Dubai verzeichnete einen Anstieg um 50 %, während Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nicht in der Rangliste auftauchten.

Laut am Mittwoch von einem Immobilienberatungsunternehmen veröffentlichten Daten sind die Hauspreise in Dubai seit ihrem pandemiebedingten Tiefstand im dritten Quartal 2020 um 225 % gestiegen. Das Emirat belegt damit zum achten Mal in Folge den Spitzenplatz im Ranking.

Tokio belegte mit einem jährlichen Wachstum von 26,2 % den zweiten und dritten Platz, Manila mit 19,9 %. Weitere bemerkenswerte Zuwächse verzeichneten Shanghai (China) mit 6,7 % und Singapur mit 4,2 %.

Die Preise für Luxusimmobilien in Dubai sind um 50 % gestiegen; Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind nicht in der Rangliste enthalten (Abbildung 1). — Während die Preise für Luxusimmobilien in Dubai um fast 50 % gestiegen sind, ist dieses Segment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in der Rangliste nicht berücksichtigt. Foto: Getty Images

Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi stehen nicht auf der Liste.

Der Bericht stellte fest: „Der Zustrom von Ausländern nach Singapur, bedingt durch den boomenden Finanz- und Dienstleistungssektor, hat den Mietmarkt stärker beeinflusst als den Kaufmarkt.“ Weiter hieß es, der Unterschied sei teilweise auf die Steuern beim Immobilienkauf durch ausländische Käufer zurückzuführen. Seit Ende April müssen Ausländer, die in Singapur Immobilien erwerben, zusätzlich 60 % Stempelsteuer zahlen – doppelt so viel wie die vorherigen 30 %.

Die Immobilienpreise in Hongkong sind im vergangenen Jahr um 1,5 % gesunken, bedingt durch einen starken Anstieg unverkaufter Objekte aus Neubauprojekten. Um die Nachfrage anzukurbeln, hat die Hongkonger Regierung die Beleihungsgrenze für Wohnimmobilien mit einem Wert von bis zu 15 Millionen HK$ (1,9 Millionen US$) auf 70 % angehoben.

Analysten von Knight Frank gaben jedoch an, dass diese Änderung zwar von den Käufern begrüßt werden könnte, es aber ungewiss bleibe, ob der Schritt das Wachstum "signifikant ankurbeln" werde.

Weitere Städte mit rückläufigen Preisen waren New York (minus 3,9 %) und San Francisco (minus 11,1 %). Frankfurt am Main verzeichnete mit einem Rückgang von 15,1 % den größten Preisanstieg. Insgesamt stiegen die durchschnittlichen Jahrespreise in den 46 Märkten des Knight Frank Prime Global Cities Index um 1,5 %.

Liam Bailey, Global Research Director bei Knight Frank, sagte: „Der globale Wohnungsmarkt steht weiterhin unter Druck aufgrund des Trends zu höheren Zinssätzen.“

Er merkte jedoch an, dass die Ergebnisse des Index bestätigen, dass die Preise durch eine starke zugrunde liegende Nachfrage, ein schwaches Angebot infolge der Unterbrechung neuer Bauprojekte während der Pandemie und die Rückkehr der Arbeiter in die Städte gestützt werden.

Bailey fügte hinzu: „Da die Unsicherheit über die Richtung der Inflation in den letzten Monaten offenbar abgenommen hat, dürften die Preisanpassungen in vielen Märkten weniger ausgeprägt sein als noch vor drei Monaten zu erwarten gewesen wären.“

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