„Schockiert“ über die Verwaltungsgebühren einiger Luxusapartments in Ho-Chi-Minh-Stadt

Mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbädern, Parks usw. werden für die Verwaltung und den Betrieb hochwertiger Wohnungen stets renommierte Unternehmen beauftragt. Aus diesem Grund sind die Verwaltungsgebühren für diese Wohnungen stets hoch. Selbst wenn man die gesamten Servicegebühren berechnet, können diese bis zu zehn Millionen VND pro Monat übersteigen – eine erhebliche Ausgabe, die viele Menschen beim Kauf einer hochwertigen Wohnung nicht einkalkuliert haben.

Untersuchungen auf einigen Immobilienmärkten, in Foren und bei Maklerfirmen zufolge beträgt die Verwaltungsgebühr für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit zwischen 18.000 und 35.000 VND/m²/Monat. Es gibt sogar einige Wohnungen mit „Super-Luxus“-Service, bei denen die Gebühr bis zu über 50.000 VND/m²/Monat betragen kann.

Herr Nguyen Ngoc Thanh, ein Makler für Luxuswohnungen, sagte, dass der Preis für die Wohnungsverwaltung stark von den verfügbaren Einrichtungen im Gebäude sowie der Servicequalität und der Arbeitsweise der Verwaltung abhängt. Manchmal kann dieser Preis jedoch nicht die Qualität der Verwaltung und des Services des Gebäudes widerspiegeln.

Beispielsweise beträgt die Verwaltungsgebühr im LeIman Luxury Apartment (Bezirk 6, Distrikt 3) 18.000 VND/m² mit Annehmlichkeiten wie Spa, Fitnessstudio, Spielplatz ... aber das ist eine recht „milde“ Verwaltungsgebühr unter den Luxusapartments in Ho-Chi-Minh-Stadt. Wenn Sie Kosten wie einen Parkplatz mit 2.700.000 VND/Monat berechnen, beträgt die gesamte Servicegebühr für ein 2-Zimmer-Apartment mit etwa 80 m² mehr als 4 Millionen VND/Monat.

Der Preis von Leman Luxury von 18.000 VND/m2/Monat ist im Vergleich zu vielen anderen Luxusapartmentkomplexen recht „günstig“.

Noch höher liegt das Diamond Island-Projekt (Stadtgebiet Thu Thiem, Bezirk 2) mit einer Verwaltungsgebühr von 1 USD – etwa 23.500 VND/m²/Monat. Für eine große Wohnung, eine 650 m² große Sky Villa, beträgt die Verwaltungsgebühr also über 15 Millionen VND/Monat, ganz zu schweigen von weiteren Servicegebühren wie Parkgebühren von fast 1,9 Millionen VND/Monat. Daraus lässt sich leicht errechnen, dass der Eigentümer dieser Superluxuswohnung jährlich etwa 200 Millionen VND für Servicegebühren aufwenden muss.

Bei einem weiteren Luxusapartmentprojekt, ebenfalls in Thu Thiem, handelt es sich um einen Apartmentkomplex mit einem Verkaufspreis von 12 bis 40 Milliarden VND pro Einheit, abhängig von der Gegend und Lage. Bei einer Verwaltungsgebühr von etwa 25.000 VND pro Quadratmeter und Monat ist für die größte Wohnung in diesem Projekt mit 200 Quadratmetern eine Gebühr von fast 8 Millionen VND pro Monat für die Wohnungsverwaltung und Parkgebühren zu entrichten, wenn nur ein Auto genutzt wird.

Ein weiteres Projekt im Zentrum von Distrikt 1 ist der Apartmentkomplex The Marq mit einem Verkaufspreis von bis zu 34 Milliarden VND für eine 145 m² große Wohnung. Die Verwaltungsgebühr für diesen luxuriösen Apartmentkomplex beträgt 28.000 VND/m²/Monat. Diese Gegend bietet den Vorteil der Nähe zum Zentrum und vieler Annehmlichkeiten, wie sie auch bei vielen anderen Luxusprojekten vorhanden sind: Schwimmbad, Fitnessstudio, Leseraum, Sauna, Grillplatz … Für diese Dienstleistungen muss der Käufer der oben genannten 145 m² großen Wohnung etwa 4 Millionen VND/Monat allein für die Verwaltungsgebühr aufwenden.

Darüber hinaus ist im Stadtteil Thu Thiem die höchste Servicegebühr im Cove-Unterbezirk des Empire City-Projekts zu verzeichnen: Der Preis beträgt 35.000 VND/m²/Monat. Für eine Penthouse-Wohnung in diesem Turm mit einer Fläche von etwa 400 m² muss der Eigentümer allein für die Verwaltungsgebühren 14 Millionen VND/Monat zahlen. Zählt man weitere Servicegebühren hinzu, gibt der Eigentümer dieser Wohnung jährlich fast 200 Millionen VND für die Instandhaltung der Wohnung aus.

Obwohl der Cove Tower in Empire City mit Resort-Qualität beworben wird, ist die Verwaltungsgebühr höher als bei manchen anderen Luxusapartments.

„Die oben genannten Gebühren sind nur die üblichen Verwaltungsgebühren für Luxuswohnungen. Es gibt jedoch immer noch viele Wohnungen mit Verwaltungsgebühren, die im Vergleich zum allgemeinen Standard ungewöhnlich hoch sind und bis zu fast zehn Millionen VND pro Monat betragen. Teilweise liegt das an der Arbeitsweise der Verwaltungseinheit und teilweise an der Anzahl der Wohnungen im Projekt sowie den damit verbundenen Nebenkosten“, erklärte Herr Thanh.

Aus den obigen Ausführungen geht hervor, dass die hohen Kosten für Luxuswohnungen nicht nur auf den Verkaufspreis, sondern auch auf die Verwaltungs- und Servicegebühren zurückzuführen sind. Während die Bewohner vieler Projekte immer noch protestieren und mit der Betreibereinheit kämpfen, nur weil die Verwaltungsgebühr 10.000 VND/m2/Monat übersteigt, oder um jeden Cent weniger Servicepreise verhandeln, ist dieser Preis für Luxuswohnungen drei- bis fünfmal höher.

Schon bei der Verwaltungsgebühr werden viele Menschen schockiert sein, denn diese Gebühr entspricht den Lebenshaltungskosten eines durchschnittlichen Haushalts. Und sicherlich ist nicht jeder bereit, beim Kauf einer Wohnung einen hohen Betrag dafür zu zahlen.

Quelle: https://www.congluan.vn/soc-voi-khoan-chi-gan-200-trieu-nam-cho-phi-dich-vu-cua-mot-so-can-ho-chung-cu-cao-cap-tai-tphcm-post258689.html