Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge sind die Preise für Privathäuser in den Gassen von Hanoi seit Jahresbeginn nicht gesunken, sondern stabil geblieben.
Dementsprechend beträgt der Preis für Privathäuser im Bezirk Dong Da in den Gebieten Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh und Trung Tu mit einer Fläche von 25–40 m² in kleinen, für Autos unzugänglichen Gassen immer noch 3 bis 4,8 Milliarden VND pro Haus.
Aufgrund der oben genannten Merkmale schwankt der Verkaufspreis von Privathäusern im Bezirk Thanh Xuan in den Gebieten Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh und Kim Giang kaum. Der Durchschnittspreis liegt weiterhin bei 2,5 bis 3,7 Milliarden VND pro Einheit. Um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen, reduziert der Eigentümer den Preis um 100 bis 150 Millionen VND pro Einheit gegenüber dem Marktpreis.
Die Häuser in der Gasse behalten noch immer ihren Wert und ziehen die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich.
Im Bezirk Cau Giay liegen die Preise für Häuser in Gassen mit einer Fläche von 25–40 m² in Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich usw. weiterhin im Bereich von 2,7 bis 4,2 Milliarden VND/Haus.
Privathäuser im Bezirk Nam Tu Liem in den Gebieten Me Tri, My Dinh, Trung Van und Phu Do kosten zwischen 2,8 und 4,4 Milliarden VND pro Einheit. In den Gebieten Tay Mo und Dai Mo liegen die Preise zwischen 2,6 und 3,3 Milliarden VND pro Einheit. Die wenigen Privathäuser in dieser Gegend, die zu höheren Preisen als dem üblichen Preis verkauft werden, liegen daran, dass die Eigentümer vor dem Verkauf in Renovierung, Reparatur und Inneneinrichtung investiert haben.
Die Verkaufspreise für Privathäuser im Bezirk Ha Dong blieben in den ersten sieben Monaten des Jahres ebenfalls stabil. Privathäuser in den Gebieten La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia und Ha Cau mit einer Fläche von 30–40 m², die nicht für Autos befahrbar sind, liegen zwischen 2 und 3 Milliarden VND pro Haus. In einigen weiter vom Zentrum entfernten Gebieten wie Dong Mai und Bien Giang liegen die Preise bei etwa 1,7 bis 2,5 Milliarden VND pro Haus.
Bei gleichbleibendem Preisniveau verzeichnet das Haussegment in der Gasse weiterhin eine stabile Kundenzahl. Makler erklären dies damit, dass angesichts der hohen Wohnungspreise von rund 40 Millionen VND/m² viele Menschen eher auf Häuser in der Gasse umsteigen werden. Zudem haben Reihenhäuser trotz ähnlicher Preise einen längerfristigen Wertzuwachs.
Seit über einem Monat schauen sich Tran Hong Hanh und ihr Mann (Hoang Mai, Hanoi) an Wochenenden ständig Häuser an. Das Paar hat rund 2 Milliarden VND gespart und geliehen. Frau Hanh plant, eine Wohnung in der Gegend von Linh Dam zu kaufen. Als das Projekt jedoch zum Verkauf angeboten wurde, lag der vom Investor gebotene Preis bei bis zu 50 Millionen VND/m². Eine 70 m² große Wohnung kostet über 3 Milliarden VND, was ihren finanziellen Möglichkeiten nicht entspricht. Als das Paar von einem anderen Projekt in der Gegend von Phap Van erfuhr, wo der Wohnungspreis ebenfalls über 35 Millionen VND/m² liegt, konnte es den Kopf schütteln.
Nach einiger Berechnung entschied sich Frau Hanh für den Kauf eines kleinen Hauses in einer Gasse. In einigen Gegenden des Bezirks Hoang Mai, beispielsweise in Linh Nam und Ngoc Hoi, stehen viele Häuser mit einer Fläche von etwa 40 Quadratmetern in einer Gasse für nur etwa 2 bis 3 Milliarden VND zum Verkauf. Obwohl die Fahrt durch die Gasse umständlich ist, fallen keine monatlichen Servicegebühren an. Hinzu kommt, dass die Immobilienpreise mit der Zeit steigen können, während die Preise für Wohnungen sinken, wenn sie verfallen.
„ Die Wohnungspreise sind ziemlich hoch, bei rund 2 Milliarden kommt nur eine Altbauwohnung in Frage. Mein Mann und ich haben uns nach reiflicher Überlegung für das Haus in der Gasse entschieden, schließlich gehören uns das Grundstück und das Haus“, sagte Frau Hanh.
Frau Pham Thi Thuy, eine Immobilienmaklerin im Westen Hanois, sagte, das allgemeine Preisniveau auf dem Immobilienmarkt in Hanoi sei nach einer Phase rasanten Wachstums stagniert. Während viele Segmente und Arten des Immobilienmarktes Verluste machen, die Preise stark fallen und Transaktionen eingefroren sind, werden Privathäuser in Gassen für etwa 2 bis 4 Milliarden VND pro Einheit angeboten, da sie auf die tatsächliche Nachfrage ausgerichtet sind. Daher finden trotz stagnierender Preise weiterhin regelmäßig Transaktionen statt.
Frau Thuy sagte, dass die Zahl der Kaufinteressenten seit Ende Juli im Vergleich zu den Vormonaten leicht gestiegen sei. Der Zuwachs sei auf Kunden aus den Provinzen zurückzuführen, die nach Hanoi kommen, um für ihre Kinder ein Haus zu kaufen, damit diese dort studieren können. Privathäuser in Gassen mit Preisen zwischen 2 und 4 Milliarden VND pro Einheit sind für diese Kundengruppe interessant, da sie günstiger sind als Stadthäuser, Privathäuser in großen Gassen und Hauptstraßen.
Zur Attraktivität von Grundstücksimmobilien erklärte ein Savills-Manager, dass die Gewinnspanne bei Grundstücksimmobilien in den letzten Jahren trotz starker Marktschwankungen stark gestiegen sei und jährlich zwischen 20 und 25 % liege. Bei einigen Projekten sei der Zweitmarktpreis sogar um 40 bis 50 % pro Jahr gestiegen.
Er bewertete außerdem, dass Immobilien vor dem Hintergrund der in naher Zukunft weiter steigenden Inflation weiterhin ein effektiver Anlagekanal und ein sicherer Hafen seien. Diese Produktlinie eignet sich für Anleger mit stabilen Finanzströmen, die mittel- und langfristig investieren können.
Ngoc Vy
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