Änderung und Ergänzung des Rundschreibens 06 zur Verbesserung des Zugangs zu Fremdkapital

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Um weiterhin entschlossen, schnell und effektiv Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs der Unternehmen umzusetzen, beauftragte Premierminister Pham Minh Chinh den stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai auf Grundlage der Rückmeldungen der betroffenen Unternehmen, Presseagenturen und Experten damit, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank von Vietnam (SBV), den Leitern der SBV, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN vom 28. Juni 2023 und unangemessener Punkte des Rundschreibens Nr. 03 vom 17. April 2023 zu studieren. Berichten Sie dem Premierminister vor dem 20. August.

Rundschreiben 06 tritt am 1. September in Kraft und ändert und ergänzt eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN des Gouverneurs der Staatsbank von Vietnam, das die Kreditvergabe von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen an Kunden regelt. Einige Inhalte dieses Rundschreibens haben viele Immobilienunternehmen beunruhigt, da sie möglicherweise im dringendsten Stadium vom Zugang zu Kapitalquellen „abgeblockt“ werden könnten.

Experten weisen darauf hin, dass bei Projekten mit hohem Kapitalbedarf und langer Amortisationszeit die Mobilisierung legaler Kapitalquellen zur Projektumsetzung unumgänglich ist. Rundschreiben 06 blockiert diesen Kapitalfluss jedoch, indem es den Partnern des Investors die Aufnahme von Kapital durch geschäftliche Kooperationen untersagt und Kredite nur unter Erfüllung der Geschäftsbedingungen gewährt.

Recherchieren und ändern Sie Rundschreiben 06, um Unternehmen den Zugang zu Kreditquellen zu erleichtern, Bild 1 — Änderung und Ergänzung des Rundschreibens 06, um Projektinvestoren dabei zu helfen, Schwierigkeiten beim Zugang zu Kapitalquellen zu vermeiden.

In einem Ende Juli 2023 an den Premierminister und die Staatsbank gesandten Dokument erklärte die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) außerdem, dass Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN) unangemessen sei. Dieser besagt, dass Kreditinstitute keine Kredite zur Finanzierung von Kapitaleinlagen für die Umsetzung von Investitionsprojekten vergeben dürfen, die zum Zeitpunkt der Entscheidung des Kreditinstituts über die Kreditvergabe nicht die Bedingungen für die Geschäftsaufnahme gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.

Laut HoREA steht diese Regelung nicht im Einklang mit Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014, da sich das Konzept „nicht für die gewerbliche Nutzung qualifizierte Investitionsprojekte“ in Absatz 9, Artikel 8, Rundschreiben 39/2016/TT-NHNN von dem Konzept „Bedingungen für künftig zu errichtende Immobilien, die für die gewerbliche Nutzung vorgesehen sind“ in Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2014 unterscheidet.

Daher hat Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN für Investoren in Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen und städtische Gebiete Schwierigkeiten verursacht, und zwar genau zu dem Zeitpunkt, als der Bedarf an zusätzlichem Kreditkapital zur Umsetzung des Projekts am größten ist.

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