(CLO) Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich von seiner Stagnation und erlebt neue Wachstumswellen.
Laut dem Bericht von One Housing ist das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 stark zurückgegangen, um bis zu 89 % im Vergleich zum Vorquartal und liegt auf dem niedrigsten Stand seit Anfang 2024.
Als Hauptgrund wurden anhaltende Rechtsprobleme identifiziert, die den Fortschritt bei der Umsetzung neuer Projekte beeinträchtigten.
Der Angebotsmangel hat sich nicht verbessert und Projekte im mittleren Preissegment werden immer seltener, was den durchschnittlichen Verkaufspreis auf dem gesamten Markt weiter steigen lässt und 80,2 Millionen VND/m2 erreicht, ein Anstieg von 5 % im Vergleich zum Vorquartal.
Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich von seiner Flaute und erlebt neue Wachstumswellen. (Foto: ST)
One Housing ist jedoch der Ansicht, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen und das Wohnungssegment im Besonderen dank des Wohnungsbaugesetzes, des Grundstücksrechts und des Immobilienwirtschaftsgesetzes, die sich langsam durchsetzen, aktiv unterstützt werden.
Die neuen Regelungen schaffen ein transparenteres Rechtsumfeld, fördern die Lösung offener Probleme und erleichtern die Umsetzung von Immobilienprojekten.
„Derzeit haben viele Projekte ihren Betrieb wieder aufgenommen und im September die Umsätze gesteigert, während im vierten Quartal 2024 auch mit dem Start einer großen Zahl weiterer Projekte gerechnet wird. Das neue Angebot im vierten Quartal 2024 wird voraussichtlich seinen höchsten Stand im Zeitraum 2023–2024 erreichen“, heißt es im Bericht von One Housing.
Neben der Wiederbelebung alter Projekte entwickelt sich der M&A-Markt (Fusionen und Übernahmen) dank des überarbeiteten Immobiliengesetzes, das den Handlungsspielraum für Investoren erweitert, dynamisch. An den M&A-Aktivitäten sind nicht nur ausländische, sondern auch inländische Investoren beteiligt.
Herr Tran Minh Tien, Direktor des One Housing Center für Marktforschung und Kundeneinblicke, sagte: „Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt kommt allmählich aus der Stagnation heraus und erlebt neue Wachstumswellen. Insbesondere Gebiete mit großen Grundstücksfonds und fertiggestellter Infrastruktur werden die Aufmerksamkeit der „Großen“ der Immobilienbranche auf sich ziehen.“
„Die umgesetzten Großprojekte werden dem Gebiet ein neues Gesicht verleihen. Der Schwerpunkt wird dabei auf der Stadt Thu Duc liegen, die sich voraussichtlich als ‚fruchtbares‘ Land für Investoren erweisen wird“, betonte Herr Tien.
Unterdessen kommentierte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh: „Der Immobilienmarkt hat derzeit sehr gute Erholungschancen, daher müssen bei Investitionen in Immobilien in jeder Region viele Faktoren berücksichtigt werden.“
Insbesondere im Norden, so Herr Thinh, sei es notwendig, Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen, da der Markt dort seit Jahresbeginn einen relativ hohen Preisanstieg verzeichnet. Investoren müssten daher die Nachfrage und die den Markt beeinflussenden Faktoren berücksichtigen und bei starken Preisanstiegen ein Gleichgewicht herstellen.
Die südlichen Regionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt und die umliegenden Provinzen wie Binh Duong , Long An und Dong Nai bieten hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Die südlichen Regionen, die in der kommenden Zeit ihre Wirtschaft und Gesellschaft weiterentwickeln wollen, werden die Entwicklung des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkts im Süden entscheidend beeinflussen.
„Aufgrund der oben genannten Faktoren denke ich, dass die Chance, in Immobilien im Süden, beispielsweise in Binh Duong oder den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt, zu investieren, sehr groß ist“, sagte Herr Thinh.
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Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html
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