Die Risiken steigen, die Gläubiger fordern von Novaland die Verpfändung weiterer Vermögenswerte.

Novaland verpfändete zahlreiche Dokumente des Stadtentwicklungsprojekts Aqua City (Dong Nai) an Anleihegläubiger – Foto: A.LOC

Die Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) hat der Hanoi Stock Exchange Informationen über das vor drei Jahren von dem Unternehmen begebene Anleihelos NVLH2123010 im Wert von mehr als 860 Milliarden VND übermittelt.

Die Anleihegläubiger lehnen Novalands Vorschlag ab, was die Hinterlegung zusätzlicher Sicherheiten erforderlich macht.

Laut dem aktualisierten Bericht von Novaland haben die Anleihegläubiger (Eigentümer des Anleihepakets, Gläubiger) aufgrund des starken Rückgangs der Aktienkurse, der sich auf den Wert der als Sicherheiten hinterlegten Vermögenswerte auswirkte, der von dem Unternehmen zuvor vorgeschlagenen Befreiung von der Verpfändung der Vermögenswerte nicht zugestimmt.

Anleihegläubiger fordern Unternehmen auf, die Hypothekenvertragsverfahren abzuschließen und besicherte Transaktionen zu registrieren, sobald sie dazu berechtigt sind.

Aus dem Anhang geht hervor, dass zu den zusätzlich verpfändeten Vermögenswerten 47 Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und mit Grundstücken verbundene Vermögenswerte im Rahmen des gehobenen Gewerbe- und Dienstleistungsstadtprojekts Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island, Teil des Aqua City-Projekts, Provinz Dong Nai ) gehören.

Es ist bekannt, dass die oben genannte Anleiheemission von Novaland im September 2021 mit einem Volumen von über 860 Milliarden VND begeben wurde. Dank der Verlängerung der Laufzeit um 21 Monate wird diese Anleiheemission erst im März 2025 fällig. Der Zinssatz ist während der Verlängerungsphase auf 11,5 % pro Jahr festgelegt, was einer Erhöhung um 1 % gegenüber dem vorherigen Zinssatz entspricht.

Die Aktienkurse erreichten historische Tiefstände.

An der Börse schloss die NVL-Aktie am 16. Oktober bei 10.200 VND pro Aktie und erreichte damit ein historisches Tief. Im vergangenen Jahr schwankte der Kurs der Aktie und fiel um etwa 30 %.

In einer damit zusammenhängenden Entwicklung wurden NVL-Aktien kürzlich massiv von Anlegern verkauft, nachdem bekannt wurde, dass Frau Truong My Lan 2,5 Billionen VND in bar forderte, um die Folgen des Falls um das Projekt „Viet Phat Industrial Park and Urban Area“ (Suntec City) zu begleichen. Novaland erklärte dazu, die Forderung sei völlig unbegründet.

In ihrer Blütezeit war NVL ein strahlender Stern, als sie am 29. Juni 2021 einen Kurs von 121.000 VND pro Aktie erreichte. Anschließend blieb sie bis Ende 2022 auf einem hohen Niveau von rund 80.000 VND.

Angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere da das Vertrauen der Anleger in den Anleihenmarkt stark gesunken ist und die Kapitalbeschaffung schwieriger geworden ist, geraten auch Novaland und viele andere Immobilienunternehmen in Schwierigkeiten.

Novaland verzeichnet Rekordverlust, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft vorsichtig

Was die Geschäftslage betrifft, so zeigte der geprüfte konsolidierte Finanzbericht für das erste Halbjahr 2024, dass das Unternehmen einen Verlust nach Steuern von mehr als 7.300 Milliarden VND erlitten hat, einen Rekordverlust in der Unternehmensgeschichte und weit entfernt von dem Gewinn von 345 Milliarden VND im vorherigen selbst erstellten Bericht.

Novaland erklärte, dass der große Unterschied zwischen den Zahlen vor und nach der Prüfung hauptsächlich darauf zurückzuführen sei, dass die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC eine Rückstellung für die auf Grundlage des Grundstückspreisplans 2017 für das Projekt Lakeview City (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) zu zahlende Grundstücksmiete und Grundstücksnutzungsgebühren verlangt habe.

Das Unternehmen kam zu dem Schluss, dass die Behörden bei der Berechnung der Grundstückspreise für dieses Projekt einen Fehler gemacht hatten, und wandte sich daher mit einer Petition an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, um Prüfung und Bearbeitung des Falls zu erwirken.

Daher kann die obige Bestimmung in Zukunft, sofern die Voraussetzungen dafür erfüllt sind, überarbeitet und aufgehoben werden.

Ein leitender Angestellter einer der vier führenden Wirtschaftsprüfungsgesellschaften (Big4) kommentierte gegenüber Tuoi Tre Online , dass die Verpflichtung von Novaland zur Bildung von Rückstellungen wie oben beschrieben die Vorsicht des Wirtschaftsprüfers unterstreiche.

In letzter Zeit haben sich am Markt nicht nur Novaland, sondern auch eine Reihe anderer Unternehmen von Gewinn zu Verlust gewandelt, wobei ein großer Unterschied zwischen den Jahresabschlüssen vor und nach der Wirtschaftsprüfung besteht.

Anschließend geben die Unternehmen auch Erklärungen zu dem Vorfall ab. Investoren können dies sorgfältig verfolgen und analysieren und darauf aufbauend entsprechende Entscheidungen treffen.

Quelle: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm