Die Quote notleidender Kredite im Immobiliensektor steigt.

Im Rahmen des Workshops „Verbesserung des Zugangs und der Aufnahmefähigkeit des Unternehmenssektors zu Kapital: Schwierigkeiten, Herausforderungen und Entschlossenheit“ am Morgen des 22. August aktualisierte Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Abteilung für Kredite an Wirtschaftssektoren , einige Wachstumszahlen.

Konkret hat der gesamte Bankensektor Anstrengungen unternommen, um Maßnahmen und Strategien umzusetzen, von denen viele mit den Ressourcen der Kreditinstitute selbst realisiert werden. Dennoch stieg das Wirtschaftskreditvolumen in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 mit rund 12,47 Billionen VND – ein Plus von 4,56 % gegenüber Ende 2022 – weniger stark als im gleichen Zeitraum der Vorjahre. Dies spiegelt die generelle Schwierigkeit der Kapitalaufnahmefähigkeit der Wirtschaft angesichts zahlreicher Einflussfaktoren wider.

Zunächst ging Frau Giang auf die Auswirkungen auf Investitionen und Produktionsnachfrage ein. Demnach haben sich die Unternehmen von der Covid-19-Pandemie noch nicht vollständig erholt, und die negativen Folgen des globalen Wirtschaftsabschwungs haben sich noch verstärkt, sodass die Nachfrage nach Krediten und die Kapitalaufnahmefähigkeit gesunken sind.

Obwohl die inländischen Wirtschaftsindikatoren positive Trends aufweisen (z. B. stiegen die Exporte im Juli gegenüber Juni um 2,1 %, der IIP-Industrieproduktionsindex stieg um 3,9 % usw.), war das Kreditvolumen Ende Juli aufgrund der kumulativen Auswirkungen des Marktes in den ersten Monaten des Jahres immer noch niedriger als im gleichen Zeitraum der Vorjahre.

Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Abteilung für Kredite an Wirtschaftssektoren der Staatsbank.

Darüber hinaus haben einige Kundengruppen zwar Bedarf, erfüllen aber die Kreditbedingungen nicht, insbesondere kleine und mittlere Unternehmen sowie Genossenschaften aufgrund geringen Kapitals, begrenzten Eigenkapitals und begrenzter Finanzkraft, eingeschränkter Management- und Verwaltungskapazitäten, fehlender tragfähiger Geschäftspläne und mangelnder Transparenz in der Finanzlage kleiner und mittlerer Unternehmen...

Hinsichtlich der Auswirkungen der Kreditaufnahmekapazität der Immobiliengruppe: Immobilienkredite machen etwa 20 % des gesamten Kreditvolumens aus, sodass eine Erhöhung der Immobilienkredite zu einer Erhöhung des Kreditvolumens für das gesamte System führt.

Der Leiter der Kreditabteilung erklärte jedoch, dass das Wachstum der Immobilienkredite derzeit geringer sei als das allgemeine Kreditwachstum; dabei stiegen die ausstehenden gewerblichen Immobilienkredite in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 um 17,41 % und übertrafen damit die Wachstumsrate des Gesamtjahres 2022 (10,73 %), während die ausstehenden Konsumentenkredite und Immobilienkredite für den Eigenbedarf, die 65 % der ausstehenden Immobilienkredite ausmachen, um 1,12 % zurückgingen.

Dies ist auch das erste Jahr seit drei Jahren, in dem die Verbraucherschulden und die Immobilienkredite für Eigennutzung rückläufig sind. Bis Ende 2022 stieg das Kreditvolumen in diesem Sektor um 31,01 %. Dies deutet darauf hin, dass sich das Kreditkapital auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, während die Kreditnachfrage für Immobilienkäufe zu Konsum- und Eigennutzungszwecken sinkt.

„Dies zeigt, dass die jüngsten Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf den Märkten begonnen haben, Wirkung zu zeigen, die rechtlichen Schwierigkeiten von Immobilienprojekten schrittweise gelöst wurden und dazu beigetragen haben, die Fähigkeit von Projektinvestoren zum Zugang zu Krediten zu verbessern“, sagte Frau Giang.

Überblick über den Workshop.

Angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten hat der Kauf von Wohnraum derzeit jedoch keine Priorität; Eine unangemessene Produktstruktur, ein Überangebot an Produkten, ein Fokus auf das Luxussegment, ein Mangel an bezahlbarem, den Bedürfnissen der Bevölkerung entsprechendem Wohnraum sowie rechtliche Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten, die die Kreditbedingungen nicht erfüllen können, erschweren den Zugang zu Kapital.

Darüber hinaus weist die Staatsbank nach eigenen Angaben einen steigenden Trend bei der Quote notleidender Kredite im Immobiliensektor im Vergleich zum Ende des letzten Jahres auf (Juni 2022: 1,53 %, Juni 2023: 2,47 %).

Der letzte Faktor, der Unternehmen daran hindert, Kapital aufzunehmen, ist das nach einer Phase wirtschaftlicher Schwierigkeiten erhöhte Risikoniveau. Wenn es Unternehmen schwerfällt, ihre Effektivität nachzuweisen, haben Kreditinstitute Schwierigkeiten, Kredite zu vergeben, da sie die Kreditstandards nicht senken können, um die Systemsicherheit zu gewährleisten.

Die Staatsbank hofft, in den verbleibenden Monaten des Jahres 2023 weiterhin die Koordination der Ministerien, Zweigstellen und lokalen Behörden sowie die Beteiligung von Verbänden und Unternehmen bei der Umstrukturierung, der Verbesserung der betrieblichen Effizienz, der Förderung des mit makroökonomischer Stabilität verbundenen Wachstums und der Erreichung der von der Nationalversammlung und der Regierung festgelegten Ziele für die wirtschaftliche Entwicklung zu erhalten .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ti-le-no-xau-cua-linh-vuc-bat-dong-san-dang-co-chieu-huong-gia-tang-a622787.html