Mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbädern, Parks usw. werden für die Verwaltung und den Betrieb hochwertiger Wohnungen stets renommierte Unternehmen beauftragt. Aus diesem Grund sind die Verwaltungsgebühren für diese Wohnungen stets hoch. Selbst wenn man die gesamten Servicegebühren berechnet, können diese bis zu zehn Millionen VND pro Monat übersteigen – eine erhebliche Ausgabe, die viele Menschen beim Kauf einer hochwertigen Wohnung nicht einkalkuliert haben.
Untersuchungen auf einigen Immobilienmärkten, in Foren und bei Maklerfirmen zufolge beträgt die Verwaltungsgebühr für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwischen 18.000 und 35.000 VND/m²/Monat. Es gibt sogar einige Wohnungen mit „Super-Luxus“-Service, bei denen die Gebühr bis zu über 50.000 VND/m²/Monat betragen kann.
Herr Nguyen Ngoc Thanh, ein Makler für Luxuswohnungen, sagte, der Preis für die Wohnungsverwaltung hänge stark von den vorhandenen Einrichtungen im Gebäude sowie der Servicequalität und Arbeitsweise der Verwaltung ab. Manchmal könne man sich jedoch nicht darauf verlassen, dass dieser Preis die Qualität der Verwaltung und des Services des Gebäudes widerspiegelt.
Beispielsweise beträgt die Verwaltungsgebühr im LeIman Luxury Apartment (Bezirk 6, Distrikt 3) 18.000 VND/m² mit Annehmlichkeiten wie Spa, Fitnessstudio, Spielplatz ... aber das ist eine recht „milde“ Verwaltungsgebühr unter den Luxusapartments in Ho-Chi-Minh-Stadt. Wenn Sie Kosten wie einen Parkplatz von 2.700.000 VND/Monat einrechnen, beträgt die gesamte Servicegebühr für ein 2-Zimmer-Apartment mit etwa 80 m² mehr als 4 Millionen VND/Monat.
Der Preis von 18.000 VND/m2/Monat für Leman Luxury ist im Vergleich zu vielen anderen Luxus-Apartmentkomplexen recht „günstig“.
Noch höher liegt das Diamond Island-Projekt (Stadtgebiet Thu Thiem, Bezirk 2) mit einer Verwaltungsgebühr von 1 USD – etwa 23.500 VND/m²/Monat. Für eine große Wohnung, eine Sky Villa mit 650 m², beträgt die Verwaltungsgebühr also über 15 Millionen VND/Monat, ganz zu schweigen von weiteren Servicegebühren wie Parkgebühren von fast 1,9 Millionen VND/Monat. Daraus lässt sich leicht errechnen, dass der Eigentümer dieser Superluxuswohnung jährlich etwa 200 Millionen VND für Servicegebühren aufwenden muss.
Bei einem weiteren Luxus-Apartmentprojekt, ebenfalls in Thu Thiem, handelt es sich um einen Apartmentkomplex mit einem Verkaufspreis von 12 bis 40 Milliarden VND pro Einheit, abhängig von der Gegend und Lage. Bei einer Verwaltungsgebühr von etwa 25.000 VND pro Quadratmeter und Monat ist für die größte Wohnung in diesem Projekt eine Fläche von 200 Quadratmetern zu entrichten. Für die Verwaltung und Parkgebühren fallen bei nur einem Auto fast 8 Millionen VND pro Monat an.
Ein weiteres Projekt im Zentrum von Distrikt 1 ist der Apartmentkomplex The Marq, dessen Verkaufspreis für eine 145 m² große Wohnung bis zu 34 Milliarden VND beträgt. Untersuchungen zufolge beträgt die Verwaltungsgebühr für diesen Luxus-Apartmentkomplex 28.000 VND/m²/Monat. Die Stärken dieses Gebiets liegen in der Nähe des Zentrums und in der Ausstattung, die viele andere Luxusprojekte bieten, darunter: Swimmingpool, Fitnessstudio, Leseraum, Sauna, Grillplatz … Für diese Dienstleistungen muss der Käufer der oben genannten 145 m² großen Wohnung etwa 4 Millionen VND/Monat allein für die Verwaltungsgebühr aufwenden.
Darüber hinaus ist im Stadtteil Thu Thiem die höchste Servicegebühr im Cove-Unterbezirk des Empire City-Projekts zu verzeichnen: Der Preis beträgt 35.000 VND/m²/Monat. Für eine Penthouse-Wohnung in diesem Turm mit einer Fläche von etwa 400 m² zahlt der Eigentümer allein für die Verwaltungsgebühren 14 Millionen VND/Monat. Zählt man weitere Servicegebühren hinzu, gibt der Eigentümer dieser Wohnung jährlich fast 200 Millionen VND für die Instandhaltung der Wohnungseinrichtungen aus.
Obwohl der Cove Tower in Empire City mit Resort-Qualität beworben wird, ist die Verwaltungsgebühr höher als bei manchen anderen Luxusapartments.
„Die oben genannten Gebühren sind nur die üblichen Verwaltungsgebühren für Luxuswohnungen. Es gibt jedoch immer noch viele Wohnungen mit Verwaltungsgebühren, die im Vergleich zum allgemeinen Standard ungewöhnlich hoch sind und bis zu fast zehn Millionen VND pro Monat betragen können. Teilweise liegt das an der Art der Verwaltung, teilweise an der Anzahl der Wohnungen im Projekt und den damit verbundenen Nebenkosten“, erklärte Herr Thanh.
Aus den obigen Ausführungen geht hervor, dass die hohen Kosten für Luxuswohnungen nicht nur auf den Verkaufspreis, sondern auch auf die Verwaltungs- und Servicegebühren zurückzuführen sind. Während die Bewohner vieler Projekte immer noch protestieren und mit der Betreibereinheit kämpfen, nur weil die Verwaltungsgebühr 10.000 VND/m2/Monat übersteigt, oder um jeden Cent weniger Servicepreise verhandeln, ist dieser Preis für Luxuswohnungen drei- bis fünfmal höher.
Schon der Blick auf die Verwaltungsgebühr mag viele Menschen schockieren, denn diese Gebühr entspricht den Lebenshaltungskosten eines durchschnittlichen Haushalts. Und sicherlich ist nicht jeder bereit, beim Kauf einer Wohnung einen hohen Betrag für diese Gebühr zu zahlen.
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Quelle
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