Regelungen zur Landteilung in Binh Duong ab dem 1. November 2024

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong hat soeben den Beschluss 38/2024/QD-UBND erlassen, in dem die Bedingungen für die Landteilung, die Landzusammenlegung und die Mindestfläche für die Landteilung für jede Art von Land in der Provinz Binh Duong festgelegt werden.

Der Beschluss tritt am 1. November 2024 in Kraft.

Mindestfläche zur Trennung von Grundstücken in der Provinz Binh Duong.

Der Beschluss stellt klar, dass die Trennung von nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken, die keine Wohngrundstücke sind, und die Trennung von Wohngrundstücken im Rahmen von Projekten, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden und sich außerhalb von Industrieparks und Industrieclustern befinden, die Einhaltung der genehmigten Flächennutzungsplanung und -pläne gewährleisten muss.

Für nichtlandwirtschaftliche Flächen in Industrieparks und Industrieclustern gilt: Die Pächter von Grundstücken in Industrieparks und Industrieclustern müssen die gepachteten Grundstücke gemäß dem Investitionsprojekt, der Investitionspolitik oder der von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Investitionsregistrierungsbescheinigung trennen oder die Anforderungen an die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur und die technische Infrastruktur sicherstellen.

Gleichzeitig ist es notwendig, die Brandverhütung und -bekämpfung sowie die Bebauungsdichte, die Harmonie der Architekturlandschaft und den Umweltschutz gemäß den von den zuständigen Behörden genehmigten Planungs-, Flächennutzungs-, Bebauungszonen- oder Detailbauplänen für Industrieparks und Industriecluster sicherzustellen.

Einige spezifische Vorschriften zur Umsetzung der Landteilung gemäß Klausel 2, Artikel 3 des Beschlusses 38/2024/QD-UBND:

Für das Grundstück wurde eine der folgenden Arten von Zertifikaten ausgestellt: Zertifikat über Landnutzungsrechte, Zertifikat über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.

- Das Grundstück liegt noch innerhalb der Landnutzungsfrist.

- Das Land ist unstrittig, wurde nicht zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt und unterliegt keinen vorübergehenden Notstandsmaßnahmen durch zuständige staatliche Stellen.

Die Fläche des neuen Grundstücks und die nach der Abtrennung verbleibende Fläche des Grundstücks müssen größer oder gleich der oben genannten Mindestfläche der jeweiligen Grundstücksart sein, abzüglich der Fläche, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Schutzkorridor der Bauwerke gehört.

Bei Grundstücken mit mehreren Bodentypen kommt die Berücksichtigung der Bodenteilung nur dann für einen Bodentyp zur Anwendung, wenn dieser die Voraussetzungen erfüllt, nachdem die Fläche, die gemäß den Vorschriften zum Schutzkorridor von Bauwerken gehört, abgezogen wurde.

- Grundstücke mit Flächennutzungsplanung, Flächennutzungsplanung oder Zoneneinteilung für viele Arten von Grundstücken werden für eine Trennung in Betracht gezogen, wenn sie die entsprechenden Bedingungen einer Grundstücksart gemäß der Planung erfüllen.

Das neu entstandene Grundstück und das nach der Teilung verbleibende Grundstück müssen an eine staatlich verwaltete Straße angrenzen. Dabei ist eine Mindestbreite und -länge von 4 m für das an eine Straße mit Wegerecht oder einer Fahrbahnbreite von weniger als 19 m angrenzende Grundstück zu gewährleisten. Bei einer Fahrbahnbreite oder einer Fahrbahnbreite von mindestens 19 m beträgt die Mindestbreite und -länge 5 m.

- Bei der Aufteilung von Wohngrundstücken oder landwirtschaftlichen Grundstücken gemäß der Flächennutzungsplanung muss für nichtlandwirtschaftliche Flächen zusätzlich zur Bedingung, dass sie an staatlich verwaltete Straßen angrenzen, sichergestellt sein, dass am Ort der Aufteilung in technische Infrastruktur investiert wurde.

Die Straße My Phuoc - Tan Van verbindet die Stadt Di An mit dem Bezirk Bau Bang (Binh Duong).

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong beauftragte das Volkskomitee des Bezirks mit der Veröffentlichung einer Liste von Straßen und Straßenabschnitten, in die ausreichend in technische Infrastruktur investiert wurde, einschließlich: staatlich verwaltete Straßen gemäß den Vorschriften, Stromversorgungsleitungen, Beleuchtung, Telekommunikation, Wasserversorgung und Entwässerung.

Falls die Strecken und Straßenabschnitte nicht vollständig in die technische Infrastruktur gemäß den Vorschriften investiert wurden, müssen sie zumindest zwei Bedingungen erfüllen: Sie müssen an vom Staat verwaltete Verkehrswege angrenzen und die Stromversorgungsleitung muss den technischen Standards der Elektrizitätswirtschaft entsprechen. Auf der Grundlage der tatsächlichen Investitionsbedingungen oder des mittelfristigen Investitionsplans muss eine Landaufteilung geprüft und geregelt werden.

Falls der Projektinvestor Wohnbaugrundstücke abtrennt, die zu Projekten gehören, denen vom Staat Land zugeteilt und gemäß genehmigter detaillierter Planung in Parzellen aufgeteilt wurde, müssen die abgetrennten Grundstücke der genehmigten detaillierten Planung entsprechen und der Projektinvestor muss in wesentliche technische Infrastruktureinrichtungen wie Verkehr, Stromversorgung, Wasserversorgung und Entwässerung investiert haben.

Falls der Projektinvestor ein Grundstück zur Übertragung abtrennt, muss das abgetrennte Grundstück der genehmigten detaillierten Planung entsprechen und über die in Artikel 41 des Dekrets 101/2024/ND-CP genannten Dokumente verfügen oder das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt muss eine Mitteilung an den Käufer gesendet haben, um die Haus- und Grundstücksregistrierungsverfahren gemäß dem Landgesetz von 2013 durchzuführen.

Falls die Fläche des Grundstücks nicht mit der genehmigten detaillierten Planung übereinstimmt, muss die für die Genehmigung der detaillierten Planung zuständige Behörde die Fläche des Grundstücks überprüfen und ihr zustimmen.

Bei einer Nutzungsänderung eines Teils eines Grundstücks muss dieses geteilt werden. Die Mindestfläche des geteilten Grundstücks muss mindestens der Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Nutzungsänderung entsprechen. Die Teilung muss den geltenden Teilungsvorschriften genügen.

Bei Grundstücken mit Wohnbebauung und anderen Flächen oder bei Grundstücken mit Wohnbebauung und anderen Flächen nach einer Nutzungsänderung ist eine Teilteilung des Grundstücks bei einer Nutzungsänderung eines Teils des Grundstücks nicht zwingend erforderlich. Werden die Voraussetzungen für eine Teilteilung nicht erfüllt, wird die Nutzungsänderung dennoch bei der Prüfung der Voraussetzungen für eine Nutzungsänderung gemäß den geltenden Vorschriften berücksichtigt.

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Quelle: https://vtcnews.vn/quy-dinh-tach-thua-dat-tai-binh-duong-tu-1-11-2024-ar903548.html