Mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbädern, Parks usw. werden für die Verwaltung und den Betrieb hochwertiger Wohnungen stets renommierte Unternehmen beauftragt. Aus diesem Grund sind die Verwaltungsgebühren für diese Wohnungen stets hoch. Selbst wenn man die gesamten Servicegebühren berechnet, können diese bis zu zehn Millionen VND pro Monat übersteigen – eine erhebliche Ausgabe, die viele Menschen beim Kauf einer hochwertigen Wohnung nicht berücksichtigen.
Laut Untersuchungen auf einigen Immobilienmärkten, in Foren und bei Maklerfirmen liegt die Verwaltungsgebühr für einige Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwischen 18.000 und 35.000 VND/m²/Monat. Es gibt sogar einige Wohnungen mit „Super-Luxus“-Service, bei denen die Gebühr bis zu über 50.000 VND/m²/Monat betragen kann.
Herr Nguyen Ngoc Thanh, ein Makler für Luxuswohnungen, erklärte, dass der Preis für die Wohnungsverwaltung stark von der Ausstattung des Gebäudes sowie der Servicequalität und der Arbeitsweise der Verwaltung abhängt. Manchmal kann dieser Preis jedoch nicht immer die Qualität der Verwaltung und des Services des Gebäudes widerspiegeln.
Beispielsweise beträgt die Verwaltungsgebühr im LeIman Luxury Apartment (Bezirk 6, Distrikt 3) 18.000 VND/m² mit Annehmlichkeiten wie Spa, Fitnessstudio, Spielplatz … aber das ist eine recht niedrige Verwaltungsgebühr für Luxusapartments in Ho-Chi-Minh-Stadt. Rechnet man Kosten wie einen Parkplatz von 2.700.000 VND/Monat hinzu, beträgt die Gesamtgebühr für eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² mehr als 4 Millionen VND/Monat.
Der Preis von 18.000 VND/m2/Monat für Leman Luxury ist im Vergleich zu vielen anderen Luxus-Apartmentkomplexen recht „günstig“.
Noch höher liegt das Diamond Island-Projekt (Stadtgebiet Thu Thiem, Bezirk 2) mit einer Verwaltungsgebühr von 1 USD – etwa 23.500 VND/m²/Monat. Für eine große Wohnung, eine Sky Villa mit 650 m², beträgt die Verwaltungsgebühr somit über 15 Millionen VND/Monat, ganz zu schweigen von weiteren Servicegebühren wie Parkgebühren von fast 1,9 Millionen VND/Monat. Daraus lässt sich leicht errechnen, dass der Eigentümer dieser Super-Luxuswohnung jährlich etwa 200 Millionen VND für Servicegebühren aufwenden muss.
Ein weiteres Luxus-Apartmentprojekt, ebenfalls in Thu Thiem, „The River“, ist ein Apartmentkomplex mit einem Verkaufspreis von 12 bis 40 Milliarden VND pro Einheit, je nach Gebiet und Lage. Bei einer Verwaltungsgebühr von ca. 25.000 VND pro Quadratmeter und Monat fällt für die größte Wohnung dieses Projekts mit 200 Quadratmetern eine monatliche Verwaltungsgebühr von fast 8 Millionen VND und eine Parkgebühr an, wenn nur ein Auto genutzt wird.
Ein weiteres Projekt im Zentrum von Distrikt 1 ist der Apartmentkomplex The Marq, dessen Verkaufspreis für eine 145 m² große Wohnung bis zu 34 Milliarden VND beträgt. Studien zufolge beträgt die Verwaltungsgebühr für diesen Luxus-Apartmentkomplex 28.000 VND/m²/Monat. Die Vorteile dieser Gegend liegen in der Nähe des Zentrums und den vielen Annehmlichkeiten, die viele andere Luxusprojekte bieten, darunter: Schwimmbad, Fitnessstudio, Leseraum, Sauna, Grillplatz usw. Für diese Dienstleistungen muss der Käufer der oben genannten 145 m² großen Wohnung monatlich etwa 4 Millionen VND allein für die Verwaltungsgebühr aufwenden.
Darüber hinaus ist im Stadtteil Thu Thiem die höchste Servicegebühr im Cove-Unterbezirk des Empire City-Projekts zu verzeichnen: Sie beträgt 35.000 VND/m²/Monat. Für eine Penthouse-Wohnung in diesem Turm mit einer Fläche von ca. 400 m² zahlt der Eigentümer allein für die Verwaltungsgebühren 14 Millionen VND/Monat. Zählt man weitere Servicegebühren hinzu, gibt der Eigentümer dieser Wohnung jährlich fast 200 Millionen VND für die Instandhaltung der Wohnungsdienstleistungen aus.
Obwohl der Cove Tower in Empire City mit Resort-Qualität beworben wird, ist die Verwaltungsgebühr höher als bei manchen anderen Luxusapartments.
„Die oben genannten Gebühren sind nur die üblichen Verwaltungsgebühren für Luxuswohnungen. Es gibt jedoch immer noch viele Wohnungen mit Verwaltungsgebühren, die im Vergleich zum üblichen Standard ungewöhnlich hoch sind und bis zu fast zehn Millionen VND pro Monat betragen können. Dies liegt zum Teil an der Arbeitsweise der Verwaltungseinheit und zum Teil an der Anzahl der Wohnungen im Projekt sowie den damit verbundenen Nebenkosten“, erklärte Herr Thanh.
Aus den obigen Ausführungen geht hervor, dass die hohen Kosten für Luxuswohnungen nicht nur auf den Verkaufspreis, sondern auch auf die Verwaltungs- und Servicegebühren zurückzuführen sind. Während die Bewohner vieler Projekte immer noch protestieren und mit der Betreibergesellschaft streiten, nur weil die Verwaltungsgebühr 10.000 VND/m²/Monat übersteigt, oder um jeden Cent niedrigere Servicepreise verhandeln, ist dieser Preis für Luxuswohnungen drei- bis fünfmal höher.
Schon der Blick auf die Verwaltungsgebühr mag viele schockieren, denn diese Gebühr entspricht den Lebenshaltungskosten eines durchschnittlichen Haushalts. Und sicherlich ist nicht jeder bereit, beim Kauf einer Wohnung einen hohen Betrag dafür zu zahlen.
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