Strengere Zertifizierung, Professionalisierung der Immobilienmaklerbranche

(Baohatinh.vn) - Um zur Gesundheit des Immobilienmarktes beizutragen, nimmt Ha Tinh Anträge über das nationale öffentliche Dienstleistungsportal entgegen und entwickelt einen Plan zur Organisation der Ausstellung von Maklerlizenzen.

Instrumente zur Förderung eines stabilen, gesunden Marktes

Laut einem Bericht des vietnamesischen Maklerverbands (VARS) besitzen 89 % der Immobilienmakler derzeit keine Berufszulassung oder ihre Zulassung ist abgelaufen. Von diesen haben 51,8 % nie eine Ausbildung absolviert, 24,1 % haben zwar studiert, aber keine Zulassung erhalten. Die meisten von ihnen arbeiten als Laien, verfügen über unzureichende Rechtskenntnisse, verstehen den Markt nicht und haben nur begrenzte Beratungskompetenzen. Dabei spielen sie als Vermittler eine entscheidende Rolle für die Transparenz und Stabilität des Immobilienmarktes.

Der Immobilienmarkt in Ha Tinh ist besonders dynamisch, vor allem in den städtischen Gebieten.

Um diese Situation schrittweise zu überwinden, wurden mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 zahlreiche neue Vorschriften eingeführt, die die Aktivitäten im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung verschärfen. Ab dem 1. August 2024 benötigen Personen, die den Beruf des Immobilienmaklers ausüben, eine Maklerlizenz und müssen in einem Immobilienhandelsunternehmen oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein. Gleichzeitig müssen Unternehmen, die im Maklerbereich tätig werden möchten, mindestens eine Person mit einer gültigen Berufszulassung beschäftigen.

Dat Sen Real Estate Company (Thanh Sen ward) ist eines der renommiertesten Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung.

Herr Truong Ba Hai, Direktor der Dat Sen Real Estate Company (Bezirk Thanh Sen), erklärte: „Laut unvollständigen Statistiken sind allein im Bezirk Thanh Sen über 300 Personen im Immobilienmaklergewerbe tätig. Die Verschärfung der Bedingungen für die Ausübung und Führung des Maklergeschäfts wird ein faireres Wettbewerbsumfeld schaffen. Dies bietet Unternehmen zudem die Möglichkeit, ihren Ruf zu verbessern, ihre Mitarbeiter sorgfältig auszuwählen und eine gesunde und nachhaltige Unternehmenskultur aufzubauen. Mit zunehmendem Verständnis steigt die Notwendigkeit, sich an der Beurteilung der beruflichen Kompetenz gemäß den neuen Vorschriften zu beteiligen.“

Aus der Perspektive eines direkt in diesem Beruf tätigen Menschen erklärte Herr Tran Hong Quan, ein Mitarbeiter von Bezone Ha Tinh Real Estate Floor: „Die gesetzlich vorgeschriebene Berufsausübungsbescheinigung ist nach einer langen Phase selbstständiger Maklertätigkeit ohne Aufsicht absolut notwendig. Makler benötigen fundierte Kenntnisse, insbesondere ein gutes Rechtsverständnis, um korrekte Beratung zu leisten und eine legitime berufliche Rolle in der Gesellschaft einzunehmen.“

Broker benötigen gute Kenntnisse, insbesondere ein gutes Rechtsverständnis, um sachgerechte Beratung leisten und eine legitime berufliche Rolle in der Gesellschaft einnehmen zu können.

Frühe Durchführung von Berufsprüfungen gemäß den Vorschriften

In Ha Tinh hat das Bauamt kürzlich zwei Prüfungsrunden zur Erteilung von Immobilienpraxiszertifikaten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 durchgeführt, durch die 765 Personen Zertifikate erhielten.

Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Ausstellung von Dokumenten zur Umsetzung des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 haben jedoch viele Orte im ganzen Land, darunter auch Ha Tinh, seit fast einem Jahr die vorgeschriebenen Berufsprüfungen noch nicht durchgeführt.

Herr TVT (Wahlkreis Thanh Sen) sagte: „Obwohl sie den Sinn des neuen Gesetzes verstanden haben, haben viele Berufstätige Schwierigkeiten bei der Legalisierung ihrer Abläufe. Die Maklerbranche ist sehr an der baldigen Organisation lokaler Zertifizierungsprüfungen interessiert und freut sich darauf.“

Zuvor hatte das Bauamt von Ha Tinh zwei Prüfungsrunden zur Erteilung von Immobilienpraxiszertifikaten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 durchgeführt, durch die 765 Personen Zertifikate erhielten.

Nach einer Unterbrechung aufgrund ausstehender Durchführungsbestimmungen werden die Prüfungen und die Anerkennung beruflicher Kompetenzen wieder aufgenommen. Gemäß Artikel 26 des Dekrets 144/2025/ND-CP (vom 12. Juni 2025) wird die Zuständigkeit für die Organisation von Berufsprüfungen und die Ausstellung von Berufsbescheinigungen ab dem 1. Juli 2025 an die lokalen Bauämter dezentralisiert. Die Dezentralisierung soll die Eigeninitiative fördern, die Verwaltungsverfahren verkürzen und günstige Bedingungen für Makler und Unternehmen schaffen.

Als eine der Organisationen, die die Prüfung in Ha Tinh bereits mehrfach koordiniert haben, hofft die VCB Group Joint Stock Company ( Hanoi ), dass die Kommunen aufgrund dieser Regelung die Prüfung zum Erwerb des Maklerpraktikums bald einführen und so der steigenden Nachfrage in diesem Bereich gerecht werden. Herr Nguyen Quang Tu, Generaldirektor des Unternehmens, erklärte: „Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobiliensektor hat VCB die entsprechenden Voraussetzungen geschaffen und wird eng mit den Abteilungen und Niederlassungen zusammenarbeiten, um eine gesetzeskonforme, transparente und effektive Durchführung der Prüfung zu gewährleisten.“

Die Festlegung professioneller Standards und die Qualitätskontrolle von Maklerteams sind ein notwendiger Schritt, um den Immobilienmarkt transparent zu gestalten.

Herr Nguyen Tien Dung, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauamt der Provinz Ha Tinh), erklärte: „Die Dezentralisierung der Zuständigkeit an das lokale Bauamt wird dazu beitragen, dass die fachliche Bewertung flexibler, proaktiver und besser an die tatsächlichen Gegebenheiten angepasst wird. Derzeit empfängt das Amt Dokumente über das nationale Portal für öffentliche Dienstleistungen und erarbeitet einen Plan zur Durchführung des fachlichen Bewertungsverfahrens in öffentlicher und transparenter Weise, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen in Zukunft zu gewährleisten.“

Um sicherzustellen, dass die Immobilienmaklertätigkeiten in der Region seriös und gesetzeskonform durchgeführt werden, kontrolliert das Bauamt die Verfahren zur Anerkennung der Berufsqualifikation streng. Es fördert die Bekanntmachung und Verbreitung der neuen Bestimmungen des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 sowie der zugehörigen Durchführungsbestimmungen. Informationen zum Immobilienmarkt, darunter Planungen, Flächennutzungspläne, Listen genehmigungsfähiger Immobilien und Wohnungsbauprogramme, werden öffentlich und transparent zugänglich gemacht, um Privatpersonen, Investoren und Unternehmen den Zugang zu offiziellen Informationsquellen zu erleichtern. Darüber hinaus verstärkt das Amt die Inspektion und Überwachung des Immobilienmarktes in der Region, um Verstöße im Rahmen seiner Zuständigkeit umgehend zu beheben, zu verhindern und konsequent zu ahnden.

Es zeigt sich, dass die Etablierung professioneller Standards und die Verbesserung der Qualitätskontrolle im Maklerteam ein notwendiger Schritt für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt sind. Durch die Professionalisierung dieses Bereichs wird der Markt stabiler funktionieren, Spekulationen und Betrug werden eingedämmt und er entwickelt sich nachhaltig und gesund.

Quelle: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html