Laut Lenkungsausschuss hat sich der Wohnungs- und Immobilienmarkt dank der Gesetzesverbesserung und der konsequenten Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen insgesamt verbessert. In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 gab es landesweit über 1.000 gewerbliche Wohnbauprojekte, davon 960 im Bau, mit insgesamt fast 149.000 Wohnungen und über 249.000 Einfamilienhäusern. Parallel dazu wurden landesweit 692 Sozialwohnungsbauprojekte mit über 633.000 Wohneinheiten realisiert, von denen 165 Projekte mit über 110.000 Wohneinheiten bereits abgeschlossen waren. Darüber hinaus wurden landesweit über 334.000 provisorische und baufällige Unterkünfte abgerissen.
Die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen erreichte rund 430.000, ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Markt zeigte Anzeichen einer Erholung, blieb aber regional begrenzt. Das Wohnungssegment legte in den Großstädten leicht zu, vor allem im mittleren Preissegment; Grundstückstransaktionen stagnierten.
Zum 31. Juli beliefen sich die ausstehenden Kredite im Immobiliensektor auf über 4 Billionen VND, ein Anstieg von fast 17 % gegenüber Ende 2024. Dies entspricht 23,68 % der gesamten ausstehenden Verschuldung der Wirtschaft . Die von der Regierung aufgelegten Kreditprogramme für sozialen Wohnungsbau wurden ebenfalls erfolgreich umgesetzt. So erreichte das Kreditpaket in Höhe von 30 Billionen VND gemäß Regierungsbeschluss 02 ein ausstehendes Kreditvolumen von über 2,3 Billionen VND; das Programm für sozialen Wohnungsbaukredite gemäß Regierungsdekret 100 weist ein ausstehendes Kreditvolumen von über 19 Billionen VND auf.
Die Evaluierungssitzung kam zu dem Schluss, dass das einschlägige Rechtssystem zwar geändert und ergänzt wurde, aber weiterhin Probleme und Mängel aufweist. Das Angebot an Wohnraum konzentriert sich hauptsächlich auf das gehobene und mittlere Preissegment; es mangelt an Immobilien, die für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich sind. Spekulationen, Preissteigerungen und Hamsterkäufe treiben das Immobilienpreisniveau weiter in die Höhe und führen zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Unternehmen haben nach wie vor Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung.
Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus bestehen noch einige Mängel und Einschränkungen, wie zum Beispiel: Manche Kommunen zeigen kein wirkliches Interesse; die Anzahl der abgeschlossenen Projekte hat das Ziel nicht erreicht; die Qualität der Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau ist noch nicht gewährleistet; viele Kommunen haben kein Budget für die Umsetzung bereitgestellt; einige Projektinvestoren verfügen nicht über ausreichende finanzielle Kapazität und Erfahrung… was zu einer langsamen Projektdurchführung führt.
Nach einer eingehenden und lebhaften Diskussion mit den Delegierten über die Rollen, Verantwortlichkeiten und die Beteiligung von Ministerien, Behörden und Kommunen; Ursachen und Lösungen zur Senkung der Immobilienpreise, insbesondere der Wohnungspreise; Förderung des sozialen Wohnungsbaus; Beschleunigung der Auszahlung von Vorzugskrediten für den sozialen Wohnungsbau; würdigte Premierminister Pham Minh Chinh zum Abschluss des Treffens die engagierten, verantwortungsvollen und wirksamen Beiträge der Ministerien, Behörden, Kommunen, großen Immobilieninvestitions- und Wirtschaftsunternehmen sowie der Delegierten.
Premierminister Pham Minh Chinh bekräftigte die überlegene Sozialpolitik der Partei und des Staates, einschließlich der Wohnungspolitik für die Bevölkerung, und erklärte, dass die Regierung und der Premierminister großes Interesse daran hätten, sich darauf zu konzentrieren und Anstrengungen zu unternehmen, Lösungen für die Entwicklung eines stabilen, sicheren und gesunden Immobilienmarktes umzusetzen, der den Gesetzen der Marktwirtschaft entspreche, unter staatlicher Aufsicht stehe und unter der Führung der Partei stehe; alle Schwierigkeiten und Hindernisse würden gemäß dem Motto „Wo Hindernisse sind, werden sie dort beseitigt, wo sie liegen, welche Ebene ist dafür verantwortlich, welche Ebene wird sie beseitigen, in welchem Bereich wird sie beseitigt, in welchem Sektor werden sie beseitigt“ im Geiste von „Klare Personen, klare Aufgaben, klare Zeit, klare Verantwortlichkeiten, klare Zuständigkeiten, klare Ergebnisse“ beseitigt.
Der Regierungschef betonte, dass die Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu einem raschen und nachhaltigen Wachstum und zur Entwicklung des Landes beiträgt und somit die Entstehung zivilisierter und moderner städtischer und ländlicher Gebiete fördert. Daher müssen Ministerien, Behörden und Kommunen die erzielten Erfolge, gewonnenen Erkenntnisse und Ergebnisse hervorheben und gleichzeitig Einschränkungen überwinden sowie Hindernisse zügig, flexibel und effektiv beseitigen.
Laut Premierminister Pham Minh Chinh wurden in letzter Zeit unter der Leitung von Generalsekretär To Lam institutionelle und rechtliche Probleme im Zusammenhang mit dem Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt aktiv beseitigt; institutionelle und politische Schwierigkeiten wurden gelöst, um einen gesunden und effektiven Markt zu entwickeln; gleichzeitig wurden die Infrastrukturentwicklung gefördert, die Inputkosten gesenkt, die Preise reduziert und der Zugang für die Bevölkerung verbessert; dies führt zu positiven Ergebnissen und eröffnet viele Entwicklungsperspektiven für die kommende Zeit.
Insbesondere erholt sich der Immobilienmarkt positiv, entwickelt sich gesund und in die richtige Richtung und trägt dazu bei, die Banken bei der Reduzierung der Ausfallquote zu unterstützen; der soziale Wohnungsbau entwickelt sich positiv; Immobilienprojekte mit Problemen und Auftragsrückständen werden gelöst; Gewerbegebiete und Logistik entwickeln sich gut.
Mit der Forderung, dass die Preise für Gewerbewohnungen der Marktgegebenheiten, der Wirtschaftslage sowie den Bedingungen und Möglichkeiten der Bevölkerung entsprechen müssen; Ziel sei es, allen Menschen Wohnraum zu bieten und so zur Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Bevölkerung beizutragen, sagte Premierminister Pham Minh Chinh, dass es eine umfassende, allumfassende Lösung geben müsse; es müsse eine enge Zusammenarbeit und Koordination zwischen Staat und Unternehmen, zwischen Zentralregierung und Kommunen geben, wobei die Fiskal- und Geldpolitik mit der Bodenpolitik und anderen politischen Maßnahmen abgestimmt sein müsse.
Aus dieser Perspektive forderte der Premierminister die Ministerien, Behörden, Kommunen und zugehörigen Einrichtungen auf, das Bewusstsein und die Verantwortung für die Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu stärken; innovatives Denken zu zeigen, entschlossene Maßnahmen zu ergreifen und die Verantwortung der Führungskräfte zu fördern; weiterhin Schwierigkeiten in Institutionen, Richtlinien und Mechanismen im Zusammenhang mit Land und Bankwesen zu beseitigen; administrative Verfahren zu minimieren; die Dezentralisierung und Machtdelegation zu stärken, insbesondere in Fragen im Zusammenhang mit Land, Immobilien, Sozialwohnungen, Kreditwesen usw.
Bei der Analyse von Lösungsansätzen zur Senkung der Preise für Gewerbeimmobilien forderte der Premierminister eine Erhöhung des Angebots; die Förderung des sozialen Wohnungsbaus; die Senkung der Grundstücks- und Rohstoffpreise, wobei die Rohstoffpreise Schwankungskoeffizienten aufweisen müssten, die dem Markt und den jeweiligen Regionen angemessen und den lokalen Vorschriften entsprechend dezentralisiert seien; die Reduzierung administrativer Verfahren zur Senkung der Inputkosten; die Regierung müsse sich stärker an der Entwicklung der Infrastruktur in den Bereichen Verkehr, Telekommunikation, Strom, Wasser usw. beteiligen, um mehr Raum für den Wohnungsbau zu schaffen.
Laut Premierminister muss der Staat die Preise für Grundstücke und Immobilien durch Finanzinstrumente regulieren, insbesondere durch Steuern, Gebühren, Abgaben und andere Finanzpolitiken; Mechanismen und Maßnahmen zur Senkung der Zinssätze und angemessene Kreditbedingungen einführen; Regelungen zu den Einkommensgrenzen von Personen, die zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt sind, entsprechend der jeweiligen Situation und den Gegebenheiten jedes Ortes prüfen.
Premierminister Pham Minh Chinh wies darauf hin, dass die Ministerien und Behörden zusammenarbeiten müssen, um den Bau des Nationalen Wohnungsbaufonds im September 2025 dringend abzuschließen, und forderte die Kommunen auf, den Investitionshaushalt für Infrastruktur auszugleichen und die Zinssätze für Kredite für Immobilien, sozialen Wohnungsbau usw. zu unterstützen.
Der Premierminister stimmte den vom Bauministerium und anderen Ministerien, Branchen, Kommunen, Verbänden und Unternehmen vorgeschlagenen Aufgaben und Lösungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus zu und beauftragte das Bauministerium, sich mit den Kommunen abzustimmen, um eine Reihe von angesehenen, fähigen, engagierten und talentierten Unternehmen zu ermitteln und auszuwählen, die sich im Sinne von „harmonischem Nutzen und geteilten Risiken“ am Bau einer Reihe konkreter sozialer Wohnungsbauprojekte beteiligen sollen.
Quelle: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh empfängt die Delegation der Semiconductor Manufacturing International (SEMI).](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
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