Immobilienmarkt in Da Nang: Starkes Wachstum, aber Angebot und Nachfrage müssen im Gleichgewicht gehalten werden

Experten zufolge tritt der Wohnungsmarkt in Da Nang in eine neue Wachstumsphase ein. Illustrationsfoto: TRONG HUNG

Eine Reihe von Projekten wurde wiederaufgenommen

Im Jahr 2024 wird das Bauamt der Stadt Da Nang fortlaufend Projekte ankündigen, für die künftig Wohnungen verkauft werden sollen. Dadurch werden viele rechtliche Hürden beseitigt und das langfristig „verknappte“ Angebot freigegeben.

Typische Beispiele sind der Hochhaus-Apartmentkomplex im Gewerbe- und Sportzentrum New Town (Ngu Hanh Son) mit mehr als 1.700 Wohnungen; das Projekt Olalani Riverside Towers am Han-Fluss bietet mehr als 1.400 Wohnungen mit Blick auf Fluss und Meer und verspricht, ein neues architektonisches Highlight zu werden.

Im Zentrum erfüllt der Bac Cuong Tower mit mehr als 100 Wohnungen den realen Wohnbedarf; Peninsula Da Nang bietet wieder Wohnungen im Luxussegment zum Verkauf an; The Sang Residence hat innerhalb eines Jahres mehr als 400 Wohnungen übergeben.

Darüber hinaus entstandenin FPT City Hunderte von Wohnungen und Reihenhäusern; im Stadtbezirk Hoa Xuan wurde das Villenviertel entlang des Flusses Cam Le erweitert. Innerhalb nur eines Jahres wurden zahlreiche Projekte im mittleren bis gehobenen Preissegment gleichzeitig realisiert, was einen neuen Entwicklungszyklus einläutet.

Neben mittelgroßen Projekten gilt das Großprojekt Lang Van als wichtiger Impuls für den Immobilienmarkt. Mit einer Fläche von über 500 Hektar und einem Investitionsvolumen von fast 44 Billionen VND entsteht hier eine „Stadt in der Stadt“ mit Villen, Apartments, Resorts, Einkaufszentren und Unterhaltungseinrichtungen.

Nachdem Lang Van die Berechtigung zur Mobilisierung von fast 17 Billionen VND für das Wohnungsbauprojekt erhalten hat, verspricht die Stadt nicht nur neue Impulse für den Immobilienmarkt, sondern auch die Schaffung Zehntausender Arbeitsplätze sowie die Förderung von Handel und Tourismus. Das Projekt ist zudem ein Schlüsselelement der Entwicklungsstrategie für den Nordwesten Vietnams und eng mit dem Hafen Lien Chieu und den überregionalen Autobahnen verknüpft.

Herr Ho Van Duy, ein Immobilieninvestor aus Hanoi, kommentierte, dass mit der Inbetriebnahme von Lang Van das Angebot an Wohnraum und Dienstleistungen in Da Nang verbessert und gleichzeitig die Position der Stadt auf der internationalen Landkarte der Ferienorte gestärkt werde.

Anders als früher konzentriert sich Da Nang bei diesem Bauboom nicht nur auf Gewerbeimmobilien, sondern auch auf den sozialen Wohnungsbau. Laut dem Wohnungsbauprogramm 2021–2030 hat die Stadt 69 Gebiete geplant, von denen sich 15 bereits in der Umsetzung befinden. Zahlreiche Projekte wie An Trung 2, die Arbeiterwohnungen im Industriepark Hoa Khanh oder Gebiete in Cam Le und Ngu Hanh Son schreiten zügig voran und schaffen Tausende von bezahlbaren Wohnungen für die Bevölkerung.

Die parallele Entwicklung von gehobenem Gewerbe und sozialem Wohnungsbau trägt zur Diversifizierung des Marktes und zur Verbesserung des Produktangebots bei. Die Preise für Neubauimmobilien sind derzeit stabil, während die Preise für Gebrauchtimmobilien im Vergleich zu Ende 2024 leicht um etwa 4 % gestiegen sind, was einen nachhaltigen Erholungstrend und keine kurzlebige Spekulationswelle mehr erkennen lässt.

Hin zu einer harmonischen und nachhaltigen Entwicklung

Laut Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin der Forschungsabteilung von CBRE Vietnam (einer Einheit, die sich auf die Erforschung des vietnamesischen Immobilienmarktes spezialisiert hat), bestanden die Immobilien in Da Nang früher hauptsächlich aus Häusern mit eigenem Grundstück.

In den letzten zwei Jahren hat sich der Trend gewandelt, da der Wohnungsmarkt stark gewachsen ist und positiv aufgenommen wurde. Die Preise für Neubauwohnungen sind innerhalb eines Jahres um 27 % gestiegen. Projekte, die seit 2024 auf den Markt gekommen sind, erzielten Preise ab 65 Millionen VND/ ^m² ; viele Projekte entlang des Han-Flusses erreichten 130 bis 200 Millionen VND/m². In den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 stieg das Angebot um 43 % (mehr als 2.000 Wohnungen), die Anzahl der Transaktionen um 57 %.

Die Präsenz großer Konzerne wie Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… verbessert nicht nur die Produktqualität, sondern formt auch moderne Stadtgebiete mit einem synchronisierten Ökosystem aus Handel, Bildung, Medizin und Unterhaltung.

Laut Herrn Vo Hong Thang, stellvertretendem Generaldirektor der DKRA Group, ist der Wohnungsmarkt in Da Nang nicht im Einklang mit dem Angebot, wobei das High-End- und Luxussegment 78 % des Gesamtangebots ausmacht, während Produkte im mittleren Preissegment – die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen der lokalen Bevölkerung entsprechen – begrenzt sind.

Käufer aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren den Markt und konzentrieren sich auf Wohnungen der Klasse A und Luxuswohnungen als Kapitalanlage. Im Gegensatz dazu suchen die meisten Einwohner von Da Nang nach Wohnungen im mittleren Preissegment, um sich dort niederzulassen, finden diese aber aufgrund der Preise, die weit über ihren finanziellen Möglichkeiten liegen, nur schwer.

Viele zentrale Projekte liegen derzeit bei 80–100 Millionen VND/m²; Projekte entlang des Han-Flusses, die von großen Marken entwickelt werden, erreichen Preise von bis zu 150–170 Millionen VND/ ^m² . Laut Herrn Thang ist dies ein Preis, der im Vergleich zur tatsächlichen Wohnraumnachfrage „weit über dem Durchschnitt liegt“.

Trotz hoher Preise bleibt die Marktliquidität positiv. In den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 stieg der Konsum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 50 %. Für eine nachhaltige Entwicklung benötigt der Markt jedoch mehr erschwingliche Projekte im mittleren Preissegment. Andernfalls ist das Risiko eines lokalen Überangebots unvermeidlich, wenn das Angebot an Luxusimmobilien rasant wächst, die tatsächliche Nachfrage aber nicht Schritt halten kann.

Herr Thang erklärte, dass die hohen Kosten für Grundstücke, Materialien und Finanzierungen Preissenkungen erschweren. Die Kluft zwischen Kaufkraft und Verkaufspreisen werde sich weiter vergrößern. Kurzfristig werde die Nachfrage von Investoren aus anderen Provinzen die Liquidität aufrechterhalten; mittel- und langfristig werde der Wettbewerbsdruck jedoch stark sein und viele Projekte zu Preisnachlässen und Anreizen zwingen.

Laut Immobilieninvestoren wächst der Wohnungsmarkt in Da Nang stark und spiegelt die Attraktivität der dynamischen Küstenstadt wider. Fehlt es jedoch an geeigneten Angeboten für die lokale Bevölkerung, wird das Ungleichgewicht immer deutlicher zutage treten.

Um eine nachhaltige Entwicklung zu gewährleisten, muss die Regierung in die Regulierung der Produktstruktur eingreifen, das mittlere und erschwingliche Preissegment fördern und den Projektfortschritt sowie die Qualität engmaschig überwachen. Nur durch den Ausgleich von Investoreninteressen und dem tatsächlichen Wohnraumbedarf kann Da Nang ein stabiles Wachstum beibehalten und sich zum führenden urbanen Dienstleistungs- und Ferienzentrum der Region entwickeln.

Quelle: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html