Der Kapitalengpass wird sich mit der Einrichtung eines nationalen Sozialwohnungsfonds lösen.

Ein Reporter der Zeitung Tin Tuc und Dan Toc sprach mit Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan, einem Experten für Immobilienrecht, über dieses Thema.

Können Sie den aktuellen Stand der Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau in jüngster Zeit genauer erläutern?

Da es sich bei Sozialwohnungen um eine besondere Art von Immobilienprodukt handelt, werden sie vom Staat durch Richtlinien und Mechanismen gefördert. Die zuständige Behörde kontrolliert die Kosten (legt den Verkaufspreis der Wohnungen fest), begrenzt die Gewinnspanne (maximal 10 % der Gesamtinvestition) und beschränkt die Anzahl der Käufer (nur für Sozialwohnungsberechtigte). Daher sind staatliche Fördermaßnahmen für Unternehmen, die Sozialwohnungen entwickeln, von entscheidender Bedeutung, insbesondere die Kapitalbeschaffung.

In der Vergangenheit stützte sich der vietnamesische Markt für sozialen Wohnungsbau noch auf ein Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND von vier staatlichen Geschäftsbanken. Mittlerweile ist das Kreditpaket durch die Beteiligung von neun Banken auf 145 Billionen VND angewachsen.

Die Auszahlung des oben genannten Kreditpakets verläuft jedoch schleppend. Das 145 Billionen VND schwere Paket ist ein Kredit aus dem Eigenkapital von Banken und wird nicht vom Staatshaushalt unterstützt. Obwohl Banken vorrangig Mittel für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt haben, ist der Zinssatz für Investoren und Wohnungskäufer daher nicht attraktiv genug (1,5–2 % niedriger pro Jahr als der übliche Kreditzins). Aus diesem Grund ist das Kreditpaket für Investoren und Käufer von Sozialwohnungen wenig attraktiv.

Darüber hinaus sind die Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten recht kompliziert und zeitaufwändiger als bei kommerziellen Wohnungsbauprojekten; das Angebot an Sozialwohnungen ist aufgrund rechtlicher Hürden begrenzt. Aus diesem Grund haben Sozialwohnungsbauprojekte auch Schwierigkeiten, Zugang zu Förderprogrammen zu erhalten.

Die Erschließung neuer Kreditquellen mit Budgetunterstützung für den sozialen Wohnungsbau oder die Einrichtung des Nationalen Sozialwohnungsfonds werden daher Schlüsselfaktoren sein, die zum Erfolg des Projekts zur Entwicklung von 1 Million Sozialwohnungen beitragen.

Premierminister Pham Minh Chinh beauftragte das Finanzministerium, die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds bis März 2025 abzuschließen, um Mittel für den sozialen Wohnungsbau zu mobilisieren. Wie beurteilen Sie die geplante Umsetzung des „Nationalen Sozialwohnungsbaufonds“ in der kommenden Zeit?

Vietnam verfügt weiterhin über keinen Finanzfonds zur Unterstützung von Kommunen und Unternehmen beim Bau von Sozialwohnungen. Zwar erlaubt das Wohnungsbaugesetz von 2023 den Volkskomitees der Provinzen, Mittel aus dem Staatshaushalt für Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlung und Investitionen in die technische Infrastruktur außerhalb der Projekte bereitzustellen, doch enthält das Gesetz über öffentliche Investitionen keine Regelungen zur Bereitstellung von Staatsmitteln für Entschädigungen bei der Räumung von Baugrundstücken im Rahmen von Sozialwohnungsbauprojekten. Diese Lücke führt dazu, dass die Verwendung von Haushaltsmitteln für Entschädigungen bei der Räumung von Baugrundstücken und Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme für lokale Sozialwohnungsbauprojekte nahezu zum Erliegen gekommen ist.

Daher wird die Einrichtung des Nationalen Sozialwohnungsfonds eine wichtige Voraussetzung dafür sein, dass die Kommunen Mittel für die Erschließung von „sauberem“ Land für Unternehmen zum Bau von Sozialwohnungen bereitstellen können; in technische Infrastruktursysteme und soziale Infrastruktur für Sozialwohnungsbauprojekte investieren; und die Kreditzinsen unterstützen können.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654