In Dubai stieg der Wert um 50 %, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schafften es nicht in die Rangliste.

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Laut den am Mittwoch von der Immobilienberatungsgesellschaft veröffentlichten Daten sind die Immobilienpreise in Dubai seit ihrem pandemiebedingten Tiefstand im dritten Quartal 2020 um 225 Prozent gestiegen. Das Emirat verteidigte das achte Quartal in Folge seinen Spitzenplatz in der Rangliste.

Den zweiten und dritten Platz belegten Tokio mit einem Anstieg von 26,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und Manila mit einem Anstieg von 19,9 Prozent. Weitere nennenswerte Zuwächse verzeichneten das chinesische Shanghai mit einem Plus von 6,7 Prozent und Singapur mit einem Plus von 4,2 Prozent.

Luxushaus in Dubai, 50. Stock, Hanoi, HCMC, nicht eingestuft, Bild 1 — Während die Preise für Luxusimmobilien in Dubai um fast 50 % stiegen, wurde dieses Segment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nicht eingestuft. Foto: Getty Images

Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi stehen nicht auf der Liste.

„Der Zustrom von Ausländern nach Singapur, der durch den boomenden Finanz- und Dienstleistungssektor angetrieben wird, hatte einen größeren Einfluss auf den Mietmarkt als auf den Immobilienmarkt“, heißt es in dem Bericht. Der Unterschied sei teilweise auf eine Steuer auf Käufe ausländischer Käufer zurückzuführen. Seit Ende April müssen Ausländer, die in Singapur Immobilien kaufen, eine zusätzliche Stempelsteuer von 60 % zahlen, das Doppelte des vorherigen Satzes von 30 %.

Die Immobilienpreise in Hongkong sind im vergangenen Jahr um 1,5 % gefallen, da der Bestand an nicht verkauften Immobilien aus Neubauprojekten stark ansteigt. Um die Nachfrage anzukurbeln, hat die Regierung von Hongkong die Beleihungsquote für Wohnimmobilien im Wert von 15 Millionen HK-Dollar (1,9 Millionen US-Dollar) oder weniger angehoben.

Analysten von Knight Frank sagten jedoch, dass die Käufer die Änderung zwar begrüßen könnten, die Wahrscheinlichkeit, dass der Schritt das Wachstum „signifikant ankurbelt“, jedoch weiterhin ungewiss sei.

Weitere Rückgänge gab es in New York (3,9 %) und San Francisco (11,1 %). Das deutsche Frankfurt landete mit einem Rückgang von 15,1 Prozent auf dem letzten Platz. Insgesamt stiegen die Durchschnittspreise in den 46 Märkten, die vom Global Cities Index von Knight Frank Prime abgedeckt werden, im Vergleich zum Vorjahr um 1,5 %.

„Die globalen Immobilienmärkte stehen aufgrund der Verlagerung hin zu höheren Zinssätzen weiterhin unter Druck“, sagte Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank.

Er merkte jedoch an, dass die Ergebnisse des Index bestätigten, dass die Preise durch eine starke Grundnachfrage, ein schwaches Angebot infolge der Unterbrechung neuer Bauprojekte während der Pandemie sowie die Rückkehr der Arbeitnehmer in die Städte gestützt würden.

„Da die Unsicherheit über die Richtung der Inflation in den letzten Monaten nachgelassen zu haben scheint, werden die Preiskorrekturen in vielen Märkten wahrscheinlich weniger ausgeprägt sein als noch vor drei Monaten erwartet“, fügte Bailey hinzu.

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