Im dritten Quartal 2023 werden von zehn auf den Markt gebrachten Häusern zwei „verkauft“.

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Das Dat Xanh Service Real Estate Research Institute (Dat Xanh Service) hat gerade einen Bericht über die Marktforschung für Wohnimmobilien in Vietnam im dritten Quartal 2023 veröffentlicht.

Dementsprechend herrschte in den ersten neun Monaten des Jahres weiterhin ein Mangel an neuem Angebot auf dem Immobilienmarkt, wobei die Absorptionsrate stark auf durchschnittlich rund 20 % zurückging, was bedeutet, dass von zehn auf den Markt gebrachten Häusern zwei „verkauft“ wurden.

Von zehn Häusern, die auf den Markt kommen, werden zwei verkauft. (Foto: Dai Viet)

Ein Vertreter von Dat Xanh Service erklärte, dass die Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt noch keine klare Wirkung auf die Markterholung gezeigt hätten. Die inländische und weltweite Wirtschaftslage habe sich negativ auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Das Marktvertrauen sei noch nicht vollständig wiederhergestellt.

Laut Dat Xanh Service besteht der „Lichtblick“ des Marktes darin, dass die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind, was dazu führt, dass auch die Zinssätze für neue Kredite Anfang 2022 auf das gleiche Niveau gesenkt werden.

Obwohl die Absorptionsrate des gesamten Marktes im Vergleich zum gleichen Zeitraum vor der Krise noch niedrig ist, wird sie im Jahr 2023 vierteljährlich schrittweise steigen. Bleibt die Wachstumsdynamik der Absorptionsrate stabil, wird sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erholen.

Untersuchungen von Dat Xanh Service zeigen, dass der südliche Immobilienmarkt, einschließlich Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen, in den ersten neun Monaten des Jahres weiterhin führend im Primärangebot war. Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong macht 97,3 % des Primärwohnungsportfolios und 65,7 % des Gesamtportfolios der Region aus.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es auf dem Markt keine neuen Flachbauprojekte. Das Angebot aus Projekten im Osten macht etwa 60 % des Produktportfolios aus.

Im dritten Quartal 2023 verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt ein neues Wohnungsangebot von rund 4.000 Stück, ein Anstieg von 74 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis der Wohnungen liegt zwischen 60 und 80 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 bis 3 % gegenüber dem Vorjahr. Die Wohnungsabsorptionsrate beträgt dabei etwa 22 %.

Die Absorptionsrate, berechnet auf der Primärversorgung des gesamten Gebiets von Ho-Chi-Minh-Stadt und der angrenzenden Provinzen, beträgt im dritten Quartal 2023 etwa 15 bis 20 %. Insbesondere ist die Absorptionsrate in Ho-Chi-Minh-Stadt höher als in anderen Nachbarprovinzen (geschätzt durchschnittlich über 22 %).

Laut Dat Xanh Service liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in den Satellitenprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt (Binh Duong, Dong Nai , Long An) quartalsweise unverändert zwischen 27 und 43 Millionen VND/m². Der Verkaufspreis für Reihenhäuser liegt quartalsweise unverändert zwischen 25 und 91 Millionen VND/m².

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Villen liegt zwischen 60 und 130 Millionen VND/m² und steigt damit vierteljährlich um 5 bis 8 %. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Geschäftshäuser liegt zwischen 30 und 143 Millionen VND/m² und bleibt vierteljährlich unverändert. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Grundstücke liegt zwischen 15 und 55 Millionen VND/m² und bleibt vierteljährlich unverändert.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Service. (Foto: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von Dat Xanh Service, schätzte, dass sich der Immobilienmarkt dank der Bemühungen von Regierung, Ministerien und Unternehmen allmählich bessert. In Zukunft wird der Markt durch Projekte, deren rechtliche Probleme gelöst sind, neues Angebot erhalten. Das Sekundärangebot wird stabiler und vielfältiger, wenn weitere Projekte zur Übergabe hinzukommen.

„ Derzeit sind die Kreditzinsen auf rund 10 % pro Jahr gesunken. Ich gehe davon aus, dass die Zinsen im vierten Quartal 2023 stabil bleiben und Investoren und Kunden mehr Unterstützung bei der Kreditvergabe für Immobilienkredite erhalten werden. Das vierte Quartal 2023 dürfte der Zeitpunkt sein, an dem sich die Anleger vom psychologischen Knoten lösen und in geeignete Produkte investieren“, sagte Herr Khoi.

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