In der 5. Sitzung diskutierte die 15. Nationalversammlung das Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert). Bezüglich des Inhalts des Gesetzesentwurfs führte Nguoi Dua Tin ein Interview mit dem Abgeordneten der Nationalversammlung, Quan Minh Cuong, dem Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai .
Investor: Sehr geehrte Abgeordnete, die 15. Nationalversammlung hat das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) diskutiert. Das Gesetz legt die Rechte und Pflichten von Einzelpersonen und Organisationen, die Häuser bauen und am Immobilienmarkt teilnehmen, klar fest. Was sind Ihre Bedenken bezüglich dieses Gesetzesentwurfs?
Abgeordneter der Nationalversammlung, Quan Minh Cuong: Man kann sagen, dass das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) bisher die Rechte und Pflichten von Einzelpersonen und Organisationen, die Häuser bauen, am Immobilienmarkt teilnehmen und die Beziehungen zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen harmonisieren, klar festgelegt hat.
Aufgrund der Überschneidungen zwischen dem Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert), dem Wohnungsbaugesetz, dem Investitionsgesetz und insbesondere dem Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes ... schlage ich auch einige Inhalte vor.
In Bezug auf die Kapitalbedingungen für Organisationen, die am Immobilienmarkt teilnehmen. In Punkt c, Absatz 1, Artikel 10 des Gesetzes wird festgelegt, dass zusätzlich zu den Bedingungen für das Eigenkapital für das gesamte Investitionskapital auch die Bedingung festgelegt wird, dass „die Fähigkeit zur Mobilisierung von Kapital zur Durchführung von Investitionsprojekten sichergestellt werden muss“ .
Der Delegierte der Nationalversammlung, Quan Minh Cuong, spricht mit Nguoi Dua Tin (Foto: Hoang Bich).
Allerdings enthalten die Bestimmungen des Investitionsgesetzes und des Ausschreibungsgesetzes klare Bestimmungen zur Sicherstellung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Investors. Im Rahmen der Prüfung von Investitionsprojektdokumenten, Ausschreibungsunterlagen und der Genehmigung von Investitionsrichtlinien wurde der Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit des Investors überprüft. Daher sind die zusätzlichen Bestimmungen dieses Gesetzes unnötig und können zusätzliche Verwaltungsverfahren nach sich ziehen.
Darüber hinaus wird in Absatz 1, Artikel 10 der Punkt d hinzugefügt, der besagt, dass „Investoren in Immobilienprojekte das Verhältnis ausstehender Kredite und ausstehender Unternehmensanleihen zu ihrem Eigenkapital gemäß den staatlichen Vorschriften sicherstellen müssen“.
Derzeit gibt es von staatlicher Seite keine spezifischen Regelungen zum Verhältnis ausstehender Kredite und ausstehender Unternehmensanleihen zum Eigenkapital des Unternehmens (derzeit gibt es entsprechende Regelungen nur im Bankensektor) .
Daher schlage ich vor, dass die Redaktionsagentur diesen Inhalt prüft und nicht in den Entwurf aufnimmt oder dass sie einen Regierungserlassentwurf zu diesem Thema vorlegt, damit die Delegierten ihre Meinung einbringen können.
Investor: Wie sollte Ihrer Meinung nach die Verantwortung des Investors beim Aufbau sozialer Infrastruktur in Immobiliengeschäftsprojekten umgesetzt werden, um die Probleme zu lösen?
Abgeordneter der Nationalversammlung Quan Minh Cuong: In Bezug auf die Verantwortung von Investoren beim Aufbau sozialer Infrastruktur in Immobiliengeschäftsprojekten legt Klausel 7, Artikel 18 fest, dass Investoren „Häuser erst dann an Kunden übergeben dürfen, wenn sie den Bau der Häuser und die Arbeiten an der technischen Infrastruktur sowie der sozialen Infrastruktur entsprechend dem im genehmigten Projekt verzeichneten Fortschritt abgeschlossen haben“.
Meiner Meinung nach ist soziale Infrastruktur ein sehr weit gefasster Begriff, der alle kommerziellen, öffentlichen, pädagogischen, medizinischen usw. Versorgungseinrichtungen umfasst.
Tatsächlich können Projekte je nach Zweck und Geschäftsplan des Investors mehrmals zum Verkauf angeboten werden, sodass die Zahl der Bewohner, die in das Projekt ziehen, dem Verkaufsfortschritt folgt. Daher bauen Investoren oft im Voraus wichtige Infrastrukturen, um die Bedürfnisse der Bewohner zu erfüllen (z. B. Parks, Bäume, Gemeinschaftsbereiche, Parkplätze, Unterhaltungsbereiche usw.).
Die restliche soziale Infrastruktur wie Schulen, Supermärkte und Einkaufszentren wird bei Projekten mit vielen Bewohnern in der Regel von Sekundärinvestoren umgesetzt.
Wenn der Investor alle sozialen Infrastruktursysteme des Projekts bauen muss, obwohl die Bevölkerungsdichte nicht hoch ist, entsteht Verschwendung.
Es bedarf spezifischer Regelungen für die grundlegende soziale Infrastruktur (Foto: Pham Tung).
Andererseits führen Dienstleister in den Bereichen Bildung, Handel und Supermärkte die Umsetzung in der Realität nur dann durch, wenn an jedem Projekt eine bestimmte Bevölkerungsgruppe beteiligt ist (mit Ausnahme von Investoren mit einem Ökosystem, das Immobilien sowie medizinische, pädagogische und kommerzielle Dienstleistungen umfasst und die Investitionen und Geschäftsumsetzungen selbst durchführen … In der Praxis haben jedoch einige Investoren, die in vielen Bereichen investiert haben, zu finanziellen Ungleichgewichten oder ineffektiven Geschäften geführt).
Die Regelung „Baufertigstellung…“ bedeutet, dass die Arbeiten abgeschlossen sein müssen. Beispielsweise darf der Investor bei einem Projekt, das aus mehreren Elementen besteht, darunter ein separates Schulprojekt, das bereits fertiggestellt ist und sich im Fertigstellungsverfahren befindet, aber noch nicht bestätigt wurde, gemäß den Bestimmungen des Entwurfs das Haus nicht an den Kunden übergeben.
Tatsächlich erfolgt die Übergabe von Häusern zwischen Investoren und Kunden gemäß dem Haus-/Wohnungskaufvertrag und der Entwurf enthält auch konkrete Regelungen zur Übergabefrist und zur Zahlung bei Hausübergabe.
Gleichzeitig wird in Artikel 31 Buchstabe b, Satz 1 auch gefordert, dass Immobilienprojekte mit Landnutzungsrechten, bei denen in den Bau technischer Infrastruktur investiert wurde und die in Betrieb genommen werden, die Anforderung „Abgeschlossene Investition in den Bau von Servicearbeiten, wesentliche technische Infrastrukturarbeiten gemäß Entwurf, detaillierter Bauplanung 1/500 oder dem genehmigten Masterplan und Inhalt des Projekts“ erfüllen müssen, ohne jedoch festzulegen, welche wesentlichen Servicearbeiten darunter fallen.
Daher bin ich der Meinung, dass es spezifische Regelungen für die wesentliche soziale Infrastruktur geben sollte. Investoren sollten lediglich die Fertigstellung der „wesentlichen technischen und sozialen Infrastrukturarbeiten entsprechend dem im genehmigten Projekt verzeichneten Fortschritt“ verlangen, um Häuser an Kunden übergeben oder Landnutzungsrechte übertragen zu können. Dies würde die Probleme lösen und praxistauglich sein.
Investor: Vielen Dank !
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Quelle
![[Foto] Nghe An: Provinzstraße 543D durch Überschwemmungen stark erodiert](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/5/5759d3837c26428799f6d929fa274493)
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