Frau Thu Ha aus Hanoi verfügt über eine Milliarde VND in bar und hält es für eine sichere Option, das Geld auf einem Bankkonto anzulegen, um Zinsen zu erhalten. Nach einem Vergleich der Zinssätze verschiedener Banken für unterschiedliche Laufzeiten stellte Frau Ha jedoch fest, dass diese zu niedrig sind. Für eine kurzfristige Anlage von ein bis zwei Monaten liegt der Zinssatz lediglich zwischen 1,7 und 4,3 %; bei längeren Laufzeiten (über sechs Monate) beträgt der höchste Zinssatz nur etwa 5,3 %.

Der Kauf eines Grundstücks im Vorort und dessen langfristiges Halten könnten zwar später an Wert gewinnen, doch ihr fehlt die Erfahrung im Grundstückskauf. Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf, und wenn ja, welche Art von Grundstück sollte sie wählen?

Als Reaktion auf die Bedenken von Frau Ha teilte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, den Reportern von VietNamNet mit, dass Investoren mit verfügbaren Mitteln derzeit in den Provinzen rund um Hanoi Land zu einem „verlustmindernden“ Preis erwerben könnten und die Aussichten auf zukünftige Preissteigerungen weiterhin sehr gut seien.

Herr Chung erklärte, dass man beim Kauf von Land in den Provinzen zum jetzigen Zeitpunkt, wenn man langfristig oder mindestens 2-3 Jahre investieren möchte, mit einer durchschnittlichen Rendite von etwa 10 % pro Jahr rechnen kann.

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Experten zufolge erfordert eine Investition in Grundstücke zum jetzigen Zeitpunkt das Abwarten, um von den Preissteigerungen in den Jahren 2025-2026 zu profitieren. (Foto: N. Le)

Laut der Geschäftsleitung von SGO Homes muss man sich jedoch darüber im Klaren sein, dass die Liquidität kurzfristig (in den nächsten 1-2 Jahren) nur langsam ansteigen und Zeit zur Erholung benötigen wird.

„Wenn Investoren in Grundstücke in den Provinzen investieren wollen, müssen sie sorgfältig auswählen. Sie sollten beispielsweise Immobilien im Zentrum der Provinz oder Stadt bevorzugen, in der Nähe von Industriegebieten und mit einer Infrastruktur, die den Wohnbedarf deckt. Nur so sichern sie sich eine gute Liquidität und Wertsteigerungspotenzial. Sie sollten keine Immobilien wählen, die zu weit von Wohngebieten entfernt liegen, keine integrierte Infrastruktur bieten und keine Annehmlichkeiten aufweisen“, bemerkte Herr Chung.

Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang schätzt unterdessen ein, dass Grundstücke das Segment sind, das den größten Preisverfall auf dem Immobilienmarkt verzeichnet.

Herr Quang nannte Beispiele: Die Grundstückspreise in Long An sind um etwa 20 % gesunken, in Dong Nai um über 25 %, in Ba Ria-Vung Tau um über 30 % und in Lam Dong um 30–40 %. In weiter entfernten Gebieten wie Binh Phuoc, Dak Nong und Dak Lak sind die Preise um bis zu 50 % gefallen.

Laut Experten sind die Grundstückspreise jedoch in den letzten Jahren am stärksten gestiegen; stellenweise um bis zu 50 %. Daher fallen die Grundstückspreise in schwierigen Marktphasen sehr schnell und kehren allmählich zu ihrem ursprünglichen Wert zurück.

Zu der Frage, ob man 1 Milliarde VND auf ein Sparkonto einzahlen oder in Grundstücke in Vorstadtgebieten investieren sollte, erklärte Herr Quang, dass ein Banksparkonto wie im Jahr 2022 mit 1 Milliarde VND einen Zinssatz von 7-8% hätte erzielen können; bei den derzeitigen Zinssätzen läge die Rendite jedoch nur bei 3-4%.

„Wenn Investoren über das nötige Kapital verfügen und Immobilien zur Projektentwicklung erwerben möchten, sollten sie Wohnungen oder Reihenhäuser kaufen; kaufen sie hingegen als Kapitalanlage, sollten sie Grundstücke wählen. Gerade in Zeiten eines starken Marktrückgangs lassen sich so leichter Objekte zu Bestpreisen erwerben“, analysierte Herr Quang.

Herr Quang schlug mehrere Gebiete zur Prüfung vor, darunter Grundstücke in Long An, Dong Nai und Binh Duong . Long An sei eine gute Option, da die Grundstückspreise dort seinen Beobachtungen zufolge in den letzten Jahren am wenigsten gefallen seien und sich für Investoren mit einer Milliarde VND eigneten. Es handele sich um eine Gegend mit stabilen Grundstückspreisen, die anderen Regionen vorzuziehen sei.

„In Dong Nai ist die Infrastruktur recht gut, aber die Grundstückspreise sind höher als in anderen Gebieten. Ähnlich verhält es sich in Binh Duong: Die Bevölkerungsdichte nimmt aufgrund der vielen Industriegebiete zu, aber die Verfügbarkeit von Land ist geringer als in anderen Gebieten. Die Grundstückspreise in Binh Phuoc sind sehr günstig, aber die Preise in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt sind sehr hoch.“

Die Preissteigerungsrate variiert jedoch von Region zu Region. Gebiete mit vielen Projekten verzeichnen tendenziell schnellere Grundstückspreisanstiege, wie beispielsweise Dong Nai. „Daher hängt die Wahl der Investitionsregion von den Präferenzen des jeweiligen Investors ab“, analysierte Herr Quang.

Mit Blick auf die Zukunft des Segments der Baugrundstücke erklärte der Experte, dass Baugrundstücke das Segment seien, dessen Preise am schnellsten steigen, aber auch am schnellsten fallen können, was neue Investoren, die in den Markt eintreten, verwirren könne.

„Der Grundstücksmarkt wird sich 2024 nicht erholen; frühestens im vierten Quartal 2024. Ob man jetzt in Grundstücke investiert oder nicht, ist daher eine persönliche Entscheidung. Meiner Meinung nach wird sich der Grundstücksmarkt erst nach Reihenhäusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien usw. erholen. Daher sollten Anleger abwarten, wenn sie investieren möchten.“

Im Vergleich zu anderen Immobiliensegmenten gelten Grundstücke jedoch als die sicherste Anlageform. Daher bieten sich bei einem starken Preisverfall gute Kaufgelegenheiten. „Aktuell herrscht ein Käufermarkt, daher haben Käufer das Recht, in Grundstücke zu investieren und sollten abwarten, bis die Preise in den Jahren 2025/26 steigen“, so Herr Quang.

Laut Experte Tran Khanh Quang erfordert die Investition in Immobilien heutzutage eine Wartezeit von 1-3 Jahren, und es ist nicht mehr möglich, wie früher einige Monate lang zu "spekulieren".

Beim Kauf von Grundstücken ist es besonders wichtig, die rechtlichen Aspekte zu beachten und sicherzustellen, dass ein eindeutiger Grundbucheintrag („rotes Buch“) oder eine Projektgenehmigung vorliegt sowie eine gute Infrastrukturanbindung besteht. Gleichzeitig müssen Investoren das Gebiet, in dem sie ein Grundstück erwerben möchten, genau kennen und den tatsächlichen Verkaufspreis sowie die auf Immobilienportalen inserierten Preise recherchieren, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Der jüngste Bericht des Bauministeriums zeigt, dass die Grundstückstransaktionen im zweiten Halbjahr 2023 ein positives Wachstum verzeichneten. Konkret gab es im vierten Quartal 2023 landesweit rund 81.476 erfolgreiche Grundstückstransaktionen, und die kumulierte Anzahl der Grundstückstransaktionen in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 stieg im Vergleich zum ersten Halbjahr um 28,4 %.

Ferienimmobilien erleben derzeit Preissenkungen und erhalten Eigentumsurkunden – ist das eine gute Investition? Die Preise für Ferienimmobilien werden um 10–40 % gesenkt, in manchen Gegenden sogar um bis zu 50 %, dennoch finden sie weiterhin schwer Abnehmer. Es wird erwartet, dass sich dieses Segment langsamer erholt; sollten Anleger mit ausreichend Kapital investieren?