Ein Reporter der Zeitungen Tin Tuc und Dan Toc diskutierte mit dem Immobilienrechtsexperten Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan über dieses Thema.
Können Sie uns den aktuellen Stand der Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau in letzter Zeit genauer erläutern?
Da es sich beim sozialen Wohnungsbau um eine besondere Art von Immobilienprodukt handelt, wird er vom Staat durch entsprechende Maßnahmen und Mechanismen unterstützt. Die zuständigen Behörden kontrollieren die Kosten (bestimmen die Wohnungspreise), begrenzen die Gewinne (maximal 10 % der Gesamtinvestition) und beschränken die Käuferzahl (nur für Begünstigte). Daher ist die staatliche Unterstützungspolitik für Unternehmen, die sozialen Wohnungsbau entwickeln, äußerst wichtig, insbesondere hinsichtlich der Kapitalquellen.
In der Vergangenheit war der soziale Wohnungsbau in Vietnam noch auf das Kreditpaket von vier staatlichen Geschäftsbanken in Höhe von 120.000 Milliarden VND angewiesen. Aktuell wurde das Kreditpaket unter Beteiligung von neun Banken auf 145.000 Milliarden VND erhöht.
Tatsächlich erfolgt die Auszahlung des oben genannten Kreditpakets jedoch nur langsam. Das 145.000 Milliarden VND umfassende Paket ist ein Kreditpaket aus kommerziellen Kapitalquellen von Banken ohne staatliche Unterstützung. Obwohl die Banken vorrangig Mittel für den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt haben, ist der Zinssatz für Investoren und Wohnungskäufer dennoch nicht attraktiv genug (1,5 bis 2 % niedriger pro Jahr als der normale Darlehenszinssatz). Aus diesem Grund sind Investoren und Käufer von Sozialwohnungen an diesem Kreditpaket nicht „interessiert“.
Darüber hinaus sind die Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten recht kompliziert und zeitaufwändiger als bei kommerziellen Wohnbauprojekten. Das Angebot an Sozialwohnungsprojekten ist aufgrund rechtlicher Schwierigkeiten begrenzt. Dies ist auch der Grund, warum Sozialwohnungsprojekte nur schwer Zugang zu günstigen Kreditpaketen erhalten.
Daher wird die Bereitstellung von neuem Kreditkapital durch Haushaltsunterstützung für den sozialen Wohnungsbau oder die Einrichtung eines Nationalen Fonds für sozialen Wohnungsbau ein Schlüsselfaktor sein, der zum Erfolg des Projekts zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen beiträgt.
Premierminister Pham Minh Chinh forderte das Finanzministerium auf, die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds bis März 2025 abzuschließen, um Mittel für den sozialen Wohnungsbau zu mobilisieren. Wie beurteilen Sie die Umsetzung des „Nationalen Sozialwohnungsfonds“ in der kommenden Zeit?
Vietnam verfügt weiterhin nicht über einen Finanzfonds, der Gemeinden und Unternehmen bei der Umsetzung von Sozialwohnungen unterstützt. Obwohl das Wohnungsbaugesetz 2023 es den Volkskomitees der Provinzen erlaubt, Staatshaushalte für Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlungen und Investitionen in die technische Infrastruktur außerhalb des Projekts bereitzustellen, enthält das Gesetz über öffentliche Investitionen keine Regelungen zur Verwendung von Staatshaushalten für die Entschädigung von Baulücken zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten. Dieser Mangel führt dazu, dass die Verwendung von Haushaltsmitteln für die Entschädigung von Baulücken und Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme bei lokalen Sozialwohnungsprojekten nahezu eingefroren ist.
Daher wird die Einrichtung des Nationalen Fonds für sozialen Wohnungsbau eine wichtige Voraussetzung sein, um den Kommunen dabei zu helfen, Mittel für die Freigabe „sauberer“ Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen durch Unternehmen bereitzustellen, in technische Infrastruktursysteme und soziale Infrastruktur für Sozialwohnungsprojekte zu investieren und die Kreditzinsen zu stützen.
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
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