Rundschreiben 06 legt die Zielgruppen, die für Kreditförderung und Unterstützung in Frage kommen, nicht eindeutig fest.

VARS ist daher der Ansicht, dass rechtliche Probleme und der Zugang zu Kapital derzeit die größten Herausforderungen für den Immobilienmarkt darstellen. Diese beiden Faktoren haben dazu geführt, dass Tausende von Projekten ins Stocken geraten, nur schwer umsetzbar sind oder vorübergehend ausgesetzt wurden. Insbesondere im Hinblick auf Kapital haben nicht nur Bauträger, sondern auch viele Kunden und Investoren Schwierigkeiten, an Finanzmittel zu gelangen, was zu Liquiditätsengpässen führt.

Um das Problem der Kapitalquellen anzugehen, legt die Resolution 33/NQ-CP klar das Ziel fest, Hindernisse im Zusammenhang mit Kreditquellen zu beseitigen, um Kapitalflüsse in den Immobilienmarkt zu ermöglichen und die Marktliquidität zu erhöhen. Dies wird erreicht, indem Unternehmen, Hauskäufern und Investoren der Zugang zu Krediten mit Vorzugszinsen erleichtert wird.

Das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN entspricht jedoch kaum dem Sinn der Resolution 33/NQ-CP, da es die berechtigten Empfänger von Kredithilfen und -unterstützungen nicht klar definiert. Im Gegenteil, es benennt diejenigen, die nicht kreditberechtigt sind, nur vage und gibt Geschäftsbanken somit weitere Gründe, Kundenanträge abzulehnen.

Im Rundschreiben 06 werden die Zielgruppen, die für Unterstützung bei der Behebung von Kreditschwierigkeiten in Frage kommen, nicht eindeutig benannt (Abbildung 1). — VARS argumentiert, dass das Circular 06, sollte es in Kraft treten, die Fähigkeit vieler Immobilienprojekte beeinträchtigen wird, Kapital zu beschaffen.

VARS argumentiert zudem, dass Rundschreiben 06 weitere Mängel aufweist. Beispielsweise sind Projekte, die auf rechtliche Hindernisse stoßen oder über zu wenig Kapital verfügen, noch nicht berechtigt, ihre Umsetzung fortzusetzen. Werden ihnen keine Kredite gewährt, haben Unternehmen keine Möglichkeit, sich anzupassen.

Darüber hinaus gelten Fusionen und Übernahmen (M&A) als ein Kanal, der aktiv Chancen für viele Unternehmen und den Immobilienmarkt eröffnet und diese fördert. Das Rundschreiben 06 birgt jedoch das Risiko, M&A-Aktivitäten zu erschweren, anstatt sie zu erleichtern und zu unterstützen.

Schließlich enthalten die in Rundschreiben 06 beschriebenen Verfahren noch immer viele unklare und mehrdeutige Punkte, die leicht zu weiterer Verwirrung am Markt führen können. Dies wiederum verlängert die Stagnationsphase und beeinträchtigt den Erholungsprozess des Marktes.

Aus den oben genannten Gründen ist VARS der Ansicht, dass die vietnamesische Staatsbank das Rundschreiben 06 aufheben und eine Verordnung erlassen sollte, die sich eng an den Geist der Resolution Nr. 33/NQ-CP anlehnt und diesem entspricht. Diese Verordnung sollte die förderfähigen Kreditnehmer, diejenigen, die aufgrund widersprüchlicher Rechtsrahmen, Kapitalengpässen, die zur Aussetzung von Landräumungen, Zahlungen von Landnutzungsgebühren und der Übernahme notleidender Unternehmen führen, in Schwierigkeiten geraten sind, klar definieren; Kreditoptionen für besondere Gruppen festlegen; Mechanismen zur Überwachung und Sicherstellung der Wirksamkeit nach der Kreditvergabe regeln; und detaillierte und transparente Kreditvergabeverfahren festlegen.

Am Abend des 16. August sandte Premierminister Pham Minh Chinh ein dringendes Schreiben an Vizepremierminister Le Minh Khai, den Gouverneur und die stellvertretenden Gouverneure der vietnamesischen Staatsbank, den Justizminister und den Finanzminister, in dem er sie anwies, Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs für Unternehmen umzusetzen.

Dementsprechend wird Vizepremierminister Le Minh Khai angewiesen, in einem proaktiven Geist, unter Berücksichtigung der Meinungen von Unternehmen und der Bevölkerung, um sicherzustellen, dass die erlassenen Richtlinien korrekt und wirksam sind, die Entwicklung nicht behindern und angemessen und zeitnah auf die bestehenden Schwierigkeiten eingehen, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, den Leitern der Staatsbank von Vietnam, des Justizministeriums, des Finanzministeriums und des Regierungsbüros zu leiten, um Berichte entgegenzunehmen und Richtlinien zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06 sowie der unberechtigten Punkte des Rundschreibens Nr. 03 zu prüfen und dem Premierminister bis zum 20. August Bericht zu erstatten.

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