Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt warnt vor Betrugsfällen im Bereich „Geisterimmobilien“.

Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass in den vergangenen Jahren, insbesondere 2019, sogenannte „virtuelle“ Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stark zugenommen hätten. Das bedeutet, dass Unternehmen, Immobilienmakler und andere Akteure auf unbebauten öffentlichen oder bereits vermieteten Grundstücken fiktive Immobilienprojekte (sogenannte „Geisterprojekte“) ins Leben riefen, um potenzielle Käufer anzulocken, mit ihnen zu verhandeln und Kapital zu mobilisieren. Ähnliche Entwicklungen gebe es auch in Stadtteilen wie Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Binh Thuan, Ninh Thuan und Can Tho.

Die Polizei der Provinz Dong Nai ertappte die Firma Loc Phuc Ende August 2023 auf frischer Tat, als sie auf einem unbebauten Grundstück in der Gemeinde An Vien im Bezirk Trang Bom einen „Geister“-Immobilienhandelssaal eröffnete.

Nach der Epidemie ist diese Situation nun wieder aufgetreten und wird als „Geisterimmobilien“ bezeichnet, allerdings in einer raffinierteren Form. Dabei wird eine Immobilie mit einem sehr günstigen Preis, einer sehr guten Lage und einem sehr schönen Haus angeboten, aber wenn man Kontakt aufnimmt, ist die Wohnung bereits verkauft, und der Käufer wird auf eine andere Immobilie, ein anderes Projekt oder ein anderes Grundstück hingewiesen, das dann aufgewertet und zum Kauf angeboten wird.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die ursprünglich als „Immobilien“ und „andere Immobilien“ bezeichneten Objekte nicht real sind und keine Eigentümer haben. Da kein Kauf- oder Verkaufsbedarf besteht, werden sie als „Phantomimmobilien“ bezeichnet. Die Erstellung solcher „virtueller“ oder „Phantomimmobilien“, um Käufer anzulocken, dann Anzahlungen, Vorschüsse und Zahlungen zu verlangen und anschließend nicht zu liefern oder zu fliehen, stellt Betrug und widerrechtliche Aneignung dar.

Daher griffen die Strafverfolgungsbehörden ein. So wurde beispielsweise der Fall der Alibaba Real Estate Joint Stock Company kürzlich vor dem Volksgericht von Ho-Chi-Minh-Stadt wegen Betrugs, widerrechtlicher Aneignung und Geldwäsche verhandelt. Auch die Polizei der Provinz Dong Nai leitete vor Kurzem ein Verfahren gegen die Loc Phuc Real Estate Company ein, die auf landwirtschaftlichen Flächen ein Scheinprojekt errichtet hatte, um Kunden zu betrügen und deren Eigentum zu veruntreuen.

Laut dem stellvertretenden Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt registrieren sich einige Unternehmen zwar in Ho-Chi-Minh-Stadt, realisieren aber in anderen Regionen fiktive Immobilienprojekte oder umgekehrt. Dies dient der Umgehung von Kontrollen und Prüfungen. Ein Beispiel hierfür ist der Fall der Loc Phuc Real Estate Company, die in Ho-Chi-Minh-Stadt ansässig war, aber in Dong Nai betrügerische Projekte durchführte. Die Polizei der Provinz Dong Nai schritt ein, um die Machenschaften aufzudecken.

„Wer Immobilien erwerben möchte, sollte vor einer Transaktion vor allem sorgfältig die rechtlichen Informationen zum Grundstück und Projekt recherchieren. Diese Informationen werden indirekt über das elektronische Informationsportal und spezielle Apps von Fachabteilungen, Zweigstellen und Bezirken verifiziert. Gleichzeitig können Käufer sich direkt an den Bezirk, die Gemeinde oder die Ortschaft wenden, in der sich das Grundstück und das Projekt befinden, um Betrug zu vermeiden“, bemerkte der stellvertretende Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/so-xay-dung-tp-hcm-len-tieng-ve-cac-chieu-tro-lua-dao-bat-dong-san-ma-2023101710150277.htm