Im dritten Quartal 2023 werden von 10 auf den Markt gebrachten Häusern 2 verkauft.

Das Dat Xanh Service Real Estate Research Institute (Dat Xanh Service) hat soeben einen Bericht über die Marktforschung zum Wohnimmobilienmarkt in Vietnam im dritten Quartal 2023 veröffentlicht.

Dementsprechend herrschte auch in den ersten neun Monaten des Jahres weiterhin ein Mangel an neuen Immobilien auf dem Markt, die Absorptionsrate sank rapide auf durchschnittlich rund 20 %, was bedeutet, dass von zehn auf den Markt gebrachten Häusern zwei nicht verkauft wurden.

Von zehn zum Verkauf stehenden Häusern werden zwei verkauft. (Foto: Dai Viet)

Ein Vertreter von Dat Xanh Service erklärte, dass die Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt noch keine eindeutige Wirksamkeit bei der Förderung der Markterholung gezeigt hätten. Die inländische und internationale Wirtschaftslage habe sich negativ auf den Immobilienmarkt ausgewirkt. Das Marktvertrauen sei noch nicht vollständig wiederhergestellt.

Laut Dat Xanh Service besteht der „Lichtblick“ am Markt darin, dass die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gesunken sind, was dazu führt, dass auch die Zinssätze für neue Kredite auf das gleiche Niveau wie Anfang 2022 angepasst werden.

Obwohl die Gesamtaufnahmerate des Marktes im Vergleich zum gleichen Zeitraum vor der Krise weiterhin niedrig ist, hat sie sich bis 2023 quartalsweise schrittweise erhöht. Sollte sich dieses Wachstum fortsetzen, dürfte sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit allmählich erholen.

Eine Studie von Dat Xanh Service zeigt, dass der südliche Immobilienmarkt, einschließlich Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen, in den ersten neun Monaten des Jahres weiterhin führend im Bereich des Neubauwohnungsangebots ist. Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong macht 97,3 % des Neubauwohnungsbestands und 65,7 % des Gesamtbestands in der Region aus.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es derzeit keine neuen Flachbauprojekte. Das Angebot an Neubauprojekten stammt zu etwa 60 % aus Projekten im Osten des Landes.

Im dritten Quartal 2023 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt rund 4.000 neue Wohnungen fertiggestellt, ein Anstieg von 74 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag zwischen 60 und 80 Millionen VND/m², was einem Plus von 2 bis 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Vermietungsquote betrug rund 22 %.

Die Absorptionsrate, basierend auf dem Primärangebot, liegt im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen im dritten Quartal 2023 bei etwa 15–20 %. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Absorptionsrate höher als in den anderen angrenzenden Provinzen (die im Durchschnitt auf über 22 % geschätzt werden).

Laut Dat Xanh Service liegt der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in den Satellitenprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) zwischen 27 und 43 Millionen VND/m² und ist quartalsübergreifend stabil. Der Verkaufspreis von Reihenhäusern liegt zwischen 25 und 91 Millionen VND/m² und ist ebenfalls quartalsübergreifend stabil.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Villen liegt zwischen 60 und 130 Millionen VND/m² und steigt vierteljährlich um 5 bis 8 %. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Geschäftshäusern liegt zwischen 30 und 143 Millionen VND/m² und ist vierteljährlich stabil. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Grundstücken liegt zwischen 15 und 55 Millionen VND/m² und ist ebenfalls vierteljährlich stabil.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Service Institute. (Foto: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von Dat Xanh Service, stellte fest, dass sich der Immobilienmarkt dank der Bemühungen von Regierung, Ministerien und Unternehmen allmählich erholt. Künftig wird der Markt neue Angebote aus Projekten aufnehmen, die alle rechtlichen Probleme gelöst haben. Das Angebot an Bestandsimmobilien wird stabiler und vielfältiger, sobald weitere Projekte zur Übergabe bereitstehen.

„ Aktuell liegen die Kreditzinsen bei rund 10 % pro Jahr. Ich gehe davon aus, dass sich dieser Wert im vierten Quartal 2023 stabilisieren wird und Investoren sowie Kunden durch höhere Kreditlimits für Immobilienkredite mehr Unterstützung erhalten. Das vierte Quartal 2023 dürfte der Zeitpunkt sein, an dem Investoren ihre anfängliche Skepsis überwinden und in geeignete Produkte investieren werden“, so Herr Khoi.

DAI VIET

Quelle: https://vtc.vn/quy-3-2023-cu-10-can-nha-dua-ra-thi-truong-thi-2-can-duoc-chot-ar824809.html