige Zahlungsbedingungen bieten. Diese Faktoren gelten als wirksamster „Filter“ für Immobilienkäufer und verhindern, dass sie unerschlossene oder minderwertige Objekte erwerben.
Laut Experten ist dies eine gute Gelegenheit für Immobilienkäufer, da die Marktpreise attraktiv sind (Abbildung: Ha Phong).
Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang hat der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich und wird sich nun erholen. Die Regierung hat zahlreiche Maßnahmen und Richtlinien zur Marktstabilisierung umgesetzt, darunter die Beseitigung rechtlicher Hürden zur Schaffung eines größeren Angebots. Die Bankzinsen liegen derzeit auf dem Niveau vor der Covid-19-Pandemie.
Laut Herrn Quang befindet sich der Markt derzeit in der Erholungsphase, sodass Anleger aktuell noch einen Preisvorteil und viele attraktive Anlagemöglichkeiten haben.
Erfahrene Anleger können die aktuellen Bankzinsen nutzen, um ihr Kapital für den Kauf vergünstigter Immobilien in guten Lagen einzusetzen. Für kurzfristige Anlagen ist dies jedoch nicht der richtige Zeitpunkt. Unerfahrene Anleger sollten derzeit keine übereilten Investitionen tätigen.
Für Hauskäufer, die eine Immobilie suchen, ist Herr Quang der Ansicht, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, da die Marktpreise attraktiv und die Bankkreditzinsen günstig sind. Er rät jedoch von einer zu hohen Verschuldung ab und empfiehlt, maximal 15–30 % des Immobilienwerts zu finanzieren, um Risiken zu vermeiden.
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