Wohnungsmarkt im ersten Quartal 2024: Pro 100 verkauften Einheiten „schließen“ Kunden 57 Einheiten ab

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Am 21. April teilte ein Vertreter der Vietnam Association of Realtors (VARS) mit, dass ab Mitte April 2024 eine Reihe von Investoren mit dem Bau und dem Verkauf zahlreicher Immobilienprojekte beginnen würden. Einige Projekte mit gutem Fortschritt haben bereits offiziell Anzahlungen von Kunden erhalten.

Die Absorptionsrate neuer Wohnungen hat sich in letzter Zeit positiv entwickelt. (Foto: Dai Viet)

Laut VARS wurden im ersten Quartal 2024 im Wohnungsbausegment mehr als 20.500 Produkte zum Verkauf angeboten, darunter mehr als 4.300 völlig neue Produkte. Die Wohnungstransaktionen wuchsen mit 6.200 Transaktionen weiter, was einem Anstieg von 8 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 und einer Verdoppelung gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Allein im Wohnungssegment verzeichnete VARS mehr als 3.000 neue Wohnungen, die auf den Markt kamen, mit einer Absorptionsrate von 57 %. Das heißt, von 100 neuen Wohnungen wurden 57 verkauft.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass der Kreditzinssatz auf dem niedrigsten Stand der letzten 20 Jahre im Kontext der in die Erholungsphase eintretenden Wirtschaft nicht nur eine Chance für Unternehmen sei, Projekte zu entwickeln, sondern es den Menschen auch erleichtere, Häuser zu kaufen.

Er sagte, dass viele Leute zwar nach der Aktion noch immer über den variablen Zinssatz besorgt seien, der durchschnittliche variable Hypothekenzinssatz derzeit jedoch nur bei etwa 9 bis 11 % pro Jahr liege, also etwa 4 % weniger als der vorherige Zinssatz.

Darüber hinaus haben sich viele Banken mit Investoren abgestimmt und Richtlinien mit der Verpflichtung zu einer maximalen Zinsobergrenze eingeführt, sodass Eigenheimkäufer die mit variablen Zinssätzen verbundenen Risiken vermeiden.

„Die Kreditzinsen, einschließlich der Hypothekenzinsen, bleiben stabil. Die Laufzeiten betragen 25 bis 30 Jahre, was den monatlichen Rückzahlungsdruck für Kreditnehmer verringert. Darüber hinaus sparen die Banken weiterhin aktiv Kosten, um die Zinssätze gemäß der Richtlinie der Staatsbank zu senken. Dies ist eine sehr günstige Voraussetzung für die Erholung des Immobilienmarktes“, sagte Herr Dinh.

VARS-Experten gehen davon aus, dass die Kreditzinsen in der kommenden Zeit weiter sinken werden.

Was den Investitionsbedarf betrifft, so haben Menschen und Investoren nach einer Phase aufmerksamer Beobachtung der Marktentwicklungen wieder begonnen, Interesse am Immobilienmarkt zu zeigen. Allerdings hat sich die Risikobereitschaft der Anleger nach früheren Erfahrungen geändert.

VARS ist der Ansicht, dass Kunden und Investoren bei ihren Geldausgaben vorsichtiger und berechnender geworden sind. Sie sind bereit, Zeit und Geld zu investieren, um die Rechtmäßigkeit zu prüfen und Preis und Liquidität sorgfältig zu recherchieren, bevor sie eine Entscheidung treffen. Darüber hinaus gingen die Verbraucherkredite für Immobilien im ersten Quartal 2024 weiter zurück, was die Vorsicht der Käufer widerspiegelt.

VARS empfiehlt, dass dies eine gute Gelegenheit für Privatpersonen und Investoren ist, in den Immobilienmarkt einzusteigen und von den günstigen Cashflows und der guten Verkaufspolitik der Unternehmen zu profitieren. Privatpersonen und Investoren müssen jedoch darauf achten, dass sie nicht zu viel finanzielle Hebelwirkung einsetzen, die ihre Zahlungsfähigkeit übersteigt.

DAI VIET

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