Zahlreiche Anreize für Investoren zur Umsetzung von Sozialwohnungen in der Zentralregion

Die Provinzen in der Zentralregion sind sich der Hindernisse beim Bau von Sozialwohnungen bewusst und optimieren daher ihre Anreizpolitik und unterstützen Grundstücksfonds, die es Investoren ermöglichen, Sozialwohnungen zu bauen.

Zahlreiche Anreize für Investoren zur Umsetzung von Sozialwohnungen in der Zentralregion

Die Provinzen in der Zentralregion sind sich der Hindernisse beim Bau von Sozialwohnungen bewusst und optimieren daher ihre Anreizpolitik und unterstützen Grundstücksfonds, die es Investoren ermöglichen, Sozialwohnungen zu bauen.

Wohnprojekt für Menschen mit geringem Einkommen im Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc ( Quang Nam ).

Viele Barrieren

Obwohl es sich um Orte mit einer sehr großen Erwerbsbevölkerung handelt, haben die Provinzen und Städte in der Zentralregion noch immer mit großen Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungen zu kämpfen.

In Quang Ngai haben die Wirtschaftszone Dung Quat und die Industrieparks der Provinz rund 50.000 Arbeiter aus anderen Orten angelockt. Aufgrund des dringenden Bedarfs an Unterkünften und der begrenzten Einkommen leben die meisten Wanderarbeiter derzeit in provisorischen Unterkünften, was viele potenzielle Sicherheitsrisiken birgt.

Im Rahmen des Projekts, im Zeitraum 2021–2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten zu investieren, plant die Provinz Quang Ngai 6.300 Sozialwohnungen zu bauen, davon 1.500 im Zeitraum 2022–2025 und 4.800 im Zeitraum 2026–2030. Bis Ende 2024 war in der Provinz jedoch noch kein einziges Sozialwohnungsprojekt abgeschlossen.

Das Bauamt von Quang Ngai erklärte, dass die Provinz in der Vergangenheit keine Richtlinien zur Investitionsförderung in diesem Bereich herausgegeben habe und diese daher nicht attraktiv genug seien, um Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Provinz zu gewinnen.

Auch in Quang Nam sind derzeit vier Projekte in Arbeit, die die Anforderungen jedoch nicht erfüllen. Laut der Baubehörde von Quang Nam sind die Vorschriften zur Grundstücksfinanzierung und zur Mietfläche eines der größten Hindernisse. Die Vorschrift, dass bei allen gewerblichen Wohnbauprojekten in städtischen Gebieten ab Typ III 20 % der Grundstücksfinanzierung für Sozialwohnungen reserviert werden müssen, entspricht nicht der Realität.

Darüber hinaus stehen die Vorschriften zur Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsbauprojekte nicht im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen zu öffentlichen Investitionen, Investitionen, Bau, Ausschreibungen, Grundstücken, Immobiliengeschäften usw., was dazu führte, dass seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes von 2014 nur sehr wenige Projekte umgesetzt wurden.

Quang Nam verfügt noch immer über einen großen Grundstücksfonds mit relativ niedrigen Grundstückspreisen. Daher bevorzugen die Menschen oft den Besitz von Grundstücken gegenüber Wohnungen, was zu einer geringen tatsächlichen Nachfrage nach Sozialwohnungen führt.

Erstellen Sie Richtlinien zur Unterstützung von Investoren

Um den sozialen Wohnungsbau in Quang Ngai zu entwickeln, beauftragte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Phuoc Hien, das Bauministerium mit der Leitung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden, Einheiten und Kommunen bei der Überprüfung der für den sozialen Wohnungsbau geplanten Grundstücksfonds und Standorte, insbesondere der Grundstücksfonds mit günstigen Standorten und der Grundstücksfonds für sozialen Wohnungsbau in gewerblichen Wohnungsbauprojekten.

Gleichzeitig sollen die Ziele für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus gemäß dem Plan der Provinz und unter Bezugnahme auf die Unterstützungsmechanismen der Provinzen (insbesondere der Nachbarprovinzen) neu formuliert werden. Der Resolutionsentwurf des Volksrats der Provinz regelt den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz.

Von diesem Standort wird insbesondere die Unterstützung bei der Baurodung, die Unterstützung bei den Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme sowie die Unterstützung bei Investitionen nach der Bauausführung und der Abnahme der Fertigstellung erwartet.

In Quang Nam hat die Provinz zudem eine Resolution erlassen, die einen Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Region bis 2030 vorsieht, der aus einem Unterstützungsfonds von etwa 416 Milliarden VND aus dem Provinzhaushalt besteht.

Dementsprechend werden 100 % der Mittel für die Durchführung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsarbeiten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes verwendet. Dadurch wird ein Fonds für sauberes Land geschaffen, der Investoren Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen ermöglicht. Die Förderung wird nach Abschluss der Verfahren zur Auszahlung der Entschädigungs- und Umsiedlungsunterstützungsfonds gemäß den Vorschriften in Betracht gezogen. 50 % der Mittel werden für Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Projekts unterstützt, einschließlich Projekten mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsphasen.

Darüber hinaus übernimmt Quang Nam auch 100 % der Gebühren und Kosten für Investitionsverfahren, einschließlich Gebühren für die Beurteilung von Aufgaben, detaillierte Bauplanungsprojekte, die Beurteilung von Machbarkeitsstudienberichten usw.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html