Laut dem Savills-Bericht für das dritte Quartal 2024 blieben die Mietpreise und Auslastungsraten von Serviced Apartments stabil und stiegen im Jahresvergleich. Die Auslastungsrate blieb im Vergleich zum Vorquartal mit 83 % unverändert und legte im Jahresvergleich leicht um 2 Prozentpunkte zu.
Der Mietpreis für Serviced Apartments in Hanoi erreichte im dritten Quartal 2024 588.000 VND/m²/Monat, was einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Dieser Rückgang ist auf einen Rückgang von 4 % bei Klasse A und von 2 % bei Klasse C zurückzuführen, stellt aber dennoch einen leichten Anstieg von 2 % im Jahresvergleich dar.
Das Angebot an Serviced Apartments der Klasse A konzentriert sich weiterhin hauptsächlich auf Tay Ho. In Hai Ba Trung, Gia Lam und Long Bien handelt es sich hingegen ausschließlich um Apartments der Klasse B.
Performance von Serviced Apartments im dritten Quartal 2024 (Quelle: Savills Vietnam).
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte: „Reichlich ausländisches Direktinvestitionskapital und die Erweiterung von Industriezonen ziehen viele ausländische Experten an, die in Vietnam arbeiten. Dies trägt zu einer stabilen Nachfrage im Segment der Serviced Apartments bei.“
Laut Aussage des Branchenführers tendieren viele Unternehmen heutzutage dazu, ihre Lieferketten zu diversifizieren oder ihre Produktionslinien komplett aus China abzuziehen, da die Arbeits- und Produktionskosten in diesem Land nicht mehr so wettbewerbsfähig sind wie früher.
In diesem Kontext erweist sich Vietnam dank seiner strategischen Lage im Herzen Südostasiens als attraktives Reiseziel.
Gleichzeitig hat Vietnam einen Vorteil bei den Arbeitskosten: Das durchschnittliche Einkommen im verarbeitenden Gewerbe liegt bei 329 US-Dollar pro Monat und damit unter den niedrigsten in der Region. Im Vergleich zu den Nachbarländern ist dieser Wert nur höher als der von Indonesien und etwa 3,4-mal niedriger als der von China.
Darüber hinaus hat die vietnamesische Regierung kontinuierlich vorteilhafte Unternehmenssteuerrichtlinien eingeführt, um Vietnams Fähigkeit, ausländische Investitionen anzuziehen, zu erhöhen.
Nach Angaben des Statistischen Zentralamts erreichten die gesamten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im August 2024 20,5 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr.
Das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte 14,2 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 8 % gegenüber dem Vorjahr, und verzeichnete damit den höchsten Stand der letzten 5 Jahre.
Allein in Hanoi erreichten die ausländischen Direktinvestitionen 1.476,3 Millionen US-Dollar, ein deutlicher Anstieg um 71 % gegenüber dem Vorjahr, wobei 178 neue Projekte genehmigt wurden.
Nicht nur in der Hauptstadt, sondern auch in den nördlichen Provinzen, die an Hanoi angrenzen, wie Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang und Thai Nguyen, kommt es zu bedeutenden Kapitalströmen, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht, da immer mehr ausländische Experten angezogen werden.
Laut Angaben des Ministeriums für Planung und Investitionen lag Bac Ninh im September 2024 mit einem registrierten Investitionskapital von mehr als 4,5 Milliarden US-Dollar an der Spitze. Dies entspricht 18,2 % des gesamten Investitionskapitals des Landes und ist 3,47-mal höher als im gleichen Zeitraum.
Obwohl die Nachfrage ausländischer Experten nach Wohnraum zunimmt, bleibt das Angebot an Serviced Apartments in diesen Provinzen begrenzt.
Gleichzeitig entspricht die Qualität der Wohnimmobilien nicht hohen Standards. Daher bevorzugen ausländische Experten weiterhin Hanoi als Wohnort, da dort ein vielfältiges Versorgungssystem und ein breites Angebot an hochwertigen Wohnungen zur Verfügung stehen.
Der Ausbau der Infrastruktur, die Hanoi mit den benachbarten Provinzen verbindet, erleichtert es ausländischen Experten auch, ins Stadtzentrum zu gelangen und in die benachbarten Provinzen der Hauptstadt zu reisen.
Zu den herausragenden Projekten zählen unter anderem die Nationalstraße 1A, die Nationalstraße 18 und die Schnellstraße Hanoi – Thai Nguyen...
Dank der stabilen Nachfrage blieb die Auslastung der Serviced Apartments im dritten Quartal 2024 weiterhin bei 83 %, ein Anstieg um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr.
Das Gesamtangebot an Serviced Apartments in der Hauptstadt erreichte im letzten Quartal 6.246 Einheiten. Weitere 2.372 Einheiten aus vier Projekten sollen bis 2025 in Betrieb gehen. Das zukünftige Angebot an Serviced Apartments konzentriert sich hauptsächlich auf die Innenstadt und den Westen, wobei 83 % in der Innenstadt und die restlichen 17 % im Westen angesiedelt sind.
Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm
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