Gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft darf die Anzahlung beim Hauskauf ab dem 1. August 5 % nicht übersteigen, bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags darf sie 30 % nicht übersteigen und vor der Übergabe des Hauses müssen bis zu 50 % bezahlt werden.
Ein Projekt im Bezirk Ha Dong in Hanoi . Dieses Projekt liegt seit über einem Jahrzehnt hinter dem Zeitplan zurück. Erwähnenswert ist, dass viele Kunden dem Investor 100 % des Kaufpreises für das Haus gezahlt haben. Dies ist nur einer von vielen Fällen, in denen Hauskäufer Risiken ausgesetzt sind, wenn sie sich für den Kauf von Häusern in Projekten entscheiden, deren Bau gerade erst begonnen hat, auch bekannt als Zukünftiges Wohnen. Es kann eine Wohnung, ein Stadthaus oder eine Villa sein.
Ab dem 1. August Immobilienwirtschaftsrecht In Kraft treten. Insbesondere gibt es zahlreiche neue Regelungen, die die Rechte von Eigenheimkäufern in Projekten, also in von Investoren und Unternehmen gebauten Wohnformen, sichern. Künftige Wohnprojekte ermöglichen es den Kunden, von Beginn an Wohnungen oder Häuser entsprechend ihren Bedürfnissen und ihrem Budget auszuwählen. Es gibt jedoch auch Risiken, insbesondere bei Projekten mit schwacher Investorenkapazität.
Beim Kauf eines Hauses in einem im Bau befindlichen Projekt wird die Zahlung in mehrere Raten aufgeteilt, sodass der Käufer Zeit hat, Geld anzusparen oder proaktiv die Finanzierung zu organisieren. Bei dieser Art von Wohnraum haben sich im Vergleich zu früher viele Zahlungsvorschriften geändert.
„Die Zeiten sind vorbei, in denen wir Säcke oder Autos voller Geld mit uns herumschleppten, um ein Haus zu kaufen. Das Gesetz schreibt vor, dass für den Kauf eines Hauses von einem Investor eine Banküberweisung erforderlich ist. Einzelne Transaktionen sind jedoch nicht unbedingt obligatorisch. Wir müssen bei der Durchführung von Transaktionen lediglich die Bestimmungen des Wirtschaftsrechts beachten und im Einklang mit dem Gesetz handeln“, sagte Herr Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender der EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Auch für den zukünftigen Wohnungsbau werden die neuen Regelungen dazu beitragen, die vom Käufer zu zahlenden Beträge zu senken.
Herr Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender der EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, erklärte: „Nach dem neuen Gesetz darf die Anzahlung 5 % nicht übersteigen, bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags darf sie 30 % nicht übersteigen und vor der Übergabe des Hauses müssen bis zu 50 % bezahlt werden. Nach dem alten Gesetz musste die Zahlung bis zu 70 % betragen. Das ist praktisch für Hauskäufer und verringert den Druck hinsichtlich der für die Vorbereitung erforderlichen finanziellen Mittel.“
Bei einem Haus im Wert von 5 Milliarden musste der Käufer nach den alten Vorschriften 70 % bzw. 3,5 Milliarden VND zahlen, bevor er das Haus erhielt. Nach dem neuen Gesetz muss der Käufer jedoch nur 50 % bzw. 2,5 Milliarden zahlen. Dies verringert den Druck auf den Käufer und ermutigt den Investor, das Haus fristgerecht zu übergeben, um den Restbetrag gemäß Vertrag zu erhalten.
„Laut den Vorschriften verstößt eine Anzahlung von mehr als 5 % gegen das Gesetz zum Immobiliengeschäft. Investoren haben jedoch viele Möglichkeiten, dies zu umgehen. Sie können eine vorzeitige Zahlung verlangen oder separate Vereinbarungen treffen, um Geld gegen einen Rabatt zu leihen“, sagte Herr Pham Duc Toan, Vorstandsvorsitzender der EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Im Laufe der Jahre, auf Immobilienmarkt Es ist schon vorgekommen, dass der tatsächliche Transaktionspreis vom vertraglich vereinbarten Preis abweicht. Normalerweise ist der vertraglich vereinbarte Preis niedriger als der tatsächliche Transaktionspreis, um die von den Parteien zu zahlenden Steuern und Gebühren zu senken. Dies führt nicht nur zu einem hohen Verlust an Grunderwerbsteuer, sondern birgt auch viele Risiken für Immobilienkäufer. Seit dem 1. August schreibt das Gesetz über Immobiliengeschäfte jedoch vor, dass Einzelpersonen und Organisationen, die Immobiliengeschäfte tätigen, den korrekten tatsächlichen Transaktionspreis im Kaufvertrag angeben müssen und zur Verantwortung gezogen werden, wenn der Preis im Kaufvertrag vom tatsächlichen Transaktionspreis abweicht.
„Neuer Wind“ für den Immobilienmarkt
Die Erfahrung des Reporters hat gezeigt, dass es viele strengere Vorschriften zum Schutz von Eigenheimkäufern gibt. Der offene Austausch von Unternehmensvertretern zeigt jedoch auch, dass es für Investoren immer noch Möglichkeiten gibt, das Gesetz zu umgehen und so Kapital aus der Bevölkerung zu mobilisieren. Daher warten Immobilieninvestoren auf Dokumente und detaillierte Anweisungen zur Umsetzung des Gesetzes, damit die Anwendung ab dem 1. August reibungsloser verläuft.
Die strengeren Regelungen des Immobiliengesetzes gelten als frischer Wind für den Markt. Dieser frische Wind soll die Risiken der letzten Jahre, wie unvollständige Offenlegung von Projektinformationen, Projektverzögerungen, Projektabbrüche, Investoren, die am falschen Ort investieren, Geldverluste und Erkrankungen, beseitigen. Damit trägt es dazu bei, dass der Markt mit mehr Transparenz, Professionalität und Standards in eine neue Entwicklungsphase eintritt.
In Bezug auf die Transparenz bei der Bereitstellung von Projektinformationen und der Zahlung per Bank sagte der Vertreter der Rechtsabteilung für Investitionen der Tran Anh Group, dass das neue Gesetz zum Immobiliengeschäft große Auswirkungen haben werde und Druck auf die Unternehmen ausüben werde, alle Aspekte des Rechts, der Investitionen und des Bauwesens zu standardisieren.
„Im Hinblick auf die rechtlichen Aspekte des Projekts müssen die Investoren ihre Geschäftsformulare und Transaktionsverträge gemäß den Vorschriften standardisieren. Beim Handel mit diesen Produkten wird ein harmonischeres und ausgewogeneres Gleichgewicht zwischen Investoren und Privatpersonen herrschen“, sagte Nguyen Tieu Lam, Leiter der Rechtsabteilung für Investitionen bei der Tran Anh Group.
Die Einziehung von Anzahlungen ist nur bis zu 5 % zulässig, und die Einziehung von Geldern von Kunden vor Erhalt des Hauses ist nur bis zu 50 % zulässig. Im Vergleich zu früher werden diese Vorschriften die Kapitalmobilisierung von Kunden einschränken, erheblichen finanziellen Druck erzeugen und Unternehmen zwingen, ihre Produktentwicklungsstrategien zu ändern und Kreditkapital effektiver zu mobilisieren.
Herr Nguyen Cong Binh, stellvertretender Generaldirektor der Hung Loc Phat Group, erklärte: „Dies stellt auch einen Druck und eine Herausforderung für Investoren dar, sich stärker auf Kapital zu konzentrieren. Meiner Meinung nach sollten Investoren bei der Markteinführung von Produkten „langsam, aber sicher“ investieren. Sie müssen über vollständige Rechtsdokumente verfügen. Wir konzentrieren uns stärker auf Kapital von Kreditinstituten, um das Projekt durchgehend zu unterstützen.“
Der neue Wind durch das Immobilienwirtschaftsgesetz hilft dem Markt laut Anwälten dabei, Immobilienunternehmen mit schwachen Kapazitäten und Investitionsressourcen herauszufiltern und einzuschränken.
„Wir haben das Gesetz vor Kurzem angepasst, alle Risiken und negativen Entwicklungen an die neue Situation angepasst und Vertrauen für die Menschen geschaffen, das heißt Transparenz. Und ich bin davon überzeugt, dass wir im Zuge der Umsetzung dieser neuen Vorschriften, falls es zu Entwicklungen kommt, diese umgehend anpassen werden, um den Fluss auf dem Immobilienmarkt zu erleichtern“, informierte Rechtsanwalt Nguyen Van Quynh von der Kanzlei Hung Yen .
Mit der Einführung des neuen Gesetzes planen viele Immobilienunternehmen, in ihrer kommenden Strategie der Entwicklung von mehr Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum Priorität einzuräumen, um den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken.
Mit Bodenrecht, Das neue Wohnungsbaugesetz und das neue Immobiliengesetz, die am 1. August in Kraft treten, gelten als wichtige Meilensteine für den vietnamesischen Immobilienmarkt. Die neuen Regelungen erfordern von Unternehmen, die in den Markt eintreten möchten, finanzielle Kapazitäten und gewährleisten die Rechte der Hauskäufer. Der Immobilienmarkt wird sich transparenter und nachhaltiger entwickeln.
Kürzlich unterzeichnete und veröffentlichte Premierminister Pham Minh Chinh die offizielle Depesche Nr. 71 zu den wichtigsten Aufgaben und Lösungen zur Förderung des Wachstums, zur Kontrolle der Inflation und zur Stabilisierung der Makroökonomie im Juli und dritten Quartal 2024. Der Premierminister forderte Ministerien und Behörden auf, detaillierte Dekrete auszuarbeiten und der Regierung zur Verkündung vorzulegen sowie in ihrem Auftrag Rundschreiben und Leitfäden zu erlassen, um die gleichzeitige Wirksamkeit des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobilienwirtschaftsrechts und einer Reihe anderer Gesetze sicherzustellen.
Quelle
![[Foto] Die Menschen standen eifrig Schlange, um Sonderausgaben der Nhan Dan Zeitung zu erhalten](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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