Aufgrund akuter Angebotsengpässe warten die Käufer gespannt auf den Start neuer Projekte.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), erreichte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2023 rund 11.000 Einheiten, was 66 % des Wertes von 2022 entspricht. Dieser Abwärtstrend dürfte sich im ersten Quartal 2024 fortsetzen, mit lediglich etwa 3.000 neu auf den Markt gebrachten Wohnungen. Daher droht Hanoi bis 2025 ein Wohnungsdefizit von rund 50.000 Wohnungen.

Schwere Lieferengpässe veranlassen die Käufer dazu, den Projektstart mit Spannung zu erwarten (Abbildung 1). — Die Preise für Wohnungsprojekte in Hanoi sind in letzter Zeit stark angestiegen.

Die unvermeidliche Folge dieser Knappheit ist ein anhaltender Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi. Einem aktuellen Bericht von CBRE zufolge lag der Durchschnittspreis für eine neue Wohnung in Hanoi im ersten Quartal 2024 bei 56 Millionen VND/m², ein Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Tatsächlich dürfte der Anstieg jedoch deutlich höher ausfallen und etwa 70 Millionen VND/m² erreichen.

Laut Immobilienmaklern haben Markenprojekte aufgrund des nahezu vollständigen Mangels an neuen Projekten auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2024 deutliche Preissteigerungen erfahren. Beispiele hierfür sind: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da – Sudico Urban Area und Sun Grand City (plus ca. 33 %), Mipec Rubik 360 und Vinhomes West Point (plus 28 %), Dai Thanh Apartment (plus 27 %) und Seasons Avenue (plus 26 %).

Während Käufer früher mit 4-5 Milliarden VND eine 70-80 m² große Wohnung in der Innenstadt erwerben konnten, ist es heutzutage mit diesem Geldbetrag nicht einfach, eine zufriedenstellende Wohnung außerhalb des Stadtzentrums zu kaufen. Daher schließen Käufer ihre Käufe schnell ab, sobald ein neues Projekt gestartet wird.

Herr Nguyen Thac Cuong, stellvertretender Generaldirektor der Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, sagte, dass die meisten Menschen, die derzeit ein Haus kaufen wollen, schnell Entscheidungen treffen, sobald sie ein passendes Objekt gefunden haben, anstatt wie in der Vergangenheit viel Zeit mit Überlegung zu verbringen und auf einen weiteren Preisverfall zu warten.

Aufgrund akuter Angebotsengpässe warten die Käufer gespannt auf den Projektstart (Abbildung 2). — Visualisierung des Wohngebiets Sola Park innerhalb des Projekts Imperia Smart City, das von der MIK Group entwickelt wird und eines der Projekte ist, deren Markteinführung in naher Zukunft geplant ist.

Dieses Maklerunternehmen rät seinen Kunden, dass Käufer, die über ausreichend angesparte Mittel und ein stabiles Einkommen verfügen, jetzt eine Hypothek aufnehmen sollten, da die Kreditzinsen gesunken sind und Bauträger viele Verkaufsanreize bieten.

„Wenn sich der Immobilienmarkt in Zukunft wirklich erholt, werden die Hauspreise in der Innenstadt sicherlich noch weiter steigen, und dann werden Käufer nur noch in der Lage sein, in Gebiete rund um Hanoi zu ziehen, um niedrigere Preise zu finden“, sagte Herr Cuong.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), ist ebenfalls der Ansicht, dass derzeit allgemein niedrige Zinsen und die wirtschaftliche Erholung als zwei Schlüsselfaktoren für eine steigende Kaufkraft gelten. Die Kernfrage des Marktes ist jedoch die Verfügbarkeit von ausreichendem Angebot; daher ist das Angebot derzeit der dominierende Faktor, während die Nachfrage weiterhin sehr hoch ist und weiter steigt.

Laut Herrn Hiep steigen die Wohnungspreise stetig, die Nachfrage bleibt jedoch sehr hoch, und viele warten gespannt auf den Start neuer Projekte. Das Problem besteht jedoch darin, dass derzeit zu wenige neue Projekte auf den Markt kommen, was die Immobilienpreise zusätzlich in die Höhe treibt. Aus diesem Grund haben Bauträger, die aktuell Projekte starten oder kurz vor dem Start stehen, einen deutlichen Vorteil.

Beispielsweise entwickelt sich das von der MIK Group entwickelte Projekt Imperia Smart City Phase 2 - The Sola Park zum Mittelpunkt des Immobilienmarktes im Westen von Hanoi. Geplant ist die Einführung von mehr als 4000 hochwertigen Apartments mit durchdachten Grundrissen zwischen 42 m² und 76 m².

Insbesondere aufgrund seiner erstklassigen Lage am Tor zur Smart City im Westen von Hanoi, der vorhandenen Infrastruktur, des gut geplanten Verkehrsnetzes und der zu erwartenden wettbewerbsfähigen Preise glauben viele Experten und Immobilienmakler, dass The Sola Park ein Schlüsselfaktor für die Befriedigung des "Durstes" des Immobilienmarktes im Jahr 2024 sein wird.

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