Ebenfalls anwesend waren Vizepremierminister Tran Hong Ha, der stellvertretende Vorsitzende des Lenkungsausschusses sowie Leiter der zuständigen Ministerien, Behörden und Ämter. Die Sitzung wurde live in die Provinzen und Städte des ganzen Landes übertragen.
In seiner Eröffnungsrede betonte Premierminister Pham Minh Chinh: „Wir befinden uns auf dem Höhepunkt der Anstrengungen, die auf dem 14. Nationalen Parteitag der Vereinigten Staaten basierten, um die auf dem 13. Nationalen Parteitag festgelegten Ziele und Aufgaben zu erreichen, zu beschleunigen, zu durchbrechen und zu vollenden. Dazu gehört auch die zentrale politische Aufgabe, sozialen Fortschritt und Gerechtigkeit zu erreichen, das Leben der Menschen zu verbessern, harmonische Verbindungen zwischen sozioökonomischer Entwicklung und Harmonie zwischen Mensch und Natur zu gewährleisten.“
Im Hinblick auf das synchrone Funktionieren des Immobilienmarktes forderte der Premierminister insbesondere die Entwicklung und Erweiterung verschiedener Wohnungstypen, die Förderung des sozialen Wohnungsbaus, des Mietwohnungsbaus, des kostengünstigen Wohnungsbaus und des Wohnungsbaus für Arbeiter in Industrieparks sowie die Schaffung von Bedingungen, um Wirtschaftssektoren zur Beteiligung an der Wohnungsentwicklung gemäß den Marktmechanismen für Sozialleistungsempfänger zu bewegen.
Mit Beschluss 01/NQ-CP vom 8. Januar 2025 hat die Regierung beschlossen, die nationale Wohnungsbaustrategie, insbesondere den Vorschlag zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener sowie für Fachkräfte aus Wissenschaft und Technologie im Zeitraum 2021–2030, und lokale Wohnungsbauprogramme und -pläne, wirksam umzusetzen. Wir streben an, bis Ende 2025 über 100.000 Sozialwohnungen fertigzustellen.
In jüngster Zeit haben Regierung und Premierminister entschlossen zahlreiche abgestimmte Maßnahmen ergriffen und umgesetzt, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Investitionsprojekte zügig zu fördern und das Angebot an Wohnraum und Immobilienprodukten in allen Segmenten, insbesondere im Bereich des bezahlbaren und sozialen Wohnungsbaus, zu erhöhen. Die Kontrolle und Verwaltung, die Nutzung von Grundstücksbewertungen und Auktionen wurden gestärkt und korrigiert. Manipulationen und spekulative Preissteigerungen wurden umgehend bekämpft, um den Immobilienmarkt durch besser abgestimmte Institutionen, Fördermechanismen und -maßnahmen sowie vereinfachte Verwaltungsverfahren zu stabilisieren. Dadurch soll ein größeres Wohnraumangebot in angemesseneren Segmenten zu niedrigeren Preisen geschaffen und somit das Recht auf Wohnen für alle Bürgerinnen und Bürger sichergestellt werden. Die relevanten Akteure müssen sich aktiv im Sinne eines schöpferischen Staates einbringen, und die Unternehmen müssen dazu beitragen, einen gesunden, stabilen und sich entwickelnden Markt zu schaffen, von dem die Bevölkerung profitiert.
Seit Jahresbeginn haben die Regierung und der Premierminister drei Resolutionen, zahlreiche Telegramme und zwölf Dokumente zur Steuerung des Wohnungssektors und des Immobilienmarktes erlassen. Laut Premierminister müssen wir uns mit der Frage der Leistungsempfänger und des Wohnraumbedarfs auseinandersetzen und entsprechende Lösungen finden. Sozialwohnungen benötigen zudem eine angemessene technische, verkehrstechnische und soziale Infrastruktur. Es bedarf einer fairen und angemessenen Sozialwohnungspolitik für Benachteiligte, insbesondere junge Menschen. Alle Maßnahmen müssen die Interessen der Nation und der Bevölkerung in den Vordergrund stellen.
Der Premierminister hofft daher, dass die Delegierten offen diskutieren und sich austauschen werden. Alles zum Wohle der Bevölkerung und der Arbeitnehmer gilt es, Denk- und Visionsbarrieren zu überwinden, um die Gesamtentwicklung des Landes nicht zu gefährden. Medienagenturen müssen sich darauf konzentrieren, gute Modelle und bewährte Verfahren zur Nachahmung zu fördern.
Zusätzlich zu den Erfolgen wies der Premierminister auch offen auf eine Reihe von Einschränkungen und Mängeln hin, nämlich auf eine Reihe von Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus, die nicht an die Realität angepasst oder ergänzt wurden, wie beispielsweise der Regierungsbeschluss zur Regelung des Nationalen Wohnungsfonds, das Projekt für Immobilientransaktionszentren, die vom Staat verwalteten Landnutzungsrechte usw.
Der Premierminister sprach die Zusammenlegung von Immobilientransaktionen in spezialisierten Immobilienzentren an, um die Verwaltung zu stärken und dem Staat die Steuereinnahmen zu erleichtern. Es herrscht ein Mangel an bezahlbarem Sozialwohnungsbau, und die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten verläuft schleppend. Die Wohnungspreise, insbesondere für Stadtwohnungen, übersteigen die Zahlungsfähigkeit vieler Menschen.
Darüber hinaus besteht eine Situation, in der die Preise künstlich in die Höhe getrieben werden, was zu überhöhten, virtuellen Preisen und Informations- und Marktstörungen zu Profitzwecken führt. Zahlreiche Immobilieninvestoren bieten Preise an, die weit über der durchschnittlichen Nachfrage der Bevölkerung liegen. Immobilientransaktionen sind nicht einheitlich organisiert, bergen weiterhin Risiken und sind intransparent. Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt sind unvollständig, veraltet und intransparent. Banken müssen die Risiken kontrollieren und den Kapitalfluss in spekulative Bereiche, Hortung und Immobilienblasen eindämmen.
Der Premierminister betonte, dass das Ziel, bis 2025 100.000 Sozialwohnungen fertigzustellen, eine große Herausforderung darstelle und bahnbrechende Lösungen erfordere. 8 von 34 Ortschaften hätten große Schwierigkeiten, das vorgegebene Ziel zu erreichen.
Der Premierminister forderte die Delegierten auf, sich offen und ehrlich auszutauschen, die Situation präzise darzustellen, bahnbrechende Lösungen vorzuschlagen und insbesondere die Einrichtung von Immobilienbörsen mit einer Reihe von Preiskontrollauflagen umzusetzen, die Entwicklung eines stabilen, fairen, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes zu fördern und Spekulation, Preisinflation und Wucher zu verhindern; es müssen Instrumente zur Kontrolle dieser Entwicklungen vorhanden sein, um den Zugang zum Wohnungskauf zu verbessern und das Recht auf Wohnraum für alle Menschen, insbesondere für Arbeitnehmer, Gering- und Mittelverdiener sowie benachteiligte Bevölkerungsgruppen, zu gewährleisten.
Der Premierminister betonte, wie wichtig es sei, Taten folgen zu lassen und konkrete Ergebnisse zu erzielen, damit die Bevölkerung davon profitieren kann. Daher forderte er Ministerien, Behörden, Kommunen, Verbände und Experten auf, sich in kurzen und prägnanten Diskussionen auf die Beantwortung folgender Kernfragen zu konzentrieren:
Welche Lösungsansätze gibt es, um das Angebot an Sozialwohnungen und gewerblichen Wohnungen zu angemessenen Preisen zu erhöhen?
Lösungen zur Senkung der Investitionskosten und Produktpreise, wie z. B. die Reduzierung der Inputkosten, der Compliance-Kosten, der administrativen Verfahren, der Baukosten usw.
Es bedarf geeigneter Steuerrichtlinien, um Spekulationen, Preisinflation und das Anbieten von Häusern zu überhöhten Preisen im Vergleich zum Marktdurchschnitt zu verhindern; Kreditrichtlinien, die Kapitalflüsse in soziale Wohnungsbauprojekte und den Kauf von Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien durch Bedürftige zu angemessenen Preisen priorisieren; sowie die Kontrolle von Geldflüssen in spekulative Segmente und politischer Gewinnmaximierung.
Warum erzielen manche Regionen mit demselben Mechanismus und derselben Politik sehr gute Ergebnisse, während andere scheitern, beispielsweise bei der Reduzierung bürokratischer Investitionsverfahren und der Kontrolle von Baukosten? Was sind die Ursachen und welche Lehren lassen sich aus der Praxis ziehen?
Welche rechtlichen und institutionellen Probleme ergeben sich bei der Einrichtung von Immobilienhandelszentren und der staatlich verwalteten Landnutzungsrechte? Laut Premierminister setzen wir einen sozialistisch orientierten Marktwirtschaftsmechanismus mit staatlicher Steuerung und Regulierung um.
Ist es möglich, Projekte an Investoren und soziale Wohnungsbauunternehmen zu vergeben? Welche Hindernisse bestehen? Der Premierminister schlug vor, ein Dekret zu erarbeiten, um die Verfahren zur Vergabe von Wohnungsbauinvestitionen an eine Reihe großer, erfahrener Unternehmen zu vereinfachen. Dies soll im Sinne von Verantwortung, Patriotismus und einem konstruktiven Staat geschehen. Es sollen Vorreiterunternehmen mit moderaten und angemessenen Gewinnen ausgewählt werden, um „Nationalstolz und Patriotismus“ zu demonstrieren. Einige Pilotprojekte sollen durchgeführt werden, um aus den gewonnenen Erfahrungen die Umsetzungszeit zu verkürzen. Gleichzeitig sollen Kontrollinstrumente sichergestellt werden.
Welche institutionellen, mechanischen und politischen Probleme müssen gelöst werden?
Unmittelbar nach diesem Treffen wird die Regierung unverzüglich eine Reihe von Angelegenheiten klären, die in die Zuständigkeit der Regierung, der Ministerien, der Zweigstellen und der lokalen Behörden fallen; falls institutionelle Probleme bestehen, wird die Regierung der Nationalversammlung in ihrer bevorstehenden 10. Sitzung einen Beschluss zur Lösung dieser Probleme vorlegen, damit institutionelle Probleme die effektive Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus zur Deckung des derzeitigen enormen Bedarfs, insbesondere in großen Provinzen, Städten und Industriegebieten, nicht behindern.
Der Premierminister betonte die Notwendigkeit, dass die Kommunen die Verantwortung für die Bereitstellung von Sozialwohnungen übernehmen. Sie müssten ihr Denken und Bewusstsein ändern und mit großem Engagement und Entschlossenheit die entscheidenden Punkte identifizieren, ohne dabei perfektionistisch oder überhastet vorzugehen. Ziel sei es, den Wohnraumbedarf zu decken und bezahlbaren Wohnraum für die Bevölkerung zu schaffen. Sowohl Kauf- als auch Mietkaufprogramme sollten angeboten werden. Dies müsse konkret, effektiv und ohne unnötige Formalitäten geschehen.
Der Premierminister wies zudem darauf hin, dass Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes, die von den Verwaltungsgrenzenänderungen betroffen sind und nun weit entfernt arbeiten müssen, weiterhin Wohnraum benötigen und auch Anspruch auf Wohnraum haben. Daher sollten die Kommunen diesen Menschen besondere Aufmerksamkeit schenken.
* Mit Blick auf die Lage des Immobilienmarktes von Anfang 2025 bis heute erklärte das Bauministerium, dass viele Kommunen im Hinblick auf das Angebot aktiv Reformen der Verwaltungsverfahren in den Bereichen Planung, Investition und Bau vorangetrieben haben, um die Schaffung eines landesweiten Immobilienangebots zu unterstützen, insbesondere wie folgt:
Gewerbliche Wohnbauprojekte: Bundesweit wurden 39 Projekte mit einem Umfang von rund 15.000 Einheiten abgeschlossen, ein Anstieg von 11,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 (2024 waren es 35 Projekte); 75 Projekte wurden für den Bau genehmigt, mit einem Umfang von rund 33.374 Einheiten, darunter 25.928 Wohnungen und 7.446 Einfamilienhäuser, ein Anstieg von 22,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 (2024 waren es 61 Projekte).
Sozialwohnungsbauprojekte: Landesweit werden 132.616 Wohneinheiten gebaut. Allein in den ersten neun Monaten des Jahres wurden 73 Projekte mit insgesamt 57.815 Wohneinheiten begonnen. Von diesen 100.275 Einheiten sind 49.587 (49 %) fertiggestellt. Bis Ende 2025 sollen weitere 35.125 Einheiten folgen (insgesamt 84.712 von 100.275 Einheiten, 84 %).
Zum Transaktionsvolumen: Laut den aggregierten Daten wird die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen auf rund 431.140 geschätzt, ein Anstieg von etwa 1,27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 (425.752 Transaktionen). Das Transaktionsvolumen auf dem Gesamtmarkt ist stabil, jedoch nicht explosionsartig angestiegen. Obwohl das Gesamttransaktionsvolumen nur leicht zugenommen hat, ist dieser Anstieg angesichts der kontinuierlich steigenden Immobilienpreise positiv zu bewerten. Er belegt, dass die reale Nachfrage nach Wohnraum und langfristigen Investitionen weiterhin sehr hoch ist und die Haupttriebkraft des Marktes darstellt.
Hinsichtlich der Ergebnisse der sozialen Wohnungsbauentwicklung ergeben sich durch tatsächliche Inspektion und die Auswertung von Berichten aus den einzelnen Ortschaften folgende Ergebnisse für die soziale Wohnungsbauentwicklung bis zum Ende des dritten Quartals 2025:
Zu den Ergebnissen der Umsetzung des Projekts „1 Million Sozialwohnungen“: Bislang werden landesweit 696 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 637.048 Wohnungen realisiert. Davon sind 165 Projekte mit 116.342 Wohnungen abgeschlossen, 151 Projekte mit 132.616 Wohnungen befinden sich im Bau und werden derzeit umgesetzt, und für 380 Projekte mit 388.090 Wohnungen wurde die Investition genehmigt. Bis 2025 wurden somit bereits 60 % des im Projekt festgelegten Ziels (Investitionen in den Bau von rund 1.062.200 Wohnungen) erreicht.
Quelle: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
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