In der offiziellen Mitteilung hieß es, die Regierung und der Premierminister hätten in jüngster Zeit zahlreiche entscheidende Richtlinien und zeitnahe Lösungen erlassen, um Schwierigkeiten zu überwinden, den Fortschritt von Immobilienprojekten zu beschleunigen, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren, Hindernisse bei der Landverwaltung und -nutzung sowie der Grundstücksbewertung zu beseitigen und die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. In einigen Gebieten und Ortschaften seien die Immobilien- und Wohnungspreise jedoch kontinuierlich gestiegen und hätten die finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung bei Weitem überstiegen. Dies sei teilweise auf mangelnde Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt, die Praxis der Preismanipulation und künstlichen Preisbildung, einen Mangel an bezahlbarem Wohnraum und die Tatsache zurückzuführen, dass die Anzahl der energisch umgesetzten sozialen Wohnungsbauprojekte noch immer nicht ausreiche, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken.
Die Regelungen zu Landnutzungsgebühren sollen angepasst und angemessener gestaltet werden.
Um Investitionsprojekte zügig zu fördern, das Angebot an Wohnraum und Immobilien zu erhöhen, die Kontrolle zu stärken, Manipulation, Wucherpreise und Immobilienspekulation umgehend zu bekämpfen, den Markt zu stabilisieren und das Recht der Bevölkerung auf Wohnraum zu gewährleisten, forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Minister, die Leiter der nachgeordneten Behörden, die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, die Institutionen, Richtlinien und Gesetze in den Bereichen Wohnen, Immobilienwirtschaft, Land, Planung, Investitionen, Bauwesen, Kreditwesen und Besteuerung zu optimieren, um Konsistenz und Einheitlichkeit sicherzustellen. Er forderte außerdem den weiteren Abbau bürokratischer Hürden, die Dezentralisierung und die Übertragung von Befugnissen sowie die Überprüfung und Anpassung der Vorschriften zu Landnutzungsgebühren, um deren Angemessenheit zu gewährleisten und zu verhindern, dass die Immobilien-, Wohnungs- und Grundstückspreise die Einkommen der Bevölkerung unverhältnismäßig übersteigen.
Es ist dringend erforderlich, bahnbrechende, offene und günstige Mechanismen zu erforschen, zu entwickeln und zu verbreiten, um Ressourcen für eine stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewinnen, insbesondere um die Entwicklung von Wohnsegmenten mit Preisen zu fördern, die dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung entsprechen, um das geistige und materielle Leben der Menschen zu verbessern.
Der Fokus liegt auf der gezielten Steuerung und Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, um das von der Regierung und dem Premierminister vorgegebene Ziel von 100.000 sozialen Wohneinheiten im Jahr 2025 zu übertreffen.
Die Steuerung des Immobilienmarktes, der Geschäftstätigkeiten und der Immobilienübertragungen soll gestärkt werden; der Markt soll weiterhin überwacht und Informationen gesammelt werden, um zeitnah Lösungen und Mechanismen für die Steuerung des Immobilienmarktes zu entwickeln, damit dieser sich stabil, sicher, gesund und nachhaltig entwickelt.
Die vom Premierminister in den Dokumenten Nr. 9557/VPCP-CN vom 6. Oktober 2025 und Nr. 9631/VPCP-CN vom 7. Oktober 2025 vom Regierungsbüro übertragenen Aufgaben zur Vorbereitung der zweiten Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt im Hinblick auf die bahnbrechende Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu übertragenden Aufgaben sind unverzüglich umzusetzen.
Preiskontrolle
Der Premierminister beauftragte den Bauminister mit der Leitung der Forschung, Überprüfung und Verbesserung von Rechtsdokumenten in den Bereichen Wohnungsbau, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Landplanung sowie Bauwesen, um Schwierigkeiten und Hindernisse in der Praxis umgehend zu beheben; einschließlich der Erforschung und Entwicklung von Lösungen zur Preiskontrolle, um sowohl Marktprinzipien als auch staatliche Steuerung zu gewährleisten und gleichzeitig das Recht der Bevölkerung auf Wohnraum zu garantieren; der Erforschung spezifischer bahnbrechender Lösungen für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus; und der dringenden Entwicklung von Richtlinien für die Vermietung und das Mietkaufmodell für einkommensschwache Bevölkerungsgruppen.
Dringend über die Ergebnisse der 5 Arbeitsgruppen zu berichten, die landesweit Immobilien- und Wohnungsbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsbauprojekte, geprüft, überwacht und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt haben; die Kommunen bei der Ermittlung der Anzahl fertiggestellter Sozialwohnungen gemäß dem Gesetz über das Immobiliengeschäft zu unterstützen.
Das Bauministerium soll in Abstimmung mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt , dem Finanzministerium und anderen zuständigen Behörden das Pilotprojekt für ein staatlich verwaltetes Transaktionszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte zügig abschließen und es der Regierung und dem Premierminister im Oktober 2025 zur Prüfung und Entscheidung vorlegen. Die Kommunen sollen verstärkt angehalten werden, die Preise für Baumaterialien und Baupreisindizes in ihrem Zuständigkeitsbereich umgehend zu aktualisieren und zu veröffentlichen, um sicherzustellen, dass diese die Kostenbestandteile der Materialpreise korrekt widerspiegeln und mit den Marktpreisen übereinstimmen. Spekulationen und die Ausnutzung staatlicher Förderprogramme für Rohstoffe zur Hortung von Waren, zur Preissteigerung und zur Bereicherung werden strengstens verboten und hart bestraft.
Der Finanzminister wird dringend aufgefordert, dem Premierminister bis spätestens 15. Oktober 2025 über die Grundsteuerpolitik zu berichten, wie es Vizepremierminister Ho Duc Phoc in Dokument Nr. 3642/VPCP-KTTH vom 14. August 2025 angewiesen hat. In Abstimmung mit dem Bauministerium und anderen relevanten Ministerien soll die digitale Transformation erforscht und umgesetzt werden, um die Verfahren im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, Beurkundungen, Besteuerung und Grundbucheintragungen in eine elektronische Umgebung zu integrieren.
Der Minister für Landwirtschaft und Umwelt wird die Rechtsdokumente zum Thema Land, insbesondere zur Flächennutzungsplanung, Flächenzuweisung, Flächenverpachtung und Flächenbewertung, finalisieren, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit den Flächenpreisen zu beheben. Diese Dokumente werden im Oktober 2025 der zuständigen Behörde zur Veröffentlichung vorgelegt. Dadurch wird die Rolle des Staates bei der Kontrolle der Flächenpreise und der Regulierung der Flächennutzungsgebühren gestärkt, um die Einhaltung der Flächennutzungsgesetze und die praktische Realität, insbesondere das Einkommen der Bevölkerung, zu gewährleisten. Die nationale Flächennutzungsdatenbank wird dringend vervollständigt und mit der Bevölkerungsdatenbank sowie anderen relevanten Fachdatenbanken verknüpft und synchronisiert, um die Effizienz der Online-Dienste der Öffentlichkeit und der staatlichen Flächennutzungsverwaltung zu verbessern.
Das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit : Sie koordinieren sich aktiv mit den lokalen Behörden, um Investitionen in den Bau von Wohnungen für die Streitkräfte der Volksarmee umzusetzen und so die vom Premierminister vorgegebene Zielsetzung zu erreichen, bis 2030 Wohnungen für die Streitkräfte der Volksarmee fertigzustellen.
Bei der Kreditvergabe für Immobilienprojekte, die Anzeichen einer Preisinflation aufweisen, ist eine sorgfältige Prüfung erforderlich.
Der Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank steuert die Geldpolitik proaktiv, flexibel und effektiv. Er kontrolliert, prüft und überwacht die Kreditvergabe in prioritären Bereichen, darunter Kredite an Investoren und Wohnungskäufer für Projekte wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Sanierung und Wiederaufbau von Wohngebäuden sowie erschwingliche Gewerbeimmobilien. Er erforscht und implementiert Lösungen für ein strenges Management, eine gründliche Prüfung und Bewertung bei der Kreditvergabe an Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von Preismanipulation oder Preisinflation. Die regelmäßige und sorgfältige Überwachung und Prüfung von Kreditinstituten, die Immobilien als Sicherheiten verwenden, muss objektiv und angemessen erfolgen und den Vorschriften entsprechen, um die Effizienz und Sicherheit der Kreditvergabe zu gewährleisten. Er weist die Banken an, Kosten zu senken, die digitale Transformation voranzutreiben und Verfahren sowie Inputkosten zu optimieren, um die Kreditzinsen für Produktions- und Geschäftstätigkeiten weiter zu senken und den Konsum anzukurbeln.
Setzen Sie die Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Behörden fort, um die Kriterien und Verfahren für die Kreditvergabe zu überarbeiten und günstiger zu gestalten, und fördern Sie energisch die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte.
Förderung der effektiven Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung sozialer Wohnungsbaupolitik, Vorzugsdarlehensprogrammen für junge Menschen unter 35 Jahren zum erstmaligen Kauf von Gewerbeimmobilien oder Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Konditionen, wobei eine zeitnahe Auszahlung an die richtigen Begünstigten sichergestellt werden soll.
Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte sollten sich darauf konzentrieren, die Umsetzung von Projekten zu steuern und zu beschleunigen, die vom Premierminister vorgegebenen Ziele für den sozialen Wohnungsbau termingerecht zu erreichen und die Erfüllung dieser Ziele als oberstes Ziel zu setzen, um eine zeitnahe Umsetzung zu gewährleisten. Sie sollten die Forschung und Entwicklung von sozialen Wohnungsbaumodellen vorantreiben, die den spezifischen Bedingungen und Gegebenheiten der jeweiligen Region gerecht werden, und die gesetzlichen Bestimmungen zur Zuweisung von Grundstücken für Arbeiterunterkünfte in Industriegebieten sowie zur Bereitstellung von 20 % der Flächen in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau strikt durchsetzen.
Großstädte und Schlüsselregionen wie Hanoi , Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue und Can Tho sowie Provinzen mit zahlreichen Industriegebieten sollten die Flächennutzungsplanung priorisieren, um Sozialwohnungsbauprojekte und bezahlbaren Wohnraum zu realisieren und so das Angebot an einkommensgerechtem Wohnraum zu erhöhen. Eine Zusammenfassung der Situation und Vorschläge für innovative Lösungen zur Förderung des Sozialwohnungsbaus sind bis zum 10. Oktober 2025 beim Bauministerium einzureichen.
Die lokalen Behörden sollten unverzüglich Verwaltungsreformen und -vereinfachungen umsetzen und ausreichend Beamte bereitstellen, um die effektive Wahrnehmung der ihnen übertragenen Aufgaben in den Bereichen Planung, Grundstückswesen, Bauwesen, Wohnungsbau, Immobilien, Investitionen usw. zu gewährleisten und Verzögerungen bei der Bearbeitung von Verwaltungsverfahren aufgrund von Personalmangel zu vermeiden. Sie sollten dringend Pläne für neue Stadtgebiete und Wohnbauprojekte, insbesondere für Sozialwohnungsbauprojekte, in ihrem Zuständigkeitsbereich entwickeln und veröffentlichen. Gleichzeitig sollten sie die Kontrolle und Überwachung der Immobilienmaklertätigkeit verstärken, um der Verbreitung von Gerüchten und Marktstörungen vorzubeugen.
Quelle: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm
Kommentar (0)