Mit einer Milliarde VND in bar hält Frau Thu Ha in Hanoi die Einzahlung auf der Bank für eine relativ sichere Option, um Zinsen zu erhalten. Ein Blick auf die Zinstabellen vieler Banken hält Frau Ha jedoch für zu niedrig. Bei einer Laufzeit von ein bis zwei Monaten beträgt der Zinssatz nur etwa 1,7 bis 4,3 %; bei einer Laufzeit von mehr als sechs Monaten liegt der Höchstzinssatz bei nur etwa 5,3 %.

Wenn Sie ein Grundstück in einem Vorort kaufen und dort belassen, kann es später wertvoller werden. Sie haben jedoch keine Erfahrung mit dem Grundstückskauf. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf? Was sollten Sie wählen, wenn Sie kaufen?

In Reaktion auf die Bedenken von Frau Ha räumte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, gegenüber PV. VietNamNet ein, dass finanzkräftige Investoren derzeit in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi Grundstücke zu Spottpreisen kaufen könnten und die Aussicht auf künftige Preissteigerungen weiterhin sehr gut sei.

Herr Chung erklärte, dass man beim Kauf von Land in den Provinzen zu diesem Zeitpunkt mit einem durchschnittlichen Gewinn von etwa 10 % pro Jahr rechnen könne, wenn man sich für eine langfristige Investition von mindestens 2–3 Jahren entscheide.

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Experten zufolge sollten Grundstücksinvestitionen derzeit auf den Preisanstieg in den Jahren 2025 und 2026 warten, um davon zu profitieren. (Foto: N. Le)

Dem Leiter von SGO Homes zufolge muss man jedoch feststellen, dass die Liquidität kurzfristig, also in ein bis zwei Jahren, gering sein wird und eine Erholung einige Zeit in Anspruch nehmen wird.

„Wenn Investoren in Grundstücke in der Provinz investieren, müssen sie sorgfältig wählen. Beispielsweise ist die Wahl eines Grundstücks im Zentrum der Provinz oder Stadt, in der Nähe von Industriegebieten und mit einer Infrastruktur, die den Wohnbedürfnissen entspricht, von hoher Liquidität und zukünftigen Preissteigerungen geprägt. Entscheiden Sie sich nicht für ein Grundstück, das zu weit von Wohngebieten entfernt ist, eine inkonsistente Infrastruktur aufweist und keine Annehmlichkeiten bietet“, so Chung.

Unterdessen schätzte der Immobilienexperte Tran Khanh Quang, dass Grundstücke das Segment mit den stärksten Preisrückgängen auf dem Immobilienmarkt seien.

Herr Quang nannte ein Beispiel: In Long An sanken die Grundstückspreise um etwa 20 %, in Dong Nai um über 25 %, in Ba Ria-Vung Tau um über 30 % und in Lam Dong um 30–40 %. In abgelegeneren Gebieten wie Binh Phuoc, Dak Nong und Dak Lak sanken die Grundstückspreise um bis zu 50 %.

Laut dem Experten seien die Grundstückspreise in den letzten Jahren jedoch am stärksten „aufgebläht“ worden; mancherorts seien sie sogar um 50 % gestiegen. Daher sinken die Grundstückspreise in schwierigen Immobilienmarktphasen sehr schnell und kehren erst langsam wieder zu ihrem ursprünglichen Wert zurück.

Auf die Frage, ob man 1 Milliarde VND zur Verfügung habe und ob man das Geld sparen oder in Grundstücke in den Vororten investieren solle, antwortete Herr Quang, dass man mit 1 Milliarde VND, wenn man es im Jahr 2022 bei einer Bank anlegte, einen Zinssatz von 7–8 % erzielen könne; beim aktuellen Zinssatz liege dieser jedoch nur bei 3–4 %.

„Wenn Investoren über Geld verfügen und Immobilien zur Nutzung erwerben möchten, sollten sie eine Wohnung oder ein Reihenhaus kaufen; wenn sie jedoch als Investition kaufen, sollten sie sich für Grundstücke entscheiden. Gerade bei stark fallenden Märkten ist es einfach, Produkte zum besten Preis zu kaufen“, analysierte Herr Quang.

Herr Quang schlug einige Gebiete zur Auswahl vor und nannte Grundstücke in Long An, Dong Nai, Binh Duong usw. Long An ist eine gute Gegend, da Grundstücke dort nach seiner Beobachtung in den letzten Jahren am wenigsten gefallen sind und für Investoren mit einem verfügbaren Kapital von 1 Milliarde VND attraktiv sind. Es handelt sich um eine stabile Landfläche, die beliebter ist als andere Gebiete.

Dong Nai verfügt über eine recht gute Infrastruktur, die Grundstückspreise sind hier jedoch höher als in anderen Gebieten. In Binh Duong hingegen nimmt die Bevölkerungsdichte aufgrund der vielen Industrieparks zu, die Grundstücksreserven sind jedoch geringer als in anderen Gebieten. In Binh Phuoc sind die Grundstückspreise sehr günstig, in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch sehr hoch.

Der Preisanstieg ist jedoch in jeder Region unterschiedlich. In Gebieten mit vielen Projekten, wie zum Beispiel in Dong Nai, steigen die Grundstückspreise schnell. Daher hängt die Wahl der Investitionsregion vom Geschmack des jeweiligen Investors ab“, analysierte Herr Quang.

In Bezug auf die Zukunft des Grundstückssegments sagte der Experte, dass Grundstücke das Segment seien, dessen Preise am schnellsten steigen und auch am schnellsten fallen könnten, was neue Investoren, die auf den Markt drängen, verwirre.

„Im Jahr 2024 hat sich der Landmarkt noch nicht erholt; frühestens im vierten Quartal 2024. Daher ist es auch eine Frage der persönlichen Entscheidung, ob jetzt in Land investiert wird oder nicht. Meiner Meinung nach wird sich der Landmarkt erst nach Reihenhäusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien usw. erholen. Daher sollten Anleger, wenn sie investieren, abwarten.

Im Vergleich zu anderen Immobiliensegmenten ist Land jedoch das sicherste Anlageprodukt. Daher wird es auch bei stark fallenden Preisen gute Preise geben. „Derzeit ist es ein Käufermarkt, daher haben Käufer das Recht, in Landprodukte zu investieren und müssen warten, um von Preissteigerungen in den Jahren 2025-2026 zu profitieren“, sagte Herr Quang.

Laut dem Experten Tran Khanh Quang muss man derzeit bei Investitionen in Immobilienprodukte ein bis drei Jahre warten und kann nicht wie früher ein paar Monate lang „surfen“.

Wichtig ist, dass beim Grundstückskauf auf die Legalität geachtet wird. Es muss ein „Red Book“ oder eine klare Projektgenehmigung vorliegen und das Grundstück muss über eine Infrastrukturanbindung verfügen. Gleichzeitig müssen Investoren die Gegend, in der sie ein Grundstück erwerben möchten, kennen, den tatsächlichen Verkaufspreis und die auf Immobilienportalen angezeigten Preise kennen, bevor sie sich für den Grundstücksstandort entscheiden.

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Die Preise für Ferienimmobilien wurden kürzlich gesenkt und ein Zertifikat ausgestellt. Sollten Sie investieren? Ferienimmobilien haben einen „Loss-Cut“-Preis von 10–40 %. Manche Orte haben ihn sogar um 50 % reduziert, aber die Liquidierung ist weiterhin schwierig. Es wird angenommen, dass sich dieses Segment langsamer erholt. Sollten vermögende Anleger investieren?