Fälle der Ausstellung von roten Büchern gemäß dem Landgesetz treten in Kraft

Ausgabe des roten Buches für Wohnimmobilien

Artikel 148 des Landgesetzes von 2024 sieht 6 Fälle vor, in denen für Wohnimmobilien eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten erteilt wird.

Erstens erhalten Haushalte und Einzelpersonen, die Häuser besitzen, eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, wenn sie eines der folgenden Dokumente besitzen:

- Baugenehmigung für Wohngebäude oder befristete Baugenehmigung für Wohngebäude in Fällen, in denen nach den Bestimmungen des Baugesetzes eine Baugenehmigung erforderlich ist;

- Kauf- und Verkaufsverträge für staatseigene Wohnungen gemäß Regierungsdekret Nr. 61-CP über den Verkauf und Handel von Wohnungen oder Dokumente über die Liquidation und Bewertung von staatseigenen Wohnungen aus der Zeit vor dem 5. Juli 1994;

- Dokumente über die Übergabe oder Spende von Häusern der Dankbarkeit, der Nächstenliebe und der Solidarität;

- Dokumente über Wohnungseigentum, die von zuständigen Behörden in Zeiträumen ausgestellt wurden, in denen diese Immobilien nicht dem Staat unterlagen, der das Eigentum des gesamten Volkes gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 23 vom 26. November 2003 der Nationalversammlung über Immobilien, die vom Staat im Rahmen der Umsetzung der Immobilienverwaltungspolitik und der sozialistischen Umgestaltungspolitik vor dem 1. Juli 1991 verwaltet und zur Nutzung bereitgestellt wurden, und der Resolution Nr. 755 vom 2. April 2005 des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zur Regelung einer Reihe spezifischer Fälle von Immobilien im Rahmen der Umsetzung der Immobilienverwaltungspolitik und der sozialistischen Umgestaltungspolitik vor dem 1. Juli 1991 festlegte;

- Dokumente über den Kauf, Verkauf, die Schenkung, den Tausch oder die Erbschaft von Wohnraum, die notariell beglaubigt oder vom zuständigen Volkskomitee gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Transaktionen vor dem 1. Juli 2006 zertifiziert wurden. Bei Wohnraum, der ab dem 1. Juli 2006 gekauft, geschenkt, getauscht oder geerbt wurde, muss ein Dokument über diese Transaktion gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Wohnraum vorliegen. Beim Kauf von Wohnraum von einem Immobilienunternehmen, das in Neubauprojekte zum Verkauf investiert, muss ein von beiden Parteien unterzeichneter Kaufvertrag vorliegen;

- Gerichtsurteil, Entscheidung oder Dokument einer zuständigen staatlichen Behörde, das rechtskräftig geworden ist und die Eigentumsverhältnisse an Wohneigentum festlegt;

- Eines der oben genannten Dokumente, das den Namen einer anderen Person trägt und unstrittig ist.

Zweitens sind Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2006 eine Wohnung hatten, aber nicht über die im ersten Fall genannten Dokumente verfügten, nicht Gegenstand des Rechtsstreits.

Drittens Haushalte und Einzelpersonen, deren Häuser nicht unter die oben genannten Bestimmungen fallen, die aber auch keine Baugenehmigung beantragen müssen; in Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Bescheinigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde auf Bezirksebene vorliegen, dass das Haus gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes existent sein darf.

Viertens müssen inländische Organisationen, ausländische Wirtschaftsunternehmen und im Ausland lebende Vietnamesen, die in den Bau von Wohnhäusern zu Geschäftszwecken investieren, über die entsprechenden Dokumente gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes verfügen. Beim Kauf, der Schenkung, der Erbschaft oder dem Erwerb eines Hauses auf andere Weise gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen Dokumente über diese Transaktion vorliegen.

Fünftens, falls der Hauseigentümer keine Nutzungsrechte an dem betreffenden Grundstück besitzt, erfolgt die Ausstellung einer Bescheinigung über die Nutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten wie folgt:

- Für ausländische Organisationen und Einzelpersonen, die in Vietnam Häuser besitzen, müssen Dokumente über Wohnungstransaktionen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes vorliegen;

Für Hausbesitzer, die gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes als Hausbesitzer gelten, aber nicht unter die oben genannten Fälle fallen, müssen Dokumente vorliegen, die das Eigentum an der Immobilie gemäß den Bestimmungen dieses Artikels belegen, sowie ein Grundstückspachtvertrag, ein Kapitalbeteiligungsvertrag, ein Vertrag über die Zusammenarbeit mit einem Unternehmen oder eine schriftliche Zustimmung des Grundstücksnutzers zum Bau eines Hauses, die notariell beglaubigt oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen authentifiziert wurde.

Sechstens, wenn das Bauwerk gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine gemischte Nutzung aufweist und auf einem Wohngrundstück errichtet wird, wird eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte am Grundstück und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten für das Bauobjekt oder das gesamte Bauwerk ausgestellt; die Nutzungsdauer des Grundstücks ist stabil und langfristig.

Ein Wohngebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Khong Chiem).

Ausstellung von roten Büchern für Nichtwohnimmobilien

Artikel 149 des Landgesetzes von 2024 sieht 6 Fälle vor, in denen eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten für Vermögenswerte erteilt wird, bei denen es sich um Bauwerke handelt, die nicht Wohnhäuser sind.

Erstens erhalten Haushalte, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die Eigentümer von Bauvorhaben sind, eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, wenn sie über eines der folgenden Dokumente verfügen:

- Baugenehmigung oder vorläufige Baugenehmigung, falls eine Baugenehmigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen beantragt werden muss;

- Eigentumsurkunden für Bauwerke, die von zuständigen Behörden im Laufe der Zeit ausgestellt wurden, außer in Fällen, in denen der Staat die Nutzung verwaltet und veranlasst hat;

- Dokumente über den Kauf, Verkauf, die Schenkung oder die Vererbung von Bauwerken gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

- Gerichtsurteil, Entscheidung oder Dokument einer zuständigen staatlichen Behörde, das rechtskräftig geworden ist und die Eigentumsverhältnisse an Bauwerken festlegt;

- Eines der oben genannten Dokumente, das den Namen einer anderen Person trägt und unstrittig ist.

Zweitens besteht kein Streitfall im Fall von Haushalten, Einzelpersonen und Wohnanlagen, die vor dem 1. Juli 2004 Bauwerke ohne die im ersten Fall genannten Dokumente besaßen.

Drittens muss in Fällen, in denen Haushalte, Einzelpersonen und Wohnanlagen Eigentümer von Bauwerken sind, die nicht unter die Bestimmungen des ersten und zweiten Falls dieses Artikels fallen, aber auch keiner Baugenehmigung bedürfen, eine Bescheinigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde auf Bezirksebene vorliegen, dass die Bauwerke gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes zulässig sind.

Viertens benötigen inländische Organisationen, ausländisch investierte Wirtschaftsorganisationen, ausländische Organisationen mit diplomatischen Funktionen, religiöse Organisationen, angeschlossene religiöse Organisationen und im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die Bauvorhaben realisieren, entsprechende Dokumente gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes. Beim Kauf, der Schenkung, der Erbschaft oder dem Erwerb eines Bauvorhabens auf andere Weise gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sind ebenfalls entsprechende Dokumente über diese Transaktion erforderlich.

Fünftens, falls der Eigentümer des Bauvorhabens nicht das Recht hat, das Grundstück für dieses Grundstück zu nutzen, müssen Dokumente vorliegen, die das Eigentum an dem Bauvorhaben gemäß diesem Artikel belegen, sowie ein Grundstückspachtvertrag, ein Kapitalbeteiligungsvertrag, ein Geschäftspartnerschaftsvertrag oder eine schriftliche Zustimmung des Grundstücksnutzers zu dem Bauvorhaben, die notariell beglaubigt oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen authentifiziert wurde. In diesem Fall wird eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

Sechstens, falls das Projekt viele Bauelemente umfasst, wird für jedes Bauelement bzw. jeden Teil der Fläche dieses Bauelements eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm