Immobilienmarkt in Da Nang: Starkes Wachstum, aber Bedarf an einem Ausgleich von Angebot und Nachfrage

Experten zufolge tritt der Wohnungsmarkt in Da Nang in einen neuen Wachstumszyklus ein. Illustrationsfoto: TRONG HUNG

Eine Reihe von Projekten wurde neu gestartet

Im Jahr 2024 wird das Bauamt der Stadt Da Nang kontinuierlich Projekte bekannt geben, die für den Verkauf künftiger Wohnungen in Frage kommen, wodurch viele rechtliche Engpässe beseitigt und das langfristig „komprimierte“ Angebot freigegeben wird.

Typische Beispiele sind der Hochhaus-Apartmentkomplex im städtischen Geschäfts- und Sportdienstleistungsgebiet New Town (Ngu Hanh Son) mit mehr als 1.700 Wohnungen; das Projekt Olalani Riverside Towers am Han-Fluss bietet mehr als 1.400 Wohnungen mit Fluss- und Meerblick und verspricht, ein neues architektonisches Highlight zu werden.

Im Zentrum deckt der Bac Cuong Tower mit über 100 Wohnungen den tatsächlichen Wohnungsbedarf; Peninsula Da Nang wird im Luxussegment wieder für den Verkauf geöffnet; The Sang Residence hat im Laufe des Jahres über 400 Wohnungen übergeben.

Darüber hinaus wurden inFPT City Hunderte von Wohnungen und Reihenhäusern errichtet; der Bezirk Hoa Xuan erweiterte die Villensiedlung entlang des Flusses Cam Le. Innerhalb nur eines Jahres wurden eine Reihe von Projekten vom mittleren bis zum oberen Preissegment gleichzeitig wieder aufgenommen und signalisierten damit einen neuen Entwicklungszyklus.

Neben mittelgroßen Projekten gilt das Superprojekt Lang Van als „Boost“ für den Immobilienmarkt. Mit einer Fläche von über 500 Hektar und einem Investitionskapital von fast 44.000 Milliarden VND wird das Projekt eine „Stadt in der Stadt“ mit Villen, Wohnungen, Resorts, Einkaufszentren und Unterhaltungsangeboten schaffen.

Nachdem die Genehmigung zur Mobilisierung von fast 17 Milliarden VND für die Umsetzung des Wohnungsbauprojekts bestätigt wurde, verspricht Lang Van nicht nur, den Immobilienmarkt anzukurbeln, sondern auch Zehntausende Arbeitsplätze zu schaffen und Handel und Tourismus zu fördern. Das Projekt ist zudem ein Schlüsselprojekt der nordwestlichen Entwicklungsstrategie und steht in Verbindung mit dem Hafen Lien Chieu und den überregionalen Autobahnen.

Herr Ho Van Duy, ein Immobilieninvestor aus Hanoi, erklärte, dass mit der Inbetriebnahme von Lang Van das Wohnungs- und Dienstleistungsangebot in Da Nang verbessert werde und gleichzeitig die Position der Stadt auf der internationalen Karte der Urlaubsorte gestärkt werde.

Anders als zuvor konzentriert sich Da Nang in diesem Boom nicht nur auf Gewerbewohnungen, sondern auch auf die Entwicklung von Sozialwohnungen. Laut dem Wohnungsbauprogramm 2021–2030 hat die Stadt 69 Gebiete geplant, von denen 15 bereits umgesetzt werden. Viele Projekte wie An Trung 2, die Arbeiterwohnungen im Industriepark Hoa Khanh oder die Gebiete in Cam Le und Ngu Hanh Son beschleunigen den Fortschritt und schaffen Tausende von bezahlbaren Wohnungen für die Bevölkerung.

Die gleichzeitige Entwicklung von gehobenem Gewerbe und sozialem Wohnungsbau trägt zur Diversifizierung des Marktes und zur Verbesserung des Produktangebots bei. Die Primärpreise sind derzeit stabil, während die Sekundärpreise im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 leicht um etwa 4 % gestiegen sind. Dies zeigt einen nachhaltigen Erholungstrend und kein „virtuelles Fieber“ mehr.

Auf dem Weg zu einer harmonischen und nachhaltigen Entwicklung

Laut Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin der Forschungsabteilung von CBRE Vietnam (einer auf die Erforschung des vietnamesischen Immobilienmarkts spezialisierten Einheit), bestanden die Immobilien in Da Nang früher hauptsächlich aus Häusern mit Grundstücken.

In den letzten zwei Jahren hat sich der Trend geändert, da sich der Wohnungsmarkt stark entwickelt hat und vom Markt positiv aufgenommen wurde. Die Preise für Erstwohnungen sind in nur einem Jahr um 27 % gestiegen. Für Projekte, die seit 2024 zum Verkauf stehen, wurden Preise ab 65 Millionen VND/ ^m² erzielt; viele Projekte entlang des Han-Flusses erreichten Preise von 130 bis 200 Millionen VND/m². In den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 stieg das Angebot um 43 % (mehr als 2.000 Wohnungen), die Transaktionen nahmen um 57 % zu.

Die Präsenz großer Unternehmen wie Sun Group, Vingroup, Masterise Homes usw. verbessert nicht nur die Produktqualität, sondern schafft auch moderne Stadtgebiete mit einem synchronen Ökosystem aus Handel, Bildung, Medizin und Unterhaltung.

Laut Herrn Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, ist der Wohnungsmarkt in Da Nang nicht im Einklang mit dem High-End- und Luxussegment, das 78 % des Gesamtangebots ausmacht, während Produkte der mittleren Preisklasse – die den tatsächlichen Wohnbedarf der Anwohner decken – begrenzt sind.

Käufer aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren und konzentrieren sich auf erstklassige und luxuriöse Wohnungen als Kapitalanlage. Im Gegensatz dazu suchen die meisten Einwohner von Da Nang nach Wohnungen der mittleren Preisklasse, um sich niederzulassen, haben aber Schwierigkeiten, diese zu bekommen, da die Preise weit über ihren finanziellen Möglichkeiten liegen.

Viele zentrale Projekte kosten derzeit 80 bis 100 Millionen VND/m²; Projekte großer Marken entlang des Han-Flusses kosten bis zu 150 bis 170 Millionen VND/ ^m² . Laut Herrn Thang ist dies ein Preis, der im Vergleich zur tatsächlichen Wohnungsnachfrage „die Obergrenze überschreitet“.

Trotz hoher Preise bleibt die Marktliquidität positiv. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 stieg der Konsum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 50 %. Für eine nachhaltige Entwicklung benötigt der Markt jedoch mehr erschwingliche Mittelklasseprojekte. Andernfalls besteht die Gefahr eines lokalen Überangebots, wenn das Luxusangebot schnell steigt, die reale Nachfrage jedoch nicht mithalten kann.

Herr Thang sagte, dass hohe Grundstücks-, Material- und Finanzierungskosten Preissenkungen erschwerten. Die Kluft zwischen der Zahlungsfähigkeit der Bevölkerung und den Verkaufspreisen werde sich weiter vergrößern. Kurzfristig werde die Nachfrage von Investoren aus anderen Provinzen die Liquidität aufrechterhalten; mittel- und langfristig werde der Wettbewerbsdruck jedoch stark sein, was viele Projekte zu Rabatten und Anreizen zwingen werde.

Laut Immobilieninvestoren wächst der Wohnungsmarkt in Da Nang stark, was die Attraktivität der dynamischen Küstenstadt widerspiegelt. Wenn es jedoch an geeigneten Produkten für die lokale Bevölkerung mangelt, wird das Ungleichgewicht immer deutlicher.

Um eine nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten, muss die Regierung die Produktstruktur regulieren, das mittlere und erschwingliche Segment fördern und den Projektverlauf sowie die Qualität genau überwachen. Nur durch die Abwägung von Investoreninteressen und tatsächlichem Wohnungsbedarf kann Da Nang eine stabile Wachstumsdynamik aufrechterhalten und sich zum führenden städtischen Dienstleistungs- und Erholungszentrum der Region entwickeln.

Quelle: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html