Änderung und Ergänzung des Rundschreibens 06 zur Verbesserung des Zugangs zu Kreditkapital

Um die Kreditversorgung von Unternehmen weiterhin entschlossen, zügig und effektiv zu verbessern, hat Premierminister Pham Minh Chinh Vizepremierminister Le Minh Khai beauftragt, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank (SBV), Vertretern der SBV, des Justizministeriums, des Finanzministeriums und des Regierungsbüros zu leiten. Ziel des Treffens ist es, Berichte entgegenzunehmen und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN vom 28. Juni 2023 sowie zu den strittigen Punkten des Rundschreibens Nr. 03 vom 17. April 2023 zu prüfen. Dem Premierminister soll bis zum 20. August Bericht erstattet werden.

Das Rundschreiben 06 tritt am 1. September in Kraft und ändert und ergänzt einige Artikel des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN des Gouverneurs der vietnamesischen Staatsbank, das die Kreditvergabe von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen an Kunden regelt. Einige Inhalte dieses Rundschreibens haben bei vielen Immobilienunternehmen Besorgnis ausgelöst, da die Möglichkeit besteht, dass ihnen in einer entscheidenden Phase der Zugang zu Kapitalquellen verwehrt wird.

Experten weisen darauf hin, dass bei Projekten mit hohem Kapitalbedarf und langer Amortisationszeit die Mobilisierung legaler Kapitalquellen zur Projektdurchführung unerlässlich ist. Das Rundschreiben 06 hat diesen Kapitalfluss jedoch behindert, indem es den Partnern des Investors die Aufnahme von Krediten über Geschäftspartnerschaften untersagt und die Kreditvergabe auf die Erfüllung bestimmter Geschäftsbedingungen beschränkt.

Überprüfung und Änderung des Rundschreibens 06 zur Erleichterung des Zugangs von Unternehmen zu Kreditquellen, Bild 1 — Änderung und Ergänzung des Rundschreibens 06, um Projektinvestoren den Zugang zu Kapitalquellen zu erleichtern.

In einem Ende Juli 2023 an den Premierminister und die Staatsbank übermittelten Dokument erklärte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh -Stadt (HoREA), dass Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN), wonach Kreditinstitute keine Kredite zur Zahlung von Kapitalbeiträgen für die Durchführung von Investitionsprojekten vergeben dürfen, die zum Zeitpunkt der Kreditvergabeentscheidung des Kreditinstituts die gesetzlichen Voraussetzungen für die Aufnahme in den Geschäftsbetrieb nicht erfüllen, unangemessen sei.

Laut HoREA steht diese Regelung nicht im Einklang mit Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014, da der Begriff der „nicht für die Geschäftstätigkeit qualifizierten Investitionsprojekte“ in Absatz 9, Artikel 8, Rundschreiben 39/2016/TT-NHNN sich von dem Begriff der „Bedingungen für die zukünftige Geschäftstätigkeit von Immobilien“ in Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 unterscheidet.

Daher hat Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN den Investoren von Immobilienprojekten, Gewerbewohnungen und städtischen Gebieten Schwierigkeiten bereitet, und zwar genau zu dem Zeitpunkt, an dem der Bedarf an zusätzlichem Kreditkapital zur Umsetzung des Projekts am größten ist.

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