In Ho-Chi-Minh-Stadt stehen Häuser leer, deren Miete Hunderte Millionen VND pro Monat beträgt.

Umfragen zeigen, dass viele Immobilien an zentralen Straßen im 1. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie beispielsweise der Ly Tu Trong Straße, der Mac Dinh Chi Straße, der Dong Khoi Straße, der Le Loi Straße, der Hai Ba Trung Straße und der Nguyen Hue Straße, leer stehen. Die monatlichen Mietpreise variieren je nach Größe und Nutzfläche der Immobilie zwischen mehreren zehn und mehreren hundert Millionen VND.

In der Dong-Khoi-Straße liegen die Mietpreise je nach Größe meist über 100 Millionen VND/m², und Vermieter vermieten in der Regel nur für ein Jahr. Laut einer Studie von Cushman & Wakefield Ende 2023 belegt diese Straße weltweit den 13. Platz der teuersten Mietstraßen. Die Mietpreise sind hier im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 % gestiegen.

In der Le Loi Straße warten rund ein Dutzend Gewerbeflächen auf Mieter, viele davon stehen seit Monaten leer. Die Mietpreise liegen alle über 100 Millionen VND pro Monat und sind je nach Lage teilweise sogar zwei- bis dreimal so hoch.

Leerstehendes Mietobjekt in der Nguyen Dinh Chieu Straße, Bezirk 1 (Foto: Nam Anh).

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienstleistungen und Projektentwicklung bei der DKRA Group, erklärte, sein Unternehmen habe vor etwa drei Monaten eine Studie durchgeführt, die ergab, dass die Mietpreise an den Hauptstraßen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 10–15 % gesunken seien, die Auslastung jedoch um 20–25 % zurückgegangen sei. Die Mietpreise für Ladenlokale in Gassen seien hingegen weniger stark gesunken, und die Auslastung habe zugenommen.

Statt hohe Summen für Toplagen auszugeben, entschieden sie sich für günstigere Standorte. Daher gehen Vertreter der DKRA Group davon aus, dass Mietflächen in Hauptstraßen kurzfristig schwer zu vermieten sein werden und weniger Mieter anziehen werden.

Frau Mai Vo, stellvertretende Direktorin und Leiterin des Bereichs Einzelhandelsdienstleistungen bei CBRE Vietnam, stellte fest, dass viele erstklassige Einzelhandelsflächen in zentralen Lagen entlang der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue leer stehen. Gründe hierfür sind unter anderem die Auswirkungen der Nachfrage nach der COVID-Pandemie sowie ungelöste rechtliche Probleme, die potenzielle Mieter abschrecken.

Darüber hinaus handelt es sich bei den Mietern in zentralen Lagen überwiegend um neue Luxusmarken, die ihre Präsenz ausbauen und Mietverträge mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren abschließen möchten. Einige Objekte sind jedoch nur für ein Jahr verfügbar. Dies ist zu riskant, weshalb Marken häufig von einer Anmietung absehen.

Laut Frau Mai sind Immobilien in Toplagen und zentralen Gebieten äußerst wertvoll. Vermieter wissen das und lassen sie lieber leer stehen, anstatt die Preise zu senken oder sie ohne die erwartete Rendite zu vermieten. Ein Vertreter von CBRE Vietnam erwartet, dass der Einzelhandelsmarkt im Jahr 2025 dynamischer wird, da immer mehr neue Marken in den vietnamesischen Markt eintreten und neue Filialen eröffnen.

Die schwierige wirtschaftliche Lage und die sehr hohen Preisforderungen der Vermieter sind auch die Meinung von Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, als sie sich kürzlich zu den vielen leerstehenden Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt äußerte.

Frau Trang wies außerdem darauf hin, dass die Ladenlokale in Hauptstraßen wie Ly Tu Trong und Mac Thi Buoi nur vier Meter breit sind. Marken, die solche Flächen mieten, können daher nur im Erdgeschoss arbeiten und die oberen Stockwerke als Lager nutzen. Die hohen Mietkosten setzen daher voraus, dass die Mieter über stabile finanzielle Mittel und einen etablierten Geschäftsbetrieb verfügen.

Angesichts der aktuellen Wirtschaftslage ist die Sicherung finanzieller Ressourcen für Marken zwar nicht schwierig, die Aufrechterhaltung eines stabilen Geschäfts hingegen schon. „Sie müssen diesen Aspekt berücksichtigen und Kosten und Gewinn sorgfältiger abwägen, anstatt sich ausschließlich auf die Markenwerbung im stationären Handel zu konzentrieren“, sagte Frau Trang.

Laut dieser Quelle beträgt der typische Grundriss derzeit 4 m Breite und 20 m Tiefe, mit einem Treppenhaus in der Mitte, was eine Nutzfläche von ca. 60 m² ergibt. Viele Marken empfinden dies als unzureichend… Sie wünschen sich mehr Platz und ein außergewöhnlicheres Erlebnis. Daher müssen diese Flächen umstrukturiert und zu größeren Bereichen ausgebaut und zu mehrgeschossigen Gebäuden erweitert werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm