Viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt werden wieder aufgenommen – wird der Immobilienmarkt florieren?

(CLO) Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt befreit sich allmählich aus der Stagnationsphase und erlebt neue Wachstumswellen.

Laut einem Bericht von One Housing ging das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 stark zurück, und zwar um bis zu 89 % im Vergleich zum vorherigen Quartal. Damit befindet es sich auf dem niedrigsten Stand seit Anfang 2024.

Als Hauptursache wurden langwierige rechtliche Probleme identifiziert, die den Fortschritt bei der Umsetzung neuer Projekte beeinträchtigten.

Der Angebotsmangel hat sich nicht gebessert und Projekte im mittleren Preissegment werden immer seltener, was dazu führt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis auf dem gesamten Markt weiter steigt und 80,2 Millionen VND/m² erreicht, ein Plus von 5 % gegenüber dem Vorquartal.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich von der Krise und erlebt neue Wachstumsphasen. (Foto: ST)

One Housing ist jedoch der Ansicht, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen und das Segment der Wohnungen im Besonderen durch das Wohnungsgesetz, das Grundstücksgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die sich allmählich durchsetzen, aktiv unterstützt werden.

Die neuen Regelungen werden ein transparenteres Rechtsumfeld schaffen, die Lösung bestehender Probleme fördern und die Umsetzung von Immobilienprojekten erleichtern.

„Viele Projekte haben derzeit ihren Betrieb wieder aufgenommen und im September ihre Verkäufe angekurbelt, während für das vierte Quartal 2024 die Einführung einer großen Anzahl weiterer Projekte erwartet wird. Das Angebot an neuen Wohnungen wird im vierten Quartal 2024 voraussichtlich den höchsten Stand im Zeitraum 2023-2024 erreichen“, heißt es im Bericht von One Housing.

Parallel zur Wiederaufnahme alter Projekte boomt der Markt für Fusionen und Übernahmen (M&A), was auf das geänderte Immobiliengesetz zurückzuführen ist, das den Handlungsspielraum für Investoren erweitert hat. An den M&A-Aktivitäten beteiligen sich nicht nur ausländische, sondern auch inländische Investoren.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des One Housing Center für Marktforschung und Kundeneinblicke, erklärte: „Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt überwindet allmählich die Stagnationsphase und erlebt neue Wachstumswellen. Insbesondere Gebiete mit großen Grundstücksflächen und abgeschlossener Infrastruktur werden das Interesse der großen Akteure der Immobilienbranche wecken.“

„Die umgesetzten Großprojekte werden ein neues Erscheinungsbild für die Region schaffen, wobei der Fokus auf der Stadt Thu Duc liegen wird, die voraussichtlich ein ‚fruchtbares‘ Land für Investoren sein wird“, betonte Herr Tien.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh kommentierte: „Derzeit hat der Immobilienmarkt sehr gute Erholungschancen, daher müssen bei Immobilieninvestitionen in jeder Region viele Faktoren berücksichtigt werden.“

Insbesondere im Norden, so Herr Thinh, sei es notwendig, die Angebots- und Nachfragefaktoren zu analysieren, da der nordnigerianische Markt seit Jahresbeginn einen relativ hohen Preisanstieg verzeichnet habe. Investoren müssten daher die Nachfrage und die marktbeeinflussenden Faktoren berücksichtigen und bei starken Preisanstiegen ein Gleichgewicht herstellen.

Die südliche Region, darunter Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinzen im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An und Dong Nai, bietet Investoren hervorragende Möglichkeiten. Die südlichen Regionen, die entschlossen sind, Wirtschaft und Gesellschaft in der kommenden Zeit weiterzuentwickeln, werden die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Süden maßgeblich beeinflussen.

„Angesichts der oben genannten Faktoren halte ich die Investitionsmöglichkeiten in Immobilien im Süden, beispielsweise in Binh Duong oder in den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt, für sehr groß“, sagte Herr Thinh.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html