Im Rundschreiben 06 wurden die unterstützten Fächer noch nicht spezifiziert und Fragen der Anrechnung noch nicht geklärt.

VARS ist daher der Ansicht, dass rechtliche Probleme und Kapitalmangel derzeit die größten Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt darstellen. Aufgrund dieser beiden Faktoren werden Tausende von Projekten auf Eis gelegt, sind schwer umzusetzen oder müssen vorübergehend eingestellt werden. Was das Kapital betrifft, haben nicht nur Investoren, sondern auch viele Kunden und Anleger Schwierigkeiten, darauf zuzugreifen, was zu Liquiditätsengpässen führt.

Um das Problem der Kapitalbeschaffung zu lösen, verfolgt die Resolution 33/NQ-CP das klare Ziel, Kreditengpässe zu beseitigen und so die Kapitalflüsse für den Immobilienmarkt zu erleichtern und die Liquidität zu erhöhen. Dies soll durch die Schaffung günstiger Bedingungen für Unternehmen, Wohnungskäufer und Investoren ermöglicht werden, um Zugang zu Krediten mit Vorzugszinsen zu erhalten.

Das Rundschreiben 06/2023/TT-NHNN entspricht jedoch nicht dem Sinn der Resolution 33/NQ-CP und legt die geförderten Personengruppen sowie die Personengruppen, deren Kreditschwierigkeiten behoben werden, nicht klar fest. Im Gegenteil, Rundschreiben 06 benennt die nicht kreditwürdigen Personengruppen allgemein und vage und gibt Geschäftsbanken damit weitere Gründe, Kundenanträge abzulehnen.

VARS geht davon aus, dass die Verordnung Circular 06, sollte sie in Kraft treten, die Kapitalbeschaffung für viele Immobilienprojekte erschweren wird.

VARS ist außerdem der Ansicht, dass das Rundschreiben 06 weitere Mängel aufweist. Beispielsweise sind Projekte, die in rechtlichen Schwierigkeiten stecken oder denen das Kapital fehlt, nicht für die weitere Umsetzung qualifiziert. Wenn ihnen keine Kredite gewährt werden, haben Unternehmen keine Möglichkeit, ihre Situation zu verbessern.

Darüber hinaus gilt der M&A-Kanal (Fusionen und Übernahmen) als ein Kanal, der viele Unternehmen und den Immobilienmarkt aktiv unterstützt und ihnen neue Perspektiven eröffnet. Das Rundschreiben 06 schafft jedoch, anstatt die Rahmenbedingungen zu verbessern und M&A-Aktivitäten zu erleichtern, Risiken, die diese Aktivitäten erschweren.

Schließlich enthält das Verfahren in Rundschreiben 06 noch viele unklare und mehrdeutige Punkte, die leicht zu weiterer Verwirrung am Markt führen können. Dies wird die Stagnationsphase verlängern und den Erholungsprozess des Marktes beeinträchtigen.

Aus den oben genannten Gründen ist VARS der Ansicht, dass die Staatsbank das Rundschreiben 06 zurückziehen und stattdessen eine Verordnung erlassen sollte, deren Inhalt eng an den Geist der Resolution Nr. 33/NQ-CP anknüpft und diesem entspricht. Diese Verordnung sollte die Kreditberechtigten, insbesondere diejenigen, die aufgrund von Rechtsstreitigkeiten, Kapitalengpässen, Baustopps, der Zahlung von Landnutzungsgebühren oder dem Rückkauf von Unternehmen in Schwierigkeiten geraten, klar definieren; Kreditprogramme für besondere Fälle festlegen; Überwachungsmechanismen zur Sicherstellung der Wirksamkeit nach der Kreditvergabe definieren; und die Kreditvergabeverfahren detailliert und eindeutig regeln.

Zuvor, am Abend des 16. August, hatte Premierminister Pham Minh Chinh ein dringendes Schreiben an Vizepremierminister Le Minh Khai, den Gouverneur und die stellvertretenden Gouverneure der vietnamesischen Staatsbank, den Justizminister und den Finanzminister geschickt, um Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs für Unternehmen zu erarbeiten.

Dementsprechend wurde Vizepremierminister Le Minh Khai im Geiste der Offenheit, des Zuhörens auf die Meinungen von Unternehmen und Bürgern, der Gewährleistung, dass erlassene Richtlinien korrekt, präzise und entwicklungsfördernd sind und angemessen sind, sowie der umgehenden Bearbeitung von Problemen beauftragt, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank, den Leitern der Staatsbank, des Justizministeriums, des Finanzministeriums und des Regierungsbüros zu leiten, um Berichte entgegenzunehmen und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06 sowie zu unberechtigten Punkten des Rundschreibens Nr. 03 zu prüfen und dem Premierminister bis zum 20. August Bericht zu erstatten.

Quelle: https://www.congluan.vn/thong-tu-06-chua-chi-ro-doi-tuong-duoc-ho-tro-thao-go-kho-khan-ve-tin-dung-post260891.html