Grüne Finanzierung eröffnet Kapitalflüsse für vietnamesische Immobilienunternehmen

Am Nachmittag des 13. November veranstaltete der Vietnam Green Building Council (VGBC) in Zusammenarbeit mit Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) in Ho-Chi-Minh -Stadt die „Vietnam Green Real Estate Conference 2025: ESG Trends and Green Finance Classification Portfolio“, an der fast 150 in- und ausländische Delegierte teilnahmen, darunter Immobilienentwickler und -verwalter, Banken, Finanzinstitute, ESG-Berater, Bauunternehmer und Anbieter grüner Lösungen.

*Herr Douglas Snyder, Geschäftsführer des VGBC, hielt die Eröffnungsrede auf der Konferenz.*

Die Konferenz bot einen umfassenden Überblick über ESG-Trends weltweit und in Vietnam, die Ergebnisse des GRESB 2025 in Südostasien sowie Möglichkeiten zum Zugang zu grünem Kapital über die Green Finance Classification List. Darauf aufbauend zielt das Programm darauf ab, Unternehmen bei der praktischen Anwendung internationaler Standards zu unterstützen und die Vernetzung von Akteuren im Immobilienökosystem zu stärken, um nachhaltige Entwicklungsstrategien mit dem Ziel der Klimaneutralität bis 2050 zu gestalten.

In seinen einleitenden Worten betonte Douglas Snyder, Geschäftsführer des VGBC, die Komplexität der Themen ESG und grüne Finanzierung. Er hofft jedoch, dass die Konferenz durch die Präsentationen der Referenten und die eingehenden Diskussionen dazu beitragen wird, dass die Wirtschaft mehr Sicherheit in der strategischen Planung gewinnt.

„ Ich hoffe, die heute geteilten Inhalte und die Informationen, die jeder erhält, tragen zu einem umfassenderen Verständnis und mehr Vertrauen in die Entwicklung und Umsetzung von Strategien im In- und Ausland bei. Dies gilt insbesondere für den Bereich der grünen Investitionen, mit dem Ziel, die Immobilienbranche zu einem der nachhaltigen Wachstumsmotoren Vietnams zu machen“, sagte Douglas Snyder.

ESG, grüne Finanzierung und Chancen für den vietnamesischen Immobilienmarkt

Herr Trey Archer, Direktor für Geschäftsentwicklung bei GRESB, merkte auf der Konferenz an, dass das Jahr 2025 ein entscheidender Zeitpunkt sei, an dem vietnamesische Unternehmen beginnen würden, sich im Bereich der nachhaltigen Entwicklung stark von einem „Bewusstsein“ zu einem „Handeln“ zu entwickeln.

Dementsprechend erkennen internationale Organisationen wie CREST Vietnam und Südostasien als aufstrebende Märkte mit großem Potenzial an, insbesondere da Unternehmen zunehmend an der Berichterstattung über nachhaltige Entwicklung beteiligt sind, internationale Standards anwenden und nach grünen Finanzmodellen suchen.

Herr Trey Archer erklärte außerdem, dass nachhaltigkeitsbezogene Kredite zu einem wichtigen Treiber werden. Mindestens fünf große Banken in Südostasien haben grüne Kreditprogramme aufgelegt, die Unternehmen den Zugang zu bevorzugten Kapitalquellen erleichtern und ihr Engagement für die Emissionsreduzierung bekräftigen.

Laut CREST-Statistiken können Unternehmen, die nachhaltige Standards anwenden, die Energiekosten um etwa 30 % senken, 20-25 % Wasser einsparen und die Treibhausgasemissionen im Durchschnitt um 5,5 % reduzieren – ein deutlich höherer Wirkungsgrad als der asiatische und der weltweite Durchschnitt.

Grüne Gebäude weisen auch klare wirtschaftliche Vorteile auf, die sich in einer Wertsteigerung von 5-10% und der Fähigkeit, Mieter anzuziehen, die bereit sind, 7-15% höhere Mieten zu zahlen, widerspiegeln.

*Herr Trey Archer - Direktor für Geschäftsentwicklung GRESB.*

Herr Do Huu Nhat Quang, Direktor von GreenViet, teilte diese Ansicht und bekräftigte die wichtige Rolle von Umweltzertifizierungen bei der Verbesserung von ESG-Bewertungen. Er verwies insbesondere auf Lotus, einen vom VGBC verwalteten nationalen Standard.

Mit 250 zertifizierten Projekten unterstreicht GreenViet, dass die Zertifizierung von umweltfreundlichen Gebäuden nicht nur zur Reduzierung des Ressourcenverbrauchs beiträgt, sondern auch direkt und indirekt zum GRESB-Score beiträgt und somit einen klaren Wettbewerbsvorteil für Unternehmen darstellt.

„Bestehende grüne Projekte können 37,5 von 100 GRESB-Punkten beitragen, während neue Entwicklungsprojekte durch Kriterien wie nachhaltige Materialien, Energieeinsparung und Nutzung erneuerbarer Energien 41 von 100 Punkten beitragen“, sagte der Direktor von GreenViet.

Wegweisende Unternehmen und der Fahrplan zur Verwirklichung nachhaltiger Immobilien

In seinem Vortrag über die ASEAN-Standards für grüne Finanzen bekräftigte Herr Douglas Snyder, dass die Anwendung der grünen Klassifizierung wichtig sei, um Kapitalströme transparent zu machen und die Effektivität des Einsatzes grüner Finanzen zu überwachen.

Kriterien für Emissionsreduzierung, Wassermanagement, Abfallbehandlung und nachhaltige Materialien sind im gesamten Bewertungssystem integriert, um Investoren und Finanzinstitutionen die Nachverfolgung der tatsächlichen Auswirkungen des Projekts zu erleichtern. Laut Douglas Snyder kann Vietnam drei Wege beschreiten: Neubau, Sanierung bestehender Gebäude und Projektentwicklung durch Fusionen und Übernahmen.

Aus Sicht eines Projektentwicklungsunternehmens beschrieb Herr Lee Leong Seng, Direktor für Immobilienentwicklung bei Keppel Vietnam, die ESG-Integrationsstrategie von Keppel über den gesamten Projektlebenszyklus hinweg. Der Konzern strebt an, seine Scope-1- und Scope-2-CO₂-Emissionen bis 2030 um 50 % zu reduzieren, bis 2050 Klimaneutralität zu erreichen und bis 2030 vollständig auf erneuerbare Energien umzusteigen.

*Referenten der Vietnam Green Real Estate Conference 2025: ESG-Trends & Klassifizierung von Portfolios im Bereich grüne Finanzen.*

Projekte wie The Estella, Gladia by the Waters oder The Infiniti sind typische Beispiele für die sozioökonomische Effizienz grüner Entwicklung. Beim Projekt The Infiniti wurden dank CO2-mineralisierter Betonmaterialien 1.135 Tonnen CO2 eingespart, und 99 % der Wohnungen waren bereits am Eröffnungstag belegt.

Unterdessen präsentierte Frau Luu Thi Thanh Mau – CEO der Phuc Khang Corporation und Vizepräsidentin der Green Business Association sowie der Ho Chi Minh City Real Estate Association – den Fahrplan für eine nachhaltige Projektentwicklung und betonte dabei die konsequente Ausrichtung des Unternehmens auf Netto-Null-Kohlenstoffemissionen.

Sie erklärte, dass Phuc Khang die Mission „Grüne Gebäude, grüne Gemeinschaften, eine grüne Zukunft“ verfolge, was sich unter anderem im Projekt „Vietnam Lotus Village“ (Lotus-Projekt) zeige, das WELL-zertifiziert sei und die Bedeutung von grüner Bildung, Kultur und Gesundheit in der Gemeinde fördere. Darüber hinaus hätten einige der grünen Projekte von Phuc Khang mit Preisen wie dem Vietnam Urban Planning Award 2022 und dem Rekord für das „größte Bambushaus Vietnams“ für das Vietnamese Bamboo Convention Center Anerkennung gefunden.

„ Der gesamte Entwicklungsplan von Phuc Khang ist konsequent auf Netto-Null-Kohlenstoff ausgerichtet “, bekräftigte Frau Luu Thi Thanh Mau.

Auf der Konferenz lieferten Vertreter von Finanz- und Beratungsorganisationen wie OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… außerdem aufschlussreiche Einblicke, um das praktische Bild der grünen Finanzierung zu verdeutlichen.
Einige Banken analysieren Kriterien für grüne Kredite und häufige Fehler, die zu abgelehnten Anträgen führen. Beratungs- und Marktforschungsinstitute liefern Vergleichsdaten zwischen grünen und konventionellen Gebäuden hinsichtlich Mietpreisen, Auslastungsquoten und Immobilienwerten. KPMG warnt unterdessen vor den größten Risiken und Bedenken von Investoren im Zusammenhang mit ESG-Kriterien in Vietnam in den nächsten fünf Jahren.

Quelle: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html