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| Die Auslastung in wichtigen Industrieparks liegt bei 80–89 %. Foto: HA |
Wachstumstreiber durch ausländische Direktinvestitionen und Verschiebungen in der Lieferkette
Laut dem „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Plan to 2030“ verändert der Industrieimmobiliensektor mit einer stabilen BIP-Wachstumsrate von etwa 6–7 % pro Jahr, kontinuierlichen ausländischen Direktinvestitionen in die Fertigungs- und Hochtechnologiebranche sowie einem gleichzeitig modernisierten Verkehrsinfrastruktursystem die nationale Investitionslandkarte.
Die Belegungsraten in wichtigen Industrieparks erreichten 80 bis 89 Prozent, während die Pachtpreise für Industriegrundstücke jährlich um 4 bis 5 Prozent stiegen, was die Attraktivität der globalen Produktionsverlagerungswelle und die „China +1“-Strategie multinationaler Konzerne widerspiegelt.
Vietnam zog im Jahr 2024 38,23 Milliarden US-Dollar an ausländischen Direktinvestitionen an und konzentrierte sich dabei auf Hightech-Projekte wie die Herstellung von Halbleiterchips, elektronischen Komponenten und erneuerbaren Energien.
Konzerne wie Samsung, LG und Foxconn expandieren weiter und schaffen so eine Nachfrage nach 1,2 Millionen Quadratmetern Fabrikfläche in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Dieser Trend wird durch strategische geografische Standorte in der Lieferkette im asiatisch-pazifischen Raum sowie auf 10 % reduzierte Unternehmenssteueranreize für Hightech-Projekte vorangetrieben.
Die nördliche Region wird im Jahr 2024 eine Absorptionsfläche von 400 Hektar aufweisen, konzentriert auf Hai Phong und Bac Ninh mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 137 USD/m², was einem Anstieg von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Unterdessen konnte im Süden in wichtigen Industriegebieten wie Binh Duong und Dong Nai eine Belegungsrate von 89 % aufrechterhalten werden, wo die Mieten dank der Nachfrage aus den Bereichen Logistik und E-Commerce 175 USD/m² erreichten.
Insbesondere die Zentralregion entwickelt sich mit wettbewerbsfähigen Preisen von 60-90 USD/m² zu einem neuen Ziel und zieht Milliardenprojekte von Luxshare und Foxconn in Nghe An an.
Darüber hinaus integrieren Industrieparks der neuen Generation anstelle des traditionellen Modells drei Serviceebenen: intelligente Infrastruktur (IoT, 5G), unterstützendes Geschäftsökosystem und multifunktionale Versorgungseinrichtungen (F&E-Zentrum, Arbeiterwohngebiet).
Das Hochhausfabrikmodell spart 40 % der Fläche und ermöglicht eine flexible Modulmiete. Es wird in vielen Provinzen und Städten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria – Vung Tau, Long An, Hai Duong, Bac Ninh … angewendet.
Es eröffnen sich neue Investitionsmöglichkeiten.
Der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien erlebt wichtige Entwicklungstrends. Gleichzeitig eröffnen sich in vielen Bereichen neue Investitionsmöglichkeiten, von wichtigen Wirtschaftszonen bis hin zu aufstrebenden Provinzen und Städten.
Dementsprechend ergeben sich große Chancen durch die Entwicklung einer grünen Industrieinfrastruktur. Die Regierung strebt an, dass bis 2030 30 % der Industrieparks eine LEED-Zertifizierung erhalten. Dies schafft Möglichkeiten für Projekte mit Recyclingmaterialien, Solarstromanlagen auf Dächern und Kreislaufwasseraufbereitung. Das Projekt des Koreanischen Industriekomplexes in Hung Yen mit einer Gesamtinvestition von 6,083 Milliarden VND ist ein typisches Beispiel für diesen Trend.
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| Der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien erlebt wichtige Entwicklungstrends. Foto: HA |
Auch auf dem Sekundärmarkt bieten sich zunehmend Chancen, da Provinzen wie Dak Lak, Phu Tho und Tay Ninh dank reichlich vorhandener Grundstücksfonds und besonderer Anreizpolitik Investoren anziehen.
Das 313 Hektar große Industrieparkprojekt Phu Xuan in Dak Lak und die Phase 2 des Industrieparks Bac Dong Phu in Binh Phuoc versprechen Mietgewinne von 12–15 % pro Jahr dank um 40 % niedrigerer Grundstückspreise als in Schlüsselgebieten.
Darüber hinaus bieten laut dem „Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Plan to 2030“ auch moderne Logistik und multimodale Lagerhaltung Chancen. Der Bedarf an industriellen Kühllagern für die Lebensmittel- und Pharmaindustrie wird voraussichtlich jährlich um 25 % steigen, während den regionalen Distributionszentren (RDCs) in Cai Mep (Ba Ria – Vung Tau) und Lac Hong (Hai Phong) 500.000 m² Fläche fehlen.
Gleichzeitig ergeben sich Chancen für die Entwicklung von Industrieimmobilien auch aus der Industrie 4.0 und Innovation, der Entwicklung eines geschlossenen industriellen Ökosystems, der Anpassung an globale Mindeststeuerpolitiken usw.
Herausforderungen und Lösungen für eine nachhaltige Entwicklung
Trotz zahlreicher Entwicklungsmöglichkeiten steht der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt auch vor zahlreichen Herausforderungen. Die Lösung dieser Probleme erfordert geeignete Maßnahmen, hohe Unternehmensinvestitionen und die Einbindung von Verwaltungsbehörden.
Eine der größten Herausforderungen sind Planungs- und Rechtsrisiken. Die sich überschneidende Planung in 28 % der Industrieparks der Provinz erfordert einen sektorübergreifenden Koordinierungsmechanismus. Die Anwendung digitaler GIS-Plattformen im Industrielandmanagement wird vom Ministerium für Planung und Investitionen in 15 Provinzen erprobt.
Gleichzeitig steigt der Wettbewerbsdruck aus den Nachbarländern. Um seinen Vorsprung gegenüber Thailand und Indonesien zu halten, muss Vietnam seinen Logistikindex (derzeit Rang 39/160) durch den Ausbau von Tiefseehäfen und Zolllagersystemen verbessern.
Dementsprechend werden das Hafenprojekt Cai Mep und die Eisenbahnverbindung zwischen Lao Cai und Hai Phong beschleunigt.
Eine weitere Herausforderung stellt die Energiewende in der Industrie dar. Gemäß der Verpflichtung der COP28 müssen bis 2030 mindestens 20 Prozent des Stroms in Industriegebieten aus erneuerbaren Quellen stammen. Das PPP-Modell für die Installation von Solarstromanlagen auf Hausdächern und Batteriespeichern wird durch Steueranreize gefördert.
Experten zufolge bietet sich dem vietnamesischen Markt für Industrieimmobilien eine „goldene“ Gelegenheit, sich zum Zentrum für intelligente Fertigung in der ASEAN-Region zu entwickeln, insbesondere in den Bereichen Hochtechnologie und Logistik.
Investoren sollten sich auf drei Säulen konzentrieren: Entwicklung grüner Industrieparks unter Einbeziehung erneuerbarer Energien, Aufbau eines geschlossenen industriellen Ökosystems entsprechend der Wertschöpfungskette und Anwendung digitaler Technologien im Infrastrukturmanagement.
Gleichzeitig ist die Balance zwischen Wachstum und nachhaltiger Entwicklung durch strenge Umweltüberwachungsmechanismen von entscheidender Bedeutung für die langfristige Aufrechterhaltung der Attraktivität dieses Segments.
Quelle: https://haiquanonline.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-dung-truoc-co-hoi-vang-193830.html
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