Mit einer Milliarde VND in bar hält Frau Thu Ha aus Hanoi das Anlegen des Geldes auf der Bank zur Zinsgewinnung für eine relativ sichere Option. Ein Blick auf die aktuellen Zinssätze vieler Banken zeigt ihr jedoch, dass diese zu niedrig sind: Bei einer Laufzeit von ein bis zwei Monaten liegt der Zinssatz lediglich zwischen 1,7 und 4,3 Prozent; bei einer Laufzeit von über sechs Monaten beträgt er maximal 5,3 Prozent.

Wenn Sie hingegen ein Grundstück in einem Vorort kaufen und es dort belassen, besteht die Chance, dass es später an Wert gewinnt. Da Sie jedoch keine Erfahrung mit Grundstückskäufen haben, stellt sich die Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf? Und falls ja, welches Grundstück sollten Sie wählen?

Als Reaktion auf die Bedenken von Frau Ha erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, gegenüber PV.VietNamNet, dass Investoren mit verfügbarem Kapital derzeit in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi Grundstücke zu „verlustmindernden“ Preisen erwerben können, wobei die Aussichten auf zukünftige Preissteigerungen weiterhin sehr gut seien.

Herr Chung erklärte, dass man beim Kauf von Land in den Provinzen zum jetzigen Zeitpunkt, wenn man sich für eine langfristige Investition von mindestens 2-3 Jahren entscheidet, mit einem durchschnittlichen Gewinn von etwa 10% pro Jahr rechnen kann.

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Experten zufolge sollte man bei Investitionen in Grundstücke derzeit auf den Preisanstieg in den Jahren 2025-2026 warten, um davon zu profitieren. (Foto: N. Le)

Laut den Verantwortlichen von SGO Homes muss jedoch festgestellt werden, dass die Liquidität kurzfristig, in den nächsten 1-2 Jahren, nur langsam ansteigen und Zeit zur Erholung benötigen wird.

„Wenn Investoren in Grundstücke in der Provinz investieren wollen, müssen sie sorgfältig auswählen. Sie sollten beispielsweise Objekte im Zentrum der Provinz oder Stadt bevorzugen, in der Nähe von Gewerbegebieten und mit einer Infrastruktur, die den Wohnraumbedarf deckt, um eine gute Liquidität und zukünftige Wertsteigerungen zu erzielen. Objekte, die zu weit von Wohngebieten entfernt liegen, über eine unzureichende Infrastruktur verfügen oder keine Versorgungseinrichtungen haben, sollten vermieden werden“, erklärte Herr Chung.

Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang kam derweil zu dem Schluss, dass Grundstücke das Segment mit den größten Preisrückgängen auf dem Immobilienmarkt sind.

Herr Quang nannte als Beispiel, dass die Grundstückspreise in Long An um etwa 20 % gesunken seien, in Dong Nai um über 25 %, in Ba Ria-Vung Tau um über 30 % und in Lam Dong ebenfalls um 30–40 %. In abgelegeneren Gebieten wie Binh Phuoc, Dak Nong und Dak Lak seien die Preise sogar um bis zu 50 % gefallen.

Laut Experten sind die Grundstückspreise jedoch in den letzten Jahren am stärksten gestiegen, mancherorts sogar um bis zu 50 %. Daher sinken die Grundstückspreise in schwierigen Marktphasen sehr schnell und kehren nur langsam zu ihrem ursprünglichen Wert zurück.

Auf die Frage, ob man 1 Milliarde VND sparen oder in Land in den Vororten investieren sollte, antwortete Herr Quang, dass man mit 1 Milliarde VND auf einem Bankkonto wie im Jahr 2022 einen Zinssatz von 7-8% erzielen könne; beim aktuellen Zinssatz läge dieser jedoch nur bei 3-4%.

„Wenn Investoren Kapital haben und Immobilien zur Eigennutzung erwerben möchten, sollten sie eine Wohnung oder ein Reihenhaus kaufen; kaufen sie hingegen als Kapitalanlage, sollten sie sich für Grundstücke entscheiden. Gerade in Zeiten starker Markteinbrüche lassen sich so leichter Objekte zum besten Preis erwerben“, analysierte Herr Quang.

Herr Quang schlug einige Gegenden zur Auswahl vor und nannte Grundstücke in Long An, Dong Nai und Binh Duong . Long An sei eine gute Wahl, da die Grundstückspreise dort laut seiner Beobachtung in den letzten Jahren am geringsten gesunken seien und sich daher für Investoren mit einem verfügbaren Kapital von 1 Milliarde VND eigneten. Es handele sich um eine stabile und beliebtere Gegend als andere.

„In Dong Nai ist die Infrastruktur recht gut, allerdings sind die Grundstückspreise hier höher als in anderen Gegenden. In Binh Duong steigt die Bevölkerungsdichte aufgrund der vielen Industrieparks, doch das verfügbare Bauland ist dort geringer als in anderen Gebieten. In Binh Phuoc sind die Grundstückspreise sehr niedrig, während sie in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch sind.“

Die Preissteigerungen fallen jedoch in den einzelnen Regionen unterschiedlich aus. In Gebieten mit vielen Projekten, wie beispielsweise in Dong Nai, steigen die Grundstückspreise besonders schnell. „Daher hängt die Wahl der Investitionsregion von den individuellen Präferenzen des jeweiligen Investors ab“, analysierte Herr Quang.

Mit Blick auf die Zukunft des Grundstückssegments erklärte der Experte, dass Grundstücke das Segment seien, dessen Preise am schnellsten steigen, aber auch am schnellsten fallen können, was neue Investoren, die in den Markt eintreten, verunsichere.

„Im Jahr 2024 wird sich der Grundstücksmarkt noch nicht erholt haben; frühestens im vierten Quartal 2024. Ob man jetzt in Grundstücke investiert oder nicht, hängt daher von der individuellen Entscheidung ab. Meiner Meinung nach wird sich der Grundstücksmarkt erst nach Reihenhäusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien erholen. Investoren sollten daher, falls sie investieren möchten, abwarten.“

Im Vergleich zu anderen Immobiliensegmenten gilt Land jedoch als das sicherste Anlageprodukt. Daher bieten sich bei einem starken Preisverfall günstige Kaufgelegenheiten. „Aktuell herrscht ein Käufermarkt, daher haben Käufer die Möglichkeit, in Grundstücke zu investieren und auf Preissteigerungen in den Jahren 2025/26 zu warten“, so Herr Quang.

Laut Experte Tran Khanh Quang muss man heutzutage bei Investitionen in Immobilienprodukte mit einer Wartezeit von 1-3 Jahren rechnen und kann nicht mehr wie früher für ein paar Monate „surfen“.

Beim Kauf von Grundstücken ist es wichtig, auf die rechtliche Lage zu achten. Ein gültiger Bebauungsplan (z. B. „Rotes Buch“) oder eine eindeutige Projektgenehmigung sowie die Anbindung an die Infrastruktur sind unerlässlich. Investoren sollten sich zudem vor der endgültigen Entscheidung über den Standort informieren und die tatsächlichen Verkaufspreise sowie die auf Immobilienportalen veröffentlichten Preise vergleichen.

Der jüngste Bericht des Bauministeriums zeigt, dass die Grundstückstransaktionen im zweiten Halbjahr 2023 ein positives Wachstum verzeichneten. Konkret gab es im vierten Quartal 2023 landesweit rund 81.476 erfolgreiche Grundstückstransaktionen. In den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 stieg das Transaktionsvolumen um 28,4 % gegenüber dem ersten Halbjahr.

Die Preise für Ferienimmobilien wurden kürzlich gesenkt und sie haben ein Zertifikat erhalten. Sollten Sie investieren? Ferienimmobilien werden derzeit mit 10–40 % Rabatt angeboten, in einigen Fällen sogar mit bis zu 50 %. Trotzdem sind sie schwer zu verkaufen. Es wird erwartet, dass sich dieses Segment langsamer erholt. Sollten Anleger mit Kapital investieren?