Da ausländische Direktinvestitionen den zweitgrößten Anteil ausmachen, bietet der Immobiliensektor noch erhebliches Wachstumspotenzial.

Im ersten Quartal 2023 konnte der Immobiliensektor seine zweite Position bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) mit Gesamtinvestitionen von fast 766 Millionen US-Dollar behaupten, was fast 14,1 % der gesamten registrierten Investitionen entspricht; auf dem zweiten Platz folgte das verarbeitende Gewerbe mit Gesamtinvestitionen von fast 4 Milliarden US-Dollar, was 73 % der Gesamtinvestitionen ausmachte.

Der Markt für Industrieimmobilien birgt viele positive Aspekte und bietet erhebliches Potenzial für die Entwicklung einer breiteren Produktpalette.

Abbildung zur Veranschaulichung: VNA

Die ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor behaupten ihren zweiten Platz. Laut der Agentur für Auslandsinvestitionen (Ministerium für Planung und Investitionen) belief sich das gesamte registrierte Kapital für neue Projekte, Anpassungen und Kapitaleinlagen durch Aktienkäufe und Beteiligungen ausländischer Investoren zum 20. März 2023 auf knapp 5,45 Milliarden US-Dollar. Dies entspricht lediglich 61,2 % des Wertes des Vorjahreszeitraums. Obwohl das umgesetzte Investitionskapital ausländischer Investitionsprojekte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurückging, verbesserte es sich gegenüber den ersten beiden Monaten des Jahres 2023 (minus 2,2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und plus 2,7 Prozentpunkte gegenüber den ersten beiden Monaten des Jahres 2023). Die Anzahl neuer Investitionsprojekte stieg jedoch weiter an. Konkret wurden 522 Projekte neu registriert, ein Anstieg von 62,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Trotz der anhaltenden Position als zweitwichtigster Sektor für ausländische Direktinvestitionen sanken die Kapitalzuflüsse in den Immobiliensektor im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 71,6 %. Experten gehen jedoch davon aus, dass kleine und mittlere ausländische Investoren weiterhin Interesse am vietnamesischen Investitionsklima zeigen und diesem vertrauen, was zu neuen Investitionsentscheidungen führt. Viele neue Investitionsprojekte konzentrieren sich nach wie vor auf Provinzen und Städte mit zahlreichen Vorteilen bei der Anwerbung ausländischer Investitionen. Diese Vorteile sind eine gute Infrastruktur, stabile Arbeitskräfte, Bemühungen um die Reform von Verwaltungsverfahren und eine dynamische Investitionsförderung, wie beispielsweise Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ho-Chi-Minh-Stadt und Hai Phong. Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, erklärte, der starke Anstieg ausländischen Kapitals im Immobiliensektor zeige, dass Investoren weiterhin Vertrauen in das vietnamesische Investitionsklima im Allgemeinen und den Immobiliensektor im Besonderen setzen. Immobilien sind aufgrund ihrer Stabilität und ihrer Fähigkeit, im Vergleich zu anderen Branchen große Kapitalmengen anzuziehen, ein bevorzugter Investitionssektor. Insbesondere der Bereich der Industrieimmobilien hat in Vietnam nach einer zweijährigen, pandemiebedingten Pause einen Aufschwung erlebt. Unmittelbar nach der Grenzöffnung vereinbarten internationale Investoren und Kunden umgehend Standortbesichtigungen, unterzeichneten Absichtserklärungen, Mietverträge sowie Kauf- und Verkaufsverträge. Der Markt verzeichnet ein starkes Interesse globaler Hersteller mit erheblichem Investitionsbedarf, insbesondere in den Bereichen Technologie, grüne Energie, Logistik usw. Obwohl einige Experten aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs mit einem Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen im Jahr 2023 rechnen, gehen viele davon aus, dass der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt dank seiner Vorteile in den Bereichen Arbeitskräfte, Bevölkerungsentwicklung, Infrastrukturausbau, Anreize für ausländische Investoren und die Bemühungen der Regierung um makroökonomische Stabilität die Nachfrage von Investoren aufrechterhalten kann. John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter des Bereichs Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, analysierte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt von den Vorteilen der Grenzöffnung, dem stabilen Wechselkurs des vietnamesischen Dong und den attraktiven Körperschaftsteuersätzen profitiert. „Angesichts der Tatsache, dass multinationale Unternehmen weiterhin ihre Geschäftstätigkeit diversifizieren oder aus China verlagern, erweist sich Vietnams Industrieimmobilienmarkt als vielversprechender Standort für Investitionen. Neben erfahrenen Investoren aus Südkorea, Japan, Taiwan und China benötigt der Markt eine systematischere Unterstützung, um multinationale Konzerne aus den USA und Europa zu gewinnen“, kommentierte John Campbell. Industrieimmobilien bergen ein erhebliches Attraktivitätspotenzial. Unmittelbar nach der Grenzöffnung vereinbarten internationale Investoren und Kunden rasch Standortbesichtigungen, unterzeichneten Absichtserklärungen, Miet- und Kaufverträge. Ein Paradebeispiel ist die Strategie des Industriegiganten Foxconn, seine Produktionskette in Bac Giang zu diversifizieren. Mit dem Ziel, seine Investitionen in den Provinzen weiter auszubauen, unterzeichnete Foxconn eine Absichtserklärung zur Prüfung der Anmietung von 50,5 Hektar Land im Industriepark Quang Chau (Bac Giang), um seine Geschäftstätigkeit mit einer Gesamtinvestition von rund 300 Millionen US-Dollar zu erweitern. Im Anschluss daran erhöhte Samsung seine Gesamtinvestitionen in Vietnam auf 20 Milliarden US-Dollar und konzentrierte sich dabei auf die Entwicklung von Sektoren im Bereich Künstliche Intelligenz (KI) und Big Data. Laut dem Asia- Pacific Investment Report von Savills verzeichnete der Markt im vierten Quartal 2022 mehrere bemerkenswerte Transaktionen. Im Süden investierte Matsuya R&D (Japan) weitere 6,7 Millionen US-Dollar in seine Produktionslinie im Industriepark Ho Nai in der Provinz Dong Nai. Darüber hinaus investierte Giant Manufacturing (Taiwan/China), ein renommiertes Unternehmen, das sich auf die Herstellung und den Vertrieb von Fahrrädern und Fahrradteilen spezialisiert hat, weitere 13 Millionen US-Dollar in den Industriepark VSIP 2 (Binh Duong). Im Norden ist die Investition von Taihan Precision Technology in Höhe von 5,3 Millionen US-Dollar in Cam Giang, Hai Duong, eine bemerkenswerte Transaktion. Der kürzliche Besuch einer Delegation von 52 amerikanischen Unternehmen, darunter Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix und Apple, in Vietnam zur Sondierung von Geschäftsmöglichkeiten und Kooperationen unterstreicht das Vertrauen internationaler Konzerne in den vietnamesischen Markt. Dies spiegelt Vietnams Potenzial wider, sich zu einem neuen globalen Produktionszentrum für Elektronik, Technologie und andere hochwertige Branchen zu entwickeln.

John Campbell ist überzeugt, dass der Industrie- und Fertigungssektor weiterhin führend bei der Anziehung ausländischer Investitionen sein wird. Ausländische Investoren zeigen großes Interesse an Industrieflächen und hochwertigen, bezugsfertigen Wohnungen. Die Suche nach geeigneten Industrieflächen stellt Unternehmen jedoch derzeit vor Herausforderungen, da die Auslastungsraten weiterhin hoch sind. Insbesondere in einigen südlichen Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai liegen die Auslastungsraten konstant über 95 %. Im nördlichen Markt besteht in Provinzen mit entwickelten Industrieimmobilienmärkten wie Bac Giang und Bac Ninh eine hohe Nachfrage mit Auslastungsraten zwischen 96 % und 99 %. Die begrenzten Auslastungsraten in bestehenden Industrieparks wirken sich auf die Vermietung großer Flächen aus. Gleichzeitig ist das Angebot an neuen Flächen gering. John Campbell weist darauf hin, dass die Schwierigkeiten beim Landerwerb in Verbindung mit dem jüngsten Anstieg der Grundstückspreise in Vietnam die Gründe dafür sind. Dies stellt Investoren, die neue Industrieparks errichten oder landwirtschaftliche Flächen in Industrieflächen umwandeln möchten, vor Herausforderungen. Um Angebot und Nachfrage optimal zu decken, müssen Investitionsverfahren, rechtliche Prozesse und Projektgenehmigungsverfahren beschleunigt werden. Investoren erwarten zudem schnellere und effizientere Entschädigungs- und Räumungsverfahren sowie die zügige Bereitstellung von Genehmigungen, Bebauungsplänen, Bauzertifikaten und Nutzungsrechtsbescheinigungen. Daher wird erwartet, dass die Schaffung neuer Industrieimmobilien, insbesondere hochwertiger Produkte, die auf „intelligenten“ und „grünen“ Prinzipien basieren, wie beispielsweise der Green Park (Vinh Phuc) und der Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), den Angebotsengpass des Marktes teilweise beheben wird. John Campbell erklärte zum Investitionspotenzial, dass der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt noch viel Raum für die Entwicklung vielfältigerer Industrieimmobilienprodukte wie Rechenzentren, Kühlhäuser und Logistikzentren bietet. Wichtige Chancen im Logistiksektor liegen in der Zustellung auf der letzten Meile und der Implementierung von Logistik-4.0-Systemen. Darüber hinaus bietet der Mangel an Kühlhäusern in Vietnam Investoren die Möglichkeit, neue Projekte zu entwickeln. Darüber hinaus ist der maßgeschneiderte Fabrikbau, der auf die Erfüllung spezifischer technischer Anforderungen ausgelegt ist, auch für Investoren attraktiv.

Thu Hang (VNA)