Wohnungsmarkt im ersten Quartal 2024: Für je 100 verkaufte Einheiten schließen Kunden 57 Einheiten ab.

Am 21. April erklärte ein Vertreter des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS), dass Mitte April 2024 zahlreiche Investoren mit dem Bau und dem Verkauf vieler Immobilienprojekte begonnen hätten. Einige Projekte, die bereits weit fortgeschritten seien, hätten schon Anzahlungen von Kunden erhalten.

Die Vermietungsquote neuer Wohnungen hat sich in letzter Zeit positiv entwickelt. (Foto: Dai Viet)

Laut VARS werden im ersten Quartal 2024 über 20.500 Immobilien im Wohnsegment zum Verkauf angeboten, darunter mehr als 4.300 Neubauprojekte. Die Transaktionen in diesem Segment werden weiter wachsen und 6.200 Abschlüsse erreichen – ein Plus von 8 % gegenüber dem vierten Quartal 2023 und eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahresquartal.

Allein im Wohnungssegment verzeichnete VARS mehr als 3.000 neu auf den Markt gebrachte Wohnungen mit einer Vermarktungsquote von 57 %. Das bedeutet, dass von 100 neuen Wohnungen 57 verkauft wurden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, teilte mit, dass der auf den niedrigsten Stand der letzten 20 Jahre gesunkene Kreditzins im Kontext des Eintritts der Wirtschaft in die Erholungsphase nicht nur eine Chance für Unternehmen darstellt, Projekte zu entwickeln, sondern es auch den Menschen erleichtert, Häuser zu kaufen.

Er sagte, dass zwar viele Menschen nach der Aktion immer noch Bedenken wegen des variablen Zinssatzes hätten, der durchschnittliche variable Hypothekenzinssatz aber derzeit nur bei etwa 9 bis 11 % pro Jahr liege, was einem Rückgang von etwa 4 % gegenüber dem vorherigen Zinssatz entspreche.

Darüber hinaus haben sich viele Banken mit Investoren abgestimmt, um Richtlinien mit einer Zusage für eine maximale Zinsobergrenze einzuführen, damit Hauskäufer Risiken im Zusammenhang mit variablen Zinssätzen vermeiden.

„Die Kreditzinsen, einschließlich der Hypothekenzinsen, bleiben stabil. Bei Laufzeiten von 25 bis 30 Jahren verringert sich dadurch die monatliche Belastung für Kreditnehmer. Zudem senken die Banken gemäß der Anweisung der Staatsbank weiterhin aktiv ihre Kosten, um die Zinsen zu reduzieren. Dies sind sehr günstige Voraussetzungen für die Erholung des Immobilienmarktes“, sagte Herr Dinh.

Die Experten von VARS gehen davon aus, dass die Kreditzinsen in der kommenden Zeit weiter sinken werden.

Was den Investitionsbedarf betrifft, so zeigen Privatpersonen und Investoren nach einer Phase der aufmerksamen Beobachtung der Marktentwicklung wieder vermehrtes Interesse am Immobilienmarkt. Allerdings hat sich die Risikobereitschaft der Anleger nach den Erfahrungen der Vergangenheit verändert.

VARS geht davon aus, dass Kunden und Investoren bei ihren Ausgaben vorsichtiger und kalkulierter agieren. Sie sind bereit, Zeit und Geld zu investieren, um die Rechtmäßigkeit zu prüfen und Preis und Liquidität sorgfältig zu analysieren, bevor sie eine Entscheidung treffen. Darüber hinaus ging die Vergabe von Immobilienkrediten an Konsumenten im ersten Quartal 2024 weiter zurück, was die Vorsicht der Käufer widerspiegelt.

VARS empfiehlt, dass dies eine gute Gelegenheit für Privatpersonen und Investoren ist, in den Immobilienmarkt einzusteigen und von günstigen Cashflows und attraktiven Verkaufsstrategien von Unternehmen zu profitieren. Allerdings sollten Privatpersonen und Investoren darauf achten, sich nicht übermäßig zu verschulden und ihre finanziellen Möglichkeiten nicht zu übersteigen.

DAI VIET

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