„Beispiellose“ Maßnahmen haben dem Immobilienmarkt geholfen, „sich aus der Krise zu erholen“.

Zur Unterstützung der Erholung und des Wachstums des Immobilienmarktes hat die Regierung seit Ende 2022 fast zehn Beschlüsse, Verordnungen und Rundschreiben erlassen. Darüber hinaus haben das Bauministerium , die vietnamesische Staatsbank und das Finanzministerium zahlreiche konkrete Maßnahmen eingeführt, die sich positiv auf den Markt ausgewirkt haben.

Herr Tran Minh Tien, Direktor des Marktforschungs- und Kundenverständniszentrums bei One Mount Real Estate, ist der Ansicht, dass der Immobilienmarkt noch nie so viel Aufmerksamkeit und Unterstützung von der Regierung und den staatlichen Verwaltungsbehörden bei der Bewältigung von Schwierigkeiten erfahren hat wie in jüngster Zeit.

Beispiellose Maßnahmen helfen dem Immobilienmarkt, dem Abschwung zu entkommen (Abbildung 1). — Strenge Mechanismen, Richtlinien und Lösungen der Regierung wirken sich positiv auf den Immobilienmarkt aus. (Foto: LD)

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, teilt diese Ansicht und ist überzeugt, dass diese Mechanismen und Maßnahmen positive Auswirkungen auf das Angebot auf dem Immobilienmarkt haben.

Laut Herrn Dinh konnten dank Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen auf dem Markt einige Projekte, die in der letzten rechtlichen Phase ins Stocken geraten waren, gelöst und umgehend auf den Markt gebracht werden.

Darüber hinaus wurden einige Projekte, die zuvor die Zulassungskriterien für den Start erfüllt hatten, von den Entwicklern aufgrund der Befürchtung, dass ein schleppender Markt ihre Vertriebspläne negativ beeinflussen wird, verzögert.

„Nach dem entschlossenen Vorgehen der Regierung und der zuständigen Ministerien sind die Investoren beruhigt und haben mehr Vertrauen gewonnen, um sich für den Verkaufsstart zu entscheiden“, kommentierte Herr Dinh.

Unterdessen berichtet batdongsan.com.vn, dass in den ersten acht Monaten des Jahres Mechanismen und Maßnahmen auf den Immobilienmarkt eingewirkt haben, um die Schwierigkeiten zu lindern, mit denen der Markt seit einiger Zeit konfrontiert ist.

Es fanden mehrere Treffen auf zentraler Ebene statt. Darüber hinaus wurden zahlreiche Mechanismen und Richtlinien verabschiedet. Alle Ebenen der Regierungsbehörden, einschließlich des gesamten Bankensystems, waren beteiligt.

Am 17. Februar 2023 leitete der Premierminister beispielsweise eine landesweite Online-Konferenz, um Schwierigkeiten zu besprechen und die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Am 5. März 2023 erließ die Regierung das Dekret Nr. 08/ND-CP, um den Druck der Anleihenrückzahlung für Unternehmen zu verringern.

Am 11. März 2023 erließ die Regierung die Resolution Nr. 33/NQ-CP mit einer Reihe von Lösungsansätzen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2023. Daraufhin erteilte der Premierminister am 23. März 2023 in der Richtlinie Nr. 08/CT-TTG die Aufgabe: „Im Jahr 2023 eine Auszahlungsquote des staatlichen Investitionskapitals von über 95 % des vom Premierminister vorgegebenen Plans anzustreben.“

Am 21. April 2023 erließ die Regierung die Entschließung Nr. 58/NQ-CP zu einer Reihe wichtiger Maßnahmen und Lösungen, um Unternehmen bei der proaktiven Anpassung, der schnellen Erholung und der nachhaltigen Entwicklung bis 2025 zu unterstützen.

Am 31. März 2023 erließ die vietnamesische Staatsbank Beschlüsse zur Senkung der Leitzinsen mit Wirkung zum 3. April 2023, um die Politik der Nationalversammlung, der Regierung und des Premierministers zur Senkung der Kreditzinsen fortzusetzen und so die Schwierigkeiten für Wirtschaft, Unternehmen und Bevölkerung zu lindern.

Am 3. April 2023 erließ der Premierminister den Beschluss 388/QD-TTG, mit dem der Plan zur Investition in den Bau von 1 Million Sozialwohnungen genehmigt wurde; gleichzeitig wurde die vietnamesische Staatsbank mit der Verwaltung eines Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND beauftragt, um Kredite für Investitionen und den Kauf von Sozialwohnungen zu unterstützen.

Am 23. April 2023 veröffentlichte die vietnamesische Staatsbank die Rundschreiben 02 und 03 zu den Geschäftstätigkeiten von Geschäftsbanken und Unternehmensanleihen. Daraufhin unterzeichnete der stellvertretende Premierminister am 25. Mai die Richtlinie 469/CĐ-TTg, die den einzelnen Ministerien und Sektoren spezifische Aufgaben zur Unterstützung der lokalen Behörden bei der Umsetzung der Vorschriften in ihren jeweiligen Zuständigkeitsbereichen zuweist.

Im Juni 2023 forderte der Premierminister in der Resolution Nr. 105/NQ-CP der regulären Regierungssitzung vom Juni 2023 die vietnamesische Staatsbank auf, die Zinssätze weiter zu senken, insbesondere die Kreditzinsen (mit dem Ziel, diese um mindestens 1,5 – 2 % zu senken), und diese Senkung sowohl für neue als auch für bestehende Kredite zu erforschen und umzusetzen.

Unter den erlassenen Mechanismen und Richtlinien gilt die Resolution Nr. 33/NQ-CP als „Leitprinzip“, das die Haltung und Entschlossenheit der Regierung und der Ministerien zur Sanierung des Immobilienmarktes deutlich unterstreicht. Das Dekret Nr. 08/ND-CP zeigt relativ positive Ergebnisse. Der Beschluss Nr. 388/QD-TTg stellt weiterhin eine große Herausforderung für Immobilienunternehmen sowie Behörden und Ministerien dar.

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