Vietnam ist ein attraktives Ziel für Immobilien-M&A-Aktivitäten.
PV: In letzter Zeit haben verschiedene Maßnahmen Wirkung gezeigt und zu einer schrittweisen Verbesserung des Immobilienmarktes geführt. Wie beurteilen Sie die Lage am Immobilienmarkt im Jahr 2024?
Dr. Nguyen Minh Phong: Insgesamt hat der Immobilienmarkt zwar noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen und die Erholung verläuft in den verschiedenen Segmenten uneinheitlich, aber meiner Meinung nach hat der Immobilienmarkt die schwierigste Phase überstanden.
Der Immobilienmarkt wird im Jahr 2024 positive Entwicklungen sowohl hinsichtlich Angebot und Nachfrage, Input und Output verzeichnen; sowohl auf Makro- als auch auf Mikroebene, kurz- und mittelfristig, in Bezug auf Politik sowie operative und geschäftliche Praktiken…
Ökonom , Dr. Nguyen Minh Phong.
In der kommenden Zeit werden die Auswirkungen und die Effektivität der Abschaffung von Richtlinien und der Verbesserungen des rechtlichen Umfelds deutlicher zutage treten, da eine Reihe neuer Gesetzesentwürfe wie das geänderte Wohnungsgesetz, das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz und das geänderte Immobiliengesetz viele neue Punkte enthalten.
Die Fortschritte bei der Bewältigung von Schwierigkeiten und Hindernissen in Projekten nehmen stetig zu. Im Jahr 2023 wurden in Hanoi 58,8 % der Projekte, die mit Schwierigkeiten und Hindernissen konfrontiert waren, erfolgreich abgeschlossen, in Ho-Chi-Minh-Stadt waren es 37,2 %. Die Projekte, deren Probleme bereits gelöst wurden oder sich in der Lösungsphase befinden, werden dazu beitragen, die Versorgungssicherheit zu gewährleisten und den Markt in der kommenden Zeit zu stärken.
Die Hürden bei der Genehmigung neuer Wohnbauprojekte werden beseitigt, und das Angebot auf dem Markt steigt. Der Markt für sozialen Wohnungsbau wird dank eines signifikanten Angebotsanstiegs durch großangelegte Projekte im ganzen Land, sowohl in staatlicher als auch in privater Hand, deutliche Verbesserungen erfahren.
Der Industrieimmobilienmarkt wird dank landesweiter Infrastrukturprojekte und verstärkter ausländischer Direktinvestitionen an Dynamik gewinnen. Der Markt für hochwertige Gewerbeimmobilien wird sich langsamer erholen, da kein starker Nachfrageanstieg erwartet wird. Der Immobilienmarkt erhält und wird weiterhin neue Impulse durch öffentliche Investitionen und die Anwerbung ausländischer Direktinvestitionen erfahren. Insgesamt wird der Immobilienmarkt ab Ende 2024 dynamischer und ein deutlicher Anstieg der Transaktionen verzeichnen.
Alle oben genannten Faktoren wirken sich positiv aus, stärken das Vertrauen in den Immobilienmarkt und wirken sich positiv auf mehr als 40 weitere Sektoren der Volkswirtschaft aus.
PV: Viele glauben, dass der Immobilienmarkt ein enormes Potenzial hat. Wird Vietnam Ihrer Meinung nach im Jahr 2024 zu einem attraktiven Standort für ausländische Investoren werden?
Dr. Nguyen Minh Phong: Die neue Welle der Tourismuserholung , in deren Folge die Hotellerie in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wieder das Niveau vor der Covid-19-Pandemie erreicht hat, deutet auf eine stärkere Umstrukturierung hin. Chancen bieten sich nur Unternehmen mit sicheren und nachhaltigen Entwicklungsstrategien, die sich auf Segmente konzentrieren, die der tatsächlichen Nachfrage entsprechen und über ausreichende finanzielle Mittel verfügen. Gleichzeitig werden inkompetente Unternehmen, die kurzsichtig und opportunistisch agieren, nach und nach vom Markt verschwinden.
Für die Jahre 2024–2026 wird ein starker Anstieg ausländischer Investitionen in den vietnamesischen Immobilienmarkt prognostiziert, insbesondere aus asiatischen Ländern wie Südkorea, Singapur, Malaysia und Thailand sowie aus dem Nahen Osten. Meiner Meinung nach liegt der Fokus der Investitionen weiterhin auf der Suche nach sauberen Grundstücken (mit rechtmäßigem Eigentum und vollständiger Entschädigung), die qualitativ hochwertig sind, einen realen Wert aufweisen und Entwicklungspotenzial besitzen.
Skalierbare Immobilienprojekte, die sich an den inländischen und regionalen Nachfragetrends sowie den Veränderungen in den globalen Lieferketten orientieren, werden weiterhin das Interesse in- und ausländischer Investoren wecken. Vietnam bleibt ein attraktiver Standort für Immobilien-M&A-Aktivitäten, da die vietnamesischen Rechtsvorschriften den Verkauf unfertiger Immobilienprojekte erlauben (was in anderen Ländern nicht möglich ist).
Das Potenzial für Industrie-, Wohn- und Hotelimmobilien ist enorm. Fusionen und Übernahmen im Bereich Industrieimmobilien werden aufgrund der Vorteile zahlreicher Freihandelsabkommen sowie der umfassenden Infrastruktur und der unterstützenden Branchen, der langjährigen Erfahrung und der Kenntnisse des vietnamesischen Marktes, die einheimische Unternehmen in Partnerschaften mit ausländischen Partnern einbringen, verstärkte Chancen erfahren.
Der Markt für hochwertige, umweltzertifizierte Büroflächen weist hohe Belegungsraten und ein stabiles Mietpreiswachstum auf, was ihre Attraktivität auf dem Immobilien-M&A-Markt weiter steigert.
Insgesamt bietet der Immobilienmarkt für Fusionen und Übernahmen (M&A) – und insbesondere das Immobiliengeschäft im Allgemeinen – zwar stets attraktive Möglichkeiten, ist aber nicht für alle Investoren geeignet. Meiner Ansicht nach erzielen nur Unternehmen Erfolg, die den Markt analysieren und bewerten können und über solide finanzielle Ressourcen verfügen.
Den Prozess der Beseitigung administrativer Verfahrenshindernisse beschleunigen.
PV: Obwohl der Immobilienmarkt im Jahr 2024 viele Chancen für bahnbrechende Entwicklungen bietet, steht er weiterhin vor Schwierigkeiten und Herausforderungen. Welche Lösungen können Ihrer Meinung nach zu einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen?
Dr. Nguyen Minh Phong: In der kommenden Zeit sind von allen Beteiligten, insbesondere von den Unternehmen, verstärkte Anstrengungen erforderlich, um das Vertrauen der Verbraucher zurückzugewinnen, das Ungleichgewicht zwischen den Segmenten zu verringern und Cashflow aus verschiedenen Quellen, einschließlich des Anleihemarktes und der Kundenvorauszahlungen, zu erschließen.
Der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung (Symbolbild).
Um die Marktschwierigkeiten zu lindern, muss die vietnamesische Staatsbank die Anweisungen des Premierministers vom 7. Dezember 2023 zur Beseitigung von Kreditengpässen für Unternehmen strikt umsetzen. Dabei sollte besonderes Augenmerk auf Folgendes gelegt werden: eine deutliche Senkung der Kreditzinsen; die Fortsetzung der Schuldenrestrukturierung; die Verbesserung der Bedingungen für Neukredite; ein verstärktes Management und die Beseitigung von durch Spekulation und Betrug verursachten Kreditausfällen; sowie die Fortführung der Fiskalpolitik in Bezug auf Kapital, Steuern, Gebühren und öffentliche Investitionen zur Unterstützung der Geldpolitik.
Insbesondere müssen die Kommunen die Erstellung und Genehmigung von Bebauungsplänen beschleunigen, die als Grundlage für die Umsetzung von Immobilienprojekten dienen; die Liste der Immobilienprojekte, für die Investoren im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens ausgewählt werden müssen, muss öffentlich zugänglich gemacht werden, damit Unternehmen die Informationen vollständig verstehen, proaktiv recherchieren und sich auf offene und transparente Weise für die Teilnahme registrieren können…
Die Beseitigung administrativer Hürden im Zusammenhang mit Immobilienprojekten soll weiterhin beschleunigt werden; die Kontrolle und Aufsicht sollen verstärkt werden, um Schwierigkeiten und Unannehmlichkeiten bei der Abwicklung von Verwaltungsverfahren für Unternehmen und Bürger zu vermeiden. Die Befugnisse der Volkskomitees der Provinzen zur Erlassung von Richtlinien und Mechanismen für den sozialen Wohnungsbau, die den lokalen Gegebenheiten entsprechen, sollen erweitert werden.
Immobilienunternehmen müssen ihre Produktsegmente und Preisgestaltung überarbeiten, die Projektqualität verbessern und das Vertrauen der Investoren stärken. Gleichzeitig sollten sie die Kapitalbeschaffung durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen am Aktienmarkt ankurbeln.
Interviewer: Vielen Dank für das Interview!
N. Giang
Quelle
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