Wird die Nachfrage nach Wohnungen nach dem 1. August 2024 sprunghaft ansteigen?

Nach Inkrafttreten jedes neuen Bodengesetzes erlebt der Immobilienmarkt einen Boom. Wird sich dieser Hype mit dem Bodengesetz von 2024 wiederholen, insbesondere bei bestehenden Wohnbauprojekten in den Stadtzentren?

In ihrer 7. Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung drei Gesetze mit Bezug zum Immobilienmarkt, nämlich das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die am 1. August 2024 in Kraft treten werden, fünf Monate früher als ursprünglich geplant.

Die Regierung bekräftigte zudem, dass eine ausreichende Grundlage für den Erlass detaillierter Verordnungen und Durchführungsrichtlinien besteht, um Fortschritt und Qualität zu gewährleisten. Mit dieser besonderen Unterstützung wird ein abgestimmter Rechtsrahmen geschaffen, der die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes im Land allgemein und der Hauptstadt im Besonderen fördert. Es wird erwartet, dass sich Angebot, Produktqualität und Verkaufspreis bis 2025 deutlich erholen werden.

Knappes Angebot, „gestartete“ Projekte sind begehrt.

Herr Tran Hieu, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, erklärte, dass die Abschaffung des Preisrahmens für Grundstücke zu den wichtigsten Inhalten des Bodengesetzes von 2024 gehöre. Die marktorientierte Grundstücksbewertung könne zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen, da die Entschädigungen für die Räumung von Grundstücken dadurch stark anstiegen. Hinzu kämen Kosten wie Nutzungsgebühren und Grunderwerbsteuern, die ebenfalls stiegen und zunehmend strenger erhoben würden, was die Gesamtinvestitionskosten des Projekts erhöhte.

Herr Hieu erklärte außerdem, dass die Nachfrage nach Wohnraum steige, die Umsetzung von Projekten derzeit jedoch sehr schwierig sei. Dies liege zum einen an der Schwierigkeit, Bauland zu finden, zum anderen an den langwierigen Verfahren und den steigenden Kosten für Baumaterialien, Arbeitskräfte, Kreditzinsen, Grundstückspreise usw.

„Wenn die Flut steigt, steigt auch das Boot. Neue Projekte werden immer schockierendere Preise haben, und es ist verständlich, dass bereits gebaute oder im Bau befindliche Wohnungsprojekte sehr begehrt sind“, sagte ein Investor.

Tatsächlich ist der Wettlauf um Immobilienangebote in Gebieten mit laufenden Bauprojekten extrem hart. Herr Cong, ein erfahrener Makler, der sich auf die Akquise von Objekten im Westen der Stadt spezialisiert hat, bewacht oft den Eingang zu den Baustellen von Apartmentprojekten im Stadtzentrum, da die Zahl der Besucher, die sich über das Projekt informieren möchten, drastisch gestiegen ist.

Laut diesem Makler ist Hanoi kein kleiner Markt, doch in den letzten Tagen treffen sich fast alle Verkäufer ständig an denselben Orten – Baustellen und Produktpräsentationen. Cong ist nur einer von Hunderten Maklern, die sich um die wenigen verbliebenen Apartmentprojekte im westlichen Stadtkern scharen.

„Es gibt nur wenige Projekte in der Gegend, und Nam Tu Liem, Long Bien und Hung Yen sind nach wie vor die umsatzstärksten Gebiete. Manchmal fahren wir mehrere Objekte an, um Objekte zu reservieren, konkurrieren um die besten Angebote und treffen Makler. Und überall begegnen wir denselben bekannten Gesichtern“, sagte der Makler.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass die Zahl der Kunden, die sich für den Kauf von Immobilien entschieden haben, seit Ende des zweiten Quartals 2024 deutlich gestiegen sei, um von den günstigen Krediten der Banken zu profitieren und so die Kreditwachstumsziele für 2024 zu erreichen.

Allein im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Markt laut VARS-Bericht über 14.400 erfolgreiche Transaktionen – ein Anstieg um das 2,4-Fache gegenüber dem Vorquartal. Der Wohnungssektor trug dabei maßgeblich zu Liquidität und Preissteigerungen bei. Jedes neue Wohnungsbauprojekt, das kurz vor dem Start steht, wirkt wie ein erfrischender Regenguss für die Marktnachfrage.

Beispielsweise sorgt im The Sola Park – einem seltenen Apartmentprojekt der MIK Group im Westen – die Stärke der mehrgeschossigen Anbindung, die hunderten von perfekten Annehmlichkeiten für das Leben und die breite Palette von Apartments, die allen Wohn- und Vermietungsbedürfnissen gerecht werden, dafür, dass dieses Projekt einen Sturm auf dem Markt auslöst und einen Wettlauf um die Aufnahme in die Listen der "heißen" Produkte der Makler entfacht.

Der Sola-Park ist heute eines der zentralen Projekte im Westen von Hanoi.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi trotz des jüngsten rasanten Anstiegs im Vergleich zu anderen Großstädten der Region immer noch am niedrigsten. In Singapur beispielsweise liegt der Preis für eine Wohnung bei 415 Millionen VND/m², in Hongkong bei 645 Millionen VND/m², in Tokio bei 215 Millionen VND/m² und in Bangkok bei 162 Millionen VND/m², während der Durchschnittspreis in Hanoi lediglich 50 Millionen VND/m² beträgt.

Da das Wohnungsgesetz von 2023 Ausländern und im Ausland lebenden Vietnamesen den Erwerb von Immobilien ermöglicht, wird die Nachfrage nach Wohnungen seitens zahlreicher Ausländer nach dem 1. August 2024 sicherlich stark ansteigen, insbesondere in großen Projekten, die sogenannte „UN-Wohngebiete“ bilden, sowie in koreanischen und japanischen Vierteln wie Vinhomes Smart City, The Mirea Park oder The Sola Park.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html