Das Dat Xanh Service Real Estate Research Institute (Dat Xanh Service) hat gerade einen Bericht über die Marktforschung für Wohnimmobilien in Vietnam im dritten Quartal 2023 veröffentlicht.
Dementsprechend mangelte es dem Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres weiterhin an neuem Angebot, die Absorptionsrate sank stark auf durchschnittlich rund 20 %, was bedeutet, dass von zehn auf den Markt gebrachten Häusern zwei „geschlossen“ wurden.
Von zehn Häusern, die auf den Markt kommen, werden zwei verkauft. (Foto: Dai Viet)
Ein Vertreter von Dat Xanh Service erklärte, dass die Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt noch keine klare Wirkung bei der Markterholung gezeigt hätten. Die inländische und weltweite Wirtschaftslage habe sich negativ auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Das Marktvertrauen sei noch nicht vollständig wiederhergestellt.
Laut Dat Xanh Service besteht der „Lichtblick“ des Marktes darin, dass die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind, was dazu führt, dass auch die Zinssätze für neue Kredite Anfang 2022 auf das gleiche Niveau gesenkt werden.
Obwohl die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes im Vergleich zum gleichen Zeitraum vor der „Krise“ noch immer niedrig ist, hat sich die Absorptionsrate im Jahr 2023 von Quartal zu Quartal schrittweise erhöht. Und wenn die Wachstumsdynamik der Absorptionsrate stabil bleibt, wird sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erwärmen.
Untersuchungen von Dat Xanh Service zeigen, dass der südliche Immobilienmarkt, einschließlich Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen, in den ersten neun Monaten des Jahres weiterhin führend im Primärangebot war. Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong macht 97,3 % des Primärwohnungsportfolios und 65,7 % des Gesamtportfolios in der Region aus.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es auf dem Markt keine neuen Flachbauprojekte. Das Angebot aus Projekten im Osten macht etwa 60 % des Produktportfolios aus.
Im dritten Quartal 2023 verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt ein neues Wohnungsangebot von rund 4.000 Stück, ein Anstieg von 74 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis der Wohnungen liegt zwischen 60 und 80 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2 bis 3 % gegenüber dem Vorjahr. Die Wohnungsabsorptionsrate beträgt dabei etwa 22 %.
Die Absorptionsrate basierend auf der Primärversorgung im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen beträgt im dritten Quartal 2023 etwa 15 bis 20 %. Insbesondere ist die Absorptionsrate in Ho-Chi-Minh-Stadt höher als in anderen Nachbarprovinzen (geschätzt durchschnittlich über 22 %).
Laut Dat Xanh Service liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in den Satellitenprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) vierteljährlich unverändert zwischen 27 und 43 Millionen VND/m². Der Verkaufspreis für Stadthäuser liegt vierteljährlich unverändert zwischen 25 und 91 Millionen VND/m².
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Villen liegt zwischen 60 und 130 Millionen VND/m² und steigt vierteljährlich um 5 bis 8 %. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Geschäftshäuser liegt zwischen 30 und 143 Millionen VND/m² und bleibt vierteljährlich unverändert. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Grundstücke liegt zwischen 15 und 55 Millionen VND/m² und bleibt vierteljährlich unverändert.
Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Service Institute. (Foto: Dai Viet)
Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von Dat Xanh Service, schätzte, dass sich der Immobilienmarkt dank der Bemühungen von Regierung, Ministerien und Unternehmen besser entwickelt. In Zukunft werde der Markt durch Projekte, deren rechtliche Probleme gelöst seien, neues Angebot erhalten. Das Sekundärangebot werde stabiler und vielfältiger, wenn weitere Projekte zur Übergabe hinzukämen.
„ Derzeit sind die Kreditzinsen auf rund 10 % pro Jahr gesunken. Ich gehe davon aus, dass der Zinssatz im vierten Quartal 2023 beibehalten wird und Investoren und Kunden mehr Unterstützung in Form von Kreditlimits für Immobilienkredite erhalten. Das vierte Quartal 2023 wird voraussichtlich der Zeitpunkt sein, an dem sich die Anleger vom psychologischen Knoten lösen und in geeignete Produkte investieren“, sagte Herr Khoi.
DAI VIET
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