In Ho-Chi-Minh-Stadt sind noch immer Häuser zur Miete im Wert von Hunderten Millionen VND pro Monat unverkauft.

Umfragen zeigen, dass in den zentralen Straßen des 1. Bezirks von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie beispielsweise Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung und Nguyen Hue, weiterhin Häuser mit Straßenfront leer stehen. Die monatlichen Mietpreise variieren je nach Lage und Nutzung und liegen zwischen mehreren zehn Millionen und mehreren hundert Millionen VND.

In der Dong Khoi Straße liegen die Mietpreise je nach Lage meist über 100 Millionen VND/m², und die Vermieter vermieten in der Regel nur für ein Jahr. Laut einer Studie von Cushman & Wakefield Ende 2023 belegt diese Straße weltweit den 13. Platz der teuersten Mietstraßen. Die Mietpreise sind hier im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17 % gestiegen.

In der Le-Loi-Straße warten rund ein Dutzend Ladenlokale auf Mieter, viele davon stehen seit Monaten leer. Die Miete beträgt über 100 Millionen VND pro Monat, je nach Lage sogar das Zwei- bis Dreifache.

Leerstehendes Haus zur Miete in der Nguyen Dinh Chieu Straße, Bezirk 1 (Foto: Nam Anh).

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienstleistungen und Projektentwicklung der DKRA Group, erklärte, dass seine Abteilung vor etwa drei Monaten eine Studie durchgeführt habe, die ergab, dass die Mietpreise für Ladenlokale an Hauptstraßen in Ho-Chi-Minh-Stadt um 10–15 % gesunken seien, die Auslastung jedoch um 20–25 % zurückgegangen sei. Im Gegensatz dazu sei der Mietpreisrückgang bei Ladenlokalen in Gassen geringer ausgefallen, während die Auslastung gestiegen sei.

Anstatt viel Geld für die Anmietung erstklassiger Lagen auszugeben, haben sie umgesattelt und suchen nun nach günstigeren Standorten. Daher, so der Vertreter der DKRA Group, werde es kurzfristig sehr schwierig sein, Ladenflächen im öffentlichen Raum zu vermieten, und man werde bei der Mieterwahl wählerisch sein.

Frau Mai Vo, stellvertretende Direktorin und Leiterin des Bereichs National Retail Services bei CBRE Vietnam, stellte fest, dass in den Stadthäusern entlang der Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue zahlreiche Einzelhandelsflächen leer stehen. Grund dafür seien die Auswirkungen der Covid-Pandemie auf die Nachfrage sowie die noch nicht gelösten rechtlichen Probleme einiger Objekte, die potenzielle Mieter abschrecken.

Zudem handelt es sich bei den Mietern in zentralen Lagen überwiegend um neue Luxusmarken, die ihre Präsenz ausbauen und Mietverträge für drei bis fünf Jahre abschließen möchten. Einige Objekte werden jedoch nur für ein Jahr vermietet. Das ist zu riskant, weshalb Marken diese Option ablehnen.

Laut Frau Mai sind Immobilien in Top- und zentralen Lagen ebenfalls sehr wertvoll. Vermieter wissen das und lassen sie daher lieber leer stehen, als den Preis zu senken und sie ohne die erwarteten Einnahmen zu vermieten. Vertreter von CBRE Vietnam erwarten für 2025 einen deutlich dynamischeren Einzelhandelsmarkt, da viele neue Marken in Vietnam Fuß fassen und neue Filialen eröffnen werden.

Wirtschaftliche Schwierigkeiten und Vermieter, die sehr hohe Preise verlangen, sind auch die Meinungen von Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, wenn sie über die vielen leerstehenden Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit spricht.

Frau Trang wies außerdem darauf hin, dass die Ladenlokale in Hauptstraßen wie Ly Tu Trong und Mac Thi Buoi nur 4 Meter breit sind. Die dort ansässigen Marken können lediglich das Erdgeschoss nutzen, die oberen Stockwerke dienen als Lager. Daher setzen die hohen Mietkosten voraus, dass die Mieter über ausreichende finanzielle Mittel und ein stabiles Geschäft verfügen.

Angesichts der aktuellen Wirtschaftslage ist es für Marken zwar nicht schwer, finanzielle Mittel zu beschaffen, ein stabiles Geschäft zu führen hingegen deutlich schwieriger. „Sie müssen dieses Problem berücksichtigen und Kosten und Gewinn abwägen, anstatt die Marke von vornherein zu bewerben“, sagte Frau Trang.

Laut dieser Person sind die aktuellen Räumlichkeiten normalerweise 4 m breit, 20 m tief und verfügen über ein Treppenhaus in der Mitte. Die nutzbare Fläche beträgt ca. 60 m². Viele Marken empfinden diese Maße als nicht mehr ausreichend. Sie wünschen sich mehr Platz und ein ansprechenderes Erlebnisumfeld. Daher müssen die Räumlichkeiten umstrukturiert, in großzügige Räume umgewandelt und auf höhere Etagen erweitert werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm