Am 16. März, zum Abschluss der Konferenz über die Beseitigung von Schwierigkeiten und die Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, wies Premierminister Pham Minh Chinh auf viele wichtige Inhalte für die kommende Zeit hin.
Um den sozialen Wohnungsbau voranzutreiben und im Zeitraum 2021-2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter zu errichten, forderte der Premierminister eine aktive Überprüfung und Verbesserung der Institutionen, Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung des Immobilienmarktes, einschließlich derjenigen, die sich auf den sozialen Wohnungsbau beziehen.
Die Regierung hat das geänderte Wohnungsbaugesetz, das geänderte Grundstücksgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz vorgelegt, die von der Nationalversammlung verabschiedet wurden. Diese Gesetze enthalten zahlreiche Anreizmechanismen für soziale Wohnungsbauprojekte. Die Ministerien haben viele relevante Rechtsdokumente aktiv geprüft und angepasst, Leitfäden mit vielen neuen Inhalten herausgegeben und zahlreiche praktische Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt. Ziel ist es, die Gesetze fertigzustellen und der Nationalversammlung vorzulegen, um deren Inkrafttreten vor dem 1. Juli 2024 (derzeitiger Geltungsbeginn: 1. Januar 2025) zu beantragen.
Der Premierminister wies auf die Defizite bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Vergleich zu den Zielen, Anforderungen und Erwartungen hin und erklärte, die maximale Gewinnspanne von lediglich 10 % für Investoren im sozialen Wohnungsbau gemäß Wohnungsgesetz 2023 sei angesichts zusätzlicher Kosten für die Einhaltung von Vorschriften nicht hoch. Wenn die Kommunen keine günstigen Bedingungen und Unterstützung schafften, sondern Forderungen stellten, Schwierigkeiten bereiteten und schikanierten, würden auch die Unternehmen das Interesse verlieren.
Hinzu kommt, dass die Projektdurchführung mit drei bis fünf Jahren recht lange dauert, was das Projekt für Investoren mit entsprechendem Finanzpotenzial und Umsetzungskapazität unattraktiv macht. Die Verfahren zur Investorenauswahl und zur Geländefreigabe entsprechen im Wesentlichen denen regulärer Investitionsprojekte. Weitere Schwierigkeiten ergeben sich aus den Bedingungen und der Berechtigung zum Erwerb von Sozialwohnungen. Die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND verläuft im Vergleich zu den Erwartungen und dem tatsächlichen Bedarf weiterhin schleppend (bisher wurden nur 5,8 % der Kreditzusagen gemacht, weniger als 1 % ausgezahlt).
Der Premierminister erläuterte die Standpunkte zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnraum für Arbeiter und bekräftigte zunächst, dass Sozialwohnungen wie andere Wohnungsarten auch normale Wohnungen seien, die Qualität, Sicherheit, Umwelthygiene, Infrastruktur für Gesundheit, Bildung, soziale und andere Dienstleistungen sowie Strom und Wasser gewährleisten müssten; der Unterschied bestehe jedoch darin, dass es geeignete Mechanismen und Richtlinien für Käufer und Verkäufer gebe.
Nicht nur abgelegene, verlassene Orte, an denen kein kommerzieller Wohnungsbau möglich ist, sondern auch Sozialwohnungen oder Sozialwohnungen, denen die Infrastruktur für Gesundheitsversorgung, Bildung, Strom und Wasser fehlt und die keine sanitären Anlagen gewährleisten... Sozialwohnungen müssen neben dem Kauf auch Miet- und Mietkaufoptionen bieten.
Der Premierminister wies den Ministerien und Behörden wichtige Aufgaben und Lösungsansätze für die kommende Zeit zu und forderte sie auf, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren, um die administrativen Verfahren zu minimieren, die Dezentralisierung zu erhöhen und die Befugnisse zu delegieren, um den Zeit- und Kostenaufwand für die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten zu reduzieren.
Das Bauministerium übernimmt die Federführung bei der Entwicklung eines Prozesses zur Vereinfachung der administrativen Verfahren für die Auswahl von Investoren und die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten, um Zeit zu sparen und soziale Ressourcen zu fördern und zu mobilisieren.
Die Staatsbank hat die großen staatlichen Geschäftsbanken angewiesen, gemeinsam mit Unternehmen Kreditpakete für Käufer mit einer Laufzeit von 10-15 Jahren und Zinssätzen, die 3-5% niedriger sind als bei herkömmlichen Krediten, zu erforschen, zu entwickeln und anzubieten; außerdem sollen sie prüfen, ob eine Senkung des Zinssatzes für Kredite mit der Unterstützungskapitalquelle in Höhe von 120 Billionen VND angemessen ist.
Der Premierminister forderte die Parteikomitees der Kommunen auf, Beschlüsse zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu fassen, und die Volksräte, Richtlinien und Verordnungen zu erlassen, die den lokalen Gegebenheiten entsprechen. Die Kommunen sind für die Planung und Zuweisung von Grundstücken für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen verantwortlich. Flächen und attraktive Lagen mit Vorteilen müssen für Produktion, Gewerbe und die Schaffung von Arbeitsplätzen priorisiert werden, damit Menschen zum Arbeiten kommen und sich dort ansiedeln und Wohnraum erwerben. Dies trägt zur Entwicklung des Immobilienmarktes und zur Schaffung nachhaltiger Stadtgebiete bei.
Organisieren Sie Auktionen und Bieterverfahren zur Auswahl von Investoren mit Potenzial, Finanzkraft und Erfahrung. Führen Sie diese öffentlich und transparent durch und erhöhen Sie die Einlagen- und Garantiequote, um die Auswahl vielversprechender Investoren zu gewährleisten. Fordern Sie Investoren von gewerblichen Wohnbauprojekten und Stadtentwicklungsprojekten auf, gemäß dem genehmigten Zeitplan 20 % des Grundstücksfonds dieser Projekte in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren. Sollte ein Investor dieser Verpflichtung nicht nachkommen, werden die 20 % des Grundstücksfonds zurückgefordert, um andere Investoren für die Umsetzung auszuwählen.
Der Premierminister forderte außerdem konkrete Mechanismen und Lösungen zur Verkürzung der Verwaltungsverfahren für die Einrichtung und Genehmigung von Projekten, die Landzuweisung, die Landverpachtung, die Geländebereinigung, die Verfahren für Bauinvestitionen usw., um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und von bevorzugten Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu profitieren.
Der Premierminister forderte die Kommunen auf, Ziele für den Bau von Sozialwohnungen im Jahr 2024 festzulegen; das Ministerium für Öffentliche Sicherheit und das Verteidigungsministerium streben jeweils den Bau von 5.000 Sozialwohnungen im Jahr 2024 an; der vietnamesische Gewerkschaftsbund 2.000 Wohnungen... Provinzen und Städte sind entschlossen, das Ziel zu erreichen; die Anzahl der Sozialwohnungen im Jahr 2024 wird vom Bauministerium erfasst.
Der Premierminister forderte außerdem die zuständigen Stellen auf, sich aktiv an der landesweiten Bewegung zur Beseitigung von provisorischen Unterkünften zu beteiligen, die in Kürze gestartet werden soll.
PHAN THAO
Quelle
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