Neue Regelungen zur Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Ausstellung von Landzertifikaten.

(Baohatinh.vn) – Die Regierung hat das Dekret Nr. 291/2025/ND-CP vom 6. November 2025 erlassen, mit dem eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 103/2024/ND-CP vom 30. Juli 2024 zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Landpachtgebühren sowie des Dekrets Nr. 104/2024/ND-CP vom 31. Juli 2024 zur Regelung des Landentwicklungsfonds geändert und ergänzt werden.

Änderungen bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Ausstellung von Landzertifikaten.

Hinsichtlich der Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (Bescheinigungen) für Fälle, in denen das Land genutzt wird, die Zuweisung jedoch nicht im Rahmen der in Artikel 140 des Landgesetzes festgelegten Befugnisse erfolgte, ändert und ergänzt das Dekret Nr. 291/2025/ND-CP die Punkte a, b und c von Absatz 3, Artikel 12 des Dekrets Nr. 103/2024/ND-CP, das die Methode zur Berechnung der Landnutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen festlegt, denen von zuständigen staatlichen Stellen Bescheinigungen gemäß Punkt a, Absatz 3, Artikel 140 des Landgesetzes ausgestellt wurden.

Illustratives Bild.

Gemäß den neuen Bestimmungen berechnet sich die Gebühr für die Landnutzung für Haushalte und Einzelpersonen, denen von zuständigen staatlichen Stellen gemäß Artikel 140 Absatz 3 Nummern a und b des Landgesetzes von 2024 eine Landnutzungsbescheinigung erteilt wurde, wie folgt:

a) Wird eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte an Grundstücken und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten (Bescheinigung) gemäß Artikel 140 Absatz 3 Nummern a und b des Landgesetzes von 2024 ausgestellt, liegen jedoch keine Unterlagen vor, die die Zahlung der Nutzungsrechte belegen, so berechnet sich die Nutzungsgebühr für das Gebiet, für das die Bescheinigung als Wohnbauland ausgestellt wurde, wie folgt:

Grundstücksnutzungsgebühr = Fläche des Grundstücks, für das eine Bescheinigung über die Nutzungsrechte als Wohnbauland ausgestellt wird x Wohnbaulandpreis gemäß Grundstückspreistabelle x 70%.

b) Wird eine Bescheinigung gemäß den Punkten a und b von Absatz 3, Artikel 140 des Landgesetzes 2024 ausgestellt und liegen Unterlagen vor, die belegen, dass der volle Betrag für die Landnutzung gemäß Absatz 5 dieses Artikels entrichtet wurde, so ist keine Landnutzungsgebühr zu entrichten.

In Fällen, in denen Unterlagen vorliegen, die die Zahlung für Landnutzungsrechte belegen, der gezahlte Betrag jedoch niedriger ist als der zum Zeitpunkt der Zahlung gesetzlich festgelegte Betrag, wird der gezahlte Betrag gemäß der zum Zeitpunkt der Zahlung geltenden Richtlinie und dem Grundstückspreis in einen Prozentsatz der Landfläche umgerechnet, für die Landnutzungsgebühren entrichtet wurden; die Landnutzungsgebühr für die verbleibende Landfläche wird gemäß den Bestimmungen von Punkt a dieser Klausel zum Zeitpunkt der Einreichung eines vollständigen und gültigen Antrags auf eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte berechnet.

c) Für die verbleibende Fläche gemäß Punkt c, Absatz 3, Artikel 140 des Landgesetzes 2024 gilt Folgendes: Wenn es sich um Wohnbauland handelt (sofern vorhanden) und eine Landnutzungsbescheinigung ausgestellt wird, wird die Landnutzungsgebühr in Höhe von 100 % der Landnutzungsgebühr erhoben, die gemäß der Richtlinie und dem in der Landpreistabelle zum Zeitpunkt der Einreichung eines vollständigen und gültigen Antrags auf die Landnutzungsbescheinigung festgelegten Wohnbaulandpreis berechnet wird.

Änderungen der Vorschriften zur Befreiung und Ermäßigung von Landnutzungsgebühren.

Mit dem Dekret Nr. 291/2025/ND-CP werden mehrere Klauseln des Artikels 17 des Dekrets Nr. 103/2024/ND-CP, der die Grundsätze für die Umsetzung von Gebührenbefreiungen und -ermäßigungen für die Landnutzung für berechtigte Personen festlegt, geändert und ergänzt.

Konkret ändert das Dekret Nr. 291/2025/ND-CP die Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 17 des Dekrets Nr. 103/2024/ND-CP dahingehend, dass Haushalte und Einzelpersonen, die Anspruch auf Befreiung oder Ermäßigung der Landnutzungsgebühren haben, einmalig für die zu Wohnzwecken zugewiesene Fläche befreit oder ermäßigt werden. Gleichzeitig wird klargestellt, dass der Grundsatz der Befreiung und Ermäßigung der Landnutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen, die ethnischen Minderheiten angehören, nur für ethnische Minderheiten gilt, die in dem Gebiet wohnen, in dem sich das Land befindet.

Dementsprechend ändert und ergänzt das Dekret Nr. 291/2025/ND-CP Absatz 1, Artikel 17 wie folgt: Haushalte und Einzelpersonen, die gemäß den Artikeln 18 und 19 des Dekrets Nr. 103/2024/ND-CP Anspruch auf Befreiung oder Ermäßigung der Landnutzungsgebühren haben, haben nur dann Anspruch auf eine einmalige Befreiung oder Ermäßigung der Landnutzungsgebühren für die Fläche innerhalb der zugewiesenen Wohnbaulandgrenze, wenn der Staat Land für den Wohnungsbau zuweist, die Umwandlung des Landnutzungszwecks von anderem Land in Wohnland genehmigt oder das Land gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes als Wohnland anerkennt.

Die Befreiung oder Ermäßigung der Landnutzungsgebühren für arme Haushalte und Einzelpersonen sowie ethnische Minderheiten gilt nur für Haushalte und Einzelpersonen, die ihren ständigen Wohnsitz in dem Gebiet haben, in dem sich das Land befindet; die Verfahren für die Befreiung oder Ermäßigung der Landnutzungsgebühren müssen den Bestimmungen des Steuerverwaltungsgesetzes entsprechen.

Gleichzeitig ändert und ergänzt das Dekret Nr. 291/2025/ND-CP Absatz 5, Artikel 17 des Dekrets Nr. 103/2024/ND-CP wie folgt: Befreiungen und Ermäßigungen von der Landnutzungsgebühr gelten nicht bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten für die Zuteilung von Land mit Landnutzungsgebühren; und Land für den Bau von gewerblichen Wohnhäusern gemäß Punkt a, Absatz 1, Artikel 157 des Landgesetzes 2024.

Die Befreiung oder Ermäßigung von Landnutzungsgebühren bei Landzuweisung zur Umsiedlung erfolgt gemäß Regierungsverordnung über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlicher Landenteignung. Für Personen, die aufgrund einer Bedrohung für Leib und Leben umgesiedelt werden müssen, wenn der Staat Land enteignet, das zu einer umzusiedelnden Wohnung gehört, die Betroffenen aber die Voraussetzungen für eine Entschädigung für Wohngrundstücke nicht erfüllen und innerhalb der Gemeinde, in der das Land enteignet wurde, keine andere Unterkunft haben (gemäß Artikel 157 Absatz 1 Nummern b und l des Landgesetzes 2024), gelten die Bestimmungen von Artikel 18 Absatz 1 Nummer c und Artikel 19 Absatz 1 der Verordnung Nr. 103/2024/ND-CP.

Hinsichtlich des Grundsatzes für den Umgang mit Fällen, in denen zuständige staatliche Stellen feststellen, dass Landnutzer von Landnutzungsgebühren oder Landpacht befreit oder ermäßigt wurden, die vorgeschriebenen Bedingungen für die Befreiung oder Ermäßigung jedoch nicht erfüllen, ändert und ergänzt das Dekret Nr. 291/2025/ND-CP Absatz 6, Artikel 17 des Dekrets Nr. 103/2024/ND-CP wie folgt:

- Vorschriften, die die Berechnung der von der Grundsteuer befreiten oder ermäßigten und zurückzufordernden Grundsteuerbeträge und Grundpachtgebühren regeln, basierend auf den Richtlinien und Grundstückspreisen zum Zeitpunkt der Berechnung der Grundsteuerbeträge und Grundpachtgebühren (dem Zeitpunkt der Entscheidung über die Zuteilung von Grundstücken, die Verpachtung von Grundstücken, die Änderung der Grundsteuer usw. oder dem Zeitpunkt der tatsächlichen Übergabe des Grundstücks).

- Es soll unterschieden werden zwischen Fällen, in denen die zuständige staatliche Behörde feststellt, dass die Voraussetzungen für eine Befreiung oder Ermäßigung nicht erfüllt sind oder dass das Land für andere als die vorgesehenen Zwecke genutzt wird, und Fällen, in denen der Landnutzer beantragt, dass die Vorzugsbehandlung (freiwillige Zahlung von Landnutzungsgebühren oder Landpacht) für den Zeitraum, in dem die Befreiung oder Ermäßigung gewährt wurde, nicht mehr angewendet wird, weil er die Voraussetzungen für eine Befreiung oder Ermäßigung nicht mehr erfüllt. Dies dient dazu, die Berechnung der befreiten oder ermäßigten Landnutzungsgebühren, die in jedem Fall zurückzufordern sind, entsprechend zu regeln.

- Die Verantwortlichkeiten der Steuerbehörden und der Landverwaltungsbehörden bei der Berechnung, dem Einzug und der Abführung der befreiten oder reduzierten und nun einzutreibenden Gebühren für die Landnutzung und die Landpacht sollen genauer festgelegt werden.

Quelle: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-ve-tinh-tien-su-dung-dat-khi-cap-giay-chung-nhan-post299078.html