Grundstückspreise schwanken
Der Markt für die Vermietung von Geschäftsräumen in Ho-Chi-Minh-Stadt war in letzter Zeit starken Schwankungen unterworfen. In zentralen Gebieten wie Distrikt 1 und Distrikt 3 kam es zu einer Rückkehr von Geschäftsräumen. Viele Gebiete sind mit Telefonnummern abgedeckt. Die Mietpreise sind jedoch nicht gesunken, sondern bleiben hoch.
Laut Daten der Plattform Proptech Vietnam Network (Proptech Nha Tot) schwankten die Mietpreise in den zentralen Gebieten von Distrikt 1 (HCMC) seit Jahresbeginn bis heute auf und ab.
Im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt sind Mietflächen derzeit sehr teuer.
Beispielsweise ermittelte Proptech Nha Tot auf Strecken wie Dong Du (Bezirk 1), dass die monatlichen Mietpreise an einigen Punkten dieser Strecke im August bei 230 Millionen VND lagen und der Durchschnittspreis für diese Strecke im zweiten Quartal 2024 bei etwa 200 Millionen VND lag. Zu Jahresbeginn, im Januar und Februar, wurde auf der oben genannten Strecke lediglich ein Mietpreis von etwa 180 Millionen VND/Monat verzeichnet.
Eine der anderen Routen, beispielsweise Dong Khoi (Bezirk 1), hat einen durchschnittlichen Referenzpreis von 250 bis 270 Millionen VND (Höchstwert im Juli 2024), im August 2024 sank der Preis dann auf 250 Millionen VND/Monat.
Bei Rückkehr des Kunden ist die Mietfläche frei.
In der Ly Tu Trong Street beträgt der Mietpreis im ersten Quartal 2024 180 bis 200 Millionen VND/Monat. Im zweiten Quartal 2024 steigt er auf 220 bis 240 Millionen VND/Monat, im dritten Quartal 2024 sinkt er jedoch auf 190 bis 180 Millionen VND/Monat.
Die Mietpreise in der Le Duan Street (Bezirk 1) sind die stabilsten Straßen und schwanken seit Jahresbeginn bis heute um die 276 - 300 Millionen VND/Monat.
Darüber hinaus zeigen die Daten von Proptech Nha Tot, dass die Mietpreise in den Straßen Pasteur und Thai Van Lung (Bezirk 1) in letzter Zeit leicht gestiegen sind und im August 260 Millionen erreichten.
Der Marktforschungsüberblick Q3/2024 von Savills Vietnam Co., Ltd. zeigt, dass der aktuelle Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt viele positive Veränderungen aufweist, die Mietpreise stabil bleiben und das Angebot weiterhin gewährleistet ist. Die Preise schwanken jedoch häufig je nach Zeitraum, Region und Geschäftsform.
Viele Räumlichkeiten stehen leer, aber die Mieten sind immer noch „himmelhoch“
Laut Nguoi Dua Tin schwankten die Preise für Immobilien im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt seit Jahresbeginn stark. Die Mietpreise unterschieden sich jedoch nicht allzu stark.
Insbesondere kommt es auf vielen Strecken zu einer Rückgabe von Räumlichkeiten, die Mietpreise in leerstehenden Gebieten sind jedoch über die Vermittlungskanäle nach wie vor hoch.
Felduntersuchung an der Kreuzung der Ly Tu Trong Straße (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) mit der Truong Dinh Straße. Dieses Gelände wurde früher für ein Gastronomieunternehmen vermietet, steht aber derzeit leer. Telefonnummern der Vermieter sind dicht an dicht vor dem Gelände angebracht.
Bei einer telefonischen Kontaktaufnahme erfuhr der Reporter von einem Makler namens Huy, dass die dreistöckige, etwa 1.000 Quadratmeter große Fläche für rund 35.000 USD/Monat (mehr als 800 Millionen VND) zu vermieten sei. Als der Reporter den langfristigen Mietvertrag von drei bis fünf Jahren erwähnte und um eine Mietminderung bat, erklärte dieser, der Endpreis werde nicht gesenkt.
Die Mietfläche im Bezirk 1 ist leerstehend und wird von Maklern für über 35.000 USD/Monat angeboten.
Auch in den oben genannten Räumlichkeiten kontaktierte der Reporter die Telefonnummer eines anderen Maklers und erhielt einen Preis von über 34.000 USD/Monat. Anschließend unterzeichnete er einen Vertrag mit dem Eigentümer. Allerdings musste dies über einen Makler erfolgen, da dieser angab, mit dem Vermieter zusammengearbeitet zu haben.
Herr Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group), äußerte sich gegenüber Nguoi Dua Tin wie folgt zum aktuellen Immobilienmarkt: „Seit Anfang 2024 wurden auf vielen Informationskanälen Aufzeichnungen über den Immobilienmietmarkt gemacht, die zeigen, dass die Preise recht niedrig sind und auch die Leerstandsquote auf den Strecken allmählich steigt. Die Belegungsrate und Liquidität für dieses Segment werden erst nach dem zweiten Quartal 2024 wieder allmählich ansteigen.“
Laut Herrn Hai wurden die Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt zuvor von vielen Modemarken und privaten Unternehmen gemietet, um in vielerlei Hinsicht Geschäfte zu machen …
Der wirtschaftliche Abschwung hat jedoch zu einer Verschärfung der Ausgaben und hohen Betriebskosten geführt, was viele Unternehmen dazu zwang, ihre Räumlichkeiten aufzugeben und ihre Geschäftsausrichtung zu ändern. Dies führte dazu, dass einige Geschäfte geschlossen wurden und Räumlichkeiten leer standen.
Eine Straße mitten im Zentrum von Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt.
„Trotz Leerstand habe ich festgestellt, dass die Miete nicht gesunken ist, oder an manchen Orten ist sie zwar gesunken, aber nicht signifikant. Vermieter sind immer darauf aus, die Miete hoch zu halten. Sie senken sie nur, wenn sie einen langfristigen Mietvertrag abschließen oder eine Kaution für viele Monate zahlen. Gleichzeitig geraten auch die aktuellen Mieter in finanzielle Schwierigkeiten. Wenn beide Seiten nicht miteinander auskommen, ist es normal, die Zusammenarbeit zu beenden. Es wird jedoch lange dauern, Kunden mit genügend Potenzial zu finden, die weiterhin Räumlichkeiten für Hunderte Millionen VND/Monat mieten“, kommentierte Herr Hai.
Herr Le Mai Tai, CEO der CRE Group Real Estate Development Company Limited, vertritt diese Ansicht und kommentierte im Gespräch mit Nguoi Dua Tin : „Der Mietpreis für Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt oder in den angrenzenden Gebieten hängt fast vollständig vom Wert der Immobilie ab. In zentralen Gebieten wie Distrikt 1 ist der Wert der Immobilien hoch. Die Eigentümer sind zudem in bester wirtschaftlicher Lage. Daher werden die Mietpreise trotz starker Schwankungen auf dem Mietmarkt nicht allzu stark sinken.“
„Wir beobachten, dass die Preise für Immobilien im Zentrum ständig auf einem enormen Niveau liegen. Obwohl viele Immobilien zurückgegeben werden, werden die Preise nicht gesenkt, da die Eigentümer keine Preissenkungswelle auslösen möchten. Dies würde zu einem Rückgang der Mieten im gesamten Gebiet und damit zu einem Rückgang des Immobilienwerts führen. Daher sind sie bereit, den Leerstand der Immobilien in Kauf zu nehmen“, so Herr Tai.
„Derzeit sind die meisten Kunden, die ihre Räumlichkeiten zurückgeben, Unternehmen, die von der Umstrukturierung der Branche betroffen sind. Branchen wie der reine Einzelhandel werden es sehr schwer haben, mit dem aktuellen E-Commerce-Modell zu konkurrieren, daher ist der Trend zur Rückgabe der Räumlichkeiten an Geschäftsinhaber unvermeidlich. Gleichzeitig sind Lebensmittelunternehmen und Investitionsmodelle, die junge Leute anziehen, weiterhin aktiv und die Nachfrage nach Räumlichkeiten ist nach wie vor sehr hoch“, sagte der CEO der CRE Group Real Estate Development Company Limited.
In manchen Gegenden sind die Preise für die Anmietung ganzer Häuser auch sehr hoch.
Laut einigen Maklern gab es in den letzten Jahren in den zentralen Straßen des Bezirks 1 nur sehr wenige Transaktionen. Immobilienbesitzer nutzen sie hier hauptsächlich zur Vermietung und Lagerung von Vermögenswerten.
Die oben genannte Fläche wird vollständig für Mietflächen genutzt. Vermieter legen oft Wert auf stabile Mietpreise, um den wahren Wert der Immobilie zu erhalten. Aus diesem Grund schwanken die Mietpreise nur schwer stark.
Das Angebot an zu vermietenden Büroflächen ist begrenzt
In Bezug auf Mietimmobilien zeigt der Marktforschungsübersichtsbericht für das dritte Quartal 2024 von Savills Vietnam Co., Ltd., dass im dritten Quartal 2024 bei neu hinzugekommenen Projekten der Klasse A ein leichter Anstieg des Gesamtangebots um 1 % gegenüber dem Vorquartal zu verzeichnen war und 2,8 Millionen Quadratmeter Nettomietfläche (NLA) bei 392 Projekten erreichte, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Wachstum wurde hauptsächlich durch sechs neue Projekte der Grade B und C vorangetrieben, die 39.800 m² Nettomietfläche hinzufügten. Grade B umfasste zwei neue Projekte, Thaisquare The Merit (Bezirk 1) und CMC Tower B (Bezirk 7), die 60 % des neuen Angebots ausmachten. Vier kleinere Projekte der Grade C mit jeweils 3.000 bis 5.000 m² Nettomietfläche befanden sich hauptsächlich außerhalb des zentralen Geschäftsviertels. Insbesondere Binh Chanh begrüßte sein erstes Bürogebäude, das LN Hub Building, wodurch die Nettomietfläche um über 3.300 m² zunahm.
Laut Savills Vietnam sind derzeit günstige Mietpreise bei vielen Kunden gefragt. Insbesondere die Grade-A-Projekte in Distrikt 2 und Distrikt 7 erzielten im Quartal gute Ergebnisse. Die Auslastung stieg im Vergleich zum Vorquartal um 5 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozentpunkte auf 89 %.
Die Durchschnittsmieten blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil, stiegen jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 6 % auf 812.000 VND/m2/Monat, was auf ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet. Die Mieten der Kategorie A außerhalb des zentralen Geschäftsviertels stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, während die Mieten der Kategorie A im zentralen Geschäftsviertel um 1 % sanken.
Laut Savills‘ Umfrage zu Miettransaktionen im dritten Quartal 2024 zielte die Mehrheit (73 %) der Transaktionen auf den Umzug in hochwertigere Gebäude ab. Der Finanz-, Banken-, Versicherungs- und Immobiliensektor (FIRE) führte mit 39 % der Transaktionen, gefolgt von IKT mit 31 % und dem verarbeitenden Gewerbe mit 13 %. Ein großer Teil (75 %) der Mieter waren ausländische Unternehmen, hauptsächlich aus den USA, Korea und Japan, während inländische Unternehmen nur 25 % ausmachten.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bien-dong-vi-sao-mat-bang-cho-thue-trung-tam-tphcm-luon-neo-gia-khung-20424100413324823.htm
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