„Schockiert“ über die Verwaltungsgebühren einiger Luxusapartments in Ho-Chi-Minh-Stadt

Mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Schwimmbädern, Parks usw. beauftragen Luxuswohnungen stets renommierte Unternehmen mit der Verwaltung und dem Betrieb. Daher sind die Verwaltungskosten für diese Wohnungen in der Regel hoch. Selbst wenn man die gesamten Servicegebühren berechnet, können diese über zehn Millionen VND pro Monat betragen – eine erhebliche Ausgabe, die viele Käufer einer Luxuswohnung nicht einkalkulieren.

Recherchen auf verschiedenen Immobilienmärkten, in Foren und bei Maklerfirmen zufolge liegen die aktuellen Verwaltungskosten für einige Luxusapartments in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 18.000 und 35.000 VND/m²/Monat. Bei einigen Apartments mit besonders luxuriösen Serviceleistungen können die Kosten sogar über 50.000 VND/m²/Monat betragen.

Herr Nguyen Ngoc Thanh, ein Makler für Luxuswohnungen, erklärte, dass der Preis für die Wohnungsverwaltung stark von der Ausstattung des Gebäudes, der Servicequalität und der Arbeit der Hausverwaltung abhängt. Allerdings spiegele dieser Preis nicht immer die Qualität der Verwaltung und des Service wider.

Beispielsweise beträgt die Verwaltungsgebühr im LeIman Luxury Apartment (Bezirk 6, Distrikt 3) 18.000 VND/m², inklusive Annehmlichkeiten wie Spa, Fitnessstudio und Spielplatz. Im Vergleich zu anderen Luxusapartments in Ho-Chi-Minh-Stadt ist dies jedoch eine relativ niedrige Gebühr. Berücksichtigt man Kosten wie beispielsweise einen Parkplatz (2.700.000 VND/Monat), belaufen sich die gesamten Servicegebühren für eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² auf über 4 Millionen VND/Monat.

Der Preis von Leman Luxury von 18.000 VND/m²/Monat ist im Vergleich zu vielen anderen Luxuswohnanlagen recht „günstig“.

Noch höher im Preissegment liegt das Projekt Diamond Island (Stadtteil Thu Thiem, Bezirk 2) mit einer Verwaltungsgebühr von 1 USD – umgerechnet etwa 23.500 VND/m²/Monat. Für eine so große Wohnung, eine 650 m² große Sky Villa, beläuft sich die Verwaltungsgebühr somit auf über 15 Millionen VND/Monat, zuzüglich weiterer Nebenkosten wie beispielsweise der Parkgebühr von fast 1,9 Millionen VND/Monat. Daraus lässt sich leicht errechnen, dass der Eigentümer dieser Luxuswohnung jährlich rund 200 Millionen VND an Nebenkosten aufwenden muss.

In einem weiteren Luxus-Apartmentprojekt in Thu Thiem, „The River“, liegt der Verkaufspreis einer Wohneinheit je nach Lage und Größe zwischen 12 und 40 Milliarden VND. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt ca. 25.000 VND pro Quadratmeter. Die größte Wohnung in diesem Projekt ist 200 m² groß und verursacht monatliche Kosten von fast 8 Millionen VND für Verwaltung und Parkplatz, selbst bei nur einem Auto.

Ein weiteres Projekt im Zentrum des 1. Bezirks ist der Apartmentkomplex „The Marq“. Eine 145 m² große Wohnung kostet hier bis zu 34 Milliarden VND. Die monatlichen Verwaltungskosten dieses Luxus-Apartmentkomplexes betragen laut Recherchen 28.000 VND/m². Die Lage ist zentrumsnah und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, wie sie auch in anderen Luxusprojekten üblich sind: Swimmingpool, Fitnessstudio, Leseraum, Sauna, Grillplatz usw. Allein für die Nutzung dieser Einrichtungen muss der Käufer der genannten 145 m² großen Wohnung monatlich rund 4 Millionen VND an Verwaltungskosten aufwenden.

Darüber hinaus fallen im Viertel Thu Thiem im Wohnkomplex „Cove“ des Projekts „Empire City“ mit 35.000 VND/m²/Monat die höchsten Nebenkosten an. Allein für die Verwaltung eines Penthouse-Apartments in diesem Turm mit einer Fläche von ca. 400 m² zahlt der Eigentümer monatlich 14 Millionen VND. Rechnet man die weiteren Nebenkosten hinzu, belaufen sich die jährlichen Ausgaben für die Instandhaltung des Apartments auf fast 200 Millionen VND.

Obwohl der Cove Tower in Empire City als Apartmentanlage in Resortqualität beworben wird, ist die Verwaltungsgebühr höher als bei manch anderen Luxusapartments.

„Die oben genannten Beträge stellen lediglich die üblichen Verwaltungsgebühren für Luxuswohnungen dar. Es gibt jedoch immer noch viele Wohnungen mit im Vergleich zum allgemeinen Niveau ungewöhnlich hohen Verwaltungsgebühren von bis zu fast zehn Millionen VND pro Monat. Dies liegt zum Teil am Aufwand der Hausverwaltung und zum Teil an der Anzahl der Wohnungen im Projekt sowie den dazugehörigen Nebenkosten“, erklärte Herr Thanh.

Aus dem obigen Text geht hervor, dass die hohen Kosten von Luxuswohnungen nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auch auf die Verwaltungs- und Servicegebühren zurückzuführen sind. Während Bewohner vieler Wohnanlagen immer noch protestieren und mit der Betreibergesellschaft streiten, nur weil die Verwaltungsgebühr 10.000 VND/m²/Monat übersteigt, oder um jeden Cent Preisnachlass bei den Servicegebühren feilschen, sind diese Kosten bei Luxuswohnungen drei- bis fünfmal höher.

Selbst die Verwaltungsgebühr dürfte viele schockieren, denn sie entspricht den Lebenshaltungskosten eines durchschnittlichen Haushalts. Und sicherlich ist nicht jeder bereit, beim Kauf einer Wohnung einen so hohen Betrag dafür zu zahlen.

Quelle: https://www.congluan.vn/soc-voi-khoan-chi-gan-200-trieu-nam-cho-phi-dich-vu-cua-mot-so-can-ho-chung-cu-cao-cap-tai-tphcm-post258689.html