Viele Immobilienentwickler beginnen damit, bestehende Immobilien zu "renovieren".

Einige Immobilienprojekte, die aufgrund rechtlicher Hindernisse jahrelang auf Eis lagen, zeigen Anzeichen einer Wiederaufnahme.

Viele Immobilienentwickler beginnen damit, bestehende Immobilien zu "renovieren".

Einige Immobilienprojekte, die aufgrund rechtlicher Hindernisse jahrelang auf Eis lagen, zeigen Anzeichen einer Wiederaufnahme.

In den vergangenen Wochen sorgte die Nachricht, dass das Projekt Gem Riverside (jetzt DXH Riverside, Thu Duc City) der Dat Xanh Group wieder aufgenommen wurde, für großes Aufsehen am Immobilienmarkt. Das Projekt war ursprünglich 2018 von Dat Xanh gestartet worden, musste aber aufgrund rechtlicher Probleme gestoppt werden.

Dies ist ein Schlüsselprojekt, das Dat Xanh in den letzten 6 Jahren entwickelt hat. Damals hatte Dat Xanh rund 1.000 Einheiten zum Verkauf angeboten, mit einem Durchschnittspreis von 37-40 Millionen VND/m². Später zog das Unternehmen das Projekt jedoch zurück, als die Planung angepasst wurde, um die Bevölkerungsdichte und die Bebauungsdichte auf 12 Türme und 3.175 Wohnungen zu erhöhen (ursprünglich waren 8 Türme und 2.100 Wohnungen geplant).

Der neue Verkaufspreis für das Projekt wurde noch nicht bekannt gegeben. Was den Baufortschritt betrifft, wird erwartet, dass DXH Riverside im ersten Quartal 2025 mit dem Bau beginnt, nachdem die Verhandlungen mit den Bestandskunden abgeschlossen und die Bedingungen für den Verkaufsstart im zweiten Quartal 2025 erfüllt wurden. Das Projekt soll dem Unternehmen in den nächsten drei Jahren Umsätze in Höhe von schätzungsweise 28,131 Milliarden VND und einen geschätzten Nettogewinn von rund 12,029 Milliarden VND generieren.

Ein weiteres Projekt ist der Hochhauswohnkomplex NBB Garden III (Bezirk 8, Ho-Chi-Minh-Stadt). Nach 16 Jahren der Bemühungen hat die Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company die offizielle Genehmigung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt für den Investitionsplan und den Investor erhalten.

Das Projekt NBB Garden III erstreckt sich über eine Fläche von 81.550 m², wovon 19.087 m² auf die Bebauungsfläche, 52.036 m² auf Grünflächen und Verkehrsanlagen und 10.426 m² auf öffentliche Einrichtungen entfallen. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 2,706 Milliarden VND.

Berichten zufolge begann Nam Bay Bay im Dezember 2007 mit der Ausarbeitung des Investitionsplans für dieses Projekt. Aufgrund von Hindernissen wie der Überschneidung öffentlicher Grundstücke und der Zuweisung von Land für den sozialen Wohnungsbau erfüllte das Projekt jedoch nicht die rechtlichen Voraussetzungen für eine Investitionsgenehmigung. Das Unternehmen gab an, dass für die Erlangung der Investitionsgenehmigung für das Projekt NBB Garden III mindestens 200 Genehmigungen von Regierungsbehörden erforderlich gewesen wären.

Neben den beiden oben genannten Projekten wurden im südlichen Markt in letzter Zeit auch eine Reihe weiterer Projekte wiederaufgenommen, darunter D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7) in Ho-Chi-Minh-Stadt; das Projekt Astral City (Stadt Thuan An, Bezirk Binh Duong); und das Stadtgebiet Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Bezirk Long An)...

Derzeit wartet der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Wiederaufnahme mehrerer Projekte, nachdem die Probleme mit den Grundstücksnutzungsgebühren im vierten Quartal dieses Jahres gelöst wurden. Darunter befindet sich das Projekt „Lotte Eco Smart City Thu Thiem“ der Lotte Group (Südkorea) mit einem geschätzten Finanzvolumen von bis zu 16 Billionen VND.

Bezüglich dieses Projekts hat der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, in den letzten Sitzungen wiederholt angeordnet, dass Hindernisse im Zusammenhang mit den finanziellen Verpflichtungen beseitigt werden müssen, um die Umsetzung zu beschleunigen und dadurch Einnahmen in Milliardenhöhe zu generieren. „Bei Großprojekten müssen die Hindernisse beseitigt werden, um den Gesamtfortschritt zu beschleunigen und sowohl die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen zu sichern als auch neue Investitionen anzuziehen, was wiederum Arbeitsplätze schaffen und andere Wirtschaftszweige entwickeln wird“, erklärte Herr Mai.

Das Projekt „Eco Smart City“ soll auf einem 7,45 Hektar großen Gelände mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 20,1 Billionen VND entstehen. Davon sind über 5 Hektar für die Entwicklung von gemischt genutzten Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohngebäuden vorgesehen. Der Spatenstich erfolgte im September 2022, doch das Projekt ruht seither.

Laut dem vietnamesischen Verband der Immobilienmakler (VARS) wurde, wird und wird die Wiederaufnahme zuvor stillgelegter Projekte durch die Unterstützung von Regierung und Privatwirtschaft im Rahmen von Fusionen und Übernahmen (M&A) gefördert. Neue Bestimmungen sehen vor, dass Bauträger, deren Projekte 48 Monate lang ununterbrochen ruhen, die Gefahr der entschädigungslosen Landgewinnung tragen. Dies sensibilisiert die Bauträger für die Notwendigkeit, ihre Projekte wieder aufzunehmen, und erhöht ihren Eifer, dies zu tun.

Die Pläne zur Entwicklung zuvor aufgegebener Immobilienprojekte werden ebenfalls beschleunigt, da die Nachfrage nach Wohnraum parallel zur wirtschaftlichen Entwicklung und Urbanisierung weiter wächst. Insbesondere die Beteiligung neuer Investoren, vor allem ausländischer Investoren durch Fusionen und Übernahmen, dürfte vielen Projekten zu neuem Aufschwung verhelfen.

„Die Wiederbelebung stillgelegter Projekte gilt als Schlüsselfaktor für den Fortbestand von Immobilienunternehmen. Ein erfolgreicher Neustart ist jedoch nicht einfach. Selbst wenn rechtliche Hindernisse beseitigt sind, stellt der finanzielle Druck eine erhebliche Herausforderung für die Unternehmen dar. Dies ist auch einer der Gründe, warum einige zur Wiederbelebung geplante Projekte gescheitert sind“, betonte VARS.

VARS weist daher darauf hin, dass Unternehmen bei der Wiederaufnahme stillgelegter Projekte sorgfältig abwägen und kalkulieren müssen. In vielen Fällen müssen sie geringere Gewinne oder sogar niedrigere Gewinnschwellen in Kauf nehmen, um die ausstehenden Probleme vollständig zu lösen.

Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), äußerte sich positiv über die Liste der wiederaufgenommenen Projekte und erklärte, dass einigen Projekten eine Kapitalerhöhung von bis zu 50 % gestattet wurde. Dies sei zwar keine Komplettlösung, habe die Unternehmen im aktuellen Kontext aber erheblich unterstützt.

„Um die Wohnungspreise zu senken, müssen wir das Wohnungsangebot erhöhen, insbesondere das Angebot an bezahlbarem Wohnraum. Um das Angebot zu erhöhen, müssen wir die ins Stocken geratenen und noch nicht abgeschlossenen Projekte gründlich abschließen. Wenn wir diese Hindernisse beseitigen können, wird der Markt Hunderttausende neuer Wohnungen bieten“, sagte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html