Investoren wollen Immobilien verkaufen

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Vorstadtgrundstücke um 30 % reduziert, finden aber immer noch keine Kunden

Herr Nguyen Hai Quan (Investor in das Hightech-Parkgelände Lang Hoa Lac) sagte, dass er und seine Investmentgruppe Ende 2021, als der Immobilienmarkt florierte, 20 Milliarden Bankkapital aufgenommen hätten, um drei Grundstücke in Phu Cat (Quoc Oai, Hanoi ) zu kaufen. Aufgrund fehlender Liquidität sei der Immobilienmarkt so schnell eingefroren, dass er nicht rechtzeitig reagieren konnte. Derzeit steht er unter dem Druck, Bankkredite abzubezahlen, hat jedoch kein Einkommen und weiß nicht, wann er das Land verkaufen kann.

„Jeden Monat muss ich mir Sorgen machen, Zinsen und Tilgung von über 300 Millionen VND an die Bank zu zahlen. Da ich keine Möglichkeit habe, die Schulden zu begleichen, akzeptiere ich einen Verkauf mit einem Verlust von 5 Millionen VND pro Quadratmeter Land, was 30 bis 40 % entspricht, kann aber trotzdem nicht verkaufen. Ich befürchte, dass viele Investoren in Konkurs gehen müssen, wenn der Immobilienmarkt noch ein bis zwei Jahre einfriert, weil sie ihre Schulden nicht bezahlen können“, sorgte sich Herr Quan.

Der Immobilienmarkt befindet sich seit vielen Monaten in einem kontinuierlichen Rückgang.

Herr Dinh Tuong Anh, ein Grundstücksinvestor in Thach That, Hanoi, sagte, dass er im Jahr 2022 die Information erhalten habe, dass das Hightech-Park-Projekt Lang Hoa Lac an das Volkskomitee der Stadt übertragen worden sei. Hanoi-Management

Viele Investoren haben auf den beschleunigten Fortschritt bei der funktionalen Unterteilung vertraut und daher mutig Geld ausgegeben, um Land zu kaufen und dort Motels, Geschäfte usw. zu bauen. Die Gruppe von Herrn Tuong Anh hat zwei Grundstücke an einer großen Straße neben der Hightech-Zone zu einem Durchschnittspreis von 60 Millionen VND/m2 gekauft, mehr als doppelt so viel wie zuvor.

„Inmitten des Preisfiebers beschlossen wir, über 5 Milliarden VND zu leihen, um zu ‚surfen‘. Doch dann brach der Markt so schnell ein, dass wir nicht rechtzeitig reagieren konnten. Fast sechs Monate lang verkauften wir mit einem Preisnachlass von 10 bis 12 Millionen VND/m2, konnten aber nicht verkaufen, oder Kunden fragten nach, boten aber zu niedrige Preise. Sollte sich die Situation in den nächsten Monaten nicht verbessern, werden er und seine Partner weitere Verluste in Kauf nehmen, um ein Grundstück zu verkaufen und das Geld für die Kredittilgung einzutreiben. Das verbleibende Grundstück wird warten, bis sich der Immobilienmarkt erholt, und wir können es zu einem höheren Preis verkaufen, um die Verluste auszugleichen“, sagte Herr Tuong Anh.

Auch viele Investoren, die Grundstücke am Stadtrand von Hanoi kaufen, befinden sich in einer Situation der Gestrandetheit. Nach einer Phase, in der die Grundstückspreise planmäßig „tanzten“, sind die meisten von ihnen eingefroren und es kam zu keinen Transaktionen. Bei den Verkaufspreisen für vorstädtische Grundstücke war ein Rückgang zu verzeichnen.

Insbesondere ist der Grundstückspreis in Gia Lam vom höchsten Durchschnittspreis von 50 Millionen VND/m2 auf derzeit 40 – 42 Millionen VND/m2 gefallen. Ebenso sank der Preis für Grundstücke in Hoai Duc auf 53 Millionen VND/m², in Ha Dong auf 86 Millionen VND/m², in Thanh Tri sank der Preis ebenfalls, obwohl er üblicherweise mit 43 Millionen VND angeboten wurde, und in Dong Anh lag der Preis für Grundstücke bei 40 Millionen VND/m². Die rückläufigen Zahlen im Grundstückssegment spiegeln deutlich die aktuelle Rezession des vietnamesischen Immobilienmarktes wider.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, die aktuellen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt seien darauf zurückzuführen, dass Käufer ihr Geld zurückhalten und auf einen weiteren Rückgang der Immobilienpreise warten. Hinzu kommt, dass viele Menschen den Immobilienmarkt noch immer negativ beurteilen. Darüber hinaus sind Anleger auch von noch nicht vollständig gelösten Schwierigkeiten bei Kreditlimits und Darlehenszinsen betroffen. Insbesondere seit dem dritten Quartal 2022 haben die staatliche Kontrolle der Immobilienkredite, Schwierigkeiten bei der Ausgabe von Anleihen und eine Reihe anderer ungünstiger Entwicklungen zu einem Rückgang des Grundstücksmarktes im Besonderen und des Immobilienmarktes im Allgemeinen geführt.

Immobilienmarkt 2023 ist nicht optimistisch

Was den aktuellen Markt betrifft, sind sich die meisten Experten einig, dass die schwierige Phase vorüber ist und positivere Signale zu erkennen sind. Allerdings dürfte es derzeit schwierig sein, auf dem Immobilienmarkt eine dynamische Entwicklung aufrechtzuerhalten. Denn die jüngsten makroökonomischen Faktoren müssen mit einer gewissen Verzögerung eintreten und der Immobilienmarkt muss sich Schritt für Schritt erholen. Daher wird der Immobilienmarkt im Jahr 2023 in der zweiten Jahreshälfte noch flach verlaufen, ohne viele Höhepunkte. Bei einer guten Verteilung des Kapitalflusses der Banken wird es noch zwei weitere Quartale, zuletzt das zweite Quartal 2024, dauern, bis es zu einer Stabilisierung kommt.

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, sagte gegenüber Reportern voraus, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2023 ruhig bleiben werde und sich dank der Fortschritte im rechtlichen Umfeld erst ab dem zweiten oder dritten Quartal 2024 erholen und gesünder, transparenter und standardisierter entwickeln könne. positive Wirtschaftswachstumsaussichten ; synchrone und moderne Infrastrukturentwicklung; Trends der digitalen Transformation; Vielfalt der finanziellen Ressourcen …

Derzeit müssen Immobilienunternehmen ihre Geschäftstätigkeit, Anlageportfolios und Anlageproduktstrukturen weiterhin proaktiv überprüfen und umstrukturieren, um sicherzustellen, dass sie ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit, Größe und Managementfähigkeiten entsprechen und den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft entsprechen. Lassen Sie nicht zu, dass die Segmente und Preise aus dem Gleichgewicht geraten.

Langfristig sind Immobilienexperten weiterhin optimistisch, dass Immobilien immer noch der beste Ort für Cashflow sind. Angesichts der geringen Liquidität sind viele Menschen derzeit gezwungen, ihre Preise um 15 bis 30 % zu senken, um ihre Waren loszuwerden. Für Anleger mit starkem Finanzpotenzial ist das eine Gelegenheit, den Tiefpunkt zu nutzen. Es gibt immer noch viele „Hai“-Investoren, die auf die Gelegenheit warten, Geld anzulegen.

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