Viele Immobilieninvestoren beginnen damit, alte Waren zu "erneuern".

Einige Immobilienprojekte, die aufgrund rechtlicher Probleme jahrelang auf Eis gelegt wurden, zeigen Anzeichen einer Wiederaufnahme.

Viele Immobilieninvestoren beginnen damit, alte Waren zu "erneuern".

Einige Immobilienprojekte, die aufgrund rechtlicher Probleme jahrelang auf Eis gelegt wurden, zeigen Anzeichen einer Wiederaufnahme.

In den letzten Wochen sorgte die Wiederaufnahme des Gem Riverside Projekts (neuer Name: DXH Riverside, Thu Duc City) der Dat Xanh Group für Aufsehen am Immobilienmarkt. Das Projekt war 2018 von Dat Xanh zum Verkauf angeboten worden, musste aber aufgrund rechtlicher Probleme eingestellt werden.

Dies ist ein Schlüsselprojekt, das Dat Xanh in den letzten 6 Jahren umgesetzt hat. Damals brachte Dat Xanh rund 1.000 Produkte mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 37 bis 40 Millionen VND/m² auf den Markt, zog sich dann aber zurück, als die Projektplanung angepasst wurde, um die Bevölkerungsdichte und die Bebauungsdichte auf 12 Türme mit 3.175 Wohnungen zu erhöhen (ursprünglich waren 8 Türme mit 2.100 Wohnungen geplant).

Der neue Verkaufspreis des Projekts wurde noch nicht bekannt gegeben. Bezüglich des Baufortschritts wird erwartet, dass DXH Riverside nach Abschluss der Verhandlungen mit Bestandskunden und Erfüllung der Verkaufsbedingungen im zweiten Quartal 2025 im ersten Quartal 2025 mit dem Bau beginnen wird. In den folgenden drei Jahren sollen Einnahmen generiert werden, wobei der Gesamtumsatz auf 28.131 Milliarden VND und der Nettogewinn auf rund 12.029 Milliarden VND geschätzt werden.

Ein weiteres Projekt ist der Hochhauswohnkomplex NBB Garden III (Bezirk 8, Ho-Chi-Minh-Stadt). Nach 16 Jahren hat die Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company nun offiziell die Genehmigung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt für Investitionsrichtlinien und Investoren erhalten.

Das Projekt NBB Garden III erstreckt sich über eine Fläche von 81.550 m², wovon 19.087 m² auf die Bebauung, 52.036 m² auf Grünflächen und Verkehrsflächen und 10.426 m² auf öffentliche Bauflächen entfallen. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 2,706 Milliarden VND.

Es ist bekannt, dass Nam Bay Bay im Dezember 2007 mit der Ausarbeitung der Investitionspolitik für dieses Projekt begann. Aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit verstreuten öffentlichen Grundstücken und der Landzuweisung für den sozialen Wohnungsbau erfüllte das Projekt jedoch nicht die rechtlichen Voraussetzungen für eine Genehmigung der Investitionspolitik. Das Unternehmen gab an, dass für die Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt NBB Garden III mindestens 200 Siegel von Regierungsbehörden erforderlich waren.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten wurden im südlichen Markt in letzter Zeit eine Reihe weiterer Projekte wieder aufgenommen, darunter D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7) in Ho-Chi-Minh-Stadt; das Projekt Astral City (Stadt Thuan An, Bezirk Binh Duong); oder das Stadtgebiet Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Bezirk Long An )...

Derzeit wartet der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Neustart einer Reihe von Projekten, nachdem die Grundsteuer im vierten Quartal abgeschafft wurde. Darunter befindet sich das Smart-City-Projekt „Lotte Eco Smart City Thu Thiem“ der Lotte Group (Korea) mit einem erwarteten Finanzvolumen von bis zu 16 Billionen VND.

Bezüglich dieses Projekts hat der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, in den letzten Sitzungen wiederholt angeordnet, dass die finanziellen Verpflichtungen erfüllt werden müssen, um eine zügige Umsetzung zu ermöglichen und dadurch Zehntausende Milliarden VND an Haushaltseinnahmen zu generieren. „Großprojekte müssen abgeschlossen werden, um den Gesamtfortschritt zu fördern, sowohl um finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen als auch um neue Investitionen zu tätigen und dadurch Arbeitsplätze zu schaffen und andere Sektoren zu entwickeln“, sagte Herr Mai.

Das Projekt „Eco Smart City“ soll ein Gesamtinvestitionsvolumen von 20,1 Billionen VND umfassen und auf einer Fläche von 7,45 Hektar entstehen. Davon sind über 5 Hektar für die Projektentwicklung vorgesehen, wo multifunktionale Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Wohngebiete errichtet werden sollen. Der Baubeginn war für September 2022 geplant, das Projekt ruht jedoch seither.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband (VARS) wird die Wiederaufnahme zuvor stillgelegter Projekte durch die Unterstützung der Regierung und des Privatsektors im Rahmen von Fusionen und Übernahmen (M&A) gefördert und soll auch weiterhin gefördert werden. Gemäß den neuen Bestimmungen riskieren Investoren, deren Projekte 48 Monate lang „inaktiv“ bleiben, die entschädigungslose Enteignung ihres Grundstücks. Dies sensibilisiert Investoren für die Dringlichkeit ihrer Bemühungen um die Wiederaufnahme ihrer Projekte.

Pläne zur Entwicklung zuvor aufgegebener Immobilienprojekte werden ebenfalls gefördert, da der Wohnraumbedarf im Zuge der wirtschaftlichen Entwicklung und Urbanisierung weiter steigt. Insbesondere durch die Beteiligung neuer Investoren, vor allem ausländischer Investoren im Rahmen von Fusionen und Übernahmen, wird erwartet, dass dies zur Wiederbelebung vieler Projekte beitragen wird.

„Die Wiederaufnahme stillgelegter Projekte gilt als Schlüsselfaktor für den Fortbestand von Immobilienunternehmen. Ein Projekt erfolgreich neu zu starten, ist jedoch keine einfache Angelegenheit. Selbst nach der Lösung rechtlicher Probleme bereitet der finanzielle Druck Unternehmen weiterhin viele Schwierigkeiten. Dies ist auch einer der Gründe, warum einige Projekte, deren Wiederbelebung geplant war, gescheitert sind“, betonte VARS.

VARS weist daher darauf hin, dass Unternehmen bei der Wiederaufnahme auf Eis gelegter Projekte sorgfältig abwägen und kalkulieren müssen. In vielen Fällen müssen sie geringe Gewinne in Kauf nehmen und sich mit einem Nullsummenspiel zufriedengeben, um den Auftragsbestand vollständig abzubauen.

Mit Blick auf die Liste der wiederaufgenommenen Projekte erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dass positiv sei, dass einige Projekte die Möglichkeit böten, bis zu 50 % des Kapitals zu mobilisieren. Dies sei zwar keine radikale Lösung, habe die Unternehmen im aktuellen Kontext aber erheblich unterstützt.

„Um die Wohnungspreise zu senken, müssen wir das Wohnungsangebot erhöhen, insbesondere das Angebot an bezahlbarem Wohnraum. Um das Angebot zu erhöhen, müssen wir festgefahrene und noch nicht abgeschlossene Projekte gründlich abschließen. Wenn uns das gelingt, werden Hunderttausende neuer Wohnungen auf dem Markt verfügbar sein“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html