Sie sind eifrig auf der Suche nach einem Grundstück für den Bau eines Pflegeheims.

Ein wirklich gutes Ferienresort oder Pflegeheim braucht nicht nur eine schöne Lage, sondern auch ein gutes Klima, eine medizinische Infrastruktur und eine bequeme Verkehrsanbindung.

Aus der Idee eines „Musterpflegeheims“ sind eine Reihe großer Grundstücke mit schöner Aussicht und guter Verkehrsanbindung in den Mittelpunkt gerückt.

Die Investitionen laufen auf Hochtouren.

Eines der Vorreiterunternehmen für diesen Trend ist die Vingroup Corporation, die gerade Vin New Horizon eröffnet hat – die erste Kette von gehobenen Stadtvierteln und Seniorenresidenzen nach internationalen Standards in Vietnam mit Sitz in Can Gio, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Nguyen Viet Quang, stellvertretender Vorsitzender und Generaldirektor von Vingroup, erklärte, das Projekt ziele darauf ab, einen „Horizont des Glücks“ für die ältere Generation zu schaffen und Senioren ein gesundes, glückliches und erfülltes Leben zu ermöglichen. Laut Herrn Quang ist das Vin New Horizon-Modell darauf ausgelegt, vielfältige Bedürfnisse zu erfüllen – von Tagesbetreuung über Kurzzeitunterkünfte, Gesundheitsversorgung und Intensivtherapie bis hin zur lebenslangen Betreuung einsamer älterer Menschen.

Informationen über den Kauf und Verkauf von Grundstücken für Pflegeheime tauchen immer häufiger auf Immobilien-Transaktionsseiten auf.

Auf Online-Handelsplattformen tauchen immer häufiger Anzeigen wie „Suche Grundstück zum Bau eines Pflegeheims oder Ferienresorts im zentralen Hochland oder Südosten“ auf, die Hunderte von Reaktionen hervorrufen.

Herr Nguyen Van Thien, ein Immobilienmakler in Lam Dong, berichtete, dass allein in den letzten zwei Wochen zahlreiche Kunden nach 20 bis 30 Hektar Land für den Bau eines Pflegeheims gesucht hätten. Herr Cong Bang, ein Makler in der Gegend um den Ta-Dung-See (ebenfalls Lam Dong), erklärte, viele Kunden seien bereit, hohe Preise für Grundstücke mit eingetragenen Grundstückstiteln, attraktiver Lage und guter Infrastruktur zu zahlen. Die meisten würden ihre Entscheidung jedoch noch sorgfältig abwägen, da unklar sei, ob die Planung für die medizinische und gewerbliche Nutzung den Anforderungen entspreche.

Während die Nachfrage nach Grundstücken steigt, hat der Markt im Zuge des Trends zu Pflegeheimen auch eine Welle von Grundstücksverkäufen erlebt. In Dong Nai wird ein ein Hektar großes Grundstück in Bien Hoa für über 130 Milliarden VND mit der Beschreibung „geeignet für den Bau einer Pagode, eines Pflegeheims oder eines Resorts“ zum Verkauf angeboten. Ein weiteres Projekt in Vinh Cuu mit einer Fläche von 11.500 m², das mit einem Pflegeheim und grundlegender Infrastruktur beworben wird, wird ebenfalls für über 100 Milliarden VND angeboten. Obwohl viele Projekte noch nicht fertiggestellt und nicht einmal vollständig genehmigt sind, steigen die Grundstückspreise weiter an.

Folge nicht den Trends.

Herr Doan Quoc Duyet, Direktor der Tin Thanh Real Estate Company, erklärte, dass der Trend zu Investitionen in Ferienanlagen und Pflegeheime ein starkes Comeback erlebe. Er warnte jedoch davor, dass die meisten Projekte lediglich auf dem Niveau „schönes Land“ für den Weiterverkauf stehen blieben und noch kein umfassendes Servicekonzept entwickelt hätten. „Wenn nur in Land investiert wird, ohne die Beteiligung einer medizinischen Einrichtung, hat das Projekt kaum einen realen Wert. Ein echtes Ferienresort oder Pflegeheim benötigt nicht nur eine schöne Lage, sondern auch ein gutes Klima, eine medizinische Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Autobahnen und Flughäfen, um die Gesundheitssicherheit zu gewährleisten“, sagte er.

Laut Herrn Duyet kaufen viele Menschen Grundstücke in den Vororten mit dem Traum, sich dort ein Altersruhesitz zu errichten. Die meisten scheitern jedoch, weil sie nicht sorgfältig kalkulieren. „Investitionen in den Bau eines Pflegeheims lassen sich nicht von Emotionen leiten. Es ist ein Bereich, der fundiertes Fachwissen, hohes Kapital und vor allem viel Herz erfordert. Die Gesundheitsversorgung älterer Menschen darf nicht einfach Trends folgen“, erklärte er.

Wir müssen bald konkrete Standards festlegen.

Aus Forschungssicht kam Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für Naturressourcen- und Umweltökonomie in Ho-Chi-Minh-Stadt, zu dem Schluss, dass der Bau von Pflegeheimen und Ferienanlagen angesichts der rasch alternden Bevölkerung Vietnams unumgänglich ist. Er betonte jedoch, dass für eine effektive Umsetzung die Beteiligung des Staates notwendig sei, um eine abgestimmte Planung zu gewährleisten, die Wohnraum, Pflegeheime, Rehabilitationszentren und medizinische Einrichtungen miteinander verbindet. „Investoren sollten nicht Trends folgen, da sie leicht in Spekulationswellen geraten können. Ohne Planung lassen sich viele dazu verleiten, in überteuerte Agrarflächen zu investieren, was zu hohen Verlusten führt“, warnte er.

Laut Herrn Thuan muss der Staat für eine nachhaltige Entwicklung dieses Sektors dringend einen Mechanismus zur Steuerung der Flächennutzungsplanung für Pflegeheimprojekte einführen und gleichzeitig technische, medizinische und soziale Standards für diese Art von Einrichtungen entwickeln. Nur wenn Regierung, Wirtschaft und Bevölkerung eng zusammenarbeiten, können humane Projekte wie Pflegeheime einen echten Mehrwert für die Gesellschaft und die Menschen schaffen.

Fehlender Rechtskorridor

Aus Managementperspektive erklärte der stellvertretende Gesundheitsminister Nguyen Tri Thuc, dass der Bau eines Pflegeheims komplex sei, da es nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern ein umfassendes Umfeld darstelle, das die physische, psychische und soziale Gesundheit älterer Menschen gleichermaßen fördere. Laut Tri Thuc liegt die größte aktuelle Herausforderung im Mangel an qualifiziertem Personal und einer angemessenen Infrastruktur. Daher seien eine sektorübergreifende Koordination sowie eine langfristige Vision von Staat und Wirtschaft unerlässlich.

Laut Architekt Truong Nam Thuan, Vertreter der Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company, fehlt es in Vietnam derzeit an einem spezialisierten Rechtsrahmen für Pflegeheimmodelle. Die Regelungen zur Altenpflege sind in verschiedenen Dokumenten wie dem Gesetz über ältere Menschen von 2009, dem Dekret 20/2021/ND-CP und einigen Richtlinien verstreut. Das Fehlen eines klaren Rechtsrahmens erschwert es privaten Einrichtungen, ihren Rechtsstatus und ihre Entwicklungsrichtung festzulegen. Daher schlägt er eine nationale Strategie für das System der Altenpflegeeinrichtungen vor, die eine spezifische Planung von Grundstücken und Infrastruktur umfasst und mit der Stadtentwicklungsplanung und dem Sozialversicherungssystem verknüpft ist.

Quelle: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm